❶ 夫妻雙方買房，可以各自抵扣50%嗎
這句話的意思是，夫妻雙方在結婚之前是否各自都擁有一套住房，且申請了住房貸款。如果是這樣的情況，那麼就可以選擇在的扣個人所得稅的時候，有一部分抵扣優惠。但是，夫妻雙方在結婚之前可以獨自抵扣個人所得稅，而且是按照百分之百的優惠抵扣，如果是兩個人結婚之後，那麼只能按照一套住房的貸款抵扣優惠來執行。雙方可以選擇任意一方進行全部抵扣，也可以選擇各自扣除50%。
所以，筆者認為，最好的情況就是清臘銷各自抵扣50%。因為這樣的話，就不會存在某一些問題，也不會讓一方或者另一方產生付出或者虧欠的想法。雖然這樣的話會給對方帶來一定的經濟負局純擔，但是這是形式所逼。一旦夫妻之間發生什麼矛盾，也不會因為各種財產糾紛拖泥帶水拖拖答游拉拉，當然筆者還是希望所有的人都能有一個美好的結局。
❷ 首次買房有什麼優惠政策
首次買房首付款是有優惠的，首套房的首付款正常比例是20%到30%左右，如果名下有多套房產，那麼可能首付款的比例就會提高沒有優惠。另外對於首套房銀行貸款的利率也比較低，如果是公積金貸款能正常是2.75%到3.8%左右，如果是商業貸款增長在3.8%到5%左右。具體的首套房的政策每個城市可能有所不同，可以提前咨詢當地的相關部門再確定購買。目前從整體形勢來看，房價是處於下跌的情況的，而且現在的銀行貸款利率也比較低拆拆，比較適合買房，尤其是剛需用房者。
首次買房和二次買房的區別？
首次買房和二次買房的區別還是比較明顯的，這兩者的首付比例是不一樣的。比如說有些城市不限購，但是限貸，在這種情況下如果是首套房的話，那麼商業貸款的比例是20%，二套房的商業貸款首付比例是30%。還有就是這兩者的貸款利率是不一樣的，一般如果是二套房的話，貸款的利率是要比首套房更高的，也就是說產生的利息會更多一些。不過不同的城市規定也是不一樣的，所以在買房之前可以先咨詢一下相關部門。首次買房需要注意哪些事項？
首次買房需要注意的事項有準備好所有旅耐棗的材料，比如有效的身份證件，結婚證，戶口本等等，其次需要准備充足的資金，畢竟買房是需要支付首付的，有一些銷售樓盤的地方，可能會讓購買者提前交定金，享受到更多的優惠。還要注意避免交定金，交了定金以後一般是不可以退的，即使可以退還，那麼也是需畝滲要支付大筆的違約金。最後需要注意簽訂合同的時候仔細認真閱讀合同，有對自己不利的條件，盡量去除掉。以上就是關於首次買房有什麼優惠政策問題的回答，一般首套房的首付正常是20%到30%，銀行貸款有一定的優惠，比如公積金貸款優惠力度比較大，正常是2.75%到3.8%左右。
❸ 夫妻首套房優惠政策2021
法律分析：1、購買首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%-50%。首付比例更低，房價越來越高。
2、房屋產權發生變動時需要向新業主徵收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%，首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，在交稅環節就只認房了，即名下沒房就按首套房標准收取。
3、目前我國的基準利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮5%-10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達到基準利率上浮20%。
4、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第二十五條 婚姻關系存續期間，下列財產屬於民法典第一千零六十二條規定的「其他應當歸共同所有的財產」：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的基本養老金、破產安置補償費。
第二十六條 夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。
第二十七條 由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
❹ 夫妻首次買房有哪些優惠政策
一、購買首套住房在貸款時有一定的優惠政策，但集體的優惠政策可能依據銀行的不同而有所不同，請您詳詢所要辦理貸款的銀行。目前仍在執行的政策是，購買首套住房享受首付20%，利率為基準利率的0.7倍。
二、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。居民首次貸款購買普通自住房，貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。自2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
三、享受首套房優惠政策，須滿足以下三個條件：
2008年11月2日後購買的住房；
房子屬於普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類)；
房產登記人屬於首次購房。夫妻一方有商品房房產，則不能享受首套房優惠。但是，繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產，則不屬於商品房范疇。
❺ 首套房有什麼優惠政策
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首套房對於大部分家庭而言都是屬於剛需用房，為了保障居民用房，買首套房一般是可以享受到一些優惠的，那麼具體首套房有什麼優惠政策呢?
1、契稅優惠:根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠:首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低;另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠:家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首漏畝套房認定標准首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的談祥的認定標准。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平含搜搏方米及以下的普通逗碰住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房的認定情況:
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
❻ 首套房有什麼優惠政策
首套房的優惠政策如下：
1、契稅優惠：根據財稅〔2016〕23號文件規定，對個人購沖埋買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、貸款優惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付額度較低。另外，首套房貸款利率比二套房要優惠很多。
3、出售的稅率優惠：家庭首套房且屬於家庭唯一住房的，在出售的時候，產權滿兩年缺如可以免徵增值稅，滿五年可以免徵個稅。
首套房定散扮螞義
首套房指購買僅擁有一套住房，首套房得同時滿足三個條件，買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房，購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作首套。
夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住房，另一方沒有，不管是否存在貸款，在婚後都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產並且都存在貸款現象，那麼不允許買賣。
❼ 首套房貸款優惠政策
首套房貸款優惠政策
房產局實行的是個人購房標准，根據財政部的最新政策，在2008年11月1日及之後，如果是第一次購買90平米或以上的普通住宅，則將其稅率調整為1%。這一優惠政策的三個先決條件之一，就是享受特惠的商品房必須是業主的首套房。第一套房的定義是房地產管理局和財政部門的回答。
第一次購買信息的查詢，以寬鎮悉購買合同中的購買人為基礎。辦理個人第一次購買資料的時候，須審查申請人的身份證明、商品房預（現）售合同、存量房買賣合同（本人無法親自查詢的，須提供本人身份證原件、委託人身份證原件）。
以購買人為單位，根據房屋所有權信息系統的定義，在產權信息資料庫中，如果沒有產權登記，或者有產權登記，但產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於慎乎首次購旅野房，房產局產權市場處將予以出具《首次購房證明》。該標准還明確了，個人住房信息的查詢范圍僅限於提供《首次購房證明》的單位所在地。
第一套住房的確認條件
貸款買了一套房子，貸款已經還清了，貸款買了房子，這是第一個。
貸款買了一套房子，然後賣了，房子的信息無法在網上找到，但可以在銀行的信用記錄中找到貸款，然後貸款買房子，就是第一個。
一次性全款購房，按揭購房，即為首付款。
全款買了一套房子，然後又把房子賣了，房子的信息無法查詢，就又貸款買了，這是第一次。
個人名下有兩套房產，都已經還清了，並且已經賣掉了，而且還能提供兩套房子的證明，如果你想要貸款，那就是第一套。
個人名下有一套房已經償還了商業貸款，另外一份是已經賣掉的公積金，並且可以提供房屋銷售證明，可以辦理商業貸款。
夫妻雙方，一方在婚前用銀行貸款買房，一方在婚前用公積金購買住房，結婚後要以夫妻的名義進行貸款。如果貸款已經償還，銀行可以根據借款人的還款能力、信用狀況等情況，靈活調整貸款利率和首付比率。
一對夫妻，婚前有一套住房，但沒有任何貸款記錄，而另一方在婚前有貸款記錄，但沒有房產，結婚後要貸款，這就是第一套住房。
❽ 首次購房貸款有優惠嗎
首次購房貸款是有優惠政策的。一般在購買首套住房時，需要支付的首付比例為30%，相比於二套及以上房屋是有優惠的，二套及以上房屋首付要支付50%及以上，對於首次購房貸款的貸款利率也比較優惠，一般是在基準利率的基礎上上浮10%，輪睜對於二套及以上住房一般在基準利率基礎上上浮20%，並且首次購房對契稅的徵收也有減免優惠政策，購買的首套住房面積小於90平的，契稅只需要繳納1%，而二套及以上住房需要繳納3%左右。
首次房貸需要提供什麼資料？
首次辦理房貸需要提供個人的身份證，戶口本，如果結婚咐乎了要提供自己的結婚證明以及配偶的相關證件。除了這些以外，還要提供個人的工作證明，收入證明，銀行流水，徵信報告等等。在申請辦理貸款之前，最好是去相關的銀行咨詢一下，按照銀行的要求來准備這些資料即可。另外必須要保證自衡桐悉己所提供的這些資料是真實可靠的，不可以弄虛作假，否則的話是要承擔相應責任的，銀行查出有虛假材料，也是要取消貸款資格的。首次房貸款有什麼優惠？
首次購買住房，申請房貸時，需要支付的首付比例更低一些，大約是20%，而二套房需要支付50%左右的首付，購買首套住房時，貸款利率優惠力度更大，大多數地區都是在基準利率上上浮10%，而購買二套房房貸利率會在基準利率基礎上上浮20%左右，購買首套房時還能享受契稅減免優惠政策。以上就是關於首次購房貸款有優惠嗎問題的內容，首次購房貸款是有優惠的，無論是首付比例、貸款利率還是稅收優惠政策，都是有優惠的。
❾ 首房首貸優惠政策2021
為平衡房產經濟拉低房價市場走勢，國家制定實行了一系列相關政策，其中就有首套房貸款政。尤其在一些實行限購政策的城市，如北京，上海，杭州，深圳，廣州，天津，南昌，武漢，長沙，成都，南京，鄭州等，首套房政策的實行就顯得更加嚴謹了。為方便大家更多了解首套房政策，下面就由小編來作個介紹。
首套房優惠政策
1、首套房的首付比例一般較低。當然限購城市會高一點，達到30%，一般的商業住宅，首付比例都不低於25%。
2、首套房貸款政策利率更低。無論是公積金貸款利率還是商業貸款利率都有所降低。
資料拓展：首套房定義：
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：①買房人年滿18周歲；②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。（不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）和廣義上的不同，以下一些特殊情況也是能當做首套房來購買的：
1、夫妻雙方如果一方在婚前已經擁有一套住房，另一方沒有，不管是否存在貸款，在婚後都可以享受首套房貸政策。但如果雙方都曾在婚前入手房產並且都存在貸款現象，那麼不允許買賣。
2、在多數人的概念里，首套貸款房肯定就是自己所購買的第一套住房，其實這種概念是錯誤的，目前關於首套貸款房的定位和概念是，貸款結清以後再買的第一套房子屬於首套貸款房。因此即便名下已經有房產了，那麼也可以享受這個福利和待遇。
3、即便之前已經有過貸款買房並且貸款還沒有還清，但是如果這套住房已經轉手出去，並且在房產管理局上看不到自己的任何信息，那麼再來申請貸款買房也算是首套住房，這一點不存在沖突。
❿ 結婚了還有首套房優惠嗎
法律主觀：
2010年可謂是實至名歸的房地產政策「調控年」，上半年，由「國十一條」引發第一輪調控，「史上最嚴厲新政」出台。下半年，首套房首付上調、加息等政策陸續出台帶動了第二輪房地產市場的調控。在經歷了一年的調控政策後，那麼住房商業又有哪些變化？優惠利率調至八五折房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。而貸款在首套房貸款政策上，並沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地產貸款市場又一出鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於2010年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借燃高款人之前曾貸款購房，即使是禪段鎮貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如賀粗果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。