⑴ 二手房商貸流程是怎樣的
二手房商業貸款流程：
買賣雙方提交資料→對房屋進行評估→銀行進行初審→面簽→批貸→辦理過戶→銀行放款至賣方賬戶→買方領取產權證。
買賣雙方應提交的資料及流程
①買方需提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）；收入證明或償債能力證明（固定格式）；所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）；學歷證明復印件（大專以上提供）；相關費用。
②賣方應提交的資料：身份證原件（夫妻雙方）；暫住證原件（外地人口）；戶口簿原件（夫妻雙方）；婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）；配偶／共有人同意出售證明（固定格式）；房屋產權證原件；出售已購公房、央產房、經濟適用住房，須提供原購房合同、協議及批准文件原件；相關費用。
⑵ 二手房商業貸款的申請條件有哪些
因為房子屬於不動產，不可能實現動產的「一手交錢、一手交貨」，所以在購買 二手房 時也可以先支付首付，之後通過貸款等方式來支付尾款。那麼二手房 商業貸款 的申請條件是什麼，二手房 商業貸款 的辦理流程又是怎樣的?這些問題我們會在下文一一為您講解。 一、二手房商業貸款的申請條件 二手房商業貸款的申請條件(不同銀行有不同的要求，但一般都包括以下幾項)： 1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間; 2、具有合法有效的 身份證 明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; 3、具有良好的信用記錄和還款意願; 4、具有穩定的收入來源和按時足額償遷貸款本息的能力; 5、具有所購住房的合同書; 6、具有支付所 購房 屋首期購房款能力; 7、具有貸款人認可的有效擔保; 8、售房人對所購房屋具有合法處置的權利，所購房屋具有 房屋所有權 證; 9、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明; 10、銀行規定的其他條件。 二、二手房商業貸款的辦理流程 第一步： 貸款申請 及初步評估。手續和文件： 1、交申請表，賣方產權證(復印件)、買方收入證明及身份證復印件(核對原件); 2、房屋估價; 3、交購房意向書(範本由 律師 所提供)。 第二步：資料調查、貸款批復及貸款受理。手續和文件： 1、調查及審批; 2、初步回復(貸款額及年限); 3、簽購房 抵押貸款 合同; 4、辦理 授權委託書 公證; 5、預簽保單。 第三步：房屋以及 抵押 登記。手續和文件：買賣雙方或 委託律師 所到房管局辦理(帶備產權證、身份證原件)。 第四步：發放貸款。手續和文件：買賣雙方繳清保險費、律師費、中介費等費用，將收據交銀行檢查。產權證等相關證件交給銀行。 以上就是有關於「二手房商業貸款的申請條件」以及「二手房商業貸款的辦理流程」的內容，希望對貸款買二手房的您有所幫助。此外 二手房貸款 還可以申請 公積金貸款 ，但是也需要符合一定的條件，具體如何辦理不妨問問專業的律師，讓律師幫您看看是否符合公積金貸款的條件，並告訴您具體攜帶哪些材料。
⑶ 二手房貸款怎麼辦理
辦理二手房貸款流程是：提出申請，准備面簽、、銀行對申請貸款的房屋進行估價、銀行審批、繳稅過戶，領新產權證、將產權證給銀行做抵押、銀行放款。二手房貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學生群體和小額貸款群體。
二手房貸款注意事項：
1、貸款人是外地戶口，貸款成數也可能降低。
2、貸款房屋套數察衫。貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降穗螞低，甚至可能不予貸款。
3、房齡，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
4、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較寬伏低，甚至可能不予貸款。
5、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
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⑷ 二手房如何辦理商業貸款
二手房商業貸款流程： 1、客戶名下的房產首先是可以辦理 房產抵押登記 的大產權房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。 4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。 6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
⑸ 二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
⑹ 北京二手房商業貸款流程是什麼
現如今國家為了防止人們炒房對較多地區都執行了限購政策，同時也對二手房的貸款做出了相應的調整，今天小編還要大家分享的是北京二手房商業貸款流程是什麼，想要了解的朋友不妨和小編一起看看吧！
一、北京二手房商業貸款流程是什麼
1.提交二手房貸款所需材料
買房人在貸款之前需要提供的材料有：貸款人本人的身份證、戶口本、結婚證或離婚證、沒有離婚證的需要提供離婚協議或法院的判決書、貸款人半年的收入證明、以及銀行流水賬戶、貸款銀行儲蓄卡，同時還需要提交購房的合同，即《存量房買賣合同》，以及其他銀行需要准備的材料。
2.銀行對申請貸款房屋進行估價
將所有材料准備齊全之後銀行會交到專業的機構進行評估。
3.銀行審批
銀行審批通過之後會出具一項批貸函，主要是為了向賣方證明銀行是同意放款給購房人的，這樣賣方才會放心把房屋過戶給購房人。
4.過戶
過戶時，買賣雙方需要到當地的不動產登記機構辦理過戶手續，將房產證換成不動產權證，並將購房人的姓名登記在不動產權證上。
5.將不動產權證交給銀行做抵押
到當地的不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，這是為了證明該房是否有權利進行銀行抵押，一般銀行都會將這一手續交給專門的機構代辦房屋抵押事項。
6.銀行放款
等到貸款的銀行辦理完以上相關手續之後，銀行就會同意放款，銀行會根據與借款人簽訂的合同約定，將貸款的金額一次性或分次劃入購房人的賬戶當中。所有的貸款流程就完成了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的北京二手房商業貸款流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
⑺ 商業貸款買二手房流程
您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑻ 二手房商業貸款流程怎麼辦
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。
拓展資料：
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房商業貸款的流程
⑴准備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）
⑶網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。