住房再貸款

① 房子貸款沒還完可以再貸款嗎

很少有人在買房的時候，選擇一次性付清房款，大部分都是按揭買房，先付首款。那房子貸款沒還完可以再貸款嗎?不少人對這方面還是存在疑惑的，接著就通過下面內容，一起來看看吧!

房子貸款沒還完可以再貸款，但貸款的額度不高，若選擇房產抵押，由於房貸未清，放款金額還需減去剩餘的房貸額。而抵押率也有所不同，普通住房不大於七成，商業房不大於五成，這樣算下來自然額度就少了很多。

據了解，目前大多數的銀行還是不允許房子貸款沒還完再抵押貸款的，貸款的房產必須將貸款全部還清後，方可再次申請貸款。這樣的做法，勢必讓許多手頭資金緊張，急於用錢的買房者頭疼，還是很受限制的。

因此對於資金困難的房貸者，不妨可以利用周邊的人脈資源，向比較有錢的親朋好友尋求幫助，將剩餘的房款湊足，將銀行的貸款還完，申請解押。再來進行貸款申請流程，這樣銀行的審批通過率比較高，也能獲得較高的額度。若是在親朋好友那邊無法獲得幫助的話，也不妨找擔保公司，將貸款金額先墊付清，將房屋解押，再申請貸款。但這種方法不適合小額度的貸款，只有貸款額度大，實施起來才有意義。

如果處於還貸的房子已經升值，不妨可以先將房貸結清，再來申請貸款。這種方式往往可在原有貸款額度的基礎上增加一部分，但每個銀行出台的標准不同，還需結合實際來看。但所有的銀行都必須符合這些條件，一是有產權證;二是收入穩定、徵信記錄好，另外如果房貸額占房款很大的話，則很難通過銀行貸款審批。

希望以上回答，對您有所幫助。

② 房子二次貸款可以貸多少

二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率為70%。而借款人已經償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那麼可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。
如果借款人不是很確定的話，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
申請條件
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

③ 房屋二次貸款怎麼辦

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對於非專業人士而言，可能對房屋二次貸款怎麼辦以及申請二次抵押貸款的條件並不是很了解。不過別擔心，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單的介紹下。
房屋二次貸款怎麼辦
1、申請人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請後，會指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理有關手續。
4、銀行審核通過後，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有貸款解押手續辦完後，借款人需重辦新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
房屋二次貸款怎麼貸
申請二次抵押貸款需要的材料：
1：借款人雙方的有效證件、戶籍證明以及婚姻證明等材料
2：借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚無需提供)
3：借款人一次抵押的借款合同
申請二次抵押貸款的條纖讓件：
1、借款人無欠息行為，收入穩毀知局定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息2年以上；
3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋一定是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展猛銷潛力較大的優質住房與商用房；
7、房屋所處位置優越，交通便利，病情配套設施齊全，具有較大的利潤。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房屋二次貸款怎麼辦也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

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④ 房貸一次性還清後還可以再貸嗎如果可以，第二次貸款下來需要多久

房貸一次性還清後還可以申請貸款。

一般審批的時間會比第一次久一點。

二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。

對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

這就意味著如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。

其次，公積金貸款不列入認定是否為「第二套房」的參考項。

也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清，那麼他在貸款購買新的住房時，仍可依據首套房的相關政策來執行。

(4)住房再貸款擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證。

銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。

興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

⑤ 貸款的房子還能二次貸款嗎

按照法律規定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經得到銀行個人住房商業貸款或經審批通過個人住房抵押無交易轉按揭貸款的借款人，仍然採用個人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產抵押價值超過原貸款余額的差額部分內，再次申請用於個人消費的貸款。
需注意，房子申請二次貸款時要提交：
1、貸款申請表；
2、相關證明材料；
3、預售合同及發票；
4、經認可的房產評估報告；
5、原借款合同、抵押合同等；
6、原房產抵押貸款的還款清單和近期的還款賬單；
7、貸款用途的證明；
8、抵押物房地產權利證明、有處分權人允許抵押的證明；
9、貸款人要求提交的證明資料。
《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》第六條凡經中國人民銀行批准，持有《經營金融業務許可證》，並在人民銀行單獨開立基本帳戶的金融機構，均可為人民銀行對金融機構貸款的對象。
《中國人民銀行對金融機構貸款管理暫行辦法》第七條申請人民銀行對金融機構貸款，必須具備以下條件：（一）屬於人民銀行對金融機構貸款的對象；（二）信貸資金營運基本正常，貸款用途符合國家產業政策和貨幣政策的要求；（三）按有關規定及時、足額向人民銀行交存存款准備金；（四）還款資金來源有保障；（五）歸還人民銀行貸款有信譽。

⑥ 房子可以二次抵押貸款嗎

相信不少人的房子都是通過貸款才能買下來的，因此大家需要付清全部的貸款之後，房子才可以說完完全全地屬於你。但是大家在實際生活中總會碰到急需資金周轉的時候，那麼就會發問：「房子可以二次抵押貸款嗎？」現在小編就會給大家講解，同時也會提出關於房子二次貸款的相關建議，希望大家能夠採納。
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子可以二次抵押貸款嗎
小編告訴大家，這種問題答案是：可以的。因為房產抵押貸款的房子是屬於你的。而且，當你還款之後，你就沒有記錄了，因此，當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。原則上，這樣的操作是沒有問題的。這里小編特別說明一下，此項操作的注意事項。這種房屋「二次貸款」，也就是業內常說的贖樓操作。現在各大銀行幾乎都能操作這個業務的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認可循環使用，並且可以重新放出等額的貸款出來；
3、在過去一年內，供還銀行的款需要正常，並且沒有逾期，徵信條件保持良好的狀態；
房子可以二次抵押貸款嗎？房子二次抵押有什麼建議？
房子二次抵押有什麼建議
1、貸款公司
那這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。
如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的貸款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，最後有可能損失的更多。
2、還款情況
要實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。
3、房產抵押貸款的金額
如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了。比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，如果你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大於50萬，不然貸款的意義何在？最好的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關系。
那當然，你每個月還是要還貸款的，而且你的貸款時間後延了。究其根本，如果你會理財，想辦法讓手上的流動資金變多，獲得的收益也就越來越多的。
房子二次抵押貸款在實際生活中也是非常普遍的一種現象，同樣小編就「房子可以二次抵押貸款嗎」這一問題也做了明確的答復。具備相關條件的用戶，還是可以用房子進行二次抵押貸款的，不過關於種種環節跟流程，大家一定要到現場了解清楚。同樣小編也給了一些相關的建議，希望會讓你受益。

⑦ 房貸未還清，能不能再二次抵押貸款呢

不可以。

一、原因：

貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。

二、解決方法：

首先要將現在的房貸還清，然後再辦理抵押貸款。還款之後，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然後等到再次辦理抵押貸款後，將錢還給墊資公司。

三、二次抵押貸款辦理條件：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；

2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

(7)住房再貸款擴展閱讀：

一、房屋二次抵押貸款的額度

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、房屋二次抵押貸款的期限

二次抵押貸款的期限是依據貸款用途而定的，如果是用於個人消費類貸款期限最長不得超過5年，如果是用於個人經營類貸款期限最長不得超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

⑧ 房產證貸款了沒有還清，還能再次貸款嗎

房產證貸款，沒有還清，不能再次貸款，因為房產證已經抵押在銀行，沒有還清貸款的情況下，銀行不可能再次貸款，超出房產價值。