❶ 貸款買房合適還是一次性付清合適
相信很多人在買房時都有過這個疑問，貸款買房真的比一次性付清好嗎？貸款是不是比一次性付清劃算呢？雖然貸款買房還月供的時候是很痛心的，畢竟到手的工資又要分一部分出去心裡不是滋味，但是一次性付清可不是一個小數目，這么大的一筆錢全投在房子里合適嗎？今天就來幫大家比較一下，究竟哪種方式比較好。
對於一般人來說，一次性付清是不太現實的。先不說大部分人都沒有一次性交完全款的財力，即使有那個能力，首付之外剩下的錢其實用來投資理財什麼的，拿到跟房貸差不多預期年化利率的預期年化預期收益也並不難。這筆錢能做的事情確實很多，沒必要全扔到房子里，沒月供是輕松，但失去這么大一筆流動資金很容易錯過一些更好的投資機會。
另外，對於一般家庭來說，穩定月收入情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負擔，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒什麼負擔了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長期來看利用率最高的方式。
對於普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個月從實際可支配收入拿三分之一去還月供，對生活質量影響比較小。所以也不一定就三七分，可以適當加一點兒首付緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購房後剩餘大額資金的話，一定要留下來，別扔進一個籃子里。但有大額閑置資金，哪怕你沒能保證比房貸更高的預期年化利率預期年化預期收益，這筆錢也能讓你有救急的底氣，也有了做更多選擇的能力。
一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來很劃算，但喪失了很多機會成本。比如，公積金賬戶如果不用來貸款，存款預期年化利率其實是超級低的(上年結轉的按銀行同期三個月定存預期年化利率計息)。如果全額付清，那麼你公積金賬戶里的錢就用不到了。這就是一筆不小的損失。
如果選擇貸款購房，雖然要承擔銀行利息，看起來很不劃算，但是房貸的預期年化利率永遠比經營性貸款的預期年化利率要低，若有家族生意、企業的，買房貸款，所付出的貸款預期年化利率要遠遠超過房貸預期年化利率，若一次性全款買房，那在生意場上所用的錢就少了。其次，若自身投資超過貸款預期年化利率，賺的更多，但必須保證年年都需超過貸款預期年化利率才不會發生竹籃打水一場空。而且等額本息比等額本金還的總利息要多，但還款壓力小。
現在我們知道了，選擇哪一種付款方式其實是由不同因素決定的。覺得怎麼選擇還是要考慮個人的財務狀況和工作收入等方面的。下面就來給大傢具體說明一下。
1從財務狀況來看
等額本息適合穩定收入，自己理財預期年化預期收益又高於房貸預期年化利率的人，這樣，佔用最少的資金，能獲取到較大回報。而等額本金適合不會理財，後續財務問題較多的人群。
2從有無提前還貸來看
若兩年內能全額還清貸款，建議選等額本息，因為這兩種方式在兩年內支出的總量利息差距很小，而等額本息還款壓力較小。若三年後才能提前還貸，建議選等額本金，因為前期本金還的越多，自己最後還剩餘本金時要籌集的資金就越少。
3從年齡與工作收入來看
等額本息：適合初入社會的工資較低的年輕人，因為前期還款壓力不大，若選擇等額本金，前期的還款壓力勢必影響生活質量，甚至於不敢跳槽換一份高薪工作。而等額本金適合收入較高，小有積蓄步入中年的人群。因為步入退休後，支出將會大於收入，那當然償還越少越好。
對於不會理財只會存銀行定期的家庭來說，全款買房吧，還不用多出利息，畢竟銀行賺的就是存貸之間的利差。
總而言之，是全款買房，還是貸款買房，綜合考慮以下因素才是最明智的方式：
1、資金的機會成本。選擇投資回報最高的方式。
2、自己會不會理財。如果很會理財，自己的投資回報率能否超過貸款預期年化利率。如果不會那建議可以咨詢專業人士，讓他們來為你制定方案，幫你理財。
❷ 買房貸款還是全款劃算嗎
全款買房和貸款買房各有各的優勢和劣勢，但單從購房成本方面來看的話，如果購房者選擇全款買房的話，一般開發商都會給予一定的折扣優惠，但全款買房資金壓力大。而如果是貸款購買房子的話，一般是不能享受到購房折扣的，另外，貸款還需要支付貸款利息，但是貸款買房的資金壓力較小。全款買房和貸款買房究竟哪種方式更劃算，歸根結底要看房貸利率水平，過去房貸利率低，貸款30年所要償還的利息也相對不高，那肯定是貸款買房更加劃算。而全款買房需要有一定的資金儲蓄支撐，這是大部分所不能做到的，畢竟大多數人都是湊錢買房。2.全款買房雖然一口氣要拿出來很多錢，但是不用承擔銀行利息支出，買房以後沒有月供的壓力，無需緊衣縮食為還貸而計劃開支。而且一次性付清是開發商最喜歡的購房方式，所以一般針對於這樣的購房者開發商會給出優惠折扣，折扣下來一般至少能優惠5-8萬元，這就比貸款買房優惠更大了。3.貸款買房風險性小，因為按揭貸款審批時銀行會對開發商資質、樓盤、商品房品質進行審查，這樣對於購房者來說就更加有保障，不必過於擔心住房存在嚴重的質量問題，只有個人具備貸款資格基本都能買房。但是一次性付款買房風險全都有購房者個人來承擔，相對而言風險性較高。
拓展資料：買房全款是什麼流程？
售樓處全款買房流程一般如下：1、購房者在買房之前首先要確定好自身購房資質，再選擇想要購買的小區；2、確定好小區之後，購房者需要進行排號，拿到號碼之後才可以選房；3、購房者選好房子之後，需要向房管局提交資料，還有和開發商簽訂認購書；4、簽訂完合同之後，購房者支付房款。
法律依據：
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十五條：出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。
❸ 買房子貸款好還是一次性付清好
看具體情況。
首先，究竟是一次性付清還是貸款買房?
這有兩個因素起決定性作用：是否有足夠財力和目前貸款利率水平。如果投資者可以一次性付清全部房款，風險厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對目前理財產品收益來說，公積金貸款利率並非無法戰勝，風險承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財，賺取差價。
要對家庭現有經濟實力作綜合評估，經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分：
其投資者還需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據。
最優組合。其實貸款有很多種，對於普通投資者來說，最好採取兩個原則：
1.組合貸款的最優組合原則，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠;
2.首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，不過這也需要和個人承受能力相結合。
【拓展資料】
房貸還款方法：
一般來說，目前個人住房貸款還款方式有五種：
1.到期一次還本付息法，這種方法只適用於期限在一年之內的貸款，基本不太適合房貸;
2.等額本金還款法，這種方法的第一個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者
3.等額本息還款法，是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小;
4.等比遞增還款法，是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增，適合收入處於上升階段的投資者;
5.等額遞增還款法。與第四種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。投資者應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。
❹ 買房一次性付清好還是按揭好
按揭買房：
優點：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔，在未有大額存款時，可以提前入住新房，最大效率提高了個人資金利用率；
缺點：需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人徵信有影響，房產買賣權在銀行，個人無法直接買賣；
一次付清房款：
優點：產權完整，手續簡單，流程順暢。
缺點：壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數比較大，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，損失比較大。
法律依據：《民法典》第六百三十四條 分期付款的買受人未支付到期價款的數額達到全部價款的五分之一，經催告後在合理期限內仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。
《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《城市房地產抵押管理辦法》第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
❺ 買房子是全款好還是貸款好
1、一次性付款，省錢老哪省事
一次性付款，從長遠來看，是省錢省事，可以免去各種手續費，銀行利息等。，還能和開發商討價還價，進一步省錢，而且不用因為貸款東奔西跑，省了一些麻煩。
2.身輕無債
付完全款以後，每個月就不用擔心房貸了，可以進行其他的理財投資。同時也節省了時間，不需要進行任何信用認證和貸款審核，所以今天的工作今天就能完成。
3.更容易轉手
從投資的角度來說，全款買房再賣更方便，不受銀行貸款的束縛。一旦房價上漲，更容易轉手套現。即使不想賣，有經濟困搜圓難也世含塌可以把房產抵押給銀行。
❻ 分期付款買房比較好還是一次性付清比較好
一、一次性付清買房的優劣處
1、優勢：通常一次性付款都有折扣，由於大筆購房款能一次性劃入開發商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
2、劣勢：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做後盾，而且一次性付款所需承擔的風險也很大，當購房者把全部房款都交給開發商時，主動權就已經不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現房屋質量問題，購房者就比較被動。
二、分期付款買房的優劣處
1、優勢：有效地解決了一次性付款時所需承擔的巨大風險，購房者可以分幾次向開發商支付房款改悔，直至商品房驗收合格後才支付尾款，購房者可利用分期未付款督促開發商，保障房屋按時按質地交付使用。
2、劣勢：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
因此一次性付款適用於虛殲寬購房者資金充足、開發商信譽良好、好是現房的情況下。另外，購房者可以選擇一次性付總房款的90%，餘下10%的尾款在入住時付清，這點需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不願支付房款以外的費用，不認同今天花明天的錢的購房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。
(6)貸款購房還是一次性支付擴展閱讀：
分期付款買房的作用
1、擴大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
2、促使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易，
3、通過政差亮府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、吸引部分社會游資;
5、現有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
參考資料：分期付款買房—網路