㈠ 私房可以抵押貸款嗎
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
㈡ 個人如何辦理房屋抵押貸款
個人資金緊張事可以通過將自己的房產抵押給銀行以獲得 貸款 ，但是，很多人對於銀行房屋抵押貸款的流程不了解。那麼，個人如何辦理房屋抵押貸款？
個人如何辦理房屋抵押貸款？
1、貸款申請：
首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請；
2、准備貸款材料：
需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等；
3、看房評估：
提交以上材料後，會由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估，以確定可信貸款的額度；
4、報批貸款：
將所有審貸資料和評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批；
5、借款合同公證：
借款人及抵押人填寫的借款合同和所有相關文件進行簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：
銀行將與貸款申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：
借款人開立還款賬戶、銀行將正式發放貸款至該賬戶。
個人辦理房屋抵押貸款要了解什麼？
1、不是所有人都適合辦住房抵押貸款
住房抵押貸款並不是你有房子就能辦，在辦理的時候，借款人的收入情況、信用狀況、房屋的房齡、所在位置以及是否具有房產證等，都會直接影響到能否成功獲得貸款；
2、不是所有貸款機構貸款 利率 都一樣
所有貸款機構貸款利率都一樣嗎？這你就錯了！不同貸款機構貸款利率是有所不同的。因此，在辦理住房抵押貸款的時候，大家可以多做對比參考後再做決定是否貸款；
3、銀行對貸款條件的要求比其他機構高
如果您通過銀行申請貸款被拒的話，可以通過其他貸款機構申請。通常銀行對貸款條件要求都比較高並且嚴謹，但通過貸款公司或者擔保公司申請貸款的話，就會更容易一些；
4、找貸款公司方便快捷但費用要高一些
通過貸款公司辦理住房抵押貸款，會方便快捷很多，而且門檻比較低，但是相應借款人需要付出的條件就是支付更多的貸款費用。
㈢ 個人名下只有一套房子可以抵押貸款嗎 / 房產抵押
原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評估值6成，也就是100萬可以貸60萬。
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
(3)個人住房貸款可以辦抵押貸款嗎擴展閱讀：
房產證抵押貸款流程：
1、借款人准備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70％以下。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。
參考資料：搜狗網路——房產抵押
㈣ 個人可以拿房產證抵押貸款嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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㈤ 現在房產能抵押貸款嗎
對於那些著急用錢，並且在短時間內需要大額度周轉資金的，一般是會選擇將房子拿去給銀行做抵押來貸款，那現在房產能抵押貸款嗎？下面就和小編一起來了解下吧。
編輯小結：以上就是關於房產能抵押貸款嗎的介紹，雖然大部分房產都可以用來抵押貸款，但是無房產證、拆遷等不符合貸款條件的房子是可以的，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
㈥ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎
有房貸的房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時候才可以申請貸款(一般是一年之後)，有足夠強的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。
房屋二次抵押貸款的流程是什麼
1、在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
2、在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
4、行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
5、核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、貸款額度：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
㈦ 請問個人可以辦理房屋抵押貸款嗎
個人可以辦理房產抵押貸款，但房貸是根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，是否可以審批通過需以貸款經辦行實際結果為准。平安銀行房屋抵押貸款的基本條件：
①年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
③抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-12-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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