1. 天津首套房認定標准2022
天津首套房認定標准具體如下：
1、在天津貸款買過一套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；
2、在天津貸款買了一套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買房算首套房；
3、在天津全款買過一套房，再貸款買房算首套房；
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六腔敗條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（臘喊一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和輪圓野公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條
商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
2. 天津首套二套房認定標准
法律主觀：
那麼，如何判斷自己購買的是首套房或二套房螞薯?這里就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對號入座來判斷自己到底屬於哪種情況。首先認定的標準是以家庭為單位。家庭這樣定義：1、夫妻+未成年子女算一個家庭;2、成年單身個人也可算為一個家庭。首套房認定情況：貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。全款買過一套房再貸款雀物斗買房。全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。二套房認定情況：貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房。夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構頃磨可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
法律客觀：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3. 天津首套房政策2022
一、2022年天津購房政策
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。
1、商業貸和公積金貸款：
首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
公積金貸款利率為3.25%，首套最高貸80萬，二套最高貸40萬，兩種計算公式：首套的公積金余額乘以20倍，二套最高貸公積余額的十倍。第二種：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。兩者所算貸款取最低值。
2、因區施策（武清、靜海、薊縣、濱海新區）+賣一買一
這四個區購房要求有京津冀工作證明或者有濱海居住證即可購房，相當於變相解除限購，靜海、薊縣大多以地緣性客群為主，距市區又遠，政策變動後沒太大波瀾，武清主要以北漂客群為主，高考三年學籍加上疫情影響，市場有些慘淡，政策出台後，有項目兩天成交90套。
賣一買一：手裡有多套房產，只要貸款控制在兩套以下，在津房置換掛上去，就可以再買一套，利好改善型客戶群體。
3、海河英才落戶和積分落戶
最近全國各地都出台了不少購房政策，天津也不例外，在天津購房很簡單，限制沒那麼大。主要是戶口，大多來天津買房的不僅有房住，還要兼顧孩子上學這塊，畢竟沒有戶口參加不了天津的中考和高考，所以落戶很重要，目前落戶大致有兩種常用的方式：海河英才和積分落戶。
海河英才：中專、大專、本科及以上都可在天津落戶，其中中專和大專需要在天津有社保，對技能證和年齡有限制，技能證和工作范圍相吻合。本科落戶有無工作都可，不過對外地社保查得嚴，有外地社保或者國企、事業編落戶幾乎會被拒。天津本意想留下人才，而不僅僅是孩子。
積分落戶：相較之前，目前的積分落戶寬松很多，學歷、社保、公積金、租房、居住證、年齡、技能證等均可積分，由之前140分降低到110分即可落戶，京津冀居住證通用，申請條件降低，無入戶指標限制，之前140分可以申請，有指標人數限制，實際分值達到150分有可能也落不下來，今年第一期積分落戶已經完畢，有1萬多人申請通過，最高分830多分，最低分110分就落戶成功。積分落戶是無學歷人群，在天津工作落戶的最好的方式。缺點：時間周期會長一些。
4. 在天津購房怎麼才算作首套
只要你成年後自己的名下沒有房產登記買房時就算首套房，而且買的是新房，這樣才可以辦理貸款手續，因為在天津二手房不能貸款，需要全款購買有一定的壓力。
5. 天津首套房首付新政策2023
居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
據天津市住建委網站消息，天津市住建委等7部門16日發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通稿冊搏知》，從房貸款首付比例和利率兩方面完善住房信貸政策。
一是優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策鍵祥執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
二是落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
在支持改善性住房需求方面，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於姿返5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。
6. 天津買房首付多少
一直以來天津的房價都是處於上升的階段，相對於其他一些城市的房價來說算是比較高的，所以想要在天津買一套房是非常不容易的事情，許多購房對於天津買房的相關政策也不是很清楚。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解天津買房首付多少以及天津最新購房政策。
天津買房首付多少
1、首套住房，需要支付的首付比例不能低於總房款的30%，並且所購的房子貸款額度不的超過房產價的70%。2、二套住房，需要支付的首付比例最低不能低於總房款的40%，而且貸款的金額也不能超過房價的60%。3、二手房，購買者在沒有房產的情況下所支付的首付比例不能低於30%，如果已有一套住房，那房子的首付比例是在70%左右。
天津最新購房政策
1、對於在天津非本市戶籍並且已有一套以上(含一套)的家庭以及擁有2套住房的天津本市戶籍的家庭，暫停再次購買天津本市的新建住房以及二手房。
2、非天津本市戶籍的居民家庭在本市購房，需要滿足在本市累計連續繳納2年以上(包含2年)的社會保險證明或者是個人所得稅證明，補繳不算。
3、擴大天津市住宅開發用地的供應量，來達到房地市場的調控作用，並且督促房地開發商盡早施工上市，一般平衡房地市場的供需。
4、對於房地市場比較高以及高價的新出住宅土地，實施限房價競地價以及限地價競自持租賃住房的政策，以便控制土地價來穩定房價。
文章總結：以上就是關於天津買房首付多少以及天津最新購房政策的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
7. 天津首套房首付新政策2022
天津目前還是限購限貸城市，認天津的房產和全國的住房貸款記錄，外地戶籍家庭最多買一套，本地戶籍家庭兩套房產後限購，本市離異帶為未成年人的以家庭單位計算，首套首付三成，二套首付六成，濱海西區不限購，但是限貸。商業貸款。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低)。以家庭為單位，如果是第一次購房，可以貸到房屋評估價的80%。公積金如沒有評級一般多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。天津首套房首付計算方式：首付款=總房款
客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%。總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款LPR利率4.45%，下浮20個基點，利率為4.25%，較之前4.95%的貸款利率下降70個基點，比如貸款100萬，每個月少還370元，25年總利息少還11萬。二套商業貸款LPR利率4.45%，上浮60個基點，利率為5.05；LPR利率每個月20號調整一次，以每個月具體調整利率為准。
首付後不動產權證的辦理一般流程是？
1、初始登記，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)；
2、房屋產權登記申請；
3、領取辦證相關文件；
4、繳納費用。辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請；
5、領取不動產權證。
法律依據：
《天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見》
深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
8. 天津首套房首付是多少
天津首套房首付比例？
天津首套房首付比例兩到三成，商業貸款，以家庭為單位，如果是天津房子首付可以貸到房屋評估價的70％。如果是天津房子首付公積金貸款，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）根據調整，目前在不限制城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
買房需要注意哪些問題？
1、買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到。
2、面向當然是南北朝向的好，空氣流通，採光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。多層的話就是金三銀四，小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優於一梯4戶，4戶的採光就不好空氣不流通也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節奏的中青年。
3、在預定的交房日期之前，網友會收到開發商發出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄。同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
4、開發商應該提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。簽署房屋交接書，應該先對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發商的房屋完全符合交房標准。
以上是小編介紹的天津首套房首付比例？買房需要注意哪些問題？對於買房首付的問題我們簡單的做了一些了解，現在房地產迅速發展滯後，房子的價格一直再漲，很多人已經進入到炒房的行列，天津發展還是很不錯的，在天津炒房也是很好的選擇，可以讓我們買房後價格。