⑴ 寧波二手房抵押貸款流程
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
⑵ 二手房交易貸款流程是怎麼樣的
現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然後每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束後銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎麼樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要准備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行後領取個人借款申請表，並填寫完整，將所有材料一並提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者徵信等進行審核，然後會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核後，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然後指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之後銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對於符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知後，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然後購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶後大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證後，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成後銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款流程是怎麼樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。
⑶ 二手房按揭交易有哪些流程
很多人會選擇購買二手房，但是二手房過戶按揭流程相對新房來說，更加復雜繁瑣，在過戶之前先看看流程怎麼走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、買方和賣方簽訂房屋買賣合同，在合同中註明清楚買方支付的貸款比例。買賣雙方一起到所在地的房產交易中心現場列印房產買賣協議，並且現場簽訂私產房屋代收代付合同，用以明確交易資金代收代付的委託關系。
2、因為二手房的特殊性，先找評估公司對所購房產進行評估，銀行方會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。為確保貸款的安全性，銀行會要求買方找人提供擔保，買房可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。
3、買方持私產房屋代收代付協議到貸款銀行交存首付款，然後向該銀行申請二手房貸款，並提交相關貸款申請資料。待銀行審核通過，銀行會通知賣方貸款可付。
4、買賣雙方帶房產證、買賣契約、雙方身份證(均為原件及復印件)等資料到房產局辦理過戶手續，並帶原房屋土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證、過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續。
5、銀行收到抵押證明後開始放款，待貸款發放後，買方可領取新的房產證。
6、買方要按照簽訂的還款方式按時歸還借款，等所有貸款還清之後可辦理抵押登記注銷手續。
文章結語：二手房過戶按揭流程就為大家介紹到這里了。買方在決定簽約之前，最好先了解開發商指定的合作銀行，看看自己是否滿足辦理貸款的條件，以免盲目簽約後貸款不能獲得批准導致進退兩難。
⑷ 二手房辦理貸款是怎麼樣的流程
法律主觀：
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1.第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2.第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需春納交納500元評估費。3.第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核猜森嫌，符合條件後，銀行根穗手據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4.第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5.第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律客觀：
《商業銀行法》第三十六條商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
⑸ 買二手房子貸款流程是怎樣的
大家都知道現在的房價是越來越高了，所以很多人買房的時候就只好選擇二手房，相對來說二手房的價格會便宜一些，但是買房要花的錢不少，所以大多數的人還是會選擇貸款。下面小編就來給大家介紹一下買二手房子貸款流程是怎樣的。
1.提交二手房貸款所需材料
首先要提供買房人的相關證件：身份證、戶口本、結婚證或離婚證，如果是離李滑婚協議還要加上法院判決書，同時還要准備好收入證明，再去銀行打出6個月內銀行流水就可以了，貸款銀行儲蓄卡，還要提交購房合同。
2、銀行會對申請貸款房屋進行估價，一般來說這個銀行也是會把它交給專業的機構進行評估。
3、銀行審早譽批
如果審批通過以後，那麼銀行也是會出具批貸函，那麼就會向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方就可以放心將房子過戶給購房人。
4、過戶
那麼這個時候就可以實施不動產登記制度後，現在過戶時，就需要買賣雙方本人到不動產登記機構然後還要將原來的房產證把它換成不動產權證，不動產權證上就會直接登記買房人的名字。
5、將不動產權證交給銀行做抵押
接下來就是要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》哪睜臘，這個證時也是可以當作房產交給銀行作為抵押權，一般銀行也是會把這個交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6、銀行放款
經貸款行同意以後就會發放貸款，而且還要辦理相關的手續後，貸款行這個時候也是會按照了借款合同約定，這個時候也是將貸款一次或分次這樣把它劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
總結：關於買二手房子貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這，在辦理房子貸款時只要按照這個流程來就可以了，同時相關的材料要准備好，這樣辦理起來才會比較容易。
⑹ 買二手房貸款流程和步驟
買二手房貸款流程和步驟如下：
第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。
第二步：客戶准備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主准備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。
第三步：銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束後出具審批結果、評估報告書，並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產權過戶，之後客戶還得辦理房產抵押手續。
第五步：銀行放款。
買二手房貸款注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景要真實；根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
2、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；要按時還款，避免產生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
3、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
⑺ 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(7)寧波二手房交易貸款流程擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
⑻ 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
⑼ 二手房按揭貸款流程是什麼
二手房按揭貸款的辦理流程：1、查驗欲購買的房屋產權是否明晰，是否具備進入房地產市場流通的條件。2、選擇一家辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並完成房產價值評估工作。3、申請二手房抵押貸款，填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交相關資料。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
贈與過戶
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費：40元/平米×產權證面積；（2）契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2、所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套；（2）不需要經過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
繼承過戶
1、繼承房產的費用有：（1）公證費：40元/平米×產權證面積；（2）繼承公證費：80元/單，放棄繼承公證80元/人。註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：（1）公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
析產
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。
⑽ 二手房按揭貸款流程是什麼
不管是你選擇了新房還是二手房，如果有進行辦理按揭貸款那麼只能按照流程來。那麼相對來說二手房辦理按揭貸款會比較麻煩一些，首先還要先去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。下面小編就來給大家介紹一下二手房按揭貸款流程。
總結：關於二手房按揭貸款流程相關內容就介紹到這，只以按照以上流程來進行辦理就可以，同時買個步驟辦理的時候一定細節方面也是要特別注意的。