① 賣房時買房貸款一直沒批下來怎麼辦
根據房屋買賣貸款下不來的原因分別處理：
1、購房者的原因:如果購殲橘運房者提供的資料不真實或購房者的信用記錄不好造成銀行不能批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款卻不能拿到,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過伍喊錯並確實無力購氏梁房的,要求開發商發返還首付及定金。所以，應當在訂立房屋買賣合同時對貸款不成或不能足額貸款進行具體的責任約定，還有不可抗力的因素進行詳細的約定，以防以後發生糾紛。
法律依據：
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
② 賣房買房貸款還審核賣房的
不猜核洞用審核賣房的，貸款要審核貸款申請人也就是買房人的個人徵信還是還款能力情況，與賣房人無關的，氏源我以前賣過一套房，沒有審核賣房人，賣房人只要保證房穗枯子產權清晰就可以了
③ 賣房貸款需要什麼手續流程
賣房貸款需要的手續流程：
1、提交所需證件：
（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；
（3）收入證明，需蓋公章；
2、看房評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；
3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
④ 賣房貸款怎麼辦具體介紹
房子是我們生活的重要組成部分，現在很多人都會選擇房貸，為什麼選擇房貸，一方面它既可以給你帶來生活的穩定，同時，它還可以緩解你一次性買房的壓力，很多人買房後，按揭貸款沒還完，由於工作調動、改善住房等原因，想要將其轉手出售，卻不清楚辦理流程，下面就讓我們來賣房貸款的具體的相關內容和注意物升事項做詳細介紹吧。
賣房貸款內容介紹
一、貸款未還清不能辦理更名
首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。
換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。
二、可通過押尾款方式出售
此外，對於貸款尚未還清就想出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。陪啟編輯建議，由於貸款尚未還清的房屋進行交易存在很大的風險，所以買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風險。
另：無產權證房屋買賣風險大
律師建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麼一定要在合同中將今後如果不配合更名的違約責任細化，蘆螞如並一定留有一定數額的尾款，並且最好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。最後，律師提示，購買貸款尚未還清的二手房風險非常大，不建議購房者購買。
相信大家通過上文對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項的詳細介紹，你也已經對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項也有了大概的了解，是，隨著社會政策的不斷變化，購買房屋在一定程度依然存在一定的風險，如果你仍然對其存在困惑，不妨多多咨詢關工作人員，從而對賣房貸款的具體的相關內容和注意事項有更深刻的了解。
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⑤ 賣房為什麼要和買房人到銀行辦理貸款手續
因為二手房的貸款是銀行直接撥付給賣房人的。所以買方辦理貸款手續時，賣方陪同去銀行辦理登記手續。
等貸款獲得審批，銀行發放的貸款直接劃撥到賣方提供的銀行卡或銀行賬號內。
買賣雙方攜帶購房合同原件，雙方身份證明原件，房產證原件（備查），並攜帶上述材料的復印件。賣方應在該銀行開立一個賬戶或銀行卡，以便接收劃撥的貸款。買方同樣要開立一個賬戶或銀行卡，便於存款還貸。
拓展資料：
一、無抵押貸款申請條件：
1、具有中國國籍（不含港澳台居民）。
2、年齡在20-55周歲。
3、擁有穩定職業，月收入低於2000元也可申請。
4、無不良還款記錄者。
無抵押貸款的流程是：
1、遞交申請資料 2、送交審批 3、簽訂貸款合同，4，絕不收取任何費用。
確定一家商業銀行，確定申請貸款的主體，找客戶經理咨詢，客戶經理認為大體符合要求的話，一般會讓你提供申請貸款的資料，包括個人或法人的合法性證明，資金的合法用途證明，充足的償債能力證明，萬一出現崩潰的抵押或保證。銀行要求的其他證明資料。這些資料准備齊全後，銀行審批（上會），批准後辦理抵押手續（如他向權證）；而後放款
二、房屋抵押貸款需要的資料和條件:
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
7.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源和收入證明；
三、.抵押貸款程序如下：
1.向銀行提出貸款申請，並簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然後去房管局做抵押登記，拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款。
⑥ 買家貸款賣房子的流程怎麼走
現在許多購房者在買房的時候，都會選擇貸款買房的方式，這樣能為自己及家人減輕經濟壓力，同時也解決了不少家庭的買房之苦，那麼買家貸款賣房子的流程怎麼走呢》貸款審批沒通過怎麼辦呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、買家貸款賣房子的流程怎麼走
交易雙方簽訂房屋買賣合同，賣方支付一筆定金，然後選擇貸款銀行，並對房產價值進行評估;將貸款申請表填寫完整，並連同所需材料一並上交至貸款銀行，銀行對材料的真實性進行審核;雙方辦理房屋交易手續，並與銀行簽訂貸款合同，銀行便會將資金劃入買方指定的銀行賬戶內。
二、貸款審批沒通過怎麼辦
1、遇到貸款審批未通過的情況時，首先應了解未通過的原因，許多人未通過貸款是因為提交的材料不齊全，銀行無法對申請人的信用資質進行識別，這種情況下大家應向銀行了解清楚自己需要提交的材料有哪些，並將材料補齊，重新進行申請即可。
2、貸款審批未通過可能是因為申請人存在不良的信用記錄，因為銀行在收到申請人的貸款申請後，都會對申請人的信用記錄進行審核，如果申請人有不良的信用記錄，銀行一般會拒絕申請人的貸款申請，這種情況下，真情人只能在五年後重新申請貸款。
3、有些銀行只為特定的用戶群體提供貸款服務，不屬於該用戶群體的人申請貸款一般會被刷掉，因此大家在申請貸款之前，必須對各個貸款機構的貸款條件進行了解，看自身實際情況與哪家貸款機構的貸款條件相符合。
總結：買家貸款賣房子的流程怎麼走的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。各個銀行都有專門的審核部門，因此大家在申請貸款之前，必須對各個銀行的貸款審核標准進行了解。
⑦ 賣房轉按揭貸款怎麼辦理
賣房轉按揭貸款辦理流程：
1、原來的借款人需要向銀行提出業務的辦理申請。
2、在提出申請之後銀行會審查，如果審查同意的話，那麼可以由銀行以及售房人還有購房人簽訂一個協議，接著銀行會同意售房人轉讓這套房子。而售房人則是需要把售房款優先用於償還貸款，購房人則是在交易的時候需要把房款劃入受法人的賬戶當中。
3、接下來買賣型空雙方需要簽訂房屋的轉讓合同，同時購房人需要重新向銀行提出新的貸款申請，銀行審批同意之後，雙方需要簽訂抵押合同。
賣房轉按揭賣房人合算嗎?
正常情況下賣房轉按揭賣房子是不劃算的，只要賣出去的價格高於買房的錢＋利息＋稅費＋其他費用，像這種情況下就是比較合算，如果是按揭買房想要賣出，可以聯系一下當地的中介公司，或者自己在網上發布一些賣房公告，賣房轉按揭也是特別靠譜的，最長年限可以達到30年，如果之前貸款的時間比較長的話，利息就會變得特別多，按揭賣房有可能會出現虧的現象，如果貸款金額比較大的話，轉按揭是特別劃算。
賣房按揭可以轉給買家嗎？
賣房子的時候返租散按揭漏氏是可以轉給買家的，不過在辦理這種轉按揭手續的時候，也是要得到買家的同意才行，另外也要得到貸款銀行的同意。可以找第三方擔保的公司來還清貸款，然後辦理過戶，不過需要支付一筆擔保的費用。
⑧ 賣房貸款需要什麼手續流程
賣房貸款需要什麼手續流程
既然貸款都辦好了，那麼開發商就會通知他們，讓他們去辦理相關的手續，因為銀行不會提供貸款，所以他們也不會在房產局備案。銀行一般都會把貸款合同、還款合同成批的交給開發商，這樣就可以一邊辦理貸款合同，一邊拿到合同和卡。
按揭住房按揭的程序是這樣的：1、借款人填寫《貸款申請審批表》，並將相關資料（已支付的首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入證明等拿迅）；
2、由發展商擔任擔保人，在《貸款申請審批表》中的「擔保人意見」欄簽字、蓋章；
3、放款銀行的信貸員審查貸款申請者所提供的所有資料和文件，並逐級審核；
4、貸款行按照法律規定的貸款合同領取所需的資料，並按照貸款合同辦理貸款。
5、國土局不動產登記、公證處辦理不動產產權抵押登記；
6、通知開發商收回貸款合同，並向銀行出具付款憑證消攜此；
7、通知借方索回借款合同，借據，保險單；
8、借款人按時支付利息，償還債務，償還債務後，取消抵押，解除合同。
賣房的流程是怎樣的
1.談判，既然是交易，那就必須要討價還價。畢竟，沒有人能夠隨隨便便就得到一筆財富。在這種情況下，房屋的價格是無法用普通的物品來衡量的，價格的高低，取決於顧客的判斷和市場的行情，因此，賣家必須要留有餘地，讓買家可以自由的決定。
2.支付保證金，如買家看中你的房屋，則須支付一定的訂金。在商品房買賣中，買方在履行合同時，其保證金可以作為價款的抵押物；如果買方違約，則沒有權利要求退還保證金，而開發商違約，則按約定退還隱橘押金。定金的數額應當以書面形式確定，但不能超出主合同的標准值百分之二十。一旦雙方以書面方式訂立了訂金，並實際交付了訂金，就會發生相應的法律後果。
3.簽訂合同，訂金付款約一周後，買方應准備好：印章，身份證，訂金收據。然後，他和賣家簽訂了一份房子的銷售合同，交易完成，支付了合同。
⑨ 賣房買房貸款賣方要注意什麼手續
法律主觀：
根據相關法律法規的規定，貸款買房需要辦理以下手續：1、到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額敏鬧絕度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律客橋姿觀：
《中華人民共和國民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。《中華人民共和國民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。《中華人民共和國民法典》第六彎大百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
⑩ 貸款房賣房流程和手續
貸款房賣房流程和手續如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，合同明確約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》（協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等），並且同時由買賣雙方到當地房管棗孝局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系。
3、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
5、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的散岩銷身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
6、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦沖游理房產的抵押手續。
7、銀行收到抵押證明後放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。