購房時商業貸款

『壹』 商業貸款買房流程是什麼

1.商業貸款是什麼意思？

商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行。對城鎮居民購買普通住房的貸款，適用法定貸款利率。

北京很多商業銀行都有這樣的業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款，通常是短期貸款，一般期限在9個月左右，最長不超過一年，但也有少數中長期貸款。此類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

二、商業貸款買房的流程是怎樣的？

在商業貸款可以申請按揭貸款時，需要進一步確認開發商開發建設的房地產是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。在確認自己選擇的房產有銀行按揭支持後，要向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定。

1.准備相關法律文書，填寫《按揭貸款申請書》。銀行在收到購房人提交的按揭申請相關法律文件後，經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，將向購房人發出貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可與開發商或其代理人簽訂《商品房預售、銷售合同》。

2.簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務虧舉銀。

3.對於拍賣房屋，應當在竣工後辦理抵押變更登記。一般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。購買保險時，買方應將銀行列為第一受益人。在貸款履行期間，保險不得中斷，保險金額不得低於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保單由銀行託管。

4.簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》後，根據合同約定，在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，並簽署授權該機構從該賬戶中支付銀行與銀行之間的抵押貸款合同的貸款本息及欠款的授權委託書。銀行確認買方符合抵押貸款條件後，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規定的義務。

以上是關於什麼是商業貸款，商業貸款買房流程是什麼的相關介紹。我們來了解一下買房時的具體貸款細節。

【結束】

相關問答：支付寶網商貸是什麼

網商貸是網商銀行針對小微企業和個人創業者推出的一款經營性貸款產品，免抵押免擔保，主要依據經營者的經營情況和信用狀況來發放貸款資金，用以滿足經營者經營過程中的資金需求。一般信用良好，經營穩定的商家都可以去申請。

而要申請網商貸的話，只要登錄支付寶APP，點擊「我的」，再點擊「網商貸」，然後點擊「同意協議並查看額度」，授權後再點擊「去借錢」即可操作申請借款。

若是貸款審批通過，那網商貸就會放款到客戶的支付寶賬戶余額或者綁定的儲蓄卡里。而放款到支付寶賬戶余額一般可以馬上到賬，最快只需答指要三分鍾；放款到綁定的儲蓄卡里則會在一到兩個工作日內到賬，快的話，兩個小時之內就可以到賬了（具體到賬時間以實際情況為准，若遲遲未到賬，可聯系客服詢問具體情況）。

相關問答：銀行的消費貸款和商業貸款有什麼區別？

嗨！大家好，我是鄭州信貸員。感謝邀請，我們一起來看一下這個問題——銀行的消費貸款和商業貸款有什麼區別？

我所理解的消費貸款就是個人消費貸款，商業貸款是企業經營資金貸款。

我們一起來看一下個人消費貸款的特點:1、金額有限，一般是100萬以內2、使用年限的話最長不會超過5年，基本上是一年期的比較多3、利息偏高，基本上利率年化的話基本上都喝到了10%左右，當然也有一些公積金銷宴貸款利率比較低，但是對客戶的整體資質要求是比較高的4、還款方式單一，我們都知道銀行的個人消費貸款90%的還款方式都是等額本息資金。資金利用率比較低5、個人消費貸款，然後申請的時候資料是相當簡單的，現在好多銀行是支持線上申請的，基本上最高都可以申請50萬，沒有那麼多繁雜的手續，然後對資金用途也沒有過多的監管，比較方便。我們再來看一下商業貸款:

一般商業貸款都涉及擔保類、抵押類、等一些企業經營性貸款，那麼它們都有哪些特點呢:

1、貸款金額大，一般都是100萬以上，不限制額度，如果說你的企業足夠優秀，幾百億的貸款也是很常見的，這就是商業貸款最大的特點，就是不限制金額。2、使用周期長，我們都知道企業經營是一個長期性的活動，所以說對資金的需求量是長期性的，一般企業進行貸款，都是中長期的，比如說是10年授信，然後每年還本到期可以續貸3、一般需要抵押物，比如廠房，寫字樓以及法人名下的不動產，等其他固定資產4、還款方式還是比較靈活的？有多種方式可以選擇，比如我們最常見的，先息後本，等額本息，等額本金，誰借誰還等豐富的還款方式5、利率特別低，最低的企業性，經營企業商業貸款，利率可以達到年化3%左右，這個利率應該是享受到國家利率補貼的，所以說是非常劃算的

這就是個人消費貸款和商業貸款的區別

『貳』 商業貸款買房流程

對於很多工薪階層來說，幾乎都會選擇貸款買房，這樣可以緩解自己的經濟壓力。貸款買房分為商業貸款和公積金貸款，那麼商業貸款買房有哪些流程呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
商業貸款買房流程
1、 提交貸款申請：買賣雙方簽訂好購房合同以後，就可以向銀行申請商業貸款了。不管是一手房還是二手房辦理商業貸款，都需要把銀漢需要的材料提交齊全，主要材料包括：戶口本、身份證、結婚證等證件的原件和復印件，如果是外地人還需要提供暫住證;收入證明，購房合同，首付款發票，銀行近期的流水或資產證明等。
2、 銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的材料後，會審核材料的真實性，商業貸款的審核時間通常是十五個工作日，最長不會超過一個月。在銀行審核期間，如果發現有材料遺漏，需要你補交的話，應當積極配合。
3、 銀行核實審批：銀行會對房屋情況、借款申請人的資質信用等進行核實，這是商業貸款流程中的重要環節。如果申請人信用不良，那麼貸款無法正常辦理，所以平常要注意保持良好的信用。
4、 雙方辦理相關手續：審批通過後，銀行會通知貸款申請人到該銀行開戶，辦理借記卡，簽訂貸款合同並辦理抵押，保證，質押和保險等相關手續。貸款申請人在簽訂合同的時候要了解清楚合同中的內容，了解還款方式，明確自己的權利和義務，以免引起不必要的糾紛。
文章總結：現在大多數的貸款買房都是商業貸款，商業貸款可以減輕購房者的經濟負擔，達到購房需求。但是商業貸款買房的流程比較多，需要注意的事項比較多，大家在申請商業貸款買房的時候一定要注意。

『叄』 買房選擇商業貸款流程是怎樣的

吉屋房產網路，更多買房必須知識

『肆』 購房商業貸款

法律主觀：

一般情況所需條件為：1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5.有所搏漏購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款；6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠運沖代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。借款人應提供的材料：1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。以上就是買房子商業貸款的具體條件。

法律客觀：

《貸款通則》第二條本通則所稱貸款人，系指在中國境內依法設立的經營貸款業務的中資金融機構。本通則所稱借款人，系指從經營貸款業務的中資金融機構取得貸款的法人、其他經濟組織、個體工商戶和自然人。本通則中所稱貸款系旁銀殲指貸款人對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。本通則中的貸款幣種包括人民幣和外幣。

『伍』 買房如何商業貸款

①首先申請貸款的人需要先去看一下房子，並且要和開發商簽訂正式的購房合同，在簽訂合同之後需要結清自己的首付款，通常首付款的比例不低於30%。在資金允許的情況下，首付款的比例可以適當的提高。
②接著申請人需要去銀行申請貸款，需要填寫一份申請表格，同時要遞交自己的相關材料，比如說購房的合同，首付款的支付收據，余帆另外還要提供銀行所需的其他材料。
③在遞交了相關材料之後，銀行會先對材料進行審批，若是材料沒有問題，銀行還要審核申請人是否符合貸款條件，同時銀行會收到律師事務所的法律意見書。
④在審核結束之後，如果一切都沒有問題的話，那麼銀行會和族冊申請人簽訂正式的貸款協議書。然後申請貸款的人需要辦理抵押手續，還要辦理公證手續。在手續辦完之後，銀行即可兆毀宏放款。

『陸』 商業貸款買房需要什麼材料

在這個房價水漲船高的時代里，貸款買房成為了廣大購房者的選擇，貸款分為商業貸款和公積金貸款兩種。其中公積金貸款的要求比較多，因此不少購房者選擇了商業貸款買房。那麼，商業貸款買房需要什麼材料？需要注意哪些問題呢？

一、商業貸款買房需要什麼材料

1、申請人及配偶身份證、戶口簿原件及復印件各3份;

2、已婚需提供婚姻狀況證明，若離婚需提供離婚證，單身人士需去當地民政局或者居委會打證明;

3、由購買者與開發商簽署的商品房銷售合同，這份合同需由房地產管理局簽發，在法律上合法有效的;

4、首付款發票;

5、購房者收入證明。需去公司找財務開稅務證明。

6、若購買首套房的話，要上房屋委員會開具無房證明，證明是第一間購買的套房。

二、商業貸款買房注意事項

1、個人徵信良好

想要貸款的話，良好的個人徵信是前提條件。若個人徵信中出現連續三次或累計六次以上的逾期記錄，銀行很可能直接拒貸，因此，在申請商業貸款之前，購房者需上銀行提前查詢個人徵信狀況。

2、准備好相關資料

借款人需提供詳細的貸款材料，而且材料務必是真實完整的，若銀行一旦發現資料造假，那麼將會直接拒貸。

3、客觀分析自己的經濟實力

在申請商業貸款時，要分析自己的經濟實力來選擇適合的房貸額度。房貸不是越多越好，萬一每月的還貸壓力就會越大，一旦你無法按時還貸，那麼很可能陷入「錢房兩失」的尷尬境地。

文章結語：關於商業貸款買房的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

『柒』 商業貸款買房的條件是什麼

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。

法律依據:
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。 商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。 經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。 合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
第三十八條 商業銀行應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。
第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定： （五）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。

『捌』 購房商業貸款流程具體是什麼

隨著現在的房價越來越高，那麼人們在購房時就要採用幾種方式來付，比如說購房者可以選擇付全款，或者也可以選擇商業貸款都是可以的。下面小編就來給大家介紹一下購房商業貸款流程具體是什麼。

總結：關於購房商業貸款流程具體是什麼相關內容就介紹到這，辦理商業貸款時一定要按照流程來進行才行，還有一些相關證件也要提前准備好才行，這樣辦理起來也是比較容易的。

『玖』 買房商業貸款需要什麼條件

商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2· 有合法的居留身份；3· 有穩定的職業和收入；4· 有按期償還貸款本息的能力；5· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6· 有購買住房的合同或協議；7· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。 貸款所需材料：

1. 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2. 職業和收入證明；
3. 購房合同或意向書等有關證明材料.
4. 占房價款30%的首期付款證明；
5. 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

『拾』 買房商業貸款條件

通常房屋貸款分為公積金貸款、商業貸款和組合貸款，它們所具備的貸款條件都是不同的，今天小編主要為大家分享的是買房商業貸款條件，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、一般情況所需條件為
具有完全民事行為能力的城鎮居民申請商業貸款時必須具備一下幾種條件：
1.申請貸款人必須具有合法的居留身份。
2.申請貸款人的年齡必須在18-65歲的正常人。
3.申請貸款人必須具有穩定的收入和固定的職業。
4.申請貸款人必須具備按期償還貸款本息的能力。
5.申請人必須具有銀行認可的能夠進行財產抵押的資產，或符合貸款銀行要求的擔保人為借款人做擔保。
6.申請貸款人必須具有購買住房合同。
7.申請貸款本人的建行存款不得低於所購住房總金額的30%，如果已將存款作為購房的首付款支付給房地廠商的，還需要提供當時支付首款的收據原件及復印件。
二、商業貸款所需的材料
通常人們在申請商業貸款之前都會將所需的材料准備好，這樣方便工作人員為其辦理，需要准備的材料如下：
1.貸款人的銀行卡。
2.申請人半年到一年的銀行流水。
3.購房者其配偶的身份證、戶口簿。
4.結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等。
5.申請貸款人的收入證明。
6.單位營業執照副本復印件。
7.買方喪偶的情況下還需提供戶口本變更配偶死亡證明。
小編總結：以上就是小編為大家分享的一般情況所需條件為以及商業貸款所需的材料，相信大家看完以上的分享後已有了答案，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。