⑴ 農商銀行2022年頂樓給不給貸款了
給。根據查詢農業商業銀行官網信息：農商銀行2022年頂樓是可以正常貸款的。所以給。農村商業銀行，簡稱：農商銀行，是由轄內農民、農村工商戶、企業法人和其他經濟組織共同入股組成的股份制的地方性金融機構。
⑵ 頂樓為什麼不可以辦理抵押貸款為啥
1超5年房齡的頂樓滲水概率大，沒什麼價值。
2有些頂樓屬於贈送面積，不在房產證內。
⑶ 二手房六樓頂樓不可以到銀行貸款么
購房貸款和樓房層數沒有關系，但是只要所購樓盤本身是商品住宅，無論幾樓都可以進行貸款。但如果像單位集資房這種不能進行貸款的，就無法使用貸款。
二手房辦理按揭貸款購房的具體流程如下：
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
⑷ 哈爾濱50年房齡的房子能貸款嗎多少錢
不能貸款。50年的房齡是不能貸款的，就算能貸款，也貸不到多少錢。
⑸ 買哈爾濱商品房能貸款嗎如何貸款
凡是有過買房經驗的人們都知道，我們買房子的時候，多數情況下都需要去辦理住房貸款，少數土豪除外，更不說用下文當中提到的哈爾濱商品房了，大部分購買哈爾濱商品房的購房者們都希望能夠辦理住房貸款，減輕購房壓力，那麼買哈爾濱商品房能貸款嗎？如何貸款？
凡是有過 買房 經驗的人們都知道，我們買房子的時候，多數情況下都需要去辦理住房貸款，少數土豪除外，更不說用下文當中提到的哈爾濱商品房了，大部分購買哈爾濱商品房的 購房 者們都希望能夠辦理住房貸款，減輕購房壓力，那麼買哈爾濱商品房能貸款嗎？如何貸款？
買哈爾濱商品房能貸款嗎？
1、目前購買哈爾濱商品房的話是可以貸款的，但是需要滿足如下的幾個條件才可以：
（1）借款人當地戶口或者有效的 居住證 明。
（2）借款人（及配偶）有合法穩定的收入來源，具有還款能力。
（3）借款人有能力支付不低於 房屋 總價值30％的 首付款 。
（4）每月還款額在原則上不高於月收入的50％。
2、此外，在向銀行申請哈爾濱商品房房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風險。因此，在申請房貸的時候除了要有資金保障之外，還應該要有信譽保障才可以。
3、在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件在後，就可以向銀行申請貸款了。
買哈爾濱商品房如何貸款？
1、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫 公積金貸款 申請審批表。
2、初審：受理人員按 貸款政策 進行材料初審，錄入表中信息、復核合格後，系統輸出合同文本及貸款借據。
3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。
4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。
5、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢後，中心所屬管理部復核回執及貸款材料後委託銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受託銀行領取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡（折）內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。
關於買哈爾濱商品房能貸款嗎？如何貸款？就說到這里了，相信大家應該有所了解了吧。在這里要提醒各位購房者們，在買房之前好可以熟悉一下商品房貸款的政策，多關心關注國家和 開發商 關於商品房的具體規定，以便能夠順利地辦理貸款，買上房子。
⑹ 二手房頂樓不能貸款嗎
二手房頂樓也可以辦理按揭貸款，二手房按揭貸款的流程如下：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）保險櫃（辦理保險）簽約櫃（簽訂借款合同）公證櫃（辦理合同公證）簽約櫃（領取貸款合同）；
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
⑺ 不封頂的房子能貸款嗎
不封頂的房子一般不能辦貸款。房貸申請一般是需要等封頂後才放款的。一般是根據相關政策的提示來執行放款要求的，就是在買房的時候，要重視這個房子的期房情況。樓盤未封頂，銀行若放款是違規，一手住房如果還未封頂，銀行不能向購房人發放按揭貸款，各銀行必須嚴格執行國家的宏觀調控政策，否則就要嚴懲。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百八十七條
債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三百九十二條
被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後，有權向債務人追償。
⑻ 為什麼70年產權4層頂的房子銀行不給貸款
建成時間比較長的房子銀行不太認可其價值。做為貸款的抵押物，最後是建成十年內的商品房。