南每月住房貸款如何換

⑴ 購房貸款如何還貸

住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。一般國內商業銀行採用的都是前一種，即等額本息還款法，借款人每月的「月均還款額」中包括兩部分，簡單地說就是一部分是本金，另一部分是利息。

⑵ 住房貸款可以更換還款方式嗎

若在招商銀行辦理的貸款，可到貸款經辦行或貸後服務中心申請更改貸款還款方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務提供貸款城市查詢經辦行或貸後服務中心電話。

⑶ 房貸如何換銀行貸款

住房貸款可以換銀行嗎
1、由於房產抵押貸款是在房產交易中心做了抵押登記，根據擔保法規定，債務不能轉移，所以，樓主想換銀行貸款，只有還清了中行貸早畢款並由中行登出抵押登記後，才可以在別的銀行貸款。
2、根據我的實際經驗，換成公積金貸款也是不行的，現在的銀行都不允許這樣操作。能操作的，也都是還清原商業貸款後，方可以再申請公積金貸款的。
3、建議樓主充分利用網上銀行，如招行網銀同城轉賬每筆2元錢，每月你只要花2元在網銀上轉款，總比你大老遠跑中行方便。
補充：
樓主誤會了，我的意思是，你用別的銀行，如招行 轉賬到中行的銀行卡上，這樣就不用老去跑中行
中行銀行卡，現在可以免費申請網銀並領取動態口令（免費），可以使中行網銀查詢是否到賬，也不用出家門就可以搞定。
按揭貸款的方式可以更改嗎
A 本息還款法VS本金還款法 友情提醒：本金還款法和本息還款法還款總額的差別，與還貸時間、借貸數額密切相關，想貸款買房的市民可根據相應公式計算後，自行選擇還貸方式。 B 提前還貸：還是「本金法」省錢 有些市民在買房後，可能會提前還貸，那麼，在這種情況下，哪種還款法省錢呢？具體情況，市民依舊可套用相應公式計算。在此，我們仍以貸款30萬元、期限20年、月利率4.2‰來計算，可算出，依舊是本金還款法利息少。假如5年後，市民提前一次性還清貸款，根據本息還款法計算，5年中，已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付清所剩的本金250543元；根據本金還款法計算，5年中，已還本金75000元，已還利息66308元，再一次還款225000元就行了。兩種還款方法比較之下，本金還款法所支付利息比本息還款法少3425元。 C 銀行：合同不能更改 既然等額本金還款法比等額本息還款法在還款總額方面有那麼大差距，那本息還款法能否更改為本金還款法呢？昨日，記者采訪了個人商業住房貸款額度最大的工商銀行。 在南京最早從事個人住房貸款的工商銀行鼓樓支行業務經營部一位陳姓工作人員介紹，自 1995年工商鼓樓支行從事個人住房按揭貸款以來，一直採用的是等額本息還款法，本息還款既方便又簡潔，不僅銀行推薦這種方法，而且購房者也贊同這種方法。至於本息還款法能否改成本金還款法，到目前為止，銀行還沒有碰到這種事情；就是碰到了，因為購房者和銀行之間已簽訂了貸款合同，而且合同已生效執行，肯定是無法更改的。其他一些銀行的說法基本和工商銀行鼓樓支行一致，即合同已生效，不能更改。 D 律師：銀行有告知義務 同時，許多市民詢問，他們的房貸是由房產公司代辦的，他們只簽了個字，根本不知道還款有兩種方式，在這種情況下，房產公司應負什麼樣的責任？對此，南京同大律師事務所朱曉峰律師認為：購房者向開發商購買商品房需進行商業貸款時，通過開發商向銀行貸款，開發商在購房者與銀行借貸關系中，起到橋梁作用。作為開伏悔發商，雖不是貸款主體，對貸款合同不承擔相應責任和義務，但在與購房者和銀行溝通時，知曉商業還貸中兩種還款方式，開發商應向購房者明示。 銀行在與購房者簽訂的貸款合同中，明確規定兩種還款法的利弊關系應有告知購房者的義務。在實際借貸關系中，銀行違反這種告知義務，但目前我們國家有缺睜正關法律中對違反這種義務還沒有明文規定銀行該承擔什麼責任，購房者該如何維護自己的合法利益，除非購房者在合同條款中寫有相關約定內容。同時，在購房貸款合同中，如果出現重大誤解或明顯不公平的情況下，購房者可依據《合同法》要求銀行撤消或變更相關條款，即變更還款方法

⑷ 怎麼用公積金還每月的房貸

1.線上辦理。職工須先行與市住房公積金中心辦理簽約手續，已開通在線提取的已婚職工，可通過市住房公積金微信公眾號、個人網廳等線上渠道，自助辦理住房公積金貸款沖還貸、住房公積金組合貸款和貼息貸款約定提取簽約，職工無須提供任何材料；單身職工可通過臨櫃方式辦理簽約手續。
2.線下辦理。職工除通過線上渠道自助辦理住房公積金貸款沖還貸或約定提取簽約手續外，也可通過臨櫃方式申請簽約，並提供以下資料原件：
（1）身份證件；
（2）結婚證（單身聲明）等婚姻證明材料；
（3）載有商業貸款賬號的還款憑據，並可通過數據協查核實該筆貸款相關信息的。（住房公積金組合貸款簽約職工提供）

⑸ 用住房公積金貸款以後，如何還款

住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本鎮謹金還款法兩種。

"每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

"每月等額本金還款法" 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月凱旅段償還貸款本息。如果超出您的公積金余額，每月用現金補上（從您的銀行卡上扣除或您自己現金還款）

(5)南每月住房貸款如何換擴展閱讀

城鎮個體工商戶、自由職業人員，可以申請繳存住房公積金（註：並不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當地盯譽住房公積金管理機構）

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。城鎮個體工商戶、自由職業人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

⑹ 房貸還款方式定好了能改嗎更改的流程是什麼

住房貸款的期限一般較長，多的可達30年，在這漫長的還款期內不免出現這樣那樣的問題，如果遇到問題想更改 房貸還款 方式該怎麼辦？那麼下面我們就說說如何更改房貸還款方式以及其流程是什麼。

房貸還款方式如何更改

當出現以下情況時，經與銀行協商並徵得銀行同意後， 個人住房貸款 人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：

一、 提前還款

如果經濟允許，可以提早結束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少 利息 支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續即可；

二、變更還款期限

如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數目的本金後，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、 月供 金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但最長仍不能超過30年；

三、變更借款人

如果出現家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內的商品房轉讓他人辦理 轉按揭 的，都可以申請更換借貸人；

四、變更抵押物

在特殊情況下，購房者可以通過協商等方式與 房產 商達成協議，在同一家房產商開發的 樓盤 中，或者在不同的樓盤之間調換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續，即所謂的換按揭。

房貸還款方式更改流程

1、如果 貸款人 需要更改自己的還款方式，需要攜帶自己的貸款合同等資料到銀行提出申請，與給自己放貸的銀行客戶經理聯系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然後按下紅手印。

2、改成每個月遞減的還款方式。其他就不需要什麼手續，很簡單。

3、由於在房貸還款方式更改申請的方面是比較麻煩的，有的銀行可能不太願意貸款人更改還款方式，於是規定一年只能更改一次。

注意

如果無法更改還款方式，可以申請 提前還貸 。提前還貸有縮短貸款年限、月還款額不變和減少月供、 貸款期限 不變兩種方式，申請提前還貸需要重新簽訂貸款合同，這時就可以更改還款方式了。

但有的銀行要求還貸滿一年後才能申請提前還貸，有的還要支付一定比例的 違約金 。更重要的是，重新簽訂貸款合同，意味著 貸款利率 要按照當前銀行的實時規定計算，如果之前享受 優惠利率 的就需要慎重考慮，有可能利率折扣會變小，那樣就得不償失了。

⑺ 房貸用哪種方式還款最好

房貸還款方式是否合適要依據申貸人的經濟條件來決定，還款方式分為：
1、等額本息還款法：等額本息還款法是月還款的本金和利息是固定的，這種還款方法適合經濟條件穩定的家庭。
2、等額本金還款法：等額本金還款法是月還款的本金不變，利息逐月減少，這種還款方法適合前期還款能力較強的家庭。
3、一次性還本付息：就是在貸款期限滿後，一次性將貸款本金和利息全部結清，這種還款方法適合手頭有大量資金的家庭。
你可以依據自身經濟條件來選擇合適的還款方式。
拓展資料：
房貸提前還款計算器包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。用戶只需填寫貸款的基本情況，房貸提前還款計算器可以幫助您計算辦理提前還款節省的利息支出。
主要功能編輯 播報
1、提前還款計算器可以計算您提前還款需要支付的利息。
2、不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金，具體需參考貸款合同上的約定。
操作步驟編輯 播報
第1步：正確的填寫還款類型、貸款總額和相關的計算信息；
第2步：點擊「開始計算」按鈕獲得詳細的計算結果。
計算方法編輯 播報
2013年房屋按揭貸款計算方法
銀行的房屋貸款哪種最省錢呢？我給的回答是哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更適合你。
現在越來越多的年輕人會買房，如果需要商業貸款的話，房貸計算器最新2013則成為購房者的必修課，但是如何使用房貸計算器，很多購房者仍感困惑。商品房按揭貸款計算器您是否知道，個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款？提前還貸合算嗎?
目前本站提供的最新購房貸款計算器還提供等額本金還款法、等額本息還款法兩種還款方式。在使用時只需要選擇相應的貸款方式，填寫相應的貸款金額並選擇貸款期限，選擇您的還款方式，即可根據當前最新貸款利率計算出按揭月供款。通過房貸計算器計算完成後，您還可以查看詳細的還款信息。根據比較等額本金還款法和等額本息兩種不同的方式，可以選擇最合適的還款方式。如有需要，您還可根據實際情況修改年利率。
購房者在申請房貸時，須與銀行簽訂相關的房貸合同，合同中重要的一條就是關於利率的約定條款。房貸合同主要分按月調息和按年調息兩種方式。按月調息就是在央行基準利率變化後的下一個月起執行新利率標准;而按年調息即在央行基準利率變化後下一年度元旦起執行新利率標准。100萬元貸20年，月供減少297.83元，如果口算很麻煩，使用最新的購房貸款計算器2013版就能輕松解決你的問題。
由於執行的貸款利率不同，以及享受優惠折扣不同，實際減少的月供也將有所差別。用最新房貸計算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式，享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元(調整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調整後利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。
現在提前還款合算嗎
目前，5年以上房貸年利率為6.55%，打了7折之後，是4.585%;而對應的5年期存款年利率為4.75%，存貸款利率是倒掛的。所以用最新房貸計算器來計算的話，提前還款反而不合算。專家提醒大家，不少老房貸客戶咨詢月供的變化，一些客戶自己算了下，不過在沒搞清楚還款金額前，客戶最好按以前的金額還款，以免還款金額不足，影響個人信用記錄。
注意因素編輯 播報
西南財經大學中國金融研究中心副教授董青馬表示，決定是否提前還貸首先要考慮真實借貸成本，即房貸利率減去通貨膨脹率。目前預計未來的通脹較高，因而真實房貸利率相對較低。「通貨膨脹估計在很長一段時間都會持續，人們的未來收入也會相應增加，因而把目前的收入就放在現在享受也是一種好的選擇。」
董青馬表示，市民在決定提前償還房貸時應考慮借貸成本，「比如享受七折、八五折房貸利率優惠的市民建議就不要還了，因為如果再融資很難達到這樣的低成本。」此外，要考慮自身的投資能力，「如果有回報率高的投資渠道可以放棄提前還貸，除非確實是錢沒處花了，否則我認為沒有必要提前還款。」

⑻ 房貸的還款方式可以更改嗎房貸還款方式如何更改

在物價飛漲、 房產 緊促的當下，通過貸款來實現擁有一套住房的決定，這是我們大多數人的選擇。畢竟幾十上百萬的錢分攤到我們每個月能負擔的了的3000－5000的房貸金額來說，這點壓力還是可以承受。而住房貸款的期限一般較長，短則10年，長則可達30年之久，在這漫長的還款期內不免出現這樣那樣的問題，如果遇到問題想更改房貸的還款方式可以嗎？ 房貸還款 方式又該如何更改？下面我們就一起來了解下吧。

房貸的還款方式可以更改嗎？

一般來說，個人房貸的還款方式是不可以更改的，不同的銀行也是有不同的規定的，。當初的貸款合同上就已經明確了 貸款人 約定好的還款方式，如果說要變更還款方式的話，那麼手續是非常復雜的，銀行也是不願意耗費人力、物力還有精力的。

同時，還款的方式還可以分為 等額本金 還有 等額本息 ，大多數人，簽的都是等額本息的方式。但是，等額本金比等額本息來說，產生的總 利息 是要少一些的，那麼對於銀行來說，盈利就會減少很多。從銀行的角度來看，更改房貸的還款方式也是有可能費力不討好的，所以，就不允許更改了。

當然，銀行的工作人員也可以建議相關的貸款人申請 提前還貸 的方式。提前還貸的話，就可以縮短貸款的年限、月還款額可以不變，還可以減少一定的 月供 ，貸款的期限也可以不變。但是，還有的銀行也要求還貸滿一年後才可以申請提前還貸的方式，有的銀行還會要求支付一定比例的 違約金 。如果貸款人之前就享受 優惠利率 的話，那麼一定要慎重地考慮，有可能利率的折扣會變小，那樣的話，也就得不償失了。

房貸還款方式如何更改？

當出現以下情況時，經與銀行協商並徵得銀行同意後， 個人住房貸款 人可對還款期限、購房人、抵押物做如下變更：

一、 提前還款

如果經濟允許，可以提早結束借款，銀行可以辦理提前還款，從而減少利息支出。一般只需要提前一個月向銀行申請、辦理提前還款手續即可；

二、變更還款期限

如果你的還貸能力增強了，但又不足以一次性還清，可通過減少年限的方法改變貸款計劃，這也是提前還款的一種方式，提前歸還一定數目的本金後，銀行會重新計算本息且默認貸款年限縮短、月供金額不變。如果你的還款能力下降了，可以申請延長還貸期限，但最長仍不能超過30年；

三、變更借款人

如果出現家庭成員不幸死亡、離婚等情況的或者將還貸期內的商品房轉讓他人辦理 轉按揭 的，都可以申請更換借貸人；

四、變更抵押物

在特殊情況下，購房者可以通過協商等方式與房產商達成協議，在同一家房產商開發的 樓盤 中，或者在不同的樓盤之間調換原先購買的住房，也能到銀行辦理變更抵押物手續，即所謂的換按揭。

以上內容就是關於房貸的還款方式能不能更改以及如何更改的全部內容介紹了，希望可以幫到准備更改房貸還款方式的朋友們，在此也提醒大家，在需要進行房貸還款方式變更的時候，一定要認真計算這中間的差額，慎重選擇。