Ⅰ 精裝房公積金貸款首付是總房款50%嗎
公積金貸款首付與房子裝修沒關系。關鍵是看第一套房（首付20%，二手房30%）;還是第二套房首付50%；
Ⅱ 婁底公積金貸款新政策
公積金新政策主要內容：
1、職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。
2、對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
3、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
4、各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
5、住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二條· 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
《住房公積金管理條例》
第十三條··單筆貸款額度應同時符合下列標准：
（一）貸款最高額度。住房公積金貸款最高額度為50萬元。根據資金運行情況，最高貸款額度由市住房公積金管理委員會進行調整。
（二）房屋價款最高比例。首套自住住房貸款不超過房屋價款的80%，第二套改善型自住住房貸款不超過房屋價款的60%。
（三）房屋價款的核定。購買期房、現房、二手房的，按契稅完稅憑證核定房屋價款；建造、翻建、大修自住住房以實際工程造價核定房屋價款；拆遷安置房按補償款外的應繳房款核定房屋價款。
如與婁底市當年度住建部門、物價部門房價指導價格（當年無指導價格的，按最近年度指導價格沿用）相差較大，取兩者低值核定房產價值。所雹亮吵購房屋為精裝房的，按同小區毛胚房價格計算房產價值，同小區無毛胚房的，參照周邊同檔次毛胚房價格。
借款人以共有產權房屋申請貸款時，以職工家庭所佔該住房產權份額認定購房總價。共有產權的份額按《不動產權證書》上記載的內容確定；未取得《不動產權證書》的，按《商品房買賣合同》上記載的內容確定；共有產權份額沒有明確的，按平均比例確定。
（四）質押擔保的額度。以質押為擔保方式的貸款，貸款額度不得超過質押權利證票面價值的90%。
（五）還款能力測算。
1.職工家庭的月收入按下列順序方式確定：住房公積金繳存基數，社會保險繳費基數，人社部門發布的上年度最低月工資標准。
職工配偶住房公積金繳存狀態非正常的（包括欠繳6個月以上、封存等），繳存基數不能推定為月收入。
以職工住房公積金月匯繳金額、匯繳比例推算收源侍入的公式為：個人月收入＝住房公積金月繳存額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），正常補繳的計入職工月收入。
在以住房公積金反推收入時，如遇個人住房公積金繳存標准發生變化，則按新繳存標准正常繳滿6個月後，方可將新繳存標准作為反推收入的依據。
以社會鍵殲保險繳費基數核定月收入的，按最近一年的社保個人參保繳費標准確定。
2.借款人家庭總負債不能超過家庭年收入的10倍，月還貸額不得超過家庭月收入的50%。
家庭總負債包括個人徵信系統顯示的銀行及其他金融機構的貸款余額、擔保余額、貸記卡賬戶（包括准貸記卡，下同）最近6個月的平均使用額和申請的當筆住房公積金貸款額。
家庭月還貸額是指個人徵信系統顯示的貸款月還貸額和申請的當筆住房公積金貸款月還貸額之和，按月歸還的貸款中「本月應還款」記入家庭月還款額；一次性和不定期歸還的貸款余額以及貸記卡賬戶的余額、擔保余額只記入總負債。
（六）貸款額度與住房公積金繳存時間、賬戶余額、月繳存額掛鉤。
1.借款人所在單位開戶並正常匯繳滿10年，且職工符合貸款條件的，最高貸款限額為50萬；
2.所在單位開戶並正常匯繳未滿10年的：貸款額度=住房公積金月繳存額×12×可貸款年限×倍數+住房公積金賬戶余額×繳存時間系數。
借款人及配偶可貸額度分別計算後累加，如測算職工家庭貸款額度低於20萬元的,其最高貸款額度按20萬元測定。
倍數和繳存時間系數根據管理中心個貸率調整，當個貸率低於或等於85%時，倍數為0.5，繳存時間系數為：
6個月≤繳存時間＜12個月，·繳存時間系數為5；
12個月≤繳存時間＜24個月，繳存時間系數為8；
24個月≤繳存時間＜36個月，繳存時間系數為10；
36個月≤繳存時間＜60個月，繳存時間系數為12；
繳存時間≥60個月，繳存時間系數為15。
當個貸率高於85%時，繳存時間系數和倍數均減少30%。
管理中心每年1月向社會公布上一年度住房公積金個貸率，於2月1日起執行。
（七）商業銀行住房貸款轉住房公積金貸款的貸款額度不得超過轉貸時商業銀行住房貸款余額。
（八）同一套住房先提後貸的，借款人夫妻雙方提取額之和加貸款額不能超出購（建）房屋價款
（九）同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件的借款人，如住房公積金貸款額度不能全部滿足其貸款需求時，可申請辦理組合貸款。組合貸款由管理中心和商業銀行聯合發放，貸後分別按照合同約定的金額、期限和利率計收本息。·
職工住房公積金貸款的最終貸款額度由管理中心按照本條相關規定，綜合評估借款申請人實際情況後，取最低值確定。
Ⅲ 懷化市公積金貸款條件及要求
懷化市公積金貸款條件及要求
懷化市公積金貸款條件及要求，在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款，懷化市公積金貸款條件及要求。
懷化市公積金貸款條件及要求1
申請貸款條件：
(1)連續足額按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，對曾經在異地繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算;
(2)具有購買、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低於國家、省、市規定的比例;
(3)信用良好，借款人或配偶信用報告中逾期連續不得超過3次，累計不得超過6次。(個人助學貸款和信用卡年費逾期超過以上標準的可根據調查情況酌情確定);
(4)具有較穩定的經濟收入，並有按期償還貸款本息的能力;應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內;
(5)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購買現房的申請貸款時間自房屋產權證發證之日起不得超過2年，建造、翻建、大修自住住房的申請貸款時間自審批之日起不超過2年;
(6)購商品房的須以所購房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認可的門面、住房作為抵押物或質押物;
(7)借款人及配偶無住房公積金委託貸款或原住房公積金委託貸款已結清;
(8)未使用過住房公積金購房又無住房的，可以申請辦理住房公積金先提後貸業務，但提取和貸款總金額不得超過購房總價款或建造、翻建、大修自住住房的實際支出。
懷化市公積金貸款條件及要求2
懷化住房公積金貸款流程：
1、貸前咨詢；
2、夫妻雙方或共同借款人到住房公積金管理部門面簽；
3、貸款實地調查；
4、貸款審批；
5、借款人或開發商到房產管理部門辦理抵押手續；
6、住房公積金收到借款人房屋抵押權證後，按計劃發放貸款；
7、貸款發放後下一個月借款人按月歸還貸款。
貸款合同生效後，借款人應按照合同約定及時足額歸還貸款本息。借款人可採取以下方式償還貸款本息：
（一）櫃面還款方式。即借款人直接以現金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存摺到受託銀行規定的營業櫃台還款；
（二）委託扣款方式。即借款人、住房公積金管理部門與銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心簽訂協議，委託銀行或借款人所在單位或財政工資統發中心從其存款戶或工資中代扣償還貸款；
（三）住房公積金按年或按月對沖還款方式。即借款人自辦理了貸款後第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結轉余額抵償當年應還貸款本息。
按年對沖業務每年限辦理一次，借款人每年1月1日至3月20日期間均可辦理當年的對沖業務，辦理按年對沖業務須預留本人及直系親屬一個月住房公積金繳存額；按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。
懷化市公積金貸款條件及要求3
住房公積金申請貸款的.金額是根據以下三個方面綜合計算：
1、可貸金額比例是根據房屋面積來確定的（144㎡以下毛坯房*可貸房屋總價80%，144㎡以上的住房和精裝房*可貸房屋總價70%，別墅不提供公積金貸款），
2、申請貸款金額還需根據職工公積金月繳存額來核算：住房公積金可貸額度={公積金月繳存額 x 12 x可繳存年限+公積金賬戶余額}x2，貸款額度可與配偶合並計算，
3、借款人具有較穩定的經濟收入，並有按期償還貸款本息的能力；應償還的貸款本息與家庭月收入之比不超過50%。有其他貸款與債務的也應包含在償還貸款本息內。
申請貸款對象：
凡在懷化市行政區域內正常繳存住房公積金且具有完全民事行為能力繳存人，在懷化市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房時，向繳存住房公積金所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在懷化市行政區域外、湖南省內異地繳存住房公積金，
在懷化市行政區域內購房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明、繳存明細，向購房所在地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款;在湖南省外繳存住房公積金的本市戶籍職工，
在本人戶籍所在地購房，通過異地互認後，可持就業地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳存證明(賬戶狀態為封存)、繳存明細、住房公積金貸款封存證明、繳存住房公積金所在地連續二年的社保證明，向戶籍地的住房公積金管理部門申請住房公積金個人住房貸款。
Ⅳ 西安公積金貸款政策2021
法律分析：2021年西安市購買第一住房使用公積金貸款政策如下：首次用公積金貸款，購買普通住宅最低首付款為25%，購買非普通住宅最低首付款為30%。首次公積金貸款結清後再次貸款，購買普通住宅最低首付款為30%，購買非普通住宅最低首付款為35%。用公積金購買第3套住房的，不予支持。貸款最長期限不得超過30年；自住普通住房額度不超合同總價款的70%；精裝房和房價明顯高於本地區市場平均水平的，不超過合同總價款的60%；第二套利率按照1。1倍執行。本次所變化的是，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積貸款買房，面積在144㎡（含）以下的，首付比例不低於50%，面積在144㎡以上的，首付比例不低於55%。這有兩個意思：一是首次使用住房公積金貸款沒結清的話，不能再次使用；二是首次使用結清後，再次使用首付比例都上調了，但上調幅度比商貸低，還是有鼓勵使用公積金貸款的意味。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》第二十六條的規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
Ⅳ 精裝房可以辦理住房公積金貸款嗎
「住房公積金不可以用於裝修。根據公積金管理條例，住房公積金只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。按照《住房公積襲臘金條例》只有購房或購房還貸顫禪灶等滿足規定條件才能支取住房公積金，而房屋裝修不符合公積金茄扮支取和貸款的條件，所以不能支取和公積金貸款。
Ⅵ 精裝房商貸85W現在要轉公基金貸款,但是只能貸款70W,怎麼辦
精裝房商貸是85萬，現在要轉公積金貸款了，但是只能貸款70萬的時候，那你就只能夠把房子的首付交40%吧。或者是餘下不能貸款的錢，就只能夠用現金來支付了。
Ⅶ 買精裝房怎麼使用公積金貸款
一般民宅可以申請公積金貸款，商品房不可以的。建議核實住培孫宅類型。
各地公積金中心公積金貸款申請條件規定不同，主要有：
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2、有償還貸款本息能力；
3、按時足額繳存住房公積金；
4、首付比例符合要求；
5、當地公積金管理中心規定的其他條件。
農行個人住房公積金貸款申請資料如下：
1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批准文件；
3、自建住房的，應出具轎羨計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批准文件；
4、對自有閉中拍住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
5、符合公積金中心要求的首付款證明；
6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；
7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；
8、住房公積金管理中心規定的其他條件。
各地區規定可能會有不同，詳情請洽當地公積金管理中心
Ⅷ 個人公積金貸款最多可以貸多少，分以下三種情況
1 、 用戶一人 全額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過 50 萬； 用戶及配偶同時持續全額繳納 公積金的，貸款的額度最高不超過 70 萬 ；
2 、首套貸款額度不得超過所買房屋總價的 70% ，二套房貸款額度不得超過所買房屋總價的 50% ，精裝房貸款額度不得超過所買房屋總價的 60% ；
3 、貸款額度不超過根據公積金繳存時間與 繳存余額的綜合 確定額 。
以上就是個人公積金貸款最多可以貸多少相關內容。
公積金貸款額度如何提高
公積金貸款放款時間一般是在 1 個月到 3 個月的時間內，個人公積金貸款的放款時間比較慢，一般需要等幾個月的時間才可以放款。個人辦理房屋抵押 貸款，不同的銀行或是不一樣的住房貸款，下款時間並不一樣。可是大部分銀行都是在申請者成功辦理過戶並取得房產證以後，才會派發公積金貸款。假如用戶長期申請個人公積金貸款不通過或是不願意等的話，可以申請商業貸款。本文主要寫的是個人公積金貸款最多可以貸多少有關知識點，內容僅作參考。
Ⅸ 提取公積金還精裝房貸款是怎麼算的
一次性還款法:是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額,一次性沖還貸款本金,並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。提取的公積金金額不足時,委託人應及時補足其還款金額。值得一提的是,如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了,兩者只能二選一。最後,小編提醒,如果您對當地的如何用公積金還房貸這個問題有疑問,不妨登陸當地的住房公積金管理中心網站,查看公積金貸款政策或者住房公積金提取政策。 住房公積金可以做什麼?公積金還房貸的好處 根據規定,購買單手房和二手房可以使用公積金貸款。公積金貸款的期限與預期年化利率。根據新規定,購買住房公積金貸款期限30年,20年的時間最長的一次公積金貸款,購買二手住房供應商轉公積金貸款年不得超過剩餘貸款年限,同時借款人年齡+貸款期限不得超... 住房公積金還房貸,公積金扣劃還貸的方式 現在住房公積金還房貸已經成為了人們購房還貸選擇較多的方式之一。另外,商貸轉公積金貸款的,轉貸申請人需要提交已辦理所購房屋的《房屋所有權證》和《土地使用權》,且購二手房辦理商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內。公積金貸款的期限與預... 住房公積金怎麼算的 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。具體計算方法為:個人月繳存額=繳存基數繳存比例單位月繳存額=繳存基數繳存比例合計月繳存額=個人月繳存額+單位月繳存額企業職工工資按照國家統計局規定列.
Ⅹ 西安公積金貸款額度怎麼算
法律主觀：
西安公積金貸款額度根據不同的住房貸款情形會有不同的貸款額度規定，比如普通商品房、經濟適用房的貸款額度一般在房屋總價的百分之七十以內，而精裝房的貸款額度則在房屋總價的百分之六十以內。因此，在計算西安公積金貸款額度時還需要根據具體的貸款情況來進行分析。一、西安公帆團積金貸款額度是多少（一）普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。（二）精裝修房屋和房價明顯高於本地區市場平均水平的房屋，其貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。（三）有價證券質押貸款額度不超過有價證券票面金額的90%。（四）購買本地區第二套住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%；貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1.1%；購買本地區第三套住房的，不可申請住房公積金貸款。（五）在本地長期工作但住房公積金在異地繳存的單位職工購買本地自住住房，其貸款額度不超過所購買住房總價款的60%，同時須提供本地區相關部門出具的一年以上個人所得稅及社保基金相關證明材料，且不具有購買二套及以上住房公積金貸款的申請資格。（六）申請住房公積金貸款最高額度不超過70萬。二、公積金怎麼提取提取公積金：（一）首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進行初審後，出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》。（二）持《購建房提取申請表》、身份證明及相關的購房證明資料到核心辦理提源叢取審核。（三）經核心審核後，由單位開具轉賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續。如提取住房公積金用於償還住房貸款時應提供：所在單位填制並蓋章的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》、本人住房貸款合同原件、還貸存摺或還貸儲蓄卡（須在存摺上列印出或提供最近月份的還款記錄）、配偶方提取時，還應提供結婚證或戶口簿原件。三、公積金相關政策（一）職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。（二）對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。（三）住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。（四）各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。（五）住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管態裂橘理中心承擔。 《住房公積金管理條例》第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。