南陽住房公積金貸款最新政策

① 南陽市公積金貸款最新政策

2022年5月30日,南陽市調整部分公積金貸款政策,包括貸款限額、連續繳存住房公積金時間、貸款期限等,詳見全文。
各縣(市、區)人民政府,城鄉一體化示範區、高新區、鴨河工區、官莊工區、卧龍綜合保稅區管委會,市直各有關單位:
為了充分發揮住房公積金支持經濟發展、服務繳存職工的作用,根據《南陽市人民政府辦公室關於印發南陽市促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)的通知》(宛政辦〔2022〕26號)要求,經研究,決定對《南陽市住房公積金貸款管理辦法》的部分政策予以調整。現通知如下:
一、關於住房公積金貸款限額
根據本市房地產市場發展形勢,結合借款人及配偶的年齡、工資收入、還款能力、信用狀況和購建住房情況等綜合因素,住房公積金貸款實行限額管理,單筆貸款金額應從以下五個限額中選取最低值。
(一)根據繳存人數確定貸款限額
單人繳存住房公積金的家庭,貸款最高不得超過60萬元;借款人及配偶雙方均繳存住房公積金的家庭,貸款最高不得超過80萬元。
(二)根據房屋總價確定貸款限額
購買普通商品住房的,貸款額不得超過網簽備案合同房屋總價的70%;購買二手住房的,貸款額不得超過契稅完稅憑證房產計稅價格的70%;建造、翻建、大修自住住房的,貸款額不得超過支付工程建設費用的增值稅發票應稅金額的70%;商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的,貸款額不得超過一次性結清的商業性個人住房貸款余額,且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額。
(三)根據抵押價值確定貸款限額
抵押物為單元商品住房的,貸款額不得高於評估現值的70%;抵押物為自建民房的,貸款額不得高於房地產評估現值(含國有出讓土地價值)的50%。
(四)根據還款能力確定貸款限額
在保證借款人家庭基本生活費用的前提下,借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務(以徵信報告顯示為准)的能力,不得超過借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%;借款人及配偶的月工資收入,按照申請住房公積金貸款時,當年的住房公積金月繳存基數確定。
徵信報告顯示:借款人或配偶任何一方有不定期還款的貸款發生的,將不定期還款的貸款金額和住房公積金貸款金額相加之後合並計算還款能力,每月還款金額不得超過借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%;有定期還款的貸款發生的,每月商業銀行貸款的還款金額加每月住房公積金貸款的還款金額之和,不得超過借款人及配偶雙方月工資收入之和的60%。
(五)根據繳存余額確定貸款限額
貸款額按照借款人及配偶的住房公積金賬戶余額之和的規定倍數、主借款人繳存時間予以確定。
即:貸款額=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15倍×主借款人繳存時間系數(借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和不足1萬元的,按照1萬元計算)
主借款人繳存時間系數設定為:
6個月
12個月
24個月
36個月
48個月
60個月
二、關於連續繳存住房公積金時間
借款人連續繳存住房公積金時間是指:借款人及其所在單位連續、沒有間斷的繳存住房公積金的時間,從借款人開戶之日起開始計算(住房公積金異地轉移接續的除外)。借款人在開戶之日補繳之前的住房公積金不得計入繳存時間,但是可以計入繳存賬戶余額並參與計算貸款額度。
繳存住房公積金期間,借款人或其單位出現欠繳(或者斷繳)住房公積金時間的,申請貸款時,欠繳(或者斷繳)部分如果予以補繳的,可以合並計入連續繳存住房公積金的時間;申請貸款時,欠繳(或者斷繳)部分如果沒有予以補繳的,借款人的連續繳存時間只能從欠繳(或者斷繳)之後再重新繳存住房公積金之日起再開始計算。
經批准緩繳住房公積金的單位,其在職職工符合住房公積金貸款條件的,在緩繳期限內不影響申請辦理住房公積金貸款,但職工連續繳存住房公積金時間應按照其實際已經繳存住房公積金的時間予以計算。
三、關於住房公積金貸款期限
住房公積金貸款期限可延長至主借款人法定退休年齡後5年,且最長不得超過30年(含)。借款人對法定退休年齡有異議的,由借款人提供相關證件、證明資料和法定依據。
其它未予調整的住房公積金貸款條件和政策仍然按照《南陽市住房公積金貸款管理辦法》的規定執行。
本通知自印發之日起執行。凡與本通知不一致的政策規定,以本通知為准。
2022年5月30日南陽市住房公積金服務部門一覽

② 南陽買房公積金貸款可以貸款多少

法律主觀：

可以的。沒房可以用公積金貸款，公積金貸款是國家為職工所特有的補助貸款，用於職工建房、購房、裝修等用途貸款，只要貸款申請人滿足公積金貸款政策，就可申請辦理。《住房公積金管理條例》第八條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟），應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;（職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。）7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件，兄晌造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員，與單滾塵液位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以大物同時提取本人賬戶內的住房公積金。

③ 南陽市購房補貼政策

昨日,記者從市政府辦獲悉,我市下發《南陽市促進中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施(試行)》(以下簡稱《措施》)。《措施》明確表示,我市購房補貼發放標准為博士生5萬元、碩士生3萬元、本科生2萬元。
該《措施》支持合理住房需求,彰顯我市對人才的關愛。對具有大中專以上學歷的人才,在本地與用人單位簽訂聘用合同,或自主創業並繳納3個月及以上社保的,以及對原籍不在中心城區,因工作或上學等各種原因來宛的新市民,在我市中心城區購買首套新建普通商品住房並完成契稅繳納的,給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放,發放標准為全日制博士生5萬元、全日制碩士生3萬元、全日正歲制本科生2萬元、大中專生(含技工院校)1萬元;因工作或上學等各種原因來宛的新市民補助1萬元。補貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。
異地繳存公積金職工可在宛購房申請公積金貸款,實現異地職工享有在宛同等住房公積金貸款政策;加大信貸融資支持,保持我市房地產開發貸款平穩有序投放。
《措漏清仔施》明確提出降低個人住房消費負擔。各金融機構要加大個人住房按揭貸款投放,根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平;對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購買普通商返汪品住房,金融機構執行首套房貸款政策。
對於新建完全學校入學問題,購房家庭子女戶籍遷入購房地且長期居住的,按照免試就近入學原則安排入學;購房家庭子女屬於進城務工人員隨遷子女的,按照進城務工人員隨遷子女入學政策予以安排。
據悉,《措施》還要求房地產項目審批程序全流程審批時間控制在31天以內;建立房地產企業信用等級評價體系,對房地產開發企業按照信用評價等級實施差異化管理。

④ 河南南陽鎮平縣5,88房貸利率首套房農商銀行能下調多少

0.15％。河南南陽鎮平縣5，88房貸利率首套房農商銀行能下調0.15％。首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.75%下調至2.6%，五早賀年以上由現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積改睜弊金貸款利率政策保持不變，即五年以下（含核族五年）為3.025%，五年以上為3.575%。

⑤ 最新二套房公積金貸款政策有哪些

目前我國各地的二套房住房公積金貸款政策都是有各種不同的，而現在的第二套房貸款首付款比例嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房201083號）的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級為aaa級，貸款最高額度上浮30%；個人信用 等級為aa級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。#2016年二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%。由人民銀行住房城鄉建設部，銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房銀汪貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應鋒亮仔購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次鍵禪申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%調整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

⑥ 公積金可以按揭91萬嗎

可以，針對房價居高不下、現行公積金最高貸款不能完全滿足部分繳存職工購房資金需求的實際情況，在充分調研、論證與徵求社會意見的基礎上，5月18日，南陽市住房公積金管理中心印發了《南陽市住房公積金管理中心與商業銀行組合貸款實施細則》，標志著 「住房公積金+商業銀行」組合貸款業務正式推出。

繳存職工在南陽市轄區范圍內購買普通自住商品住房或者改善性商品住房時，在分別符合市中心和商業銀行貸款的相應條件後，可申請辦理組合貸款。組合貸款的貸款額度、利率、期限、還款方式等均按照市中心及商業銀行的現行貸款政策執行，其中，公積金最高可以貸款80萬元。假設職工購房總額130萬元，按照組合貸款政策要求，公積金高如貸款額度和商業貸款額度之和最高不得超過所購自住商品住房房價總額的70%，那麼職工可申請組合貸款91萬元。依照當前最低商貸利率和可貸公積金額度上限80萬元30年期限計算，辦慎局理組寬念讓合貸款比辦理商業銀行貸款，可為職工節省利息近20萬元，將極大地減輕職工經濟壓力、還款負擔。

今年以來，南陽市住房公積金管理中心充分發揮住房公積金的信貸作用，在支持經濟發展、服務繳存職工方面相繼出台了一系列惠民利民舉措：提高公積金貸款的限額、放寬 「二手房」貸款的條件、擴大 「存貸掛鉤」的倍數，允許職工「先提取賬戶資金、再申請辦理貸款」、壓縮貸款審批和發放貸款時間等。這次又推出「住房公積金+商業銀行」組合貸款業務，是南陽市住房公積金管理中心與我市商業銀行政企互通互聯，為民辦實事、解難題的又一項惠民利民新政，必將為我市經濟社會穩定發展發揮積極的作用。

⑦ 南陽市公積金每月交500可以貸多少

法律客觀：

《西安住房公積金管理中心關於進一步規范個人住房公積金貸款額度的通知》一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款源螞人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元；二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸雹罩埋款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%；三、貸悶陵款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

⑧ 2023年最新住房公積金政策

⑨ 南陽買房可以用異地的住房公積金嗎

法律主觀：

公積金不能用於異地貸款購房。根據1999年頒布、2021年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機關、國有團耐罩企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城畝雹鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人帳戶內。4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之塌鬧日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。