住房貸款簽字了還能退房嗎

Ⅰ 房子買了貸款下來了還能退房嗎

買房辦理貸款之後，如果購房者發現房屋質量有問題的話，那麼購房者是可以要求退房的。一般申請退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
什麼情況下可以退房：
1、面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規定購房人有權解除合同。
2、開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。
3、房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、牆體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。
4、房屋存在抵押。很多購房人買了房子後，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。
5、無法獲得貸款。若是不可歸責於買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。
6、無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。
7、逾期辦理房產證。若購房人購買房屋後，在法律規定或合同約定的期限內沒有取得房產證，則期滿後超過一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產證的，則購房人有權解除合同。
8、一房多賣。目前，很多開發商都存在一房多賣的現象，例如：購房人簽訂了買賣合同後，開發商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。
9、逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。
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Ⅱ 房貸下來了可以退房嗎

貸款下來了，用戶就不能退房了。用戶選擇提前還清房貸，那麼辦理解除抵押以後，可以拿回房產的所有權，這時候也只能將房產賣出去而不能直接退給開發商。用戶想要退房，一定要在放款前就提交申請，這時候支付一定的違約金，用戶是可以退房的。

另外，在申銷哪老請房貸時，用戶也一定要考慮清楚，已經通過審核的房貸，再撤銷申請是比較可惜的。

(2)住房貸款簽字了還能退房嗎擴展閱讀：
房貸分類：
房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
個人商業性住房貸款是公民因購房虧升而向商業銀行申請，銀行用其信貸資金發放的一種貸款。
2.住房公積金貸款：
住房公積金貸款是各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，委託商業銀行向職工發放的一種貸款。
3.組合貸款：
組合貸款就是個人商業性住房貸款和住房公積金貸款的組合，是符合個人商業性住房貸款條件的客戶，因又繳存有住房公積金，所以在辦理個人商業性住房貸款的同時，還可以去申請住房公積金貸款。

可以根據個人實際需求選擇辦理的房貸類型。像未繳納過住房公積金的，那去申請房貸，就只能選擇個人商業性住房貸款，而繳存有住房公積金的，且達到銀行規定要求的，就可以去辦理住房公積金貸款或組合貸款。

而一般住房公積金貸款的利率是要比個人商業性住房貸款的利率優惠一些的，所以大部分繳存有住房公積金的客戶都會優先緩裂選擇辦理住房公積金貸款。

房貸辦理：
房貸的詳細辦理流程如下：
第一步：在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，並支付房子首付款。
第二步：准備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點櫃台找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將申請表連同帶來的資料一並交給工作人員。
第三步：銀行根據客戶提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。
第四步：審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，並立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第五步：收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
第六步：銀行放款。一般是先將資金發放至客戶賬戶里，然後再由系統劃撥至開發商賬戶當中。

Ⅲ 貸款已經下來了還可以退房嗎

貸款下來了，用戶就不能退房了。用戶選擇提前還清房貸，那麼辦理解除抵押以後，可以拿回房產的所有權，這時候也只能將房產賣出去而不能直接退給開發商。用戶想要退房，一定要在放款前就提交申請，這時候支付一定的違約金，用戶是可以退房的。另外，在申請房貸時，用戶也一定要考慮清楚，已經通過審核的房貸，再撤銷申請是比較可惜的。

拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

Ⅳ 房貸已經放款了還能退房嗎

貸款下來了，用戶就不能退房了。用戶選擇提前還清房貸，那麼辦理解除抵押以後，可以拿回房產的所有權，這時候也只能將房產賣出去而不能直接退給開發商。用戶想要退房，一定要在放款前就提交申請，這時候支付一定的違約金，用戶是可以退房的。

另外，在申請房貸時，用戶也一定要考慮清楚，已經通過審核的房貸，再撤銷申請是比較可惜的。

拓展資料：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。

（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

辦理流程：
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3.貸款審批：建行進行貸款審批。

4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6.客戶還款：客戶按約定按時還款。

7.貸款結清。

Ⅳ 按揭買的房子能退嗎簽了購房合同能退嗎退房的流程是什麼

住房貸款買的房是不是會退

1、買受人與開發商簽署的房屋市場銷售無效合同，買受人有權利退租。買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同被公安機關或是仲裁委員會確定為失效後，買受人則有權利退租，房地產商應先購房款退回買受人。一般，造成房屋市場銷售無效合同表現形式主要有二種：

(3)因為開發商過失，買受人不可以依法取得房屋使用權資格證書。

簽了購房合同能退嗎？退房的流程是什麼？

一、買方因缺乏付款房款水平但對房屋買賣協議悔約。

房屋買賣協議簽署後，因買方經濟情況惡變或缺乏後面付款房款水平而難以付款合同規定房款，造成毀約，這需對賣方擔負合同違約責任。因此，買方在簽合同前，一定要仔細考慮自己的房款由來及其後面支付能力，避免深陷由於一時沖動而買房，造成毀約的窘境處境。如果確實履行不能，要勇於承擔合同違約責任，盡早消除房屋買賣協議，避免深陷負債險境而不能自拔。

二、以賣方房屋質量瑕疵為理由，規定消除房屋買賣協議。

二手房有別於預售商品房，一般已用一定期限，並存有室內裝修、裝飾設計等現況，因此，多多少少會存在一些質量瑕疵。假如買方覺得賣方房屋出售時故意隱瞞房屋質量瑕疵或是房屋存有違章搭建等狀況，就可能造成買賣糾紛造成。

針對賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔連帶責任。但是對於賣方已明確告知缺陷或買方已明知道瑕疵的，則賣方不承擔責任。針對房屋的隱敝缺陷，如並不是賣方在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果沒有確鑿的證據賣方對於此事是知曉的，賣方亦不構成瑕疵擔保責任;但買方能夠房屋每個人真實身份，根據因合同轉讓而獲得的權力，向開發公司認為質保義務或承擔責任。

因為買方在簽訂房屋買賣協議時一般會到現場查看，因此，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為理由規定終止合同通常舉證不能，由於民事欺詐訴訟請求撤消房屋買賣協議的主張難獲人民法院適用。

為了防止造成房屋買賣糾紛，買方除開去現場仔細檢查房屋、掌握房屋現況外，還能夠向周邊住戶知曉該房屋的相關情況，到物業管理公司調研所買房屋的具體情況，獲得房屋的檢修信息內容，如果需要聘用專業技術人員隨同看房子，保證心裡有譜。在合同里，要承諾賣方並對交付房屋如果出現了產品質量問題應如何負法律責任。

例如規定賣方確保房屋沒有滲漏，無違章搭建等狀況;確保管道通暢，設備完善;房屋發生質量瑕疵，由賣方進行處理，並承擔連帶責任等相關信息;假如房屋產品質量問題嚴重危害房屋正常的定居應用，買方能夠終止合同，同時要求賣方損失賠償。

三、房屋產權過戶前或是產權過戶中買賣受到限制，造成買方支配權難以實現，規定終止合同、損失賠償。

從簽署房屋買賣協議到買方取得房屋房產證期內，假如賣方故意隱瞞房屋已經被法院查封這一事實，或在過戶手續申請辦理環節中，因賣方原因造成房屋進行交易沒法繼續履行下來，即便買方早已繳納了首付款並具體搬入，只需房屋尚未完成過戶登記，買方權益就難以遭受法律認可。

假如賣方故意隱瞞房屋買賣已經被限定或是即將受到限制這一事實，造成買方不能辦理過戶登記，難以實現買房目地時,買方可以根據《城市房地產管理法》第38條的規定，司法部門和政府部門依規判決、確定封查或者以其他方式限定房地產業權益的房地產業，不可出讓。

假如已簽訂買賣協議的，該買賣合同無效，彼此相互之間返還已付資產，損失賠償。買方規定賣方賠償財產損失，包含直接損失和預估可得利益損失(註：預估可得利益損失主要指房價漲跌損害)。

四、因房貸政策轉變原因造成買方沒法購房。

二手房市場房貸政策起先金融機構提升貸款首付額，提高貸款利率，之後是嚴格限制第二套房屋交易貸款等，因為政策調整造成買方申請貸款無法通過，進而組成合同糾紛。買方在考慮根據貸款還款方式付款房款時，理應預見到金融機構很有可能回絕放貸。

因而，買方在買房前需向金融機構咨詢貸款現行政策，了解自己資信評估，避免借款不可以，沒法付款合同價款的違規行為產生。房屋買賣協議承諾用貸款支付房款，並不等於買方只能依靠銀行借款來合同履行，通過一些有效方式籌措資金都是買方防止借款不可以風險性理應考慮的因素。

Ⅵ 購房合同簽了貸款下不來能退房嗎

法律主觀：

簽了購房合同貸不了款可以退房。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房，開發商應在15日內為買房人辦理退房手續，將全部購房款退還給買房人，一並負責解除按揭合同，根據無法貸款的原因確定違約方，由違約方依據合同約定承擔違約責任。世液

法律客觀：

《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保戚返敗貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同高顫不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

Ⅶ 買房貸款下來了可以退房嗎

貸款已經下來，購房者發現房屋質量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。比如說是這種情況：開發商擅自變更房屋規劃設計。就可以申請退房。

(7)住房貸款簽字了還能退房嗎擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
房貸，又叫個人住房貸款。個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
借款人應向貸款人提供下列資料： 身份證件；借款人家庭穩定的經濟收入的證明；符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；貸款人要求提供的其他文件或資料。

Ⅷ 房子買了貸款下來了還能退房嗎

房子買了貸款下來了還能退房。首先購房者要向開發商發出退房通知虧和配，退房者提出的退房要棚備求後，可以通過採用傳真、掛號信或者電話等方式告知開發商。開發商在收到購房者的退房申請後，就需要開始辦理各種手續，等待手續完全結束後，開發商應當退還購房者已經支付的全部返款，並且負責辦理購房者與貸款銀行之間解除合同的手續。購房者在收到開發商的全部退款後，需要撤銷所有銷指申請，並且要相應的向開發商，做一定的經濟賠償，具體金額可以參照合同的違約條款。

Ⅸ 房子首付付了貸款下來了能退房嗎

房子首付付了貸款下來了能退房。在交往房屋首付之後，因為銀行貸款政策的改變，導致借貸擔保合同無法實現，無法支付剩餘的房屋款項，可以要求解除合滑察同。
房子交完首付退款的條件：
1、房屋面積出現偏差；
2、延期交房：在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房；
3、擅自更改房屋規劃設計：如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房；
4、房屋的主體質量不合格；
5、房產證不能按期辦理；
6、購房者未能辦理銀行貸款：因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請信配茄退房的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致賣含使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

Ⅹ 貸款已經下來了還可以退房嗎，可以

購房貸款下來了還可以退房。只要買房者和房地產商協商一致，即便是住房貸款已審核了也是可以退房的。但是，買房者與銀行間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，因此，解除購房合同並不表示解除貸款合同。換句話說，買家雖然不買房了，但與銀行之間債權債務關系依然存在，該筆貸款是一定要還的。以上就是貸款已經下來了還可以退房嗎相關內容。

銀行流水少影響住房貸款嗎

1 、有逾期還款記錄：在辦貸款時，用戶 的徵信報告是一種的重要的參考資料，如果徵信上顯示 用戶 近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能性就非常高了。但是，假如 用戶 的逾期頻次少、金額小，是有獲貸的希望的，但貸款額度會被減少，貸款利率也會提升；

2 、貸款資料不全：成功得到貸款的其中一個條件就是 用戶 提供的資料需要詳細，因為假如 用戶 提供的資料不全，同樣會被銀行拒貸；

3 、貸款材料不真實：有一些 用戶 擔心因為個人收入不高造成貸款額度不高，因此就遞交偽造材料，但若是被銀行發覺，貸款肯定會被拒，並且還有很有可能因而列為「信用黑名單」；

4 、還款 能力較差：是否成功貸款與 用戶 的還款能力有非常大的關系，假如 用戶 的還款能力不夠，那麼銀行就需要擔負較高的風險，房貸被拒的概率也將擴大。

本文主要寫的是貸款已經下來了還可以退房嗎有關知識點，內容僅作參考。