小微企業住房貸款抵押

1. 小微企業如何貸款

問題一：小微企業如何貸款 可以做企業信用貸款：需要營業執照滿3年以上，有本地房產，年流水120萬以上，這樣最高可以貸30萬。
可以做企業抵押貸款：法人名下房產做抵押貸款，最高可以貸到房產總值的140%，營業執照滿一年以上
可以做個人抵押貸款：個人名下私產房做抵押貸款，最高可以貸房產總值的7成

問題二：小微企業如何申請無息貸款，都需要哪些材料 銀行無息貸款的條件 ：
1、年齡18周歲至45周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有固定住所和營業場所證明。固定住所的證明可以是房產證(父母名字的房產證也可)，營業場所的證明應該持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，說明正在從事正常的生產經營活動。
3、資金證明。貸款申請人的投資項目要求已經有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創業貸款金額要求一般最高不超過貸款人正常生產經營活動所需流動資金，以及購置(安裝或修理)小型設備及特許連鎖經營所需資金總額的70%。
4、結算賬戶。貸款申請人必須在所貸款銀行開立結算賬戶，營業收入要經過銀行結算。而且貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性等其他投機性投資項目。
5、貸款擔保。貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產抵押、存單質押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便於順利地獲得貸款。
6、信譽良好，無不良記錄;
7、項目符合國家產業政策和區域經濟發展，具有較好的經濟效益和社會效益。創業者如果想申請，可到當地勞動部門咨詢。目前，是由個人先付利息，然後財政補貼，還是財政預付利息，相關方案還沒有確定，不過財政貼息是肯定的。
每個銀行無息貸款的條件是不一樣的，不過以上幾條是需要滿足的，然後手續也會比較多，大家在貸款前資料一定要准備齊全，以免來回跑浪費時間。

問題三：小微企業貸款提供所需資料？ 1 、申請書；
2 、公司簡介；
3 、公司營業執照副本；
4 、企業代碼證；
5 、納稅登記證（國稅、地稅）；
6 、特殊行業生產、經營許可證、資質證明；
7 、公司章程；
8 、驗資報告；
9 、法定代表人簡介；
10 、法定代表人身份證；
11 、由公司出具的法定代表人身份證明書；
12 、董事會同意貸款的決議；
13 、近三年會計（審計）事務所驗證的財務報表；
14 、近三個月的資產負債表、損益表、現金流量表；
15 、財務狀況說明： a) 負債說明； b) 投資說明； c) 企業銷售收入、利潤來源說明； 16 、貸款卡及其密碼；
17 、為其它企業提供貸款擔保的情況說明；
18 、還款計劃；
19 、正在發生和將要發生的業務合同復印件；
20 、資金使用計劃或項目可行性報告；
21 、抵押物所需提供材料：
a) 抵押物權屬證明（國有土地使用權證、房屋權屬所有權證）； b) 抵押物評估報告。

問題四：銀行對小微企業貸款是怎麼定義的呢 民生、招行、浦發、華夏、廣發等銀行都是比較關注小微貸款的股份制銀行，但是各銀行對於小微企業金融的定義卻不同。民生銀行針對是100萬元- 500萬元貸款的小企業和微型企業，浦發銀行推行大零售模式，主要包括500萬元以下的個人消費、個人經營貸款、小微貸款。華夏銀行是針對200萬元以下的個人經營性貸款、小額貸款和微型貸款。

問題五：小微企業法人貸款申請條件 據我了解，小微企業法人貸款是針對小企業法人的經營性貸款，主要用於滿足企業在生產經營過程中正常的資金需求。那麼，企業法人可以申請企業貸款嗎？
據我了解，只要是經國家工商行政管理機關核准登記的具備貸款資格的小企業，都可以向銀行提出申請。
一、小微企業貸款優勢：
1、貸款額度較高
小企業法人貸款的授信額度較高，比如郵儲銀行規定最高可達到人民幣2000萬元;貸款期限最長不超過五年;貸款利率在中國人民銀行商業貸款基準利率的基礎上適當浮動。
2、小企業貸款方式多樣化
小企業法人貸款可以採取不動產抵押、動產質押、保證等多種擔保方式，也可將多種擔保方式進行組合。
二、小微企業法人貸款申請條件
1、客戶群體：年齡在24-65周歲，成立6個月以上且三證俱全的有限公司或獨資企業法人代表；
2、收入要求：月收入流水3萬以上，需提供近半年個人或公司流水；
3、信用條件：無惡意拖欠的不良記錄；
4、其他條件：本地有房產。
5、其他限制：娛樂、鋼貿等高危行業不準入；
三、小微企業法人貸款申請資料：
1、基礎類資料：如經年檢合格的經年檢合格的營業執照(正、副本)等;
2、企業主及相關人員資料：如法定代表人及配偶有效身份證件等;
3、經營情況材料，如財務報表、銀行賬戶流水等;
4、抵押類材料，如擬抵/質押物權屬證明等;
5、辦理貸款所需的其他材料。

問題六：如何去申請小微企業貸款？需要什麼資格？ 小微企業貸款
需要准備的資料有：
一、營業執照、技監局代碼證、稅務登記證；
二、開戶許可證、貸款卡；
三、企業法定代表人身份證復印件，企業法定代表人主要股東和高級管理人員的個人簡歷；
四、公司章程、驗資報告或非獨資企業的各股東有關出資協議、聯營協議或合夥企業的合同或協議等；
五、近一年結算賬戶明細；
六、近三年財務報表；
七、與融資相關的合同、憑證。
淘金融 貸款流程五步走：在線申請貸款；工作人員電話確認；顧問評估；送交銀行；銀行放款。

問題七：工商銀行小微企業貸款怎麼辦理 小微企業如何想申請工商銀行貸款，那麼需要准備哪些資料呢？詳情如下：一是營業執照、技監局代碼證、稅務登記證；二是開戶許可證、貸款卡；三是企業法定代表人身份證復印件，企業法定代表人主要股東和高級管理人員的個人簡歷；四是公司章程、驗資報告或非獨資企業的各股東有關出資協議、聯營協議或合夥企業的合同或協議等；五是近一年結算賬戶明細；六是近三年財務報表；七是與融資相關的合同、憑證。當然，具體規定應以工商銀行規定為准！

問題八：小微企業怎麼申請無息貸款 對他們來說，最大的難題是融資難，由於規模小，數量多，在這個經濟的浪潮下，小微企業的存在顯得是微乎其微，而銀行更是忽略了他們，因為有更好的客戶在等著他們。那麼小微企業要想從銀行申請貸款，那麼如何申請？具體步驟是怎樣的？ 准備材料： 小微企業申請貸款的條件（資料） 1、企業自身經營規模、財務裝款分析及趨勢預測 2、合作需求、計劃及建議 3、產品情況、市場情況、企業發展規模情況、同行業所處水平 4、企業貸款卡（復印件） 5、企業法人營業執照（已年檢）、企業法人資格認定書，企業組織機構代碼證書、稅務登記證、基本戶開戶行的開戶許可證、法人身份證（以上均為正本復印件）、法人簡歷 6、企業在各商業銀行的業務合作及企業內部融資狀況 7、企業連續三年的財務審計報告，最近一期財務報表（均需加蓋財務） 8、企業章程、法人和被授權人簽字及授權書 9、企業概況、有關背景資料等基礎信息資料 10、公司章程、企業董事會人員名單 具體步驟： 一、提出申請、基本資料 、輔助資料、業務操作必須資料 a.授信申請、企業董事會決議（如公司章程要求）； b.企業具體貸款用途及資金使用方向（用款計劃、用款總額度）； c.還款來源分析（計劃和措施），並且就還款的資金安排做出每月的現金流量分析； d.抵押情況、其他相關法律性文件、函電等。 二、進行審批 立項 信用評估 可行性分析 綜合判斷 貸前審查 三、簽署合同如果銀行對貸款申請審查後，認為其全部符合規定，並同意放貸，則應該與貸款人簽署《借貸合同》。 四、貸款發放 合同簽署後，雙方按照合同規定核實貸款。融資方即可根據合同辦理提款手續：提款時由融資方填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。 在這里，我還要提醒一下：小微企業在與銀行交往中，要讓銀行對貸款的安全性絕對放心。

問題九：銀行對小微企業貸款是怎麼定義的呢 企業貸款的條件：
1.企業須經國家工商管理部門批准設立，登記注冊，持有營業執照。
2.實行獨立經濟核算，企業自主經營，自負盈虧。即企業獨立從事生產、經營活動的權利；有獨立的經
營資金，獨立的財務計劃與財務報表；獨立計算盈虧，對立對外簽訂購銷合同。
3.有一定數量的自有資金。如果企業沒有一定量的自有資金，一旦發生損失，必然危機銀行貸款，是信
貸資金遭受損失。
4.遵守政策法規和銀行信貸、結算管理制度，並按規定在銀行開立基本賬戶和一般存款賬戶。
5.生產經營有效益。企業所生產經營的產品必須是市場需要的，適銷對路的短線產品，能給社會和企業
帶來效益，提高信貸資金的使用率。
6.恪守信用。企業取得貸款後，還必須嚴格履行合同規定的各項義務。
7.企業申請貸款，還應符合以下要求：原應付款利息和到期貸款已清償，沒有清償的已經做了貸款人認
可的償還計劃;借款人應當已在工商部門辦理了年檢手續；除國務院規定外，有限責任公司和股份有限
公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；借款人的資產負債率符合貸款的要求；申
請中長期貸款的新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的
資本金比例。

問題十：為什麼小微企業貸款難 銀行是肯定難的，服務的都是大額貸款，小的看不上，現在民間借貸很方便的，只是成本稍高。

2. 小微企業房產抵押貸款怎麼提取

貸款下來銀行會直接轉到銀行卡里的，從卡里轉出就行。小貸企業房屋抵押貸款流程是：
1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款申請。
2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。
3、借款人辦理擔保手續，將抵押物抵押給貸款銀行。
4、簽訂貸款合同，貸款銀行發放貸款資金到借款人賬戶。

3. 中小企業房屋抵押貸款利息

現行的銀行貸款基準利率為：
1、一年以下(含五年)貸款年利率為4.35%;
2、一年到五年(含五年)貸款年利率為4.75%;
3、五年以上貸款年利率為4.90%。
一般中小企業貸款，擔保貸款利率上浮約70%，折算年息為7.395%;抵押貸款上浮約50%，折算年息為6.525%。

4. 小微企業房產抵押貸款房產如何處置

操作步驟：
1、抵押公司房屋為債務擔保的，公司和抵押權人可以簽訂抵押合同。
2、然後辦理抵押登記。
3、抵押登記後，抵押權就設立。

5. 企業抵押貸款需要什麼條件

招商銀行有推出「小微企業抵押貸款」，是指向借款人發放的，以借款人自有或第三方所有的產權明晰，變現能力較強的商品住房、商業用房和廠房作為抵押物的貸款。【溫馨提示】第三方抵押是指借款人直系親屬（含父母、子女）名下、借款人經營實體出谷股東名下或借款人經營實體名下的房產抵押。詳情可致電95555轉人工服務了解。

6. 小微企業貸款法人房子抵押,可以算是公司借款嗎,入賬嗎

算的
企業貸款是指企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業的絕運貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。目前企業貸款可分為： 流動資金貸款、固定資產貸款、信用貸款、擔保貸款、股票質押貸款、外匯質押貸款、單位定期存單質押貸款、黃金質押貸款、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現、商業承兌匯票貼現、缺宏巧買方或協議付息票據貼現、有追索權國內保理、出口退稅賬伏鍵戶託管貸款。

7. 小微企業貸款怎麼貸有哪些途徑方法

銀行偏愛那些大企業。由於銀行風控機構難以評估小微企業的盈利能力和經營狀況，小微企業風險更大，融資渠道相對狹窄。然而，近年來，中國人民銀行和中國銀保監會多次出台支持小微企業融資的相關政策。央行今年已三次定向下調存款准備金率，強調對小微企業的支持，並明確要求棗纖定向下調存款准備金率資金用於小微企業信貸。

小微企業貸款怎麼借？

1.小微企業向銀行貸款的條件：1。企業成立至少3年。2.有固定的經營場所，財務狀況良好。3.提供近半年的發票金額且不低於150萬元。4.銀行要求的其他條件。不同的銀行條件不一樣。一般銀行對小微企業規定的貸款期限為1-3年，貸款額度一般為100-100萬元。

2.貸款申請材料的流程：1。反映企業基本情況的材料：營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、公司簡介或組織機構文件等。2.企業法定代表人的身份證明，公司主要人員及股份佔15%以上股東的身份證、護照等。3.廠房、辦公倉庫等經營場所的產權證明或租賃合同。4.企業最近兩年的財務報表和最近六個月的財務報表及知友財務憑證。5.銀行要求的其他申請材料。

3.小微企業貸款申請程序：1。提出貸款申請。2.貸款機構的信貸審查和貸款審查。3.貸款企業與貸款機構簽訂貸款合同。4.小微企業從銀行拿到貸款手續繁瑣，時間長。對於一些急需用錢的小微企業來說，貸款時間過長會耽誤事情。建議可以考慮向當地正規貸款公司申請貸款。

小微企業貸款的方式有哪些？

1.企業信用貸款：

(1)納稅貸款：按企業最近三年納稅額申請貸款，當年年納稅額最低2萬元以上；貸款期限：一般1-3年；貸款期限：一般1-3年。

(2)開票貸款：根據企業年開票金額申請，最低年開票銷售額200萬以上；貸款期限：1-3年；貸款金額：100-300萬元；貸款年利率：10-20%。

(3)擔保貸款：企業本身有一定的流水和真實的銷售額，所以找有房產的企業或個人或成立時間較長有一定流水的公司做擔保人；貸款期限：6-12個月為一個周期；貸款金額：100-1000萬元；貸款年利率：8%-15%左右。

(4)流動貸款：根據企業銀行的流動貸款，此類貸款分為銀行貸款和機構貸款，利率不同。貸款期限：1-3年；貸款金額：開戶行貸款金額一般為10萬-2000萬元；貸款額度一般在1-50萬；貸款年利息：如果企業的銀行有相關業務，一般利息在7-12%，貸款機構利息更高，大部分月份利息超過1.5%。

(5)企業授信：銀行根據企業綜合情況給予授信，中小企業申請相對困難。貸款期限：1-8年；貸款額度：根據不同的銀行額度；貸款年利率：7-12%。可能還有一些其他的要求，比如押金退，存單質押等。

2.中小企業抵押貸款

(1)個人經營性貸款：以房產(住宅、商鋪、寫字樓等)抵押向銀行申請貸款。)的法人、股東或第三方作為抵押物。一般作為企業的營運資金。一般貸款負債計入個人名下，不計入公司負債。

貸款期限：1-20年；

貸款額度：商品房最高限價為房地產評估價的70%，商鋪、寫字樓、別墅最高限價為60%，

(2)企業抵押貸款：以房產(住宅、商鋪、寫字樓、廠房等)向銀行申請貸款。)以公司或法人、股東或第三方的名義作為抵押，且貸款用途為企業搭岩槐經營。需要計入貸款卡，也就是企業債。

貸款期限：1-20年

貸款額度：商品房房地產評估價的70%，商鋪、寫字樓、別墅的60%，廠房評估價的50%；有些銀行可以超過3000萬的限額。

貸款年利率：6.5%-8%；

(3)其他類型貸款：如設備融資租賃、應收賬款質押等。

有哪些提高小微企業貸款通過率的方法？

1.合理使用信用卡資金。

目前，各商業銀行為信用卡持卡人提供不同額度的透支額度，並可享受一定期限的免息期。小微企業主可以合理利用，改善現金流。

2.充分利用企業的不動產和流動資產進行抵押貸款。

除了銀行的房產可以抵押，應收賬款也可以抵押。傳統上，銀行最看重機器、廠房、土地等固定資產，企業也把自己的小微企業融資權重放在固定資產上。事實上，合理利用企業擁有的流動資產(如應收賬款、投資產品和現金等。)也可以從銀行獲得更多的資金支持。目前，包括外資銀行在內的許多中外資銀行都提供了流動資金貸款(如貿易背景下的小微企業融資貸款)，可以使企業充分激活自有資產進行生產擴張。

3.完善舉報記錄可以獲得更好的貸款機會，貸款申請成功的概率更大。

小微企業多為家族式管理模式。大多採用個人主業制和合夥制，缺乏完善的公司治理結構。資金管理缺乏規范性。此外，缺乏合理的資金使用計劃，企業財務制度不健全。即使這個企業實際運營很優秀，也很難給予小微企業足夠的融資支持。因此，小微企業要逐步完善自身的財務制度，做出詳細、准確、透明的財務報表。

表會讓企業在小微企業融資道路上獲得更多的機會。

相關問答：微企補助有個體營業執照可以享受補助嘛

8. 小微企業貸款可以用這些方式進行擔保

盡管小微企業辦理貸款不但條件苛刻利息也很高，但是貸款仍然是不少小微企業解決資金問題最有效的辦法。然而多數時候這種貸款都是需要提供貸款擔保的。那麼，小微企業貸款可以通過哪些方式進行擔保呢？
小微企業貸款的擔保方式，主要有以下三種：
一、聯合擔保
1、聯保體編號在報名申請成功後自動生成。
2、聯保體成員至少三戶。
二、普通擔保
1、保證人類型：企業、專業擔保公司、自然人。
若選擇企業或專業擔保公司，需填寫保證人組織機構代碼，格式為9位數字或字母加上一個橫杠，如：66712312-1。
2、若選擇自然人，需填寫保證人身份證號碼。
三、抵質押擔保
1、抵押物類型：廠房、商用房、商住兩用房、住房、出讓性質土地。
2、質押物類型：工行存單、他行(工行除外)存單、國債、銀行本票、銀行承兌匯票。
3、抵押物價值：申請貸款額度不得超過抵押物價值的70%。
4、質押物價值：當質押物類型選擇「工行存單」、「他行存單」、「國債」時，申請貸款額度最高可到質押物價值的100%。當質押物類型選擇「銀行本票」、「銀行承兌匯票」時，申請貸款額度最高可到質押物價值的90%。

9. 銀行房產抵押貸款條件流程和注意事項有哪些

銀行房地產抵押貸款條件：

1.借款人年齡在18-55歲之間，

3.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；

4.一般住房抵押貸款額度為房產評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；

5.住房抵押貸款期限一般為1 -10年；

6.房齡在20年以內(少數銀行可以做到30年以內，大部分有空餘房間比較容易批)；

【對比】北京房產抵押貸款流程

1.房產抵押貸款首先需要貸款申請：借款人提出貸款的用途、金額、期限、時間。

2.貸款材料的准備：借款人應按要求准備好申請貸款所需的全部文件和證件。

3.看房評估：房地產抵押貸款應由相關機構實地勘察評估。

4.貸款審批：對於房地產抵押貸款，將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見提交銀行審批。

5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽名、蓋章後，由公證員進行公證。

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7.開戶放款：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。

北京房地產抵押貸款五大注意點

【散花】一、銀行一般要求住宅70%，公寓、寫字樓60%，別墅、商鋪、廠房、土地使用權50%！

【撒花】二、銀行對年齡的要求借款人和抵押人年齡在18-70歲，原則上最好在25-55之間。其他年齡段，最好加上直系親屬作為擔保人。

【散花】第三，銀行對徵信的要求目前不能逾期，歷史逾期期不能為3。徵信查詢半年內少於5次。如果客戶歷史信用信息為5，可以在房貸逾期前溝通，其他情況不予受理。多筆小額需要結算的部分一般不超過3筆小額。

這是銀行對徵信的基本要求。對於已婚人士，銀行需要看夫妻雙方的徵信報告。如果房產在你名下，讓你愛人做借款人，你做抵押人。

如果房產在你愛人名下，讓你愛人做借款人和抵押轎殲人。不同的爛帆禪方案對徵信的要求不同，有的銀行可以互通。

【散花】四、銀行對公司的要求

1.公司注冊時間：1年以上，可新購。對持股時間沒有要求，持股5%及以上即可。

2.經營范圍：個體戶、小微企業。該公司是最好的科技和貿易。

為支持國家中小企業，房地產抵押貸款可享受優惠利率。當然，有些工薪朋友名下沒有公司，可以新注冊或者使用新朋友或者朋友的公司或者開始實際控制。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例。

【散花】第五，銀行對流水的要求

銀行流水包括個人流水和企業流水，是月供的兩倍。

流量要求：真正的網路核心。如果流量不足，可以用其他資產來彌補。

相關問答：住房抵押貸款需要什麼條件