❶ 已經用房產證貸款一次款，貸款已經還完，還能進行第二次抵押貸款嗎
可以謹鉛，深圳腔漏房產抵押貸款條件：
1、個人信用良好
2、貸款房齡小於30年
都伍晌爛可以申請房子評估價格70%貸款。
❷ 房產一押二押什麼意思
業主資金緊張的情況下會通過抵押名下房產來獲得貸款資金，比較常見的是申請住房按揭貸款時，會將名下的房產抵押給銀行。房子抵押有一押、二押的說跡孫法，那麼房產一押二押是什麼意思呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房產一押指的是房子首次抵押，二押指的是借款人在房子首次抵押貸款還沒有還清的情況下，再次辦理抵押。姿世鏈一般情況下，我們申請房子按揭貸款只能貸到房子6-8成，而且如今房價不斷上漲，導致我們已抵押的房子還具有一定的殘值，因此出現了二次抵押。
2、 和房子首次抵押相比，二次抵押的要求會更加的嚴格，所能夠獲得的貸款額度會更少。比如說我們申請二次抵押，除了返凱要滿足首次抵押的所有條件之外，還需要滿足該房產有可抵押的額度等;二次抵押的可貸款額度通常需要減去原貸款的本金余額。不過二次抵押不需要還清之前的貸款就可再次抵押獲得貸款，節省了很多時間和墊資成本。
3、 房子首次抵押是可以向銀行申請辦理，而二次抵押的話銀行通常不會受理的，因為房子二押存在的風險較大，而且根據中國銀監會規定，銀行不能接受有抵押的物業。。我們如果想要申請房子二次抵押，一般只能通過當地的貸款公司進行辦理，不過房子二次抵押貸款會造成借款人還款壓力大，出現貸款逾期的情況。
小編總結：關於房產一押二押什麼意思，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有了解。房子一押多出現在申請按揭貸款、全款房抵押貸款;二押是對房子殘值的抵押，對於銀行和貸款公司來說房產二押風險很大。
❸ 房貸一押、二押是什麼意思
一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。
二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。
例如：A先生2010年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押；2017年3月，A先生需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。
(3)深圳房子抵押貸款二押擴展閱讀：
抵押住房貸款房貸風險：
據中國建設銀行信貸部的有關人士介紹，目前個人住房抵押貸款風險主要有3種：
1、借款人方面的風險
個人借銀行（包括住房資金管理機構）的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
2、開發項目的風險
開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成「爛尾」，借款人購買並用來抵押的房產成了「空中樓閣」；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況亮判將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
3、銀行方面風險
對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管敬棚改和鏈賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
❹ 房屋二次抵押貸款如何辦理，需要什麼手續
一、辦理房屋二次抵押所需條件
1、用於二次抵押貸款的房子為市場發展較大的住房和商業房。
2、用於個人房子二次抵押貸款的房子必須是現房。
3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。
4、房子抵押登記已辦妥，且我行是房子的抵押權人。
5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。
6、房屋所處位置優越，配套設施齊全，有較大的升值潛力。
二、需要手續
先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。
去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。
(4)深圳房子抵押貸款二押擴展閱讀：
二次抵押貸款需要注意什麼
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
❺ 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
❻ 深圳銀行按揭房可以再抵押貸款嗎
按揭房可以做加按或者贖樓再貸，我之前辦理過。本來想加按的，不過客戶經理說額度沒那麼高，年限也不長，後來給我匹配了適合的銀行方案，也幫我墊資贖樓了，雖然銀行審批時間長了點，但還好全程下來不到一個月，讓我很省心！可以推薦你一下哦
❼ 房屋可以二次抵押貸款嗎需要什麼條件
可以做二次抵押貸款的。
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款的流程：
我國《物權法》第199條規定，「同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。」所以，房屋可以進行二次抵押貸款，除了清償的順序不同以外，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什麼不同。貸款程序是：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；
借款人具有法律效力的身份證明；
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；
抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；
購建住房的合同、協議或其他證明文件；
貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
❽ 房子二次抵押貸款怎麼貸
如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產和財力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產權證明，去銀行或正規貸款公司要這些材料。
但是，如果要申請銀行申請，需要注意的是，有些銀行是不支持二級抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產不能作為抵押再次申請貸款（具體以當地分行規定為准）。
此外，申請二級抵押貸款還需滿足以下條件：
1、房屋必須為現房，且為具有較大市場發展潛力的住宅或商品房；
2、房地產有殘值，產權清晰；
3、借款人有穩定的收入來源和足夠的還款能力；
4、個人信用良好，無拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級貸款的抵押率一般不超過50%。
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❾ 正在按揭的房子可以二次抵押貸款嗎最多貸款年限是多少該怎麼辦
按揭房可以二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
以上都滿足的話，只要徵信沒有大問題，年齡18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。
按揭房二次抵押貸款期限:3到10年。
二次抵押貸款准備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或營業執照，近半年銀行流水，產調，私章，已婚的配偶身份證，戶口本。
我是段公子，我來回答。
如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。
首先房子具備以下條件：
1.房子有足夠的剩餘價值；
2.房本在自己手裡。
一般可以做二抵的銀行產品年限不會太長，1-10年之間，但是大多數要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費用，成本比較高。
最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請中途不歸本的產品，然後找墊資機構把上家銀行剩餘的按揭還清解抵，下家銀行上抵後就可以順利放款了。
這樣節省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔心中途徵信發生逾期歸本後不放款的風險。
我的回答希望可以幫到你。
一般情況下沒有銀行來操作二次抵押，但是 社會 上的借款機構可能有這種操作，最靠譜的辦法你可以找你按揭貸款的銀行向銀行申請按揭貸款附加信用貸款，你可能會成功得到一筆信用貸款。
按揭中的房子可以做二次抵押。坐標深圳，我給分享深圳的最新的政策吧！
二押」是什麼意思呢？所謂「房產二押」就是按揭房或者抵押房不用結清尾款進行二次貸款。
（1）傳統二押，舉個例子：
房子價值150萬，目前房貸25萬，您房子可貸的金額為：
150萬✖️0.7等於105萬，
105萬➖25萬等於80萬，
傳統二押，目前深圳不是所有的銀行都能做二押。
（2）新型二押
深房任意銀行按揭房產滿18個月以上，無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3.62-3.96厘,年化4.35%-4.75%，3年先息後本或5年按20年等額本息。
評：4月底政策調整後，房產抵押經營貸很多家銀行硬性要求：公司成立滿一年，持股3-6個月。抵押經營貸利息低，但是合規性越來越強。
閑人聊房，且說不忙。
可以，這裡面有幾種解決方法，金融公司這邊可以操作順位抵押，年限一般不會超過5年，而且每年要交一部分費用過橋。還有一些小額的月供貸、擔保貸等等也可以操作。但是這些都是要看個人資質情況和房產清楚而定。
最好的是一種委託擔保公司幫你先把房產證贖出來，在做消費貸，一般個人消費貸款的期限不會超過20年，正常銀行都是只10年。這裡面要看個人資質，利率方面一般都是比較高的。
貸款有分短期貸款和長期貸款兩種，而對於銀行方面的考慮，放貸時間越長，利息越高，風險也更高，容易出現壞賬，一般銀行的貸款時限都不會很長。
如果你這邊還有房產或者貸款方面的問題，可以關注私信我，我會第一時間回復你的信息。
完全可以，只是首付比例高於第一套首付比例。
目前深圳有部分銀行可以辦理二次抵押，不同地區、不同銀行會有不同的政策和要求，具體您那裡是否可做，哪家銀行可做，您是否符合條件？可以咨詢下當地的銀行，現就深圳地區的政策為您分享如下：
一、深圳目前可以做二次抵押貸款的銀行有： 中行、建行、招行、農行、北京、興業、民生、上海、農商行。（僅供參考，因為銀行政策可能隨時會有變化）
二、這類貸款屬於企業經營貸款，需要名下有公司或個體戶營業執照： 每家銀行對公司的要求都會有些區別，有些一定要實體經營，有些可以接受暫未實際經營的公司，大部分都需要注冊滿一年，持股滿半年，有些銀行要求持股30%以上，也有銀行只需10%以上就可以，如果自己名下沒有公司，而直系親屬名下有的話，很多銀行也可以接受。
三、貸款額度和房產增值空間及徵信情況有關系： 一般可貸空間是房產估值的7成減去原欠款，如果徵信一般、信用負債有些高的話，可能只能按6成或6.5成減去原欠款計算，如果徵信被銀行評估為較差級別的話，很可能就貸不下來。
四、貸款年限是多少： 和銀行正常的經營貸款一樣，同一家銀行都有不同的年限、還款方式和利率，具體要求根據您的需要選擇，一般最常見和最受歡迎的是3年和5年先息後本，有些人希望年限更長的，也有10年和20年，不過這類超長年限的做不了純先息後本，可能是組合貸或等額本息的方式，利率也可能會略高一些。
五、利率是多少： 不同的銀行利率是不一樣的，同一家銀行也可能會有多種利率，分別對應不同的資質條件和需求，同一家銀行的利率政策也會根據不同的時期和環境進行調整。目前深圳最低的利率是月息3厘，年化3.6%。
六、如果所在行沒有二押業務怎麼辦： 深圳房產任意銀行按揭房產滿18個月以上，有辦法無需贖樓可直接將空間貸出來，月息3-3.96厘，可做3年先息後本，同時還有些其它的細節要求。
希望以上的分享對您有所啟發和幫助，具體請征詢您所在地區的銀行，可以咨詢懂行的朋友，也可以多問幾家銀行，經過對比後，找到最適合自己的銀行。
正在按揭的房子是不能二次抵押的，因為正在按揭的房子本身就抵押給了銀行，在沒有還完房貸之前，屬於個人和銀行共同財產，所以不能進行二次抵押！
有關系可以沒關系在好的條件也不好貸款，
❿ 深圳市的按揭房可以再次抵押銀行貸款嗎
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高。
銀行現在有一個業務叫轉按揭，就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個銀行(招商銀行或者興業銀行在做這個業務)辦理轉按揭。比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬。現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩餘貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多餘部分就可以想辦法套現。
因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什麼的，所以你可以委託擔保公司幫你辦理，擔保公司會幫你幫程序給弄好，一般需要一個對公賬號，銀行就把錢打對公賬號上，你再從對公賬號裡面提現出來。