㈠ 公積金怎麼貸款買房
大家都知道買房用公積金貸款利息相對來說會比商業貸款的利息更低，目前很多單位或者公司都會給職工的福利，只要有繳納公積金在購房的時候就可以使用公積金辦理貸款，前兩天小編的朋友來咨詢公積金怎麼貸款買房呢，下面就和小編一起去看看吧。
一、公積金怎麼貸款買房
1.在我國《個人住房公積金貸款實行辦法》中有明確的規定，申請公積金貸款的人員需要符合這幾種條件：第一，借款人一定要正常繳存住房公積金的個人;第二，借款人所購買的房子一定要是貸款認可的;第三，一定要有城鎮常住戶口或者有效的居留身份。
2.通常借款人需要有穩定的職業以及收入，一定要有償還貸款本息的能力;需要購買房子的合同或者有關可以證明的文件，借款人需要同意和開發商簽訂《住房銷售合同》將名下房產抵押給貸款人，給貸款人有有限抵押和受償權，作為償還本息的保證。
3.借款人需要有可以支付不低於購房款百分之三十款項的能力，有了這些條件以後，申請人要帶上身份證、購房合同、收入證明(比如工資單)以及開具的公積金繳存證明，在向銀行申請貸款，通常來說為了確保資金安全，銀行會對借款人的信用以及經濟能力進行審核，審核之後才會放款。
小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章公積金怎麼貸款買房，很多人對如何使用公積金貸款都不是很了解，所以在買房之前可以對公積金貸款提前了解，這樣可以為自己節省更多的時間和精力。希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
㈡ 住房公積金如何貸款買房
住房公積金如何貸款買房
1、首先，貸款者要到當地的住房公積金中心辦理貸款手續，為其辦理貸款手續。2、銀行存款管理中心接到貸款人的貸款申請後，對貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等進行審核，並對其進行評估。
3、貸款人在辦理了公積金中心方面審核後，接到了放款銀行的通知。借款人僅在指定的期限內，攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等相關材料到承包銀行辦理借款合同。
4、在與銀行簽署了借款協議後，貸方應按照規定的時間向銀行轉賬，並向開發商提供貸款發票。
為什麼要用公積金貸款買房
1、利率優勢。住房公積金貸款是一項政策性貸款，其最顯著的特徵是其較低的利率。根據當前5年期的長期貸款，商業貸款的基準利率是4.9%，而公積金的基準利率只有3.25%，這是1.65個百分點的差距。2、還款方式的靈活性。公積金貸款的償還方法十分靈活，只要借款人每月的還款額不低於「最低還款額」，就可以任意決定每個月的還款額，這對於借款者來說是芹冊很方便的。商業貸款，如果不是一次就提前還，那就得按照一萬或者五萬來計算，但對於公積金來說，沒有特別的限制，只要超過了「最小喚首汪額度」，就會被認為是提前還錢。商業貸款有一定的提前償還額度，而銀行的公積金貸款，可以每個月都有三次還款的機會，甚至可以根據自己的情況，隨時調整自己的還款額度。
3、貸款成本價高，貸款期限長。一般情況下，商業貸款最多可貸七成，對於買房人來說，首付款壓力比較大。而公積金貸款的利率可以達到80%，買房人的首付款壓和仔力也會降低。公積金的貸款期限越長，每月的還款額也就越低。商業貸款的最長期限是25年，大部分的二手房最多隻能貸20年，這就導致了每月還貸的壓力。而公積金的最長期限是30年，每月償還的壓力要少一些。
4、房齡不受限制。公積金貸款有一定的時間限制，而商業貸款則有嚴格的購房年齡限制，在1985年之前，大多數銀行都不會放貸，而且貸款期限也會隨房齡的增加而減少。而住房公積金貸款則不受住房年齡的限制，只要將住房和貸款的年限相加，就可以達到50年以上。商業貸款的借款者的年齡和貸款年齡都不能超過65歲，而公積金貸款沒有年齡限制。
以上便是關於住房公積金如何貸款買房這個問題以及相關問題的解答，希望我的回答能夠讓您滿意，能夠為您的問題提供一點想法。
㈢ 公積金如何貸款買房
如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對於首次購房者來說對這個流程並不太了解。那麼，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。
一、公積金如何貸款買房
1、 初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之後，會給到《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然後去規定的評估機構，對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。
3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資料，進行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照選擇的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委託擔保手續。
5、借款合同簽訂。
6、住房公積金管理部門與受託行簽訂委託貸款協議，最後就是放款。
二、 公積金貸款買房要注意什麼
1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然後帶上相關資料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用。
2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶裡面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。
3、公積金貸款結清之後，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。
文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這樣才可以順利獲得批准，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細了解下。
㈣ 買房公積金貸款怎麼辦理
買房公積金貸款的辦理流程如下：
1、貸款人申請住衫彎房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
（4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
（5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
3、公積金中散塌舉心負責審批貸款，並及時將審批結果通知沖碧銀行；
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
㈤ 怎麼用公積金貸款買房
大家應該都知道只要是繳存了住房公積金的人，在購買房子的時候，都會比較有優勢，不僅公積金貸款的利率更低，貸款的金額也更多，連公積金存款也可以提出來低首付，是最適合購房的，那麼很多人在問，怎麼用公積金貸款買房?接下來和小編一起去看看吧!
怎麼用公積金貸款買房
1、在購買房子的時候，要用公積金貸款，先要提出公積金貸款申請，借款人要按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，並且要提供公積金存摺、存摺對應的銀行提取申請表等貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之後，就會對借款人的資格、貸款額度、貸款資料、貸款期限等信息進行審核，並給出意見。公積金管理核心的初審結束之後，公積金貸款的承辦銀行就要對申請貸款人進行貸款前期的資信調查，調查完畢後，貸款銀行會提出意見，並讓貸款人填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。
3、借款人通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。借款人需要按照規定時間攜帶戶口薄、銀行賬號、身份證等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續，簽訂之後，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續，等待公積金貸款的劃撥，生效後，借款人按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送給借款人。
小編結語：以上內容就是關於怎麼用公積金貸款買房?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對公積金貸款買房有更多的了解，後續若是自己有公積金購房需求，可以參考看看。
㈥ 怎麼使用住房公積金貸款買房
買房貸款的方式有兩種，一種是商業貸款一種是公積金貸款，使用公積金買房貸款優惠力度大，所以有公積金的人都會使用公積金貸款買房，那麼買房怎麼用公積金呢?下面小編就為大家介紹下公積金買房的流程!
買房怎麼用住房公積金?
1、首先向公積金管理中心申請使用公積金貸款，並按照要求填寫申請書和提供貸款需要的資料。
2、公積金管理中心對申請人的資料進行初審並對申請人的資信進行調查，然後給出意見。
3、公積金管理中心初審結束後，貸款承辦銀行進行貸前資信調查，給出意見後，填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送至有關人員審批。
4、審核通過之後，申請人攜帶相關資料到貸款銀行簽訂公積金貸款合同。
5、借款合同簽訂之後，按照要求辦理保險和抵押登記手續。
6、借款合同生效後，銀行會根據合同內約定好的日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶內，並將放款回單寄送給借款人。
使用公積金貸款需要注意哪些事項?
1、是否具備申請公積金貸款的條件
每個地方對公積金貸款的條件不同，在貸款之前先搞清楚自己是否具備申請條件，一般公積金連續繳存要滿12個月，繳存中斷次數不超過3次。
2、資料是否准備齊全
公積金貸款之前要先准備好資料，市管公積金貸款需要貸款人准備身份證、戶口薄、購房合同、學歷證明、婚姻證明、首付款發票等，如果是離婚人士需提供離婚協議或離婚證，喪偶的提供死亡證明。國管公積金貸款申請人需提供身份證、戶口薄、購房合同、申請書、首付款發票等。
小編總結：以上就是關於買房怎麼用住房公積金的相關內容，希望對大家有所幫助。
㈦ 住房公積金如何貸款買房
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《貸款通則》
第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《昌冊局借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保耐讓證人基本情況；
二、財政部門或會計事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情姿圓況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
㈧ 住房公積金貸款買房流程是什麼
大家都知道住房公積金是專為人們購房提供的一項基金，使用公積金貸款的利率相對商業貸款來說會比較低一些，那麼住房公積金貸款買房流程是什麼呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房公積金貸款買房流程是什麼
1、初審
首先住房資金管理中心會對購房者提交的材料做一個初步的審查，其中包括：購房者是否具有購房資格、貸款額度、貸款期限等，初審合格之後，部門會出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
購房者持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對房屋的價值做評估，如果購買的是經濟適用房的話可不需要做評估。
3、審核
購房者攜帶《評估報告》以及初審材料到中心進行貸款的審核，如果合格的的話，中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
之後購房者攜帶中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式來辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心還需與貸款的銀行簽訂委託貸款協議。
7、購房者到當地的住房資金管理中心提出公積金貸款申請。
8、住房資金管理中心審批同意之後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。
9、受託的銀行會根據委託貸款合同中的約定，與購房者簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》以及《住房公積金委託貸款保證合同》，並且辦理借款手續。
10、銀行會將貸款的金額直接劃入開發商與貸款人指定的賬戶中。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房公積金貸款買房流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
㈨ 公積金如何貸款買房子
公積金如何貸款買房子
公積金貸款是指個人住房公積金貸款，只要是職工，都可以申請到公積金貸款。有四條關於公積金貸款的硬性規定：第一條，必須是已參加住房公積金系統並在申請貸款之前，已連續支付6個月以上的員工；
第二條，要求夫妻一方已經辦理了公積金貸款，且在尚未償還貸款本息之前，夫妻雙方不得再申請公積金貸款；
第三條，個人在申請提取公積金時，必須具有穩定的經濟收入和還款能力，而且不存在未清償金額過大或者會影響到其還款能力的負債；
第四條，貸款期限不得超過30年。
註：汪茄態每個城市的公積金納行貸款額度都不一樣，比如北京的公積金貸款要求貸款者在12個月內開設一個公積金賬戶，並在12個月內繳納了足夠的公積金。
申請公積金貸款要經過以下5個主要環節：咨詢、初審、評估、簽訂合同、銀行放款、每月還款。
在申請之前，請務必到銀行辦理公積金貸款，並事先詢問有關資料，避免因缺少資料而造成不必要的麻煩。例如，房屋所有權人的身份證，戶口簿，《商品房買賣合同》，首付款證明；貸款方和配偶的收入證明；申請人的未婚證明或與配偶結婚的證明，上述資料按各城市的有關規定，只需提交所需材料。
大多數城市的個人住房公積金貸款都設置了最高限額，比如成都就有60萬元；廣州的貸款金額為50萬元，兩個或更多的貸款額度為80萬元。通常，公積金貸款總額為：個人月繳費金額困源乘法定退休年齡月總數+公積金帳戶余額的2倍。例如：男性28歲，每月支付400元，存款2400，可以申請158400元的貸款。因為各大城市的政策不同，所以也會有一些差別。
以上就是有關公積金如何貸款買房子的所有內容了，希望對您有所幫助。