⑴ 2019年房屋抵押貸款的利率是多少
您好！目前房屋抵押貸款額度利率為年息4.9%，各大銀行的貸款產品會有不同程度的上浮，上浮利率的要求為30%，根據您申請的貸款產品不同，銀行不同會有不同程度的上浮利率。下面簡單給您介紹一下企業經營性抵押貸款跟個人房屋抵押貸款的利率：
1，企業經營性貸款：年化利率為6.5%左右，還款方式為先息後本，基本可以做到1年，3年，5年的還款年限，最快的放款時間為當天放款，
2，個人房屋抵押貸款：年化利率為4.9%左右，還款方式為等額本息，等額本金，先息後本，不規則還款等方式，可貸款年限為1年-30年之間不等，最快的放款時間為當天放款，
以上信息僅供參考！如有不明白的地方可以留言或者私信我哦！
⑵ 房子有貸款能抵押貸款嗎
有貸款的房子可以辦理抵押貸款，但所擔保的債權不得超出抵押物的價值。根據相關規定，抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
房產二次抵押貸款的條件都有哪些
在我國，房屋是可以進行二次抵押貸款的，但是要滿足一定的條件。一般情況下，房屋二次抵押貸款，需要滿足以下條件：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些;
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房;
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄;
4、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款;
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家;
6、有時，銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險;
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產權證
在貸款未還清前，房產是屬於貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，發現違規，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑶ 2019房屋抵押貸款的貸款年限可以做多少年
各個地方以及銀行規定不同。
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用於企業經營：
（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用於個人消費：
（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產用於購買商用房。
⑷ 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
可以的，有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款。
個人按揭二次貸款業務是對房子進行重新評估後的升值貸款業務。
⑸ 已經按揭的房子還能申請抵押貸款嗎
眾所周知，在申請辦理房屋貸款時，銀行或其它金融機構對你提供的房屋會有一定的要求，而且每個貸款機構的要求有所不同。那麼，已經按揭的房子還能申請抵押貸款嗎？
首先告訴大家，貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸，那麼自身的負債是相對較高的，如果不能有較好的還款能力，貸款機構是不會放貸的。
當然，不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地，並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定，房屋必須在當地的市區內，除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓，廠房也可以申請，但是房屋的房齡最長不得超過15年。
用抵押物再貸款，是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。該銀行相關負責人表示，房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物，但現實中，很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款，或房子本身就處於按揭還款的過程中，要貸款，都得先把貸款還完。而農商行用抵押物進行再貸款，就能有效解決融資問題。
如果借款人資金需求不是很多，且又急需用錢，還可申請按揭房信用貸款。正規銀行，當天就能放款。
業務優勢：
1、房產按揭貸款滿6個月以上就可以信用貸款；
2、貸款對象：在本地工作居住、房產在有按揭貸款當中(含經營性貸款還本付息的貸款)；
3、貸款金額：5-50萬；
4、還款方式：每月等額還款；
5、所需材料：二代身份證明，住房按揭合同；』
6、無需收入證明。無需銀行流水賬，只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的45倍無抵押信用貸款；
7、任何貸款均不得用於投資房市，股市，期貨或其他股本權益性投資；
8、不佔二次抵押額度。全國房產均可。
通過的介紹，相信大家對於使用按揭房再貸款的相關事宜也有了一定的了解了，希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
⑹ 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
(6)2019已有房子抵押貸款擴展閱讀：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
流程
第一步:提交所需證件
抵押借款人(自然人)需提供的證件:
1、房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;
2、借款人身份證,戶口簿;
3、還需下列證件(借款人根據自身情況准備相應證件 )
4、單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
5、結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
6、離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明 共1份
⑺ 2019年最新房屋抵押貸款流程是什麼
晟泰偉業為大家講解下。房產抵押貸款流程是：
1、簽訂委託貸款合同。
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。
3、看房評估：房產抵押貸款由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。
4、報批貸款：房產抵押貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5、借款合同公證：房產抵押貸款辦理借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至賬戶。
⑻ 2019住房抵押貸款利率與房產抵押申辦條件有哪些
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條：貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見
⑼ 已有房屋如何抵押貸款
1、已有房屋想要申請抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機構，比如說商業銀行。然後向貸款機構提出貸款申請，按照要求提交資料等待審核，審核通過會辦理抵押簽訂合同，最後才放款。
2、不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有一些胡宏房子明顯沒有市場價值，在這種情況下貸款機構也不會受理貸款人的貸褲皮冊款申請，貸款人能夠申請到多少貸款，與所抵押房子的握敬價值有關。
⑽ 2019年房屋抵押貸款有什麼要求嗎
首先你的房產有房產證，商業用房都可以，原首有貸款的房產是貸不了.須要還完才可以才能抵押貸款！