住房貸款是怎樣還款

① 住房貸款有哪些還款方式

現在大多數人在買房子的時候都是選擇的
來付房費，這樣可以極大的減輕購房者一時壓力，同時也解決了購房者的購房需求。但是買了房子後除了裝修、搬家之外，另外一個大的問題就是還
了，雖然現在很多人都自稱「房奴」，但是房子既然已經買了，總是要還房貸的。下面就來為大家介紹幾種還房貸的方式。
一、等額本金還款
這種還款模式適合收入較高的人群，借款人隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
二、等額本息還款
等額本息還款比較適合收入穩定的人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見，收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選這種方式。
三、按季按月還息，一次性還本付息
適合從事經營活動的人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對小企業或者個體經營者，來說可以減輕還款壓力。
四、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。這是因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短後正好能歸入更低預期年化利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款預期年化利率下降的幅度更大。
五、公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低預期年化利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金還款額；最大程度地縮短商業貸款的年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

② 住房貸款的還款方式有哪些

您好，貸款買房的還款方式有以下兩種方式：
1、等額本息還款
等額本息的還款方式是指借款人在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是所還利息會高於等額本金還款方式，這種還款方式適合現期收入少且穩定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，例如穩定收入的公職人員。
2、等額本金還款
而等額本金還款方式是借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息，等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，後期總的利息支出較低。
這種還款方式可以節省大量的利息支出，但是還款開始階段金額比較高。這種方式適合當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業高層、金領等，或當前經濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。
三、等額本金和等額本息哪種方式更好？
其實，不管「等額本息」還是「等額本金」，我們每個月還給銀行的利息，都是看目前欠銀行多少錢，再乘以一樣的利率。等額本金，一開始還的本金高一些，使得你欠銀行的錢的總數會減少得更快些，從而利息開始會少一些。等額本息，一開始還的本金要低一些，然後逐月增加償還本金的數額，償還的利息要高一些。
選擇等額本金還是等額本息，主要看你想少還點利息，還是想初期少一點還款壓力。等額本金可以讓你少還點利息，等額本息可以讓你減少初期的還款壓力。
關於等額本金和等額本息兩種還款方式今天就介紹到這里了。雖然兩種還款方式只相差一個字，但是兩種方式卻大不相同。建議大家在考慮選擇哪種方式的時候，可以結合自己目前的經濟狀況來選擇，千萬不要給自己的家庭帶來太大的經濟壓力。

③ 住房貸款怎麼還

1、等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數額償還貸款本息。
其計算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數中磨薯)/(1+月利率)總還款期數-1。
2.、等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金游宴分攤到還款的各期，每期應還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
其計算公式如下：每月(季)還本付息額 =貸款本金/還本付息次數+(貸款本金 - 已償還本金累計數賣者)×月(季)利率。
拓展資料
商業貸款注意事項：
一、個人商業貸款申請之前，要對家庭目前以及未來的經濟實力進行評估，以確定首付和貸款的比例。
二、借款人必需具備良好的個人信用記錄。
三、辦理房產抵押的房子，要正確評估其價值，如果房齡過大，則不符合銀行的要求，一般情況下以10年以內為宜，有些銀行還要求是5年以內。
四、借款人必須與房產持有人保持一致，也就是說不能用非本人名下的房產辦理抵押貸款。
五、借款人需提供工資證明、銀行流水等證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批的時間。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

④ 房貸怎麼還劃算

房貸還款比較劃算的方式有以下三種:
1、分階段還款:這是房貸還款的主要方式之選擇分階段還貸適用於能夠對於還貸能力有信心，且有明確的分階段還貸需求的貸款人。根據貸款人的實際情況來償還不同階段的貸款。一般情況下這種還貸方式的利息相對要少一點;
2、雙周供還款:貸款人每兩周還款一次,而不是每個月還款一次,還款的次數增加，本金的減少加快，每次計算的利息也會相應減少，適用於收入穩定且有較多的余錢的貸款人。因為此種還款如果出現未能及時還款的情況，罰息相對還是較高的;
3、組合貸款:貸款人通過公積金和商業貸款兩種方式來貸款，能夠最大程度的利用公積金貸款的優惠和帶來的便利，減少還款的利息和壓力。
拓展資料:
1.提早還房貸需要注意一個問題，那就是提早還貸是有條件的，並不是你想提前還貸就能提前的，這要滿足一個條件，那就是你還貸的時間已經滿一年。很多銀行對此還是比較看重的，如果你還貸不足一年的話，你就不能提早還貸。這是很多銀行的硬性規定。不僅如此，你滿足提前還貸的條件了，還需要注意，提前還貸相當於當初違背了當初和銀行訂立的還款合同，因此，你要為此多付很多的違約金，如果違約金很多，那將是得不償失的。
2.房貸,也被稱之為是房屋抵押貸款。房貸要由購房者向可以發放貸款的銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法的文件如身份證、收入證明文件、房屋買賣的合同、擔保書等所規定的必須提交給貸款銀行的合法證明文件,銀行經過審查文件合格後,向購房者承諾發放相應的貸款,並根據購房者提供的房屋的買賣合同和銀行與購房者已經訂立的抵押貸款合同,在房管局等部門辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入到售房單位(開發商)在該行的指定的帳戶上。

⑤ 房貸怎麼還

還貸的辦法有：
1、 營業網點還款：借款人能夠 帶上身份證件、還貸卡、多個現金或存在現金的儲蓄卡等，前去金融機構服務網點，向管理人員明確提出申請辦理還貸業務流程，隨後按要求給予還貸卡，並給予應還信用卡賬單額度的現金或儲蓄卡就可以。
2、 ATM機還款：借款人能夠 帶上還貸卡、多個現金前去周邊的ATM機，依照提醒插進信用卡、輸入支付密碼，隨後挑選儲蓄實際操作，將本期欠款存進還貸卡上就可以。
3、 綁卡還款：借款人能夠 將一張存在現金的儲蓄卡與還貸卡關聯，到還款日後金融機構會全自動劃扣欠款。
拓展資料
一、計算房貸逾期一天的罰息，利息是不同的：公積金罰息3.25%，商業貸款罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。
1、公積金貸款
如果是用公積金貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息按照貸款利率的150%來進行收取。當前個人住房公積金貸款五年以下（含五年）的貸款年利率是3.25％，五年以上的貸款年利率則是3.75％。舉個例子來說，小黑用公積金貸款買了一套房，貸款利率是3.25%，而他每個月要還3000元的房貸，那麼逾期一天的罰息是：3000×（3.25%÷365×150%）×1=0.40元。
2、商業貸款
如果是用商業貸款買房的話，在還房貸的時候出現逾期，罰息根據借款合同約定利率的130%到150%左右來進行收取。同樣舉個例子來說明，小黑用商業貸款買了一套房，借款合同上約定的利率是3.95%，而他每個月要還3000元的房貸，那麼若按約定利率的130%來計算罰息的話，逾期一天的罰息就是：3000×（3.95%÷365×130%）×1=0.42元。
二、房貸的手續流程
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議6、貸款申請人按月還款。

⑥ 房貸怎麼還款最劃算

以下三種還款方式最劃算：

1、分階段還款法

分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額。一般我們所需要支付的利息會比較少。

2、雙周供還款法

雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群。雙周供對於我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。

3、組合貸款

大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因為公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。

(6)住房貸款是怎樣還款擴展閱讀

一、買房貸款等額本金和等額本息哪種還款方式比較劃算？

1、等額本金還款方式和等額本息方式相比的話在支付的利息上是更少的，兩種還貸方式在提前還款的時候都是依照佔用多少本金就償還多少比例的利息進行計算的，因此在差別上不是非常的大。

2、通過對兩種還款法比較，從某種意義上來看，如果是購買房子償還貸款的話，等額本金法作為一種利息遞減的還款方式未必比等額法的等額本息法更具優勢，但是到底要選擇什麼類型的還貸方法還要因人而異，看自己的實際情況。

⑦ 房屋抵押貸款怎麼還款

如在招行貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
【注】具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!

⑧ 住房貸款怎麼還 四種還貸方式大PK

目前，銀行的主要 貸款方式 有商業 銀行貸款 和 公積金貸款 ，提供的 房貸還款 方式有： 固定利率 還款、 等額本金還款 、 等額本息還款 等方式。面對這些還貸方式，您會選擇哪種呢？本文為您介紹了固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款等4種還貸方式的優缺點等相關知識，希望對您有所幫助。

一、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的 房貸合同 利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的 月供 就要相應的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時，即設定好固定的利率，不管貸款期內利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付 利息 。固定利率還貸房貸的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。

優點：

利率風險小，不隨銀行加息、物價或其他因素變化而調整。

缺點：

如遇銀行利率下調政策，借款人還是要按簽訂的固定利率支付利息，可能需要多支付還款額。

適用人群：

投資者具備一定抗風險能力，對預期升息能做出合理判斷人群。

推薦指數：☆☆☆☆

二、等額本息還款

貸款的本金和利息總和採用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

優點：

每月還款額固定不變，便於購房者安排資金支出。

缺點：

總體支出利息較多，利息總支出幾乎是所有還款方式中的。

適用人群：

現期收入少且穩定的人群，例如剛開始工作的年輕人、穩定收入的公職人員。

推薦指數：☆☆☆☆☆

三、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

優點：

可以節省大量利息支出。

缺點：

還款開始階段月供較高。

適用人群：

當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人（如面臨退休人士、企業 高層 、金領等），或當前經濟實力較好，極有可能 提前還款 的購房者。

推薦指數：☆☆☆☆☆

四、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂 購房合同 或協議後，可向 住房公積金管理中心 提出貸款申請。符合 貸款條件 的，填寫申請表和借款合同，經住房公積金管理中心審批後，由中心委託的貸款銀行放款。

公積金貸款可設定每月的還款額，只要月還款額不低於設置的還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款， 提前還貸 剩餘年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。

優點：

每月可自由還款，還款方式靈活便捷。

缺點：

因還款額通過低於正常的還款月供，導致最後一期還款壓力較大。

適用人群：

符合貸款條件的 公積金繳存 職工。

推薦指數：☆☆☆☆☆

每種還款方式都是根據借貸人的經濟狀況不同而設定的。有的還款方式歸還本金的時間快，有的則比較持久，所以導致不同的還款方式所付出的總利息不同。而銀行提供所有的還貸方式是為了滿足收入情況不同的各類型人士的需求。

購房者在選擇貸款時應先把握好自己的經濟狀況，把握對未來的收入預測，合理設定還款期限，採用最合適的方式來辦理住房貸款。