1. 貸款買房房貸下來後，開發商是不是必須給全額發票
當然要給發票，雖然購房人的購房款是貸款，但是開發商收到的購房款是全款。
2. 買期房，開發商要求收全款，否則收滯納金，合法么
一、國家現在是不允許進行期房交易的，但是房地產市場現在都是這個樣子。可是開發商要求收全部的購房款是有點過了，一般是開發商先收取總房款的70%-80%，剩餘房款待交房時在結清。具體可以在合同當中約定，是雙方協商的。
如果以後發生糾紛的話，可以向當地的房產主管部門投訴、咨詢，或按照合同中約定的處理方式處理。
二、期房一般情況下分三個階段，第一交首付在30%左右，第二是房屋封頂前後交付一部分，尾款在交房時付清。但是也有你說的這種情況在未交房時讓全部付清，這種情況就要看你合同的具體規定了。
只要選的這個房地產商是正規的公司，那麼交齊餘款也沒問題，只要給開據發票就沒問題。如果不野蠢基放心，可以拿著購房合同找位律師幫看，有哪些需要注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。
(2)貸款購房開發商收齊款擴展閱讀：
滯納金在民事領域中的頻頻露面，是因為一些如水、電、燃氣等公用事業在計劃經濟體制下具有行政管理的屬性，對遲延履行義務的一方徵收滯納金是公權力行使的結果。
改革開放以後，我國的水、電、燃氣等公用事業經過一系列的改革，不再具有行政管理的職能，主體、地位發生了變化，這些公用事業單位從行政管理者的角色轉變為合同的一方主體。
然而只有少數單位順應改革的潮流，制定或修改了相關的規定，在其職能范圍內廢除了「滯納金」制度，明確了「滯納金」的說法。
計算公式為：滯納金=(最低還款額－截止到期還款日已頌謹還款額)×0.05%
如稅收徵收管理法規定：納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳檔吵納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。另外《水資源費徵收辦法》中也有類似的規定。
因為滯納金這一概念是屬行政法規的范疇，因此，在民商事裁判文書中涉及民事責任的承擔時是不應該使用的。
3. 貸款下來能從開發商那拿全款發款嗎
能。
房貸下來後開發商開全款發票。購房者採用按揭購房，在付完行螞清首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，銀行把剩下的物枝餘款付給開發商檔前，開發商就會給購房者開一個全款發票。
4. 買房時首付貸給了還不起房貨被開發商收回還被起訴著2000多還
還要還。
買房時首付貸給了還不起房貨被開發商收回還被起訴著要積極還款，與對方達成和解議，讓對方撤訴。咱們需要注意的是銀行經由法院對收回的房子進行拍賣，而拍賣所得資金足以抵償房貸，那之後自然就不欠銀行錢了。要是拍賣所得資金抵償房貸後還有多餘的款項剩下，屆時銀行還會將剩下的資金退還給咱們的。而且在房子被收回後，如果咱們能趕在法院拍賣前將欠款還清，那是有機會拿回房子的，咱們申請房貸時應按自身還款能力選擇合適的貸款期限，不然貸太短導致月供過高還不起就不好了。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
5. 住房公積金貸款買房其實開發商收的就是全款嗎
正確。
不管是公積金貸款，還是商業房貸，放款後都是指定支付給開發商。因此開發商收到的都是全部房款（加上買房者的首付款）
6. 貸款買房錢是直接給開發商了,什麼時候下全款發票
辦完購房貸款之孫兆拍後。
在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款猜散發票，你已經把貸款買房的錢是直接給開發商了，就可以直接跟開則羨發商索要全款發票了。
全款發票就是發票金額和首付款金額一致的發票。購房全款發票就是購房發票。只是全款買房的話，可以比較快地拿到購房發票。一般開發商開購房發票給購房者都是在收到全部房款後再開具的。
7. 按揭買房,貸款下來以後開發商是不是要開全款發票給買方
如果是按揭買房，貸款下來之後，開發商已經收到了銀行的貸款，這種情況下是要給買方開全款發票的，畢竟開發商已經收到了銀行的貸款，剩下就是買方歸還銀行貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
8. 買房按揭與全款，開發商開價差別為什麼大
因為買房按揭，開發商收齊房款的時間比全款買房收齊房款的時間要久前斗，另外，按揭買房需要開發商和銀行、房管局三方慧兄磨多次對接，大部份貸款對接工作都是由開發商跑腿往返銀行、售樓處、房管局之間，開發商實際付出的人力物力要多很多。
按揭買房流程：
簽訂購房合同→選擇貸款銀行→借款人貸款申請→審批→房管局塵山初始登記備案→交稅→房管局預售房抵押登記→銀行放款→返還貸款資料→貸後監管。
全款買房流程:
簽訂購房合同→房管局初始登記備案→交稅
9. 付首期買房後半年全部還清貸款,算是全款買房嗎
付首期買房後半大閉年全部還清貸款,算是全款買房
分期還完肯定是屬於全款房了。買房按揭開發商收的是全款，但是全款的構成是：一是自已的首付部份付給開源仿手發商，另一部份是銀行給你的貸款部份一次性付給雹嫌開發商的。所以後面全部還清了，就是全款房了，這個時候才屬於你的全款房，希望能幫到您。
10. 貸款購房銀行會把錢一次性給開發商嗎
向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；
2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。