『壹』 夫妻按揭房可以改一方名字嗎
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夫妻按揭房可以改一方名字嗎？夫妻毀知局共同貸款買房有哪些好處呢？作為購房新手而言，可能對此並不是很了解。不過別擔心，下面我就針對這些疑問，來為大家簡單介紹下。
夫妻按揭房可以改一方名字嗎
可以，但前提是必須征纖讓求貸款銀行的同意，並且還要辦理相關手續。因為在貸款未結清的情況下，改名字的流程非常復雜。當然，由於城市不同，因此相關規定也是不一樣的，具體情況還是前往當地的貸款銀行進行咨詢比較好。
夫妻共同貸款買房有哪些好處
1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力
大多數銀行在審批貸款時，會要求每猛銷個月的還款金額不超過貸款者月收入的1/2，如果購房者達不到要求，那麼將無法獲得銀行貸款。當然，如果是以夫妻的名義共同貸款的話，經濟壓力將會大大減輕。並且獲得銀行貸款的金額也會更大一些。
2、公積金貸款省利息
由於房價的不斷上漲，因此有時候公貸並不能滿足大家的使用。當然，若是夫妻共同申請購房貸款的話，銀行將會增加公積金的貸款額度。如今，5年以上公貸率為3.25%，而超過5年的商貸率為4.9%。因此，跟商貸相比，公貸所需的利息就會適當的減少一些。
夫妻共同貸款需要注意哪些問題
1、簽約雙方親自到場
在購房中，會涉及到大量的簽約過程，比如：簽訂合同、申貸和過戶等等，這都是必須夫妻一起到場的。除了簽合同外，申貸、過戶，必須夫妻到場。尤其是在申貸時，部分購房者會由夫妻共同申貸，因此銀行需同時核實兩人的購房資質，並且在辦理有關手續時，必須同時簽字。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對夫妻按揭房可以改一方名字嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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『貳』 貸款的房子可以更名嗎
貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。
『叄』 按揭的房子名字能改嗎
1、不可以，貸款中的房子不能直橘或接去掉其中一個人的名字，若想去掉一個人的名字，則應先結清銀行貸款，然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於，無權變更住房產權所蔽嘩有人姓名。 2、產權所有人在法律規定范圍內對自己的財產(如房宏伍行屋、土地)享有佔有、使用、收益和處分權利的人。現行 房產稅暫行條例 規定，產權所有人為房產稅的納稅義務人。產權人和產權所有人是一個概念，都是產權擁有者。
『肆』 房產有按揭能否做更名
房產有按揭能否做更名
房子是有抵押的，不能改名，因為在還不清貸款的時候，房子是不屬於自己的，不管是轉名，還是交易，或者是贈與，都要等房子還完了。按揭貸款之前，房管部明行門是不會受理的，只有在貸款之前，才能辦理房屋的過戶和改名。
房產更名和過戶的激衫嘩區別是什麼
1、改變產權的方法：如果購房者想要改變房子的名字，可以直接從開發商那裡得到，在購買的時候，將房子的擁有者變成了另外一個人，甚至是多個人。而不動產的轉讓，是在不動產交易中心進行的，通過轉讓，房屋的產權發生了轉移，產權人也隨之改變。
2、有沒有房產證：在改名之前，如果沒有拿到房產證，可以在開發商那裡注冊，然後再簽一份。而房地產的過戶，是以房屋產權證書為基礎，以產權塌緩轉移為基礎。
3、費用不同：改名和轉讓的費用不同，不管是改名，還是轉讓，都要收取一定的費用。所謂的改名，就是開發商在與買家續約後，向開發商徵收一筆改名費，然後由開發商通知被改名者，一同辦理房產證。
什麼是房產更名
當購房者在辦理房產更名時尚未取得產權證時，就會出現業主對房屋買賣合同中姓名的更改，從而導致了產權人的轉移。應當指出，房屋改名有兩種不同的情形，第一種是在婚姻狀況良好時，該房屋屬於夫妻共有的，如不動產證上僅有一人姓名，需進行增名手續，應持有關材料到「變更登記」處進行，該情形不屬於房產更名。房屋改名的另一種情形是，夫妻在離婚時，只能以贈與的名義改名，從而改變了產權人的身份。
『伍』 銀行貸款的房子可以改戶主嗎
法律分析：銀行貸款的房子不可以更改戶主。只有把貸款還清才能辦理更名。銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。借款人所需條件如下：1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
法律依據：《貸款通則》第十九條 借款人的義務： 一、應當如實提供貸款人要求的資料（法律規定不能提供者除外），應當向貸款人如實提供所有開戶行、賬號及存貸款余額情況，配合貸款人的調查、審查和檢查； 二、應當接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的監督； 三、應當按借款合同約定用途使用貸款； 四、應當按借款合同約定及時清償貸款本息； 五、將債務全部或部分轉讓給第三人的，應當取得貸款人的同意； 六、有危及貸款人債權安全情況時，應當及時通知貸款人，同時採取保全措施。
『陸』 房子在銀行貸款中可以轉名字嗎
房子按揭貸款是可以更名的,但需要滿足一定的條件。這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易,轉名也好、交易也好、贈與也好,都要在房貸還清後才能辦理。
『柒』 有貸款的房子可以變更戶主姓名嗎
法律分析：可以。還款人變更需要到銀行申請，銀行同意後，簽新的合同，然後銀行會和還貸人去房管局(也可以委託銀行去，看當地房管局是否可以接受委託)辦理變更主合同的手續，把基本的證件都帶上就行了，變更後在債務上是沒有太大的變化。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
『捌』 還沒還清貸款的房子可以更名嗎
可以變更,但是需要結清按揭或者銀行同意才行,一般銀行都是不會同意的。房產證上變更名字也需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可;2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少;3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加，但有的地方可能不能直接辦理;4、買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。 商品房買賣合同 備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少 合同的當事人 ，即變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。
『玖』 貸款的房子可以更名嗎
法律分析：貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
『拾』 房貸沒還完可以更名嗎
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房子是我們人生中一件重要的商品，對於一些購買二手房的人來說，最大的困擾就是房產證更名的問題。因為絕大部分的人都不怎麼清楚更名需要什麼手續，需要注意哪些。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解房貸沒還完可以更名嗎以及房產證更名需要注意什麼。
房貸沒還完可以更名嗎
房貸沒還完是不可以更名的，因為在貸款按揭還沒還清之前，房屋的產權已抵押給銀行了，暫時不屬於房主所有，所有房主纖讓無權進行更名。若是想要更名的話，只能等貸款還清之後，房產證、契稅證以及土地證辦理完畢後，再申請辦理房產更名手續。
房產證更名要注意什麼
1、 私房在進行房產更名時，作為買方一定要親自到場，並帶上本人有效身份證件，而賣方則需夫妻雙方都到場，並帶上房屋產權證、結婚證以及有效身份證件，這樣要注意的是身份證件不包含臨時證件。
2、共有房產在出售的時候，賣方夫妻雙方與房屋共有人都必須同時到場，猛銷並且還需提供結婚證、有效身份證件以及共有人保持證。
3、在辦理房產證更名時，若買方本人過時賣方夫妻二人因特殊原因不能親自到場辦理相關手續的話，那麼毀知局必須委託他人來辦理，但房屋買賣雙方不可以委託同一個人來辦理。另外，如果房子是在出租狀態中出售的話，若是承租人不願意購買，那麼賣方在更名時還必須出示承租人自願放棄購買房屋的書面文件。
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