『壹』 遼陽公積金貸款有什麼規定
遼陽市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則 第一條 為改善職工居住條件,滿足職工住房需求,
規范職工住房貸款管理,提高住房公積金使用率,根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱住房公積金貸款是指遼陽市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）運用歸集的住房公積金，委託承辦銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的政策性專項貸款。
第三條 住房公積金貸款實行貸款擔保的原則。
第四條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不得再次申請辦理住房公積金貸款。 第二章 貸款對象和條件 第五條 凡建立住房公積金制度一年以上,個人和所在單位按月連續足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。
第六條 借款人須具備下列條件：
(一)具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
(三)由個人出資在本市城鎮購買自住住房,能夠提供合法的購房合同或住房交易手續；
(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，並同意由管理中心指定的擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔；
(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，並出具評估報告。 第三章 貸款額度、期限和利率 第七條 貸款額度
期房貸款額度不得超過所購住房價格（或評估價值）的70％，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元；二手房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元；現房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過15萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過10萬元（現房貸款的房齡原則上不超過三年）。
借款人還款能力按照借款人夫妻雙方的全部收入扣除正常生活費後的余額來考核。家庭成員內借款人只一人且無額外負擔，扣除生活費400元，三人(包括新婚無孩夫婦)扣除800元，四人扣除1000元。具體考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成員正常生活費用/月≥借款人正常還款金額/月。
第八條 貸款期限 期房貸款最長年限25年；二手房貸款最長年限15年；現房貸款最長年限5年。貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。
第九條 貸款利率 按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，貸款期限內如遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。
第四章 貸款程序 第十條 借款人申請住房公積金貸款，需向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，並如實提供下列資料：
（一） 期房：
第一種情況：售房單位與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）的正式商品房專用發票原件及復印件一式3份；
3、商品房預售許可證復印件、具結書各1份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份；
5、售房單位保證函一式2份。
第二種情況：售房單位未與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）發票及復印件一式3份；
3、超過貸款額的私有產權房照原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（二）二手房：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、 售房人身份證復印件1份；
3、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件及復印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手續：辦理產權證更名時經公證後的房地產買賣契約書、完稅證及公證費、轉讓手續費、產權登記費等費用收據原件及復印件一式3份；
5、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（三）現房：
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、購房全額發票、契稅完稅證原件或加蓋產籍部門印章的復印件一式3份；
3、所購房屋所有權證原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
第十一條 管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產狀況等情況進行審查，作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知借款人。
第十二條 對准予貸款的，借款人與管理中心、委託銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，並辦理借款合同的公證。
自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關手續的，視為放棄貸款。
第十三條 借款人（或擔保公司）到房產管理部門辦理房產抵押登記手續（或抵押預登記手續），並將房產他項權屬證明文件交管理中心保管。
第十四條 委託銀行按借款合同的約定以轉賬方式將資金劃到售房單位（售房人）或借款人在銀行開設的賬戶內。 第五章 貸款償還 第十五條 住房公積金貸款採取等額本金還款方式還款。每月還款金額＝貸款本金÷貸款期月數+（本金－已償還本金累計額）×當月實際天數×日利率
第十六條借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息；委託銀行應按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應償還的貸款本息。
第十七條
自貸款發放之日起，借款人正常還款24次以後，可以向管理中心申請提前全部(或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。
第十八條
借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關規定收取罰息。借款人在接到管理中心（或擔保公司）發出的催繳通知後，應立即到委託銀行補交所欠貸款本息及逾期罰息。 第六章 貸款抵押 第十九條 借款人以所購自住住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，並將房屋產權證明和購房協議（合同）載明的全部權益抵押給管理中心。
以現有住房抵押的，抵押人和抵押權人（即管理中心）應簽訂書面抵押合同，並到房產管理部門辦理抵押登記。
第二十條 抵押人對設定抵押的房屋，在抵押期內必須妥善保管，並負有維修、養護的責任，使其完好無損，隨時接受抵押權人的監督檢查。
對設定的抵押物，在抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。對設定的抵押物如造成損壞、遺失，由抵押人承擔全部責任。
第二十一條
抵押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，抵押權人應按合同約定，解除設定的抵押權。解除抵押權時，應到房產管理部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十二條 出現下列情況之一者，管理中心將會同有關部門依法處理抵押物：
（一）借款人未履約借款合同達６個月以上的；
（二）借款人在還款期限內死亡、失蹤、喪失民事行為能力而無繼承人、監護人和遺贈人的或法定繼承人、監護人、遺贈人拒絕履約借款合同或無力償還貸款本息的；
（三）處理抵押物所收款項，依下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其它費用；
2、支付與抵押物有關的稅款；
3、償還貸款本息及相關費用；
4、剩餘部分返還借款人，如不足則向借款人追索。 第七章 貸款擔保 第二十三條
借款人以期房設定抵押權的，售房單位應和管理中心簽訂住房按揭協議，保證借款人在取得房屋產權證書前，購房款合法使用，如借款人違約，售房單位承擔連帶經濟責任。售房單位的保證責任，自保證合同簽訂之日起至借款人領取《房屋他項權證》交給抵押權人（管理中心）收押之日止。
第二十四條擔保公司為借款人住房公積金貸款提供連帶責任保證擔保，並在借款人不履行或不能按期履行還款義務時，由擔保公司承擔全部連帶清償責任。
擔保公司代替借款人辦理房屋產權證書及抵押登記手續，並負責將辦妥的《房屋他項權證》交付管理中心抵押。 第八章 貸款監督 第二十五條 住房公積金貸款要專款專用，嚴禁挪用，發生下列情況之一時，管理中心有權要求借款人提前償還部分貸款或追繳全部貸款：
（一）借款人如以合法程序取得貸款被擠占挪用或以欺詐手段騙取貸款，管理中心除全額收繳外，將按貸款期限計收應付利息，超期限要收取滯納金，如造成貸款損失，原抵押物管理中心將依法清收；
（二）借款人所購住房因某種原因退還售房單位而不償還貸款；
（三）借款人不能按期歸還貸款的變故。 第九章 合同的變更和終止 第二十六條借款合同需要變更的，須經管理中心、借款人及有關各方協商同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第二十七條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
第二十八條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物返還抵押人，借款合同終止。 第十章附則 第二十九條 本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。
第三十條本辦法自發布之日起施行。此前有關住房公積金貸款管理的規定與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。
『貳』 外地繳納公積金能否在沈陽買房還貸
有回沈陽安家落戶的小夥伴想在沈陽買房，那麼外地繳納公積金能不能在沈陽使用呢？
根據《關於在全省開展住房公積金異地貸款業務的通知》（遼住房保字【2009】1號規定：異地貸款政策我省只針對遼寧省十四個城市（沈陽、大連、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、盤錦、錦州、丹東、朝陽、阜新、葫蘆島、鐵嶺）。在符合購房地住房公積金管理中心貸款的前提條件下，購房職工持繳存住房公積金所在地管理中心開具的繳存證明及購房合同及材料到購房地管理中心提出貸款申請。
因此，如果是在遼寧十四個城市之外的地方繳存公積金，不能在沈陽公積金辦理公積金異地貸款業務。
（以上回答發布於2016-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 遼寧省公積金可以省內異地買房嗎在大連繳納的，想在撫順買房，可以
遼寧省在省內開放異地公積金貸款的正常，是可以使用大連的公積金在撫順進行貸款買房的。
遼寧省內其他城市購房者在大連購房使用異地公積金貸款條件
1、借款人在沈陽(含省直和行業系統)、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤錦、朝陽、葫蘆島等城市工作並開立個人住房公積金賬戶滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上;
2、本人或者其配偶在本市區域內購買商品房或存量房，且該購買行為發生在一年以內;
3、借款人無尚未還清的個人住房公積金貸款、商業貸款或其他債務;
4、借款人及其配偶有穩定收入及償還貸款本息能力，信用良好，且通過人民銀行徵信系統查詢無不良信用記錄;
5、具有購買商品房或存量房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押;
6、借款人、抵押人必須滿18周歲;
7、與繳存地中心(及其委託代辦銀行)、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協議》，在大連中心申請異地貸款後，其個人住房公積金賬戶按協議管理;
8、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
補充說明：
1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。
2、借款人之間應為配偶關系;借款人與購房人不是同一人的，應為配偶關系;借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶關系。
3、購房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統等查詢和認定。
4、借款人或抵押人及其配偶不能到場辦理貸款業務而需授權他人辦理的，需提供國家公證部門出具的《授權委託書》，或國外大使館、領事館出具的《授權委託書》(純公積金貸款需提供5份《授權委託書》原件，組合貸款需提供6份《授權委託書》原件)。如果受託人不能出示委託人身份證原件的，需由公證處對委託人身份證復印件同時進行公證。
5、如果借款人或其配偶在公積金中心查不出徵信記錄的，需其提供人民銀行的徵信報告審核留檔。
6、異地職工在大連中心只能辦理一次異地貸款。
7、申請貸款時若相關政策發生變化，以變更後的政策為准。
8、未盡事宜，參照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《實施細則》、《大連市住房公積金省內異地貸款業務實施辦法》的規定執行。
『肆』 我公積金是遼陽的，想在沈陽遼中區買房，可以辦理異地貸款嗎
您好！
住房公積金貸款目前暫時不支持異地貸款辦理。
『伍』 公積金異地貸款最新政策
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢中國銀行公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568793.html
『陸』 2021年公積金可以異地貸款嗎
2021年公積金可以異地貸款
目前部分城市允許公積金異地貸款買房。繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理申請貸款。繳存地和購房地住房公積金管理應相互，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。
連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。要是當地不允許直接申請公積金異地貸款買房，也可以先辦理公積金轉移，將公積金轉移到當地，再辦理公積金貸款買房。
1.全國公積金異地貸款
全國公積金異地貸款是指職工在全國任何一個城市繳存住房公積金，都可回戶籍所在地申請公積金異地貸款買房。
不過，目前支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市很少，各城市間政策方面也不同。對戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。
2.省內異地貸款
省內異地貸款是指職工戶籍本來在貸款城市，只是在該省其他城市工作並繳存有住房公積金，回戶籍所在地買房，可申請公積金異地貸款。
目前，大多數城市都支持省內公積金異地貸款，部分城市有戶籍要求，比如洛陽、蘭州、昆明、合肥、寧波等。所以，購房者在申請前，最好向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進行異地貸款。
3.跨省公積金異地互貸
跨省公積金異地貸款是指職工在工作地所繳存的公積金，回戶口所在地買房，同樣可申請公積金貸款買房，即使工作地和戶口所在地分別在兩個省。
目前中三角城市、南寧及20省省會城市均可辦理跨省公積金互貸業務。