房子貸款那一種更合算

Ⅰ 買房子貸款怎麼貸款劃算

買房子一般貸款有三種方式，第一種是公積金貸款，第二種是商業銀行貸款，第三種是組合貸款，公積金貸款是最劃算的，在貸款金額相同，貸款年限相同的情況下，公積金貸款需要支付的利息是最低的，並且使用悉派公積金貸款購買，若購買的是首套房，對於首付支付比例也是有優惠的，貸款年限最長可以到30年，如果公積金貸款額度不夠，可以選擇公積金貸款和商業銀行貸款組合貸款的方式，也是比較劃算的，商業銀行貸款利率是比較高的。

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Ⅱ 買房子怎麼貸款劃算

貸款購房是現在大部分人的選擇，不僅僅是因為沒有足夠的資金去全款一次性付清房款，更是因為可以從銀行用比較低的利息來貸款支付房款，那買房子要怎麼貸款會更劃算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

1、公積金貸款更劃算

現在很多開發商都拒絕購房者使用公積金貸款來買房，主要是因為公積金貸款的速度較慢，開發商不能及時拿到回款，其實想要貸款買房的話，選擇公積金會比商業貸款劃算很多，可以說是貸款買房的首選，而且其首付比例可以達到兩成，利率最高才4.9%，非常優惠，而商業貸款利率沒有最高額的限制，出現7.05%的高利率也是很有可能的。

2、首付比例低更劃算

一般來說，手中有餘錢就更有主動權，貸款的時候，如果首付比例更低的話，意味著能貸到更多資金，對做生意的人來說是非常劃算的，特別是選擇公積金貸款的人還可以用公積金來還月供，是非常劃算的。但如果收入不穩定的話，還是首付多一點更好。

3、等額本金還款好

等額本金還款方式中，第一個月供是最高的，而後逐月呈現遞減狀態，這種方式每個月的本金是一樣的，其利息一直在減少，總體來說可以優惠不少，後期壓力也更少，屬於一種先苦後甜的方式，但若是公務員、教師等職業穩定，而且公積金也不少的職業，選擇等額本息也是很劃算的。

4、貸款時間長一點更有利

很多人都認為長時間還貸，想想就是很痛苦的，但其實選擇貸款時間越長越好，不僅僅是因為通貨膨脹、人民幣貶值的問題，更多的是因為更多的還款月份，意味著可以用更多的公積金來還款，這樣無形間可以減少不少費用，是非常劃算的。

編輯小結：以上就是關於買房子怎麼貸款劃算的介紹，購房選擇公積金貸款肯定是會更劃算的，其他還款方式和貸款年限就要根據自身情況來做選擇了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。

Ⅲ 買房子哪種貸款方式最劃算

根據自己的情況決定，有以下幾種情況：
①分階段性還款法。
這種方式比較適合手頭資金緊張的年輕人，這種還款方式就允段滾辯許有3至5年寬限期，還款每月只要幾百元，隨著收入提高，還款也會提高步入正常的還款方式。
②等額本金還款法。
這種方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕，但利息是遞減的。
③等額本息還款法。
這種普遍的方式適合收入穩定人群。
④按季按月還息一次性還本付息法。備悶
從事經營活動人群可以選擇。
⑤轉按揭。
即由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清錢，重新在新貸款行辦理貸款。
⑥按月調息。
在降息趨握缺勢下，市民以前要是選的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。

Ⅳ 貸款買房子哪種貸款劃算

一、 貸款買房 子哪種貸款劃算? 哪種貸款最劃算?得結合每個人的實際情況來分析，如果是， 公積金 和 商業貸款 相比的話，當然是 公積金貸款 最劃算。 1、商業貸款和公積金貸款 當然首選公積金貸款， 公積金貸款利率 低，每月還銀行的利息少，相對壓力小 2、商業貸款和組合貸款 組合貸款是商業貸款和公積金貸款混合在一起貸，一般是貸款金額較大，公積金不能滿足的情況下，這種方式相對商業貸款還是有優勢的 3、商業貸款 單純商業貸款時要多關注每家銀行，基準利率相同的情況下，哪家銀行利率折扣大選擇哪家 二、 按揭買房 要注意哪些問題? 1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的 公積金貸款額度 也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。 2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。 4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經 抵押 的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失 借款合同 和借據。申請房屋 按揭貸款 ，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。 對於不同的房貸群體，不能統一的人說公積金貸款或者說是商業貸款對我們是最劃算的，這必須要結合購買的房子的價格，可以選擇貸款的方式綜合進行比較。有的時候房價太高，單純的選擇公積金或者商業貸款都無法滿足，也可以考慮組合貸款，但是組合貸款和商業貸款相比，可能是商業貸款對於自己是比較有優勢的。

Ⅳ 買房哪種貸款方式劃算

買房哪種貸款方式劃算

Ⅵ 買房貸款怎麼做哪種貸款方式買房最合算

房屋是安家之本，買房對於每個家庭來說都十分重要，房屋的價格不斷上漲，這樣很多家庭都望而卻步，不過現在經濟發展有晌春亂了很大的提升，人們可以選用貸款的方式進行買房。貸款買房是一種新形式的買房方式，人們可以分期付款，緩解了大多數家庭的買房壓力。那麼買房貸款究竟應該怎麼做才是人們最為關注的，下面就來具體的了解一下關於買房貸款的相關事宜。

買房宴檔子貸款怎麼做

個人住房組合貸款是指以住房公積金存款和信貸的資金為主要來源的向同一借款人發放用於購買自用型普通住房的貸款方式,是一種個人住房委託貸款和白營貸款的組合。除此之外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等方法

個人住房委託貸款是指由銀行根據住房公積金管理部門的委託,把住房公積金存款作為主要資金來源,按照規定的要求向購買普通住房的個人發放貸款的方式,也稱為公積金貸款。

個人住房自營貸款是指以銀行信貸資金作為主要來源的,向購房者個人發放的一種貸款。也可稱作商業性個人住房貸款各家銀行的貸款名稱是不一樣的,如建設銀行就稱之為個人住房貸款,而工商銀行和農業銀行則稱之為個人住房擔保貸款。

哪種貸款方式買房最合算

(1)分階段性還款:這種還貸方式是比較適合年輕人的。由於年輕人或大學生剛剛參加工作,手頭資金比較的緊張,所以這種還款方式就能夠允許客戶有3-5年的寬限期,並且開始還款的時候每月只需要要幾百元,過了5年之後,隨著收入的提高、經濟基礎的不斷夯實,還款也會逐步提高,步入正常的還款方式。

(2)等額本金還款:這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加,逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中,同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。隨著時間的推移,還款負擔便會逐漸的減輕,但由於利息是不斷遞減的,因此開始幾年的月供金額要比等額本息高一些,壓力也會比較大,所以這種還款方式對於收入較高且還款壓力不大的人群比較合適。

(3)等額本息還款:這是一種普遍的還款方式,適合收入穩定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加,然後平均分攤到還款期限的每個月之中。作為還款人,每個月還要給銀行森頃固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月的遞增,利息比重則逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭是可以選擇這種方式的

(4)按季按月還息一次性還本付息:適合從事經營活動的人群。一次性還本付息,指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對於小型企業或者是個體經營者,可以減輕還款的壓力。

(5)轉按揭:轉按揭指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後再重新在新貸款行辦理相關貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折左右房貸利率優惠,就完全可以進行房貸跳槽,尋找最實惠的銀行進行貸款。由於競爭的激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

(6)按月調息:在目前降息的趨勢下,若市民以前選擇的是房貸固定利率,那麼就應該趕緊轉為浮動利率才比較劃算。不過,「固定」改「浮動」是需要支付一定數額的違約金的。

買房貸款在當下已經屢見不鮮，人們對它的了解程度也在逐步的增多，但是具體的步驟很少有人能說得上來，通常都是房產商進行引導，那麼假如我們想要買房貸款最好的方式就是自己提前進行了解，如此一來也能省去房產商中間所賺取的差價。買房貸款還需要相應的手續，每一步的手續都是不能省略的，大部分還需要簽訂相應的合同，人們在辦理的過程中一定要了解合同內容。

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Ⅶ 貸款買房 哪種方式最劃算

貸款購房主要有以下幾種方式：
1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
住房公積金貸款：如果你是已經繳納住房公積金的居民，那麼貸款購房時，介紹首選住房公積金低息貸款。為什麼呢？因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款預期年化利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款預期年化利率(僅為商業銀行抵押貸款預期年化利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款預期年化利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款預期年化利率和銀行存款預期年化利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。？
個人住房商業性貸款：住房公積金貸款限於繳納了住房公積金的單位員工使用，所以，未繳存住房公積金的人可能就得找其他的方法了，這個時候建議可以考慮申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
個人住房組合貸款：你以為只要繳納了住房公積金就一定能貸款買房了嗎？那你就圖樣圖森破了，這裡面套路多著呢。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來就叫做組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款預期年化利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
這樣一比較我們不難看出：個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，還是要根據實際情況加以區分的。粗略計算了一下，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。所以建議大家在確定購房預算時不妨先仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

Ⅷ 房貸用哪種貸款方式比較劃算

房貸用哪種貸款方式比較劃算
當然，公積金貸款是劃算的。如果公積金數額不夠，那麼合並貸款也是公積金的一部分，也是商業貸款的一部分。還有其他兩種還款方式，一種是等額本金，另一種是相等本金和利息。其中，等額本金償還的方法可以支付的利息要少得多。缺點是提前還款壓力大，適合有足夠還款能力，無法用短期國內資金擊敗通脹率的朋友。
房屋貸款的原則
每月按揭付款應控制在家庭收入的40至50%之間。如果未婚的人買了房子，那就不應該超過他們收入的70%。貸款期限控制在20至25年內。如果首付充足且收入有保障，可以選擇等額還本的方式來節省利息。最好考慮公積金貸款並節省利息。在使用公積金貸款之前，咨詢大廈，檢雀喊查公積金貸款金額是否充足。在一些城市，不可能將公積金與商業貸款混合使用信歲稿。對於相同的貸款期限，與等額本金和利息相比，等額本金可以節省利息。本金和利息相等的金額壓力較小，利息較高。不要相信銀行家們的話。違約貸款為30年，本金和利息相等。如果你有錢預付，30年等額本金和利息將承擔最高利息。前面的利息比例很高，本金很小。一些在前三年內提前還款的銀行將受到罰款限制。只需遵循以上四個想法以供參考。
房貸的含義
房貸，又稱住房貸款和住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及需要提交的身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。貸款銀行通過審查後，向買方承諾貸款。根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公滑孝證，銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入售房單位在銀行的賬戶。

Ⅸ 買房貸款怎麼貸最劃算

買房貸款分四種，分別是公積金貸款，公積金+商業組合貸款，辯戚模商業貸款以及其他貸款類型，在這幾種貸款中，公積金貸款是最為合算的，因為利息算下來相對是最少的。

貸款買房子有哪些還款方式

1、分階段性還款法。這種還貸方式比較適合年輕人。

2、等額本金還款法。這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

3、等額本息還款法。這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。攜緩等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

4、按季按月還息一次性還本付息法。一次性還本付息指借款到期日一次性償還貸款利息和本金的還款方法。

5、轉按揭。轉仔余按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。

Ⅹ 房屋貸款怎麼貸最劃算

現在大多數城市的房價都是上萬，剛畢業的大學生，或是上班好幾年的人想買房，房屋貸款怎麼貸最劃算呢？

1、採用公積金貸款

雖然用銀行貸款買房會產生貸款利息，如果貸款持續時間長，仍然有很多貸款利息，但在幾種貸款方式中，也有一種利率略低的方式。使用公積金貸款支付的銀行利息低於商業貸款。如果公積金貸款金額不足以支付房款，可採用公積金與商業貸款相結合的方式。一般來說，合並貸款比簡單的商業貸前皮寬款更具成本效益。

2、注意還款方式

除了貸款方式的選擇外，還款方式也是可選的。不同的還款方式也會影響購房成本。償還房屋貸款主要有兩種方式。第一種是等額還本，第二種是等額還本付息。以一筆50萬元、貸款期限20年的商業貸款為例。如果採用等額本金還款方式，支付的利息總額為328864.59元，支付的利息總額為398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購買成本入手握州，減少購買支出，達到省錢的目的。當然，他們也可以從房屋本身入手，增加購房面積，降低房屋單價。買房子時，不要被建築面積所愚弄。它必須取決於房屋慧亮購置率、房屋購置率或房屋購置率。購房率高表示你買的房子的內部面積相對較大，購房率低表示房子的面積較小，所以在選擇房子時必須進行計算。購房率越高，買這樣的房子就越劃算。

4、抓住時機

當在不同的時間買房時，購房者的花費也不同。例如，如果買家抓住開發商的實時機會進行促銷活動，他們就可以享受購買折扣。一般來說，在一期新項目啟動前的認購期，或者在新年假期（如中秋節、國慶節、元旦、春節等節假日）項目推廣期間，是進入市場的較好時機，這是購買廉價房最容易的時間，開發商的優惠活動也更加真實。