㈠ 按揭貸款房買賣需要交的稅費
很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。
第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
契稅
建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；
建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；
財政局/所
權證綜合費
三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；
四房雙套房：900元/戶
房管局
買賣合同登記費
個人：50元
房管局
買賣合同印花稅
成交價x 萬分之五
財政局/所
律師費
一般市場行情1000元左右，具體額度由
開發商與承辦律師行協商
承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
貸款合同印花稅
貸款額x 十萬分之五
財政局/所
貸款合同公證費
貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元
公證處
抵押登記費
80元/宗
房管局
保險費
貸款額x 0.1% x年限x折扣
（公積金按揭才收,商貸不收）
保險公司
律師費
商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；
公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右
承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用：
科目
收費比例/額度
收費主體
住宅專項維修基金
高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；
多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；
受監督的
專項帳戶
預交物業管理費
1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數
物業公司
水電周轉金
500元左右 / 戶
物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。
㈡ 房子買兩年，剛交房，貸款買的，可以賣嗎有稅嗎
可以賣，只要契稅的證明滿兩年就沒有契稅了。
3種方法：
1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。
2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。
3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。
㈢ 貸款買的房子4年了現在要把房子賣掉還要交稅嗎
需要交啟桐派稅，但是如果是普通住房的話，不需要繳悄賀納營業稅，個人所得稅是全額1%或輪友差額20%任選其一.
㈣ 首套貸款買的房子，貸款還沒有還完，房產證也沒有拿到手，有購房合同，如果想賣的話有大稅嗎
如果還沒有拿到房產證的話是不允許買賣的，因為根本過不了戶，只有有了房產證才行，並且稅是看房產證的時間的，不滿二年是有大稅的。
㈤ 按揭買的房子，不滿一年。現在想出售。會產生什麼費用
二手房買賣會產生如下的費用：
1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；
㈥ 按揭買的房子，還沒交房，能賣嗎 要交多少稅
按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續；不滿五年繳納的稅很多，營業稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。
第三步
售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步
銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
(6)貸款買的房子想變賣有大稅嗎擴展閱讀：
按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。
債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行；債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。
根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款
按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。