想換房首套房怎麼貸款劃算

1. 想換房怎樣貸款才省錢

從「3.30」新政落地以來，換房置業的人群陸續進入房貸市場，成為了買賣成交的主要需求人群。「偉嘉安捷」指出，受益於政策放寬，很多購房人都想提前還款，而一部分人卻還處在猶豫當中，不知道該不該提前還款，那麼想換房的人群究竟該怎麼做才最節省利息？「偉嘉安捷」奉上以下三種 貸款 方案進行比對。

一家三口換房置業升級 名下貸款沒還清怎麼辦？

市民孫先生是北京人， 幾年前和老婆結婚後就貸款購買了一套通州的小兩居，目前還有60萬左右的貸款沒有結清。因為兒子馬上要上小學，所以他最近又在西城看了一套房屋評估價為340萬左右的學區房。因為名下這套房的貸款還沒有結清，他手頭的積蓄可以一次性結清貸款，但是他不確定該提前還款是繼續還款再買新房，眼看兒子快到了上學年齡，他有些束手無策。迅巧

針對案例中孫先生的情況，「偉嘉安捷」設計了以下三種貸款方式：

方式一：首套房繼續還款 二套房 首付 五成

推薦指數：

「偉嘉」解析：「偉嘉安捷」指出，按照目前「3.30」的房貸政策，只要孫先生名下還有未結清的住房貸款，所以再次買房在不結清貸款的情況下，只能使用商業貸款，而且按照各家銀行的執行情況首付比例為房款的50%。評估價340萬的首付五成為170萬，而剩餘部分的貸款額度 利率 也要在基準利率的基礎上再上浮10%。孫先生在繼續還清第一套房月供的基礎上，還要額外支付170萬的首付和第二套房的月供，等於兩套住房一起供，無疑會增加他的經濟壓力。

方式二：首套房提前還款 二套房首付三成

推薦指數：

「偉嘉」解析：對於首套房貸款已經結清的購房人，按照現行政策再次買房將被視為首套山昌含房，首付比例為30%。 「偉嘉安捷」認為，如果孫先生有經濟能力，可以將剩餘的60萬貸款進行提前還貸。如果他將名下住房60萬左右的房貸提前還款，再次購買二套房的時候用商業貸款的首付比例就僅為30%，按照評估價340萬計算相當於102萬，剩餘的238萬按照商業貸款，目前各家銀行可以享受到首套房基準利率的八八折或九折。這種方式雖然對前期資金要求較大，但是可以降低第二套房的首付壓力。此外，通常購房人在銀行申請提前還款後，需要等待1—3個月左右才能全部扣款完成，如果想再次購房的話，最好提前做好准備，查詢各家銀行是否收取 手續費 以及不同的規定和要求等。

方式逗笑三：全款購買二套房 無債一身輕

推薦指數：

「偉嘉」解析：如果孫先生手頭有充裕的積蓄，也可以不用來提前還款，而是直接支付第二套房的房款，因為是全款住房，所以也不涉及到首付和月供的問題。孫先生可以在正常繼續償還第一套房月供的同時，向親友借錢支付第二套房340萬的全款，然後再通過補 按揭 貸款的方式還親友錢款或者裝修新房買傢具等，但是補按揭貸款的最長期限僅為10年，而且辦理時間在拿到房本半年時間內，對時效性要求較強，所以會加重孫先生後期的經濟壓力。

2. 怎樣貸款買房最劃算

很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以一次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麼怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編一起來詳細了解一下把。
怎樣貸款買房最劃算
一、盡量採用公積金貸款
1、盡量採用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高一點。
2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麼商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。
3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麼共計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麼只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。
4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以採取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算一點。
二、選擇等額本金還款方式
1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。
(1)等額本金還款。
貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。
(2)等額本息還款。
每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。
2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麼一共需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麼一共需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。
以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款范圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。

3. 貸款買房 哪種方式最劃算

貸款購房主要有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：如果你是已經繳納住房公積金的居民，那麼貸款購房時，介紹首選住房公積金低息貸款。為什麼呢？因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。？
個人住房商業性貸款：住房公積金貸款限於繳納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人可能就得找其他的方法了，這個時候建議可以考慮申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：你以為只要繳納了住房公積金就一定能貸款買房了嗎？那你就圖樣圖森破了，這裡面套路多著呢。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
這樣一比較我們不難看出：個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，還是要根據實際情況加以區分的。粗略計算了一下，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。所以建議大家在確定購房預算時不妨先仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

4. 買房貸款怎麼貸最劃算

買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款，辯戚模商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。

貸款買房子有哪些還款方式

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

4、按季按月還息一次性還本付息法。一次性還本付息指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。

5、轉按揭。轉仔余按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

5. 買房貸款怎麼貸最劃算

銀行買房貸款一般有兩種模式：等額本息、等額本金，表面上看只要一字之差，實際差之千里：

一、等額本息是將貸款年限和貸款利率計算出利息總額按照倒金子塔分攤到每年及每個月，從開始還款的第一個月到最後一期，還款金額都相同，開始的時候利息佔大頭，而本金還的非常少，越往後面利息越少，到最後三到五年基本上都是本金，利息非常少；

二、等額本金則不同，從開始第一月還款，到最後一個月都是按照規定的當月利率乘以當月貸款余額，按照本金加利息歸還，隨著本金逐月減少，還款本金及利息也隨之減少，貸款戶壓力會小還多；

三、特別是貸款業主想提前還款，等額本金和等額本息也相差甚遠，貸款還款期限超過2/3以上等額本息再提前還，已經沒有任何意義，因為你在銀行剩餘的基本上都是本金，利息很少了，而等額本金不管什麼時候提前還，都是一樣的，因為任何一個月本金和利息都是對等的；

四、綜上所述，買房貸款當選等額本金最劃算。

6. 購房如何貸款是最劃算的

如果貸款買房的話，需要考慮怎麼組合的形式，利息是最少錢的。那購房如何貸款是最劃算的？PChouse帶大家一起了解下吧。
1、盡量採用公積金貸款。從目前的貸款利率執行情況來看，商業貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業貸款基準利率低約2個點。所以公積金貸款更劃算。
2、房貸還款方式選擇等額本金還款方式。還房貸的方式主要有兩種，一種是等額本金還款，採用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低;第二種是等額本息還款，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每月月供不變，最終總還款利息會比等額本金方式高。

7. 房屋貸款怎麼貸最劃算

現在大多數城市的房價都是上萬，剛畢業的大學生，或是上班好幾年的人想買房，房屋貸款怎麼貸最劃算呢？

1、採用公積金貸款

雖然用銀行貸款買房會產生貸款利息，如果貸款持續時間長，仍然有很多貸款利息，但在幾種貸款方式中，也有一種利率略低的方式。使用公積金貸款支付的銀行利息低於商業貸款。如果公積金貸款金額不足以支付房款，可採用公積金與商業貸款相結合的方式。一般來說，合並貸款比簡單的商業貸前皮寬款更具成本效益。

2、注意還款方式

除了貸款方式的選擇外，還款方式也是可選的。不同的還款方式也會影響購房成本。償還房屋貸款主要有兩種方式。第一種是等額還本，第二種是等額還本付息。以一筆50萬元、貸款期限20年的商業貸款為例。如果採用等額本金還款方式，支付的利息總額為328864.59元，支付的利息總額為398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購買成本入手握州，減少購買支出，達到省錢的目的。當然，他們也可以從房屋本身入手，增加購房面積，降低房屋單價。買房子時，不要被建築面積所愚弄。它必須取決於房屋慧亮購置率、房屋購置率或房屋購置率。購房率高表示你買的房子的內部面積相對較大，購房率低表示房子的面積較小，所以在選擇房子時必須進行計算。購房率越高，買這樣的房子就越劃算。

4、抓住時機

當在不同的時間買房時，購房者的花費也不同。例如，如果買家抓住開發商的實時機會進行促銷活動，他們就可以享受購買折扣。一般來說，在一期新項目啟動前的認購期，或者在新年假期（如中秋節、國慶節、元旦、春節等節假日）項目推廣期間，是進入市場的較好時機，這是購買廉價房最容易的時間，開發商的優惠活動也更加真實。

8. 房貸貸款哪種方式劃算

在房價居高不下的今天，85%以上的人都會選擇貸款的形式購房，但銀行貸款的方式很多，到底哪種方式更劃算呢？下面我們就來詳細介紹一下：房貸貸款哪種方式劃算以及房貸怎麼還更省錢呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
房貸貸款哪種方式劃算：
1、住房公積金貸款
有繳納公積金的居民，在購房時可以優先考慮公積金貸款，因為公積金除了有政策補貼之外、貸款利率還低，利率只有商業貸款利率的一半。此外，住房公積金貸款在辦理抵押和保險時，手續費能減半收取。
2、個人住房商業性貸款
公積金貸款雖然利率低，但限制條件很多，所以沒繳納公積金的朋友也不要失望，可以選擇住房商業貸款，也就是我們常說的銀行按揭貸款，只要你在銀行的存款占房屋總資金的30%，即可作為房屋的首付款使用。或者可以使用抵押物抵押，證明自己有償還本金和利息的能力，銀行放款的速度就會非常迅速。
3、個人住房組合貸款
住房貸款除了以上兩種之外，還有一種住房組合貸款，因為公積金管理中心發放的貸款一般為10-29萬元，若購房款超過了這個限額，則超出部分要使用住房商業貸款，這種貸款方式不但利率適中，而且貸款金額比較高，因此深受購房者的青睞和喜歡。
房貸怎麼還更省錢：
1、等額本息
這種還款方式每月的還款金額是相同，直到結清貸款，其計算方式為：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2、等額本金還款，利息由多及少
這種還款方式，每月償還的本金是相同的，利息會逐月遞減，直到結清貸款，其計算公式為：月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
文章總結：好了，關於房貸貸款哪種方式劃算以及房貸怎麼還更省錢的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

9. 買房如何貸款最劃算

買房如何貸款最劃算