1. 貸款買二手房的條件是什麼
隨著房價的飆升，有時候即使是 二手房 也無法全款購買了，只能選擇 貸款買房 ，不過貸款買二手房也需符合一定的條件，否則申請不了貸款也無法 買房 ，那貸款買 二手房的條件 是什麼，在貸款買二手房時要提交的材料又有哪些?下文會一一告訴大家。 一、貸款買二手房的條件是什麼 二手房貸款 是指 購房 人以通過房地產市場購買的房屋作 抵押 ，向銀行申請的用於支付部分購房款的貸款，也稱售房人為個人的 住房貸款 。 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 3、具有購買住房的合同或協議; 4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款; 5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並 承擔連帶責任 的保 證人 ; 6、貸款行規定的其他條件。 二、貸款買二手房要提交的材料 1、借款人合法的 身份證 件; 2、借款人經濟收入證明或職業證明; 3、借款人家庭戶口登記簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 6、所購二手房的房產權利證明; 7、與售房人簽訂的《 房屋買賣合同 》，及售房人提供的劃款賬號; 8、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告; 9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件; 10、貸款人要求提供的其他文件或資料。 貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。 上文告訴了大家「貸款買二手房的條件」以及「貸款買二手房需提交的材料」，其實貸款買二手房也要看是申請的 公積金貸款 還是 商業貸款 ，不同的貸款方式有不同的條件限制。而且公積金貸款與商業貸款的額度、還款期限都有所不同，所以最好先問問專業的 律師 這兩種貸款直接的區別以及好處，也可以請律師結合您自身的情況來為您判斷如何選擇貸款方式。
2. 買二手房貸款要什麼條件
不僅是因為房價更便宜，而且周邊的配套設施也會更加齊全一些，可能還能剩下部分裝修的費用，但現在的房價比較高，對大多數家庭來說，即便是二手房，也需要申請貸款才能購買。那麼，買二手房貸款要什麼條件？二手房貸款有哪些注意事項？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、買二手房貸款要什麼條件
1、借款人要有完全民事能力和合法的身份證明文件；2、借款人年齡加貸款年限要小於法定退休年齡；3、借款人有足夠的首付資金；4、二手房產權清晰且不在拆遷范圍內；5、借款人要有穩定的工作和收入，且月收入是每月貸款金額的兩倍以上；6、銀行規定的其他條件。
二、二手房貸款有哪些注意事項
1、注意房產信息
購買二手房，必須先核查房源的相關信息，包括是否有在出租、產權是否清晰等等，尤其要請貸款的，因為如果資料准備不全，或者產權存在疑慮，都可能會被拒貸，比如房屋的貸款雖然已經還清了，但還沒有辦理解押，購房者就必須等原房東解押之後才能辦理手續。
2、注意個人徵信問題
貸款最看重的就是個人徵信問題，因為現在是全國聯網，所以如果業主有經常拖欠還信用卡的記錄，可能就會被拒貸，建議業主在申請貸款之前，先到相關部門列印徵信報告。此外，申請貸款時，借款人的還款能力也是不容忽視的，注意准備好工作證明文件，以免被拒。
編輯總結：以上關於買二手房貸款要什麼條件，以及二手房貸款的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
3. 二手房貸款條件
根據我國相關法律規定，二手房貸款條件的條件：
1、年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；
2、具有完全民事行為能力，有效的身份證明；
3、二手房的產權清晰，有房產權利證明；
4、有穩定的經濟收入，有按時足額還款的能力；
5、銀行認可的擔保；
6、具有不低於規定比例的自有資金；
7、銀行的其他條件。
法律依據
《貸款通則》第二十五條 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
4. 二手房申請房貸的需要什麼條件嗎
二手房申請貸款的話是有條件限制的：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力，及有效的身份證明；
2、欲購的二手房產權清晰，可以進入房地產二級市場交流通；
3、有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有還款的能力；
4、有購房屋協議或合同；
5、有不低於購房款30％的只有資金；
6.《購房抵押貸款申請表》；
7、買賣雙方的購房合同；
8、借款人的身份證、戶口本，婚約狀況證明；
9、借款人的收入證明（單位出具）、或其他有價證券、其他房地產權屬證明、其他收入證明；
10、所抵押房屋的權屬證明、如房屋已出租，提供承租人的書面同意房屋買賣的證明；
5. 二手房申請房貸要符合什麼條件
有很多人不解了有關 二手房買賣 貸款的問題，以為只有新房才可以辦理房貸，其實是不然的，兩種情況下都是可以申請房貸的，不過 二手房 的房貸申請金額和一手房有些區別罷了。那麼問題隨之也就來了，二手房申請房貸要符合什麼條件，也就是說什麼條件下能申請二手房房貸呢?下面讓我來為大家揭開謎團。 一、二手房申請房貸要符合什麼條件 (一)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留 身份證 明; (二)有穩定合法收入，有還款付息能力; (三)借款人同意以所 購房 屋及其權益作為 抵押 物; (四)所購二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件; (五)所購房屋不在 拆遷 公告范圍內。 (六)需要提供買賣雙方填寫的《購房 抵押貸款 申請表》和《購房意向書》; (七)購房人(借款人)需提交自己的收入證明，身份證和戶口簿及婚姻狀況證明; (八)已婚者要提供配偶身份證; (九)若購房人為企業法人的，需提供法人 營業執照 、代表人證明書、 公司章程 、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料; (十)若購房人無 北京 市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。 (十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份證、戶口簿，或受委託人公證委託書和身份證，房屋共有人同意出售的書面文件，所售房屋的產權證明文件; (十二)若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件; (十三)若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。 二、什麼條件下能申請二手房房貸 購房者在辦理 二手房貸款 時，一般需要攜帶以下材料： (一)夫妻雙方的身份證原件及復印件; (二)與賣房者簽訂的 購房合同 或購房意向書原件; (三)首付款憑證原件及復印件; (四)婚姻狀況證明： 結婚證 、 離婚證 明、 未婚證明 原件及復印件; (五)戶口簿原件及復印件; (六)資信證明原件(使用銀行提供的標准格式)。由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的 房屋產權證 或 租賃合同 ;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除 工資 收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證; 房屋租賃 收入，應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。 (七)銀行要求的其他資料。 希望大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚，避免在申請二手房買賣貸款過程中出現問題，盡量少走彎路。二手房同新房的預售一樣，由於整個房地產市場的影響，也會遇到很多諸如購房流程以及購房合同等的相關問題，在這里就不再一一盡述
6. 二手房貸款需要什麼條件
二手房貸款條件的條件：
1.年齡在18周歲以上，男方不超過65周歲，女方不超過60周歲；
2.具有完全民事行為能力，有效的身份證明；
3.二手房的產權清晰，有房產權利證明；
4.有穩定的經濟收入，有按時足額還款的能力；
5.銀行認可的擔保；
6.具有不低於規定比例的自有資金；
7.銀行的其他條件。
【拓展資料】
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
適用對象：
具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的30%。
貸款額度：
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
二手房交易：
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。