公積金貸款住房轉賣

『壹』 公積金貸款的房子可以賣嗎

 可以。用住房公積金貸款買的房子可以賣，但是在出賣前首先需要確認房子是否有房產證。因為在二手交易市場都是以房產證為主，必須有了房產證才可進行上市交易。

如果沒有房產證就說明沒有房子產權，就不可辦理過戶手續，相應也就不可進行房屋買賣了。貸款還未還完的房子本質上仍是處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。

如果是貸款還未還完的房子，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

另外一種方法，購房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。

『貳』 公積金貸款的房子可以賣嗎需要哪些手續

公積金貸款 其實也是房貸的其中一種方式，很多人在購買 首套房 子的時候都是使用的公積金貸款，但是也有很多家庭隨著時間的推移，面臨著需要換房的需求，只得將自己現在的房子賣出，換取資金換更大的房子，那麼公積金貸款的房子可以賣嗎，出賣需要辦理哪些手續呢？

一、公積金貸款的房子可以賣嗎

1、房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有 房產證 。二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明你沒有 產權 ，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行 房屋買賣 了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。

2、但是，也不全是沒有辦法，還是有可能進行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。

二、需要哪些手續

有公積金貸款的房子在出售的時候可以採用以下幾種方式：

1、貸款 轉按揭 是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的。

2、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款，這是當下 二手房交易 中最為常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。

3、用 銀行貸款 來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。

以上就是關於公積金貸款的房子是否可以賣以及需要哪些手續的介紹了，如果賣家想要利用買家的錢來支付剩餘貸款，這種方式還需要雙方之間有足夠的新人，本來二手房的交易就比較復雜，容易出現糾紛，所以很多 購房 者並不願意先支付款項。

『叄』 公積金貸款房子如何轉賣公積金貸款的房子可以轉賣嗎

有些人在公積金貸款購房後，還未還清就想轉賣房子，公積金貸款的房子可以轉賣嗎？公積金貸款房子該如何轉賣？
公積金貸款房子轉讓需要提供書面申請，申請房屋所有權轉移登記的、互換合同，還應當提交抵押權人的身份證明、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件。
如若公積金貸款房貸未還清，一般有三種方式轉讓。
1，轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2，用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

『肆』 公積金貸款買的房子能賣嗎

公積金 貸款買的房子 是能賣的。但是如果房子還在還貸中是不能賣的，房子在還貸中是指房屋還在抵押中，房管局過戶是要保證房產沒有任何抵押的，所以，房屋買賣後不能進行過戶。如果一定要進行買賣，需要償還銀行的貸款，解除房屋抵押才能進行轉讓。《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； (三)依法收回土地使用權的； (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的； (五)權屬有爭議的； (六)未依法登記領取權屬證書的； (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

『伍』 公積金按揭的房子能賣嗎

1、房子有公積金貸款是可以賣的，但是出賣前首先要確定是否有房產證。
2、二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。
3、貸款轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業務的。
4、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
5、用銀行貸款來繳清剩餘貸款，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
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『陸』 用住房公積金貸款買的房子可以賣嗎

公積金貸款還完就可以賣房的。

如果您所出售的房屋無貸款或抵押。找到合適的對象以後，買房一方需要在房產過戶完成的當天將的房款一次性全部支付完整，然後辦理過戶手續即可。

如果您出售的房屋尚有貸款未還清，首先要將自己房屋的貸款還請，貸款還清以後，才能拿到銀行出具的還款證明，然後再帶上自己的房產證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產就可以上市交易了。

如果您需要買主首先支付一部分付款幫助辦理房屋產權解壓的，需要徵得買方的同意。不可以隱瞞買方，私自將房屋的房款還貸款，因為這部分房款如果買方沒有同意幫忙還貸的時候，買主隨時可以要求以個人原因解除合同，到時候這部分房款要及時返還，否則就會發生糾紛。

如果買方採取貸款的方式購買房屋。可以由您與買主一起到銀行辦理貸款，在銀行貸款辦理下來之後，就可以辦理過戶手續，辦理過戶完成的當天銀行會將全部的尾款一次性打給賣主。

(6)公積金貸款住房轉賣擴展閱讀：

辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『柒』 有公積金貸款的房子如何賣

有公積金貸款的房子可以進行轉賣，具體方法如下：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
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『捌』 公積金貸款的房子可以賣嗎

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。首先，需要先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。可以通過以下方式：1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。