㈠ 二手房住房公積金能貸多少
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算後取最小值:
1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。
2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式，取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金，則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的，在出具軍官證後，其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。在同時滿足其他可貸額度條件的情況下，取最小值作為最終可貸額度。
按照房屋價格計算二手房公積金貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
1、購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
2、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。公積金可委託中介辦理，也可自己到公積金管理中心自己辦理，有賬戶就可以。
住房公積金貸款的具體貸款政策由各地區的住房公積金管理中心制定，因此，各地的住房公積金貸款的貸款條件、貸款期限，二手房公積金貸款額度等都各不相同，因此，借款人在申請時最好先到當地的住房公積金管理中心網站查詢相關政策或致電咨詢。
二手房公積金貸款額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍，補充公積金余額的2倍計算，單筆貸款最高限額為30萬元，並且不超過總房價的70%。
㈡ 買二手房用公積金貸款能貸多少
你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。
那你知道是為什麼嗎？
因為公積金余額越多，貸款額度就越高。
不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。
且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。
1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。
2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！
各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，
北京
首套房最高120萬，二套房最高80萬
上海
首套房最高120萬，二套最高100萬
廣州
首套房最高100萬，二套最高100萬
深圳
首套房最高90萬，二套最高90萬
天津
首套房最高60萬，二套最高40萬
重慶
首套房最高60萬，二套最高60萬
南京
首套房最高100萬，二套最高60萬
杭州
首套房最高100萬，二套最高100萬
武漢
首套房最高70萬，二套最高50萬
成都
首套房最高70萬，二套最高70萬
（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）
若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。
㈢ 二手房公積金貸款首付比例
使用公積金貸款購買二手房，房齡在20年以內的貸款，首付款比例是30%，房齡是20年以上的，貸款首付款比例是40%。使用公積金購買二手房需要注意的是，按照銀行規定向銀行繳納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人要保證還款卡內余額可以償還當月貸款月供，以免余額不足造成貸款逾期。
一、使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；
3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
二、二手房用公積金貸款首付：
1、使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
2、公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
3、公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈣ 公積金買二手房最高能貸多少
個人住房公積金貸款，是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。Q1:滿足哪些條件可申請二手房公積金貸款?
1、購買房齡在30年以內的二手住宅，才可申請二手房貸款。
2、借款申請人必須連續逐月繳納住房公積金六個月(180天)以上(不含補繳)。
3、申請貸款時處於繳存狀態，且借款人夫妻雙方均無未還清的住房公積金貸款。(如已申請過公積金貸款則需在還清原貸款6個月後方可辦理公積金貸款。)
4、有兩套及以上住房的家庭，或已申請過兩次公積金貸款的家庭，都無法申請公積金貸款。
Q2:申請首套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:購買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)
2、貸款年限:購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。
3、貸款比例:
1購買房齡在10年以內的二手房:
建面在144平米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%;
建面在144平米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
2購買房齡在11-20年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
3購買房齡在21-30年的二手房:貸款最高比例不超過房屋總價的50%。
注意:房屋總價的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的最低價格為准。
Q3:二套房的認定標准和二套房貸款條件是什麼?
1、二套房認定標准:採用以家庭為單位，「認房又認公積金貸款」的原則。一是房屋信息系統中，登記其家庭有一套住房，再貸就屬於第二套。二是公積金系統有一次貸款記錄並已結清貸款，再貸就屬於第二套。
2、以家庭單位，第一套住房建築面積在144平方米以下才能申請二套房公積金貸款。如果第一套住房大於144平米，是無法申請第二套公積金貸款。
Q4:申請二套房公積金，貸款額度和最高貸款比例各為多少?
1、貸款額度:申請二套房公積金貸款時，最高貸款額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。
2、貸款比例:申請二套房公積金貸款時，最高貸款比例不超過房屋總價的40%。
㈤ 公積金買二手房首付比例
使用公積金貸款購買二手房，房齡在二十年以內的貸款，首付款比例是百分之三十，房齡是二十年以上的，貸款首付款比例是百分之四十。使用公積金購買二手房需要注意的是，按照銀行規定向銀行繳納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人要保證還款卡內余額可以償還當月貸款月供，以免余額不足造成貸款逾期。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金帳戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起三日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起十五日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈥ 公積金貸款購買二手房首付是多少
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現如今大部分職工買房都會選擇公積金貸款買房，不僅利率優惠，需要繳納的首付比例也不同，今天小編要為大家分享的是二手房住房公積金貸款首付比例是多少以及如何用公積金買房，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、二手房住房公積金貸款首付比例是多少
1、若買方購買的是首套房，則使用住房公積金貸款所需支付的首付比例應大於房屋總價的20%，公積金貸款比例則小於80%。
2、若買方購買的是二套房，則使用住房公積金貸款所需支付的首付比為房屋總價的40%，公積金貸款的比例則小於60%；
3、若買方想要購買三套以上的房產，將無法使用公積金貸款買房。
二、如何用公積金買房
1、提出申請
首先貸款人應根據要求向當地的公積金管理中心提出公積金貸款申請。
2、中心初審
等到公積金管理中心將貸款人的申請進行受理了之後，還會對貸款人的貸款資格、貸款的額度、貸款的期限以及貸款的資料等信息一一進行審查。
3、資信調查
等到公積金管理中心初審完之後，貸款的銀行會對貸款者本人進行一個貸前的資信調查，調查完畢之後，貸款的銀行會提出意見。
4、簽訂借款合同
貸款人通過審核後，需攜帶自己的身份證、戶口薄、銀行卡等資料，到辦理貸款的銀行辦理借款合同簽訂手續。
5、辦理保險及抵押登記手續
貸款者需要與銀行簽訂借款合同，借款人應根據銀行的要求辦理保險和抵押登記手續。
6、貸款劃撥
等到貸款銀行將抵押登記辦妥後、公積金貸款合同就生效了，之後貸款人只需要按合同中約定的日期內將借款打入指定的賬戶內即可。
小編總結：以上就是小編為大家分享的二手房住房公積金貸款首付比例是多少，，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
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㈦ 住房公積金貸款比例是多少
職工第一套房屋住房公積金的貸款比例最高可以達到房子總價格的80%，第二套房屋住房公積金的貸款比例最高則是房子總價的60%。
除此之外，每個地區還會對住房公積金房貸的總額度設置上限，大部分地區個人公積金房貸的額度為40萬，如果是夫妻共同申請公積金房貸，則額度為60萬，有些地區對額度上限進行了調整，比如北京市最高額度可達120萬。
一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
1、貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第「1」款規定的比例。一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。
二手房公積金貸款最高額度為40萬元，同時滿足如下條件：
1、二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准;
2、借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%;但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第「1」款規定的比例;
3、二手房公積金二套住房貸款最高比例不超過房屋總價的40%。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈧ 公積金二手房可以貸多少
公積金買二手房能貸多少？
以長沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：
1、與公積金買期房一樣，最高可貸房價的80%。
2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。
3、與公積金買期房一樣，按「貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N 倍數」這個計算公式進行測算。
4、與公積金買期房一樣，貸款額度產生的借款人月還款額（其他債務合並計算）不得超過家庭月工資收入的50%。
5、與公積金買期房不一樣的點在於，貸款期限在不超過法定退休年齡後5年且不超過30年的前提下，同時不得超過抵押房產的剩餘使用年限。畢竟二手房的房屋建成時間較早，房齡較大，抵押風險較高，因此會多這一項限制條件。
若二手房的剩餘使用年限只有20年，那麼公積金買二手房的貸款期限最長就是20年，而20年就是分240期還款。
假設借款人家庭月工資收入8000元，月還款額不超過50%就是不超過4000元，其他債務2000元/月，那麼剩餘2000元乘以240期就是公積金買二手房的最高貸款本息，即48萬，除去公積金貸款利息，公積金買二手房能貸的最高額度是36萬。
當然最終公積金買二手房能貸多少，是取按貸款比例、貸款限額、貸款額度計算公式、月還款能力綜合限制後的最低值。比如借款人及配偶公積金賬戶余額不夠，貸款額度計算後最多能貸20萬，那麼20萬就是公積金買二手房能貸的最高額度，取各項測算後的最低值。
注意，借款人家庭月工資收入是根據夫妻二人的住房公積金繳存基數確定的，未繳住房公積金的就按社保繳交基數確定，未繳社保的就按當年長沙市最低工資標准計算收入。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。