⑴ 買房子首付款不是我付的,但是房產證是我名字,房貸是我還,這個官司怎麼打
幫你首付的人有沒有寫借條，或許只要你誠認還這個首付錢這個房子就是你的了！
⑵ 假如買房子貸款,戶主不是我,可以用我的卡進行還貸嗎
可以; 按揭買房,戶主和還貸人不一定需要同一個人
⑶ 用公積金貸款購房，自己還需要付錢嗎
需要的，首先公積金貸款跟銀行貸款性質是一樣的，只是在利率上有所減少，但是購房首先是要交首付才可以產生貸款，公積金也是一樣；還有後期產生的契稅，交易稅等也需要自己承擔
⑷ 招商銀行辦房貸，不是本人銀行卡付的首付，不給貸款嗎
如果你在銀行辦理房貸，不是本人銀行卡付的首付，是不能辦理貸款，是需要本人銀行卡辦理付的首付，才能辦理買房貸款。
貸款買房流程及注意事項
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑸ 買房用別人的卡支付,需持卡人到場嗎
不需要，買房刷卡並沒有限制必須使用本人的卡，可以使用別人的卡。但是在辦理按揭貸款時，必須要申請人提供本人身份證、戶口本原件、本次購房的協議、購房預付款憑據以及家庭收入證明等等資料，並要確保所提交的資料真實有效。
不管你是全款買房，還是首付後按揭。房款必須有購房者用自己的賬戶支付，如果用父母的銀行卡付款，那麼房子的購買者就是你的父母，而不是你。將來房產證上名字，也是你的父母，而不是你。因為你的付款記錄和憑證，都是用入檔案的，而且如果申請房貸，這些資料都要提供給銀行審核的。所以不能刷父母的銀行卡。
處理方法：
凡事都可以變通，雖然規定不可以刷父母的銀行卡，但是你可以先讓父母把放款轉賬到你的銀行卡賬戶裡面，然後再去付房款就可以了。
其實只要變通一下，就可以了。當你購房的時候，售樓員或者中介都會衡棚跡提醒你的，否則如果房產真咐並的在父母名下，由於父母年紀大，是很難申請下來房貸的。這樣就會白白耽誤你很長時間。所以買房子的時候，一定要問清流程以及相關的注意事項。
除非之外，就是銀行流水。房貸所提供的銀行流水，只能是自己和配偶的，父母的銀行卡流水也是沒用的。除非自己和配偶的流水不足，那麼這個時候就需要父母來進行擔保了。很多人由於工作原因，個人流水很少。再有和唯就是未婚購房，所以一個人的流水很少是很正常的，這個時候才會用到擔保，否則一般情況下，夫妻雙方的個人流水，都是足夠的。
⑹ 如果買房子交首付不是用戶主本人銀行卡刷的,會不會有影響
這個對於購買房升陸子首交的首付是不是本人的銀行卡沒有關系的，只要你交首付的錢足夠給銀行就可以了。還吵鬧頃有就是你按規定彎豎的時間每個月去還款。所以說是不是用的戶主的銀行卡刷並沒有太大的關系的。只要你首付的錢到位就沒問題。
⑺ 房貸是自動扣款還是主動還款
自己扣。房貸月供由貸款行自動扣除，但是扣除的款項需要借款人手動存入。一般貸款時借款人需在貸款行開立結算賬戶，或使用已有的結算賬戶作為扣款賬戶，每期的還款由貸款行從該賬戶中自動扣除，但借款人必須按月足額將還款存入扣款賬戶。
1、個人住房貸款：個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
2、貸款對象：貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3）具有購買住房的合同或協議；
4）不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
5）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
6）貸款人規定的其他條件。
3、提供資料：借款人應向貸款人提供下列資料：
1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
3）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
5）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
6）貸款人要求提供的其他文件或資料。