㈠ 開發商為規避國家信貸政策,通過與第三人簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款的,該房屋買賣合同是否有效
無效。
《民法典》第一百四十六條規定,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。
第一百五十三條規定,違反法律、行政法規的強襪肆制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定基好悔不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
合法有效的合同不僅需要出於當事人真實的意思表示,且不能違反法律行政法規的強制性規定。
同時,合同還應當符合誠實信用和公序良俗原則,才能合法有效。
開發商為規避國家搏正信貸政策,通過與第三人簽訂虛假購房合同騙取銀行貸款的,雖然合同當事人之間存在簽訂合同的真實意思表示,但該意思表示的目的是規避國家的信貸政策,是通過合法形式掩蓋非法目的,極大地損害了國家的房屋信貸秩序,違反了上述法規規定,因此該房屋買賣合同無效。
㈡ 偽造購房合同屬於什麼罪
偽造購房合同賣房應當定性為貸款詐騙罪。
詐騙罪、貸款詐騙罪是法條競合關系。詐騙罪是貸款詐騙罪的上位概念,是一般的詐騙所構成的犯罪。在利用偽造的購房合同進行詐騙的行為中,目的是為了騙取貸款,偽造合同只是手段,騙取貸款才是目的,刑法對於貸款詐騙規定了特殊的罪名,所以應當定性為貸款詐騙罪。
法律依據:
《刑法》第193條
昌察有下列情形之一,以非法佔有為目的,詐騙銀行或者其他金融機構的貸款,數額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,並處二萬元以上二十萬元以下罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處五年以上十年以下有期徒刑,並處五萬元以鄭沖上五十萬元以下罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產:
(一)編造引進資金、項目等虛假理由的;
(二)使用虛假的經濟合同的;
(三)使用虛假的證明文件的;
(四)使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的;
(五)以其他方喊迅殲法詐騙貸款的。
㈢ 假購房合同貸款銀行能查出來嗎
根據我國銀行的知識，簽訂假的購房合同，銀行是可以查的。銀行會審核申請人的資料，一旦查出是虛假資料，則貸款不予批准。個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並皮衫保證用於支付所購住房的首付款4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值6、銀行規定的其他條件。房燃帶腔貸申請需要提供的資料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存行野單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
法律依據：
《中華人民治安管理處罰法》第五十二條有下列行為之一的，處10日以上15日以下拘留，可以並處1000元以下罰款；情節較輕的，處5日以上10日以下拘留，可以並處500元以下罰款：
（一）偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章的；
（二）買賣或者使用偽造、變造的國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件的；
（三）偽造、變造、倒賣車票、船票、航空客票、文藝演出票、體育比賽入場券或者其他有價票證、憑證的；
（四）偽造、變造船舶戶牌，買賣或者使用偽造、變造的船舶戶牌，或者塗改船舶發動機號碼的。
㈣ 假購房合同怎麼量刑
使用假購房合同騙取銀行貸款的，涉嫌騙取貸款罪，此罪量刑是處處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
【法律依據】
《刑法》第一百七十五條之一
以欺騙手敗雹段段臘取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行察燃帆或者其他金融機構造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
㈤ 假按揭騙貸有哪幾種方式 房企如何假按揭騙貸
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業假按揭騙貸在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？假按揭騙貸是如何實現的？
房企變相騙貸，受到政府與社會的高度重視。企業 假按揭騙貸 在房地產圈曾經是非常普遍的潛規則。什麼叫假按揭騙貸？ 假按揭騙貸 是如何實現的？
假按揭騙貸的類型
“假按揭”主要有兩類。
一類是開發商找自己公司員工、股東、親戚朋友等冒充購房者,填寫真實的預售合同、購房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,並由這些人與銀行簽訂個人住房借款合同,套取貸款,一旦獲利後便脫身而去。
另一類則是開發商偽造借款人簽名,以假手續向銀行申請貸款。如果開發商不按時還款,“被簽名”的借款人又以沒有真實購房為由主張合同無效時,銀行貸款便面臨極大的風險。
假按揭騙貸如何能實現？
假按揭騙貸的歷史與中國房地產開發的歷史一樣長，只不過以往市場紅火，它常表現為一種“空手套白狼”的游戲，一種撬動資本的杠桿，而沒有表現為騙貸；然而在目前這一系列退房潮背後，房地產市場的騙貸黑幕正在逐漸被揭開。據調查，騙貸已經逐漸成為商業銀行個人住房貸款中危害最大、發生頻率最高的風險之一。
步驟一：開發商借用關聯人士身份證辦理按揭貸款
開發商找自己的員工或一些關聯人士作為虛假的購房者，然後借用他們的身份證辦理按揭貸款。開發商事前會向他們承諾，首付款及月供都由開發商來提供，並會給他們幾千元的“好處費”。
步驟二：偽造收入證明聯系律師證實其還款能力
開發商偽造這些人的收入證明，聯系有關系的律師出具法律意見書，證明這些人有還款能力。
步驟三：利用虛假貸款材料 聯系銀行獲取貸款
開發商會把貸款材料遞到銀行，銀行內部有開發商事先聯系好的員工，他們對這些開發商遞交的資料進行表面的審核，幫助開發商很容易地獲得80%的貸款，因為開發商會給他們“好處”。
步驟四：獲取貸款之後通過兩種方式最終獲利
開發商獲取貸款後，通常他們會採取兩種方式。
一種方式是賣二手房。開發商通過熱賣假象，吸引真正的購房者來買二手房，而且會依據熱賣假象，適當提高房價，因此開發商在賣二手房時又能賺錢了。
另外的一種情況是，開發商在獲得80%的貸款後，不準備繼續還月供，就等著銀行申請拍賣。再通過安排形式上的拍賣獲利。
比如一棟100戶的樓盤，每個戶型價值50萬，通過內部認購，房子還在自己手裡，開發商就可以從銀行得到50X70%=35萬，開發商只需要拿出5萬，每年的按揭1萬多，自己慢慢還，足夠還4年。而開發商卻能拿著30萬X50=1500萬的現金。而這些現金足夠他們去墊付各種成本，甚至可以滾動進入下一個樓盤的建設。
騙銀行貸款15.5億 京城最大假按揭騙貸案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓項目被爆房地產商和銀行職員聯合製造假按揭，騙取銀行按揭資金7.5億元，之後10餘人陸續因此被捕。2007年9月，牽涉其中的3名銀行放貸職員因國有企業人員失職罪被判刑。
在15.5億元的詐騙大案中，鄒慶等人虛構森豪公寓、華慶公寓銷售事實，騙取銀行貸款的事實引起廣泛關注。
虛構該公司開發的森豪公寓、華慶公寓商品房銷售事實，採取與購房人簽訂虛假商品房買賣合同，為購房人偽造收入證明、首付款證明等貸款材料，並以購房人名義與中行北京市分行簽訂個人按揭貸款合同申請按揭貸款的手段，先後兩次騙取中行北京分行6.44億元、1.07億元。
一位律師告訴記者，開發商、銀行、律師、虛假購房人四方串通合謀騙取房貸的“空手道”手法，曾廣泛地運用在房地產界：開發商先人為抬高房價，然後以本單位職工及其他關系人冒充客戶作為購房人，通過虛假銷售方式，套取銀行高額貸款。開發商以虛高的房價為按揭的基準比例，把高於實際房價的現金套入自己囊中。
開發商等人騙貸的套路分為以下3個步驟：第一步，華運達公司虛構了並不存在的購房者，製造虛假銷售事實。從購房者的身份、銷售合同，到首付款證明和收入證明，均有假。第二步，兩家律師事務所出具嚴重失實的法律意見書，證明貸款申請人具備償還貸款本息的能力。第三步，握有實權的銀行“內鬼”在內部作呼應，貸款審批毫無障礙，騙貸得以順利實施
憑借與銀行積累的良好關系，鄒慶設計了驚心動魄的跳躍。停工兩年的森豪公寓突然對外高調開盤，並一度創出當時的銷售紀錄，很快，森豪公寓宣布銷售一空。
但銷售一空的真相卻是，鄒慶通過一系列運作，調動200多人進行虛假購房，共計從中國銀行北京市分行獲取6.45億元按揭貸款。森豪案中公訴機構在起訴前3個主要責任者的同時，對虛假購房人網開一面。“所有簽訂的購買合同共199份，賣出的房屋是250套，沒有一例購房是真實的。
㈥ 我的購房合同丟了,如果我偽造一個自己房子的購房合同去貸款犯罪嗎
購房合同丟了，不能偽造，偽造了購房合同去貸款是違法犯罪的。購房合同丟了，可以向房產交易中心申請補辦購房合同，為什麼要偽造。
㈦ 用假的購房合同向別人借款屬不屬於詐騙
法律分析：用虛假的購房合同向銀行借款的話可能構成貸款詐騙罪。法律規定，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國刑法讓禪姿》
第一百九十二條 以非法佔有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金;數額巨大或者有其他嚴坦絕重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。
第二百六十六條 詐騙襲蠢公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
㈧ 虛假購房合同騙取銀行貸款構成詐騙罪嗎
法律分析：以虛假的購房合同辦理貸款的，是屬於詐騙的行為，騙取貸款數額達到較大的，會構成貸款詐騙罪。假借房屋買賣以騙取銀行貸款為目的屬於以合法形式掩飾非法目的的情形。在這種情況下簽訂的合同，首先不是雙方的真實意思表示，雙方並沒有達成房屋交易的合意，簽訂合同的目的也只是為了所掩飾其他非法目的。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第一百九十三條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構的貸款，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產：（一）編造引進資金、項目等虛假理由的；（二）使用虛假的經濟合同的；（三）使用虛假的證明文件的；（四）使用虛假的產權證明作擔保或者超出抵押物價值重復擔保的；（五）以其他方法詐騙貸款的。
㈨ 雙方購房合同虛假 銀行按揭貸款給購房者 銀行應承擔什麼法律責任
很嚴肅的告訴 銀行不承擔任何責任 壟斷行業 規則的制定者
㈩ 購房合同造假怎麼處理
法律分析：偽造購房合同賣房應當定性為貸款詐騙罪。詐騙罪、貸款詐騙罪是法條競合關系。詐騙罪是貸款詐騙罪的上位概念，是一般的詐騙所構成的犯罪。在利用偽造的購房合同進行詐騙的行為中，目的是為了騙取貸款，偽造合同只是手段，騙取貸款才是目的，刑法對於貸款詐騙規定了特殊的罪名，所以應當定性為貸款詐騙罪。
法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百二十四條 有下列情形之一，以非法佔有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產：
（一）以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；
（二）以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的；伍余
（三）沒有實際履派雹行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行塵橘帆合同的；
（四）收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產後逃匿的；
（五）以其他方法騙取對方當事人財物的。