山東公積金貸款首套房認定標准

❶ 公積金貸款首套房是怎麼認定的

公積金貸款首套房是怎麼認定的

公積金貸款首套房是怎麼認定的。貸款成功之後每個月按時還款，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。公積金貸款首套房是怎麼認定的。

公積金貸款首套房是怎麼認定的1

根據近首套房認定標准，大致有以下幾點：

（1）如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產，他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。

（2）如果曾經貸款買過一套房，但是後來已經賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。

（3）如果已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款也已經結清，再次貸款買房的`這也是算首套房的。

（4）如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。

（5）如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。

（6）如果是付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的也算首套房。

（7）如果你是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。

二套房認定及貸款政策

1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。

2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用公積金貸款。

那麼何種情況不能申請公積金貸款？

（一）用過兩次公積金，限貸。

（二）用過一次公積金，未結清，限貸。

（三）名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。

公積金貸款首套房是怎麼認定的2

公積金貸款是指用個人的公積金賬戶申請貸款，需要滿足相關的條件，貸款成功之後每個月按時還款，至於用來還款的錢是不是公積金賬戶裡面的，沒有硬性的規定，可以用自己公積金賬戶裡面的錢還款，也可以從自己的銀行卡裡面轉錢用來還款。

公積金貸款是怎麼樣還款的?

借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中，20日晚由代辦的銀行予以扣收，未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金。

住房公積金貸款如何還款？

1、從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2、從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。

3、每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

公積金貸款首套房是怎麼認定的3

公積金貸款額度是根據公積金月繳存額和賬戶余額綜合計算的。最高貸款額度不超過住房公積金賬戶繳存余額的10倍，且不超過月繳存額對應的貸款最高額度。

首次住房公積金貸款最高額度為：

1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;

2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;

3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。

二次住房公積金貸款最高額度為：

1、夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元，一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為15萬元;

2、夫婦雙方月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元，一方月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為20萬元;

3、夫婦雙方月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為40萬元，一方月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為25萬元。

具體貸款金額還要結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。

❷ 在濟南買房，首套房二套房怎麼認定

符合以下7項標准為二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名舉尺脊下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

(2)山東公積金貸款首套房認定標准擴展閱讀：

目前濟南市公困正積金貸款政策中，首套房認定是「認房不認貸」，也就是說如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商貸則是「認貸不認房」，也就是說，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。

兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標准，未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准，也指明了這個方向。

除了對貸款認定標准放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。

參考資正滲料來源：網路-二套房貸認定標准

❸ 濟南首套房認定標准

一、濟南市購房條件最新調整
為進一步支持剛性和改善性住房需求,優化非濟南市戶籍家庭購房條件,濟南市將「非本市戶籍家庭需在濟南市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續1年,大學學歷以上購房者,繳納社保滿3個月購房」調整為
「非本市戶籍家庭在限購區域內購房的,需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;
大專(高職)及以上學歷購房者,需累計繳納社保滿3個月」,
自8月29日起執行。二、事關購房,濟南有這些優化
PART
01關於取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知
經濟南市住房公積金管理委員會四屆六次會議審議通過,對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金,在濟南購房申請住房公積金貸款)的,在審批貸款資料時,取消戶籍限制,自2022年1月1日起執行。
PART
02關於調整住房公積金貸款額度的通知
為落實市委、市政府關於房地產調控的工作要求,充分發揮住房公積金制度的保障作用,促進濟南市房地產市場平穩健康發展,現對個人住房公積金貸款額度調整如下:
(1)、在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
(2)、以上政策的實施以房屋網簽時間為准。2022年5月23日之前已網簽的按原政策執行,2022年5月23日之後網簽的按新政策執行。

首套房貸款首付比例由60%調整為30%。
3、以上政策的實施以房屋網簽時間為准,自2022年5月24日起施行。
PART
07關於疫情期間逾期貸款政策調整的通知
按照住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》的有關要求,結合我市工作實際,現將疫情期間逾期貸款政策調整如下:
2022年1月1日至2022年12月31日,受新冠肺炎疫情影響的繳存人掘彎配,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報送徵信部門。已做逾鬧臘期處理的,借款人向公積金中心提出申請並提供相關證明,償還所欠住房公積金貸款本息後,公積金中心調整其逾期和徵信記錄,返還罰息。三、二手房交易「帶押過戶」流程
PART
01辦理轉移、抵押「雙預告」登記
買賣雙方配合銀行線上申請,登記完成後銀行先行放款。
公積金貸款、銀行商業貸款、組合貸款均可實現。
PART
02買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,抵押預告登記同步自動轉為本登記
由公證機構設立提存賬戶,配合完成雙方交易,保障交易安全。
PART
03賣方歸還貸款,解除抵押
提存賬戶資金直接歸還賣方貸款,銀行線上提交抵押注銷,登記申請
還貸自動到賬,在線解除抵押,房產權益無憂。

❹ 公積金首貸有什麼條件

公積金首貸有什麼條件

公積金首貸有什麼條件，職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金首貸有什麼條件。

公積金首貸有什麼條件1

首次公積金貸款的條件：

1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；（或連續3年簽訂1年期勞動合同）

2、正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；（多為12個月或6個月，以地區為准）

3、未超過法定退休年齡；

4、借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

5、借款人同意辦理住房抵押登記和保險；

6、提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

首次用公積金貸款需要什麼材料

首次在辦理住房公積金貸款時，你需要准備的資料有這些：在管理中心填寫住房公積金貸款申請審批表，一式三份。

1、出具你個人的戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件等。單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。

2、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。

3、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。

公積金首貸有什麼條件2

公積金貸款首套首付

1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20％。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。

2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一為20％；如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30％。

3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20％；90平方米以上，低至首付款比例為30％。

4、現在申請公積金貸款購買住房面積限制的不再是，如果申請是首套住房公積金貸款，那麼低至首付比例為20％，如果是申請公積金貸款1億2000萬。然而，雖然減少了首期付款，但按揭增加了。公積金貸款首付越低至，只會緩解購房成本。

5、對此，亞洲市場機構總監郭宜表示，對於單套住房價格相對較低至，三或四線對城市的作用比較大，因為這些城市住房公積金貸款額度上限要包括總套房單、公積金貸款比例降低至，這部分購房者確實降低至了門檻。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

公積金首貸有什麼條件3

《個人住房公積金貸款還款書》最新規定，准許個人使用住房公積金貸款的利息來抵扣個人所得稅。

直接交給自己單位的財務部門就可以了。公司將根據你提交的`證明材料在每月發放工資繳納稅務的時候，直接幫你申請使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。

抵減方式就是用個人支付的'住房公積金貸款的利息，在個人每月的工資薪金所得的應納稅所得額中抵減。你只要攜帶個人身份證以及貸款賬戶，每個月前往辦理貸款的相關銀行直接列印一份《個人住房公積金貸款還款書》，並讓銀行工作人員幫你加蓋現金收訖章即可。

住房貸款利息和住房租金扣除可以同時享受嗎

不可以。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。

抵扣標准：

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

注意事項：

1、本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

2、經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

3、夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

❺ 公積房貸款首套如何認定帶你進入認定標准

相信不少人都會有這樣的疑惑,公積金貸款首套應當如何去認定呢?這樣的認定有沒有什麼標准呢?雖然各地有不同的認定標准,但是基本上是大同小異的,下面讓我們進入公積房貸款首套的認定標准。

根據近 首套房 認定標准,大致有以下幾點 :

(1)如果夫妻兩人,一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有 房產 ,他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。

(2)如果曾經貸款買過一套房,但是後來已經賣掉,並且通過 房屋 登記查詢系統查詢不到房產,但是在銀行 徵信 系統能夠查詢到此前的貸款記錄,再次 貸款買房 這也是算首套房的。

(3)如果已經貸款買過一套房,但是名下的 商業貸款 也已經結清,再次貸款買房的這也是算首套房的。

(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得,並且房貸全部還清且兩套房都已經出售,並且能夠提供兩套住房出售證明, 購房 者再次貸款算首套房。

(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清,但是另一套是 公積金貸款 也已經出售,並且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。

(6)如果是付全款買過一套房,但是後來由於各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,再貸款買房的也算首套房。

(7)如果你是付全款買過一套房,而又再次買房申請貸款的,這也是算首套房的。

二套房 認定及 貸款政策

1、家庭名下已有一套住房,面積大於100平米或人均超過32平米,無論是否申請過公積金貸款,都無法申請。

2、家庭名下已有一套住房,面積小於100平米或人均小於32平米,第一次或第二次申請公積金貸款,都是 首付 三成,利率上浮10%。也就是說,即使單身一人或夫妻沒有孩子,房子小於100平米,只要這個家庭房子不到100平,不管幾口人,就可以用公積金貸款。

那麼 何種情況不能申請公積金貸款 ?

(一)用過兩次公積金,限貸。

(二)用過一次公積金,未結清,限貸。

(三)名下已經有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸。

以上大致就是公積房貸款首套的認定標准,以及一些不能申請公積金貸款的情況,當然各地是有一些差異的,這就要根據當地的不同政策來具體分析了,你們明白了嗎?

❻ 公積金貸款首套房的認定標准

一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優惠政策。那麼公積金貸款首套房的認定標準的內容有哪些呢?下面就跟著我一起來了解一下吧，希望u對您有所幫助。
一、首套房的認定標准1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。
二、公積金貸款第二套房利率是多少第一套用商貸的話，沒問題，除非你第一套也是用公積金貸款，必須還完才可以繼續使用公積金貸款。 如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低於當地平均水平，用公積金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高於平均水平的，按第二套首付最低 3成 五年期以下(含五年)的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%
三、首套房和二套房的界定1、自己有住房，為成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。
2、自己有住房，以未成年子女名義再購房
根據我國的政策:家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
目前銀行實行「認貸又認房」，如果不出現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
4、全款購房宏粗兆後再貸款
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、貸款購房結清出售後再貸款
目前凳緩銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸款，再公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款，婚後以另一方名義再購(戶口不在一起)
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身蔽租證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚後共同貸款，離異再購房
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓，再購普通住宅
我國目前的政策是:商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。
以上就是我為大家帶來的公積金貸款首套房的認定標準的全部內容。一般情況下，貸款買房時，如果借款人名下沒有房或者沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房，可以享受一定的購房優惠政策。

❼ 公積金貸款首套房的認定標准

法律分析：公積金貸款首套房的認定標准：1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

《住房公積金管理條例》第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

❽ 公積金貸款首套房的認定標准

一、首套住房的認定
貸款申請人及配偶在公積金系統中無貸款信弊拿息記錄，且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的。
二、二套房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建築面積在140平方米及以下的住房，並與擬申請蠢毀使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;
2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，再次申請貸款購買住房的;
3、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核等調查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。
三、第三套及以上住房的認定
職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其貸款申請均不予受理;
由此可見，公積金貸款審核的「認房又認貸」與之前住房商業貸款的「認房又認貸」是有區別的。「9·29新政」之後，居民個人住房商業貸款實行差別化信貸，也就是「認房又認貸」，
「認房」是在房管局信息系統進行查詢，確定市民擁有幾套房屋;「認貸」是銀行從徵信系統查詢市民有無購房貸款記錄，最後兩者確定市民的購房情況。
四、但首套房申請公積金貸款基本要求如下：
1、申請人所購住房必須為自住房，具有有效身份證件，且申貸之前已連續6-12個月正常繳存住房公積金(具體繳存時長要求以當地規定為准)。
2、申請人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須*30%房款，90平方米及以下的住房可以*20%，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
3、有委託人認可的保證人提供房屋抵押生效前的階段性擔保，並以所購房屋作抵押。
4、滿足當地公積金管理中心的其他貸款要求。
五、首套房的認定情況
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，後貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和帶卜備*比例。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❾ 山東濟寧：公積金最高可貸80萬元，首套房公積金貸款最低首付兩成

1月29日，據濟寧住房公積金官網，山東濟寧市住房公積金管理中心印發關於枯埋調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知。
通知顯示，自2023年2月1日起，提高公積金貸款最高額度、調整房屋套數認定標准、調整公積金貸款最低首付款比例以及取消淮海經濟區、魯南經濟圈區域內繳存職工在濟寧申請異地貸款的戶籍或工作所在地限制等。
提高公積金貸款最高額度方面，通知提到，雙繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至80萬元；單繳存職工家庭公積金貸款最高額度提高至50萬元。
多子女家庭，購買首套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元，購買二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至50萬元；養育未成年子女的多子女家庭，購買首套及二套自住住房的，公積金貸款最高額度提高至80萬元。
按照規定，同時符合多種情形的家庭，公積金貸款最高額度取最高限額，不做累加。
調整房屋套數認定標准方面，職工家庭名下無公積金貸款記錄且在本市范圍內無自住住鏈敗則房的，執行首套房公積金貸款政策。
職工家庭名下合計僅有1筆公積金貸款記錄且在濟寧市范圍內無自住住房的，執行二套房公積金貸款政策；職工家庭名下無公積金貸款記錄且在濟寧市范圍內合計僅有1套自住住房的，執行二套房公積金貸款政策；職工家庭名下合計僅有1筆公積金貸款記錄且在濟寧市范圍內合計僅有1套自住住房的，執行二套房公積金貸款政策。
職工家庭名下合計已有2套及以上自住住房或職工家庭名下合計已有2筆公積金貸款記錄的不得申請公積金貸款。
調整公積金貸款最低首付款比例方面，首套房公積金貸款最低首付款比例調整為20%，二套房公積金貸款最低首付款比例調整為30%。
同時，取消「借款申請人及共同申請人雙方累計為第二棚棚次申請公積金貸款，須距離首次公積金貸款結清日超過12個月」的限制。
此外，針對淮海經濟區、魯南經濟圈區域內的繳存職工，在濟寧市行政區域內購買自住住房的，向濟寧市住房公積金管理中心申請異地貸款時，不受戶籍或工作所在地限制。
同日，濟寧市住房公積金管理中心還發布了關於調整租賃住房提取住房公積金政策的通知，明確自2023年2月1日起，符合濟寧市行政區域內無房職工租房自住提取條件的繳存職工，租住本市商品住房的，單繳存職工家庭每年最高提取金額不超過14400元；雙繳存職工家庭每年最高提取金額合計不超過21600元；多子女家庭按照實際租金支出提取，每年最高提取金額合計不超過24000元。符合多種類型家庭提取條件的，按最高提取金額執行。

❿ 公積金貸款首套房的認定標準是什麼公積金貸款首套房首付多少

現在公積金貸款成為大多數人買房的首選，而他們也比較關注公積金貸款首套房的認定標准，因為首套房和二套房的差別是比較大的，比如利率、首付比例、額度方面，所以他們很關心當前用公積金貸款買房是否是首套房。

公積金貸款首套房的認定標準是什麼?

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。

以上就是公積金貸款首套房的認定標准了，如果用公積金貸款購買首套自住房，且房屋建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，那麼公積金貸款首付比例不低於20%，如果購買首套自住房且建築面積在90平方米以上，那麼公積金貸款首付比例不低於30%，

目前五年以上的公積金貸款利率為3.25%，利息是比較低的，但是公積金貸款額度不高，有些購房者會出現額度不夠買房的情況，如果出現這種情況，建議購房者提高首付比例或者是申請組合貸。