Ⅰ 房貸沒有還完可以加名字嗎
房貸沒有還完不可以加名字。在房產證上加名字的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，即不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。房貸沒還完，不能辦理增加共有人等業務，所以加名字需要還清原貸款後，將房產證從銀行贖出來再去房管局增加名字
一、婚前個人全款購買的房屋，大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。
二、婚前首付，婚後按揭時的購房加名，按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
三、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款，此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。
Ⅱ 我婚前買的房，房貸沒還清，房產證能加老婆的名字嗎
你好親，根據您的問題描述，房產證上是可以加老婆的名字的。其實加與不加名字意義都不大，這個本身是你的婚前財產。
Ⅲ 房貸沒還清可以加名字嗎
房貸沒還清可以加名字，但如果是加老婆的名字銀行一般不會同意。
商業貸款或者公積金貸款，說明了你的房子都處於抵押狀態，在該房屋上添加所有人，需要徵得抵押權人同意，也就是需要到銀行辦理抵押權變更登記。
一般來說銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出於控制風險的考慮，由於沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務聯系也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。但這並非硬性規定，各分行的政策也不同。如果在購房時就寫自己和父母的名字，就可以。
加名字的處理流程是：先到銀行辦理抵押變更手續（詳情請咨詢各銀行）．到房屋所在地區的房地產交易中心，首先通知預檢窗口是為了辦理增加配偶姓名的產權證書。窗口工作人員將審查提交的材料。如果材料齊全，給你一個號碼，然後去相關窗口．辦理房產證加名所需費用：除上述110元手續費外，貸款為純公積金的，還需額外支付100元；貸款為組合形式（公積金）商業貸款），需要額外支付200元．新的產權證書可以設置密碼，房地產交易中心會告訴你一個初始密碼，然後可以自己更改。《房地產登記條例》第十三條房地產登記簿由房地產登記機構永久保存。房地產登記簿損壞或者損失的，房地產登記機構應當按照原登記資料進行重建。行政區域變更或者房地產登記機構職能調整的，應當及時將房地產登記簿移交相應的房地產登記機構。
【拓展資料】
房貸是每月還款金額一樣就是等額本息還款法。即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。第一種：固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。採用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
Ⅳ 未還清貸款的房子可以加名字嗎
由於房價的不斷上漲，現在不少購房者在買房時，都會選擇貸款買房的方式，但許多人在房貸未還清的情況下，打算將另一半的名字加在房產證上，使雙方都成為該房屋的產權人，那麼未還清貸款的房子可以加名字嗎?怎樣在房產證上加名字呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、未還清貸款的房子可以加名字嗎
在房貸未還清的情況下，是不得在房產證上加名字的，因為此時房子仍處在抵押狀態中，而在房產證上加名字等於更改了貸款人，債權債務關系也隨之發生改變，對於銀行而言是存在一定風險的，因此必須將貸款還清且辦理解押手續，才可以在房產證上加名字。
二、怎樣在房產證上加名字
1、如果是全款購買的房子，想要在房產證上添加父母、子女或配偶的名字，需帶上本人身份證、結婚證及房產證，然後到當地的房產交易中心，將材料及申請表上交至窗口受理人員，受理人員會對材料進行審核，通過審核後一般在二十天內就能拿到新的房產證。
2、如果是貸款買的房子，在辦理房產證加名手續之前，需先到貸款銀行辦理房產抵押變更手續，並繳納相關費用，手續費一般在110元左右，如果是住房公積金貸款購買的房子，需額外加100元的手續費，如果是組合貸款，需額外加200元的手續費，其他步驟與無貸款步驟一致。
3、如果產權人與房產證上加名字的人之間不存在直系血緣關系，流程會更加復雜，因為這種行為會被視為房屋買賣，且需繳納的費用也更多，如果房產證時間不滿五年，還需繳納營業稅及個稅。
總結：未還清貸款的房子可以加名字嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在辦理房產證加名手續時，可以根據自身的實際情況選擇合適的方案，以免雙方發生不必要的糾紛。
Ⅳ 貸款沒有還完房產證上能再加一個名字嗎
沒還完貸款的房子可以加名字嗎
沒有還完貸款的房子一般是不可以加名字的，加名字對於銀行而言存在一定的風險，保守起見一般銀行不會允許貸款人加名字。不過貸款人可以和銀行方面交涉，如果所添加人更人能力相對來說不錯的話，又能於銀行方面就債務達成一致，那麼是可以添加名字的。
房子怎麼加名字
一、有房無貸加名字
1、需要准確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名後的房產證。
二、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
Ⅵ 沒還完貸款的房子可以加名字嗎
法律並沒明確貸款沒還完的房子是否可以加名字。但是在實踐中，貸款沒還完的房子不可以加名字。
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人悶野棗的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
房產證加名如何辦理
第一種情況：有房無貸辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證加名字費用如下：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體脊改事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證加名字費用如下：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字。
這種情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。
5、男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
法律依據
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
《不動產登記暫行條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回螞拆登記申請。