沈陽購房貸款怎麼算

① 2020年沈陽公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。那麼沈陽地區的公積金貸款額度多少呢？本文我帶你一起了解關於2018年沈陽公積金貸款額度及貸款比例計算公式說明，希望對你有幫助。

一、沈陽公積金貸款最高限額規定

按照沈陽住房公積金貸款政策規定，申請人一方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。

郊縣公積金貸款最高限額規定：

遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為55萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為35萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，公積金貸款最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。

二、沈陽公積金貸款額度計算公式

具體額度計算公式：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限

另外，首次購買普通商品房的，貸款總額最高不超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。

② 手把手教你算沈陽二手房公積金貸款額度

現在的房價居高不下，加上現在通貨膨脹日益嚴重，大家在買房的時候基本都會選擇低利率的公積金貸款，沈陽老百姓也不外如是，那麼沈陽公積金貸款額度是多少呢，沈陽二手房公積金貸款額度又是多少呢，要怎麼才能知道自己的額度呢。接下來就讓手把手來教公積金貸款額度怎麼算，看完分分鍾學會哦。
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為70萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為90萬元。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。
舉個例子，沈陽現行的還貸系數為小明和小花計算貸款30年買套婚房，小明每個月公積金個人繳存300元，個人繳存比例為10%，那他能貸到的額度是××12×30=萬元。
沈陽二手房公積金貸款額度
貸款額度按總房價計算，房齡10年以內的，沈陽二手房公積金貸款額度不高於房價的70%，房齡10年以上25年以內的，額度不高於房價的60%。貸款的最低期限為1年，最高期限為25年減去房齡且不超過20年。房齡超過25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。
再舉個例子，小明和小花看中了了一套總價為總價為50萬的有11年房齡的二手房，他最多隻能貸50x60%=30萬元，同時還款期限最高只為25-11=14年，再套用以上額度計算式，小明如果想買這套房，那麼他最終能貸的最高額度為××12×14=151200元。
除此之外，要提醒消費者們，沈陽住房公積金管理單位通知表示，社保和公積金不再同一單位繳存者、單位不按月及時繳存者、繳納五險一金不足180天者，都將無法正常辦理公積金貸款。
以上就是為大家整理的沈陽公積金貸款額度以及沈陽二手房公積金貸款額度，希望大家通過舉得兩個例子能夠明白自己以後能為自己的新購房貸到多少額度。如果先公積金貸款麻煩，可以來
看看哦，也有很多額度不低的貸款產品呢，說不定也能滿足你的購房需求哦，
。

③ 沈陽公積金貸款額度

沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?

沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：

（借款申請人住房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數 

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關因素：

1.最高上限

公式括弧內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都一樣，規定如下：

申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請人必須為家庭成員，男女朋友並不算哦。

2.余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限的意思是說，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那麼你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括弧內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3.比例上限

比例上限，說白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大於總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來的款讓你還完房貸之後還有剩，就違反了這福利設立的初衷了。

購買各種房產的比例上限如下：

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核准價計算(成交價高於評估價的，按評估價作為核准價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於核准價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於核准價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於核准價的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於核准價的40%。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照「認貸不認房執行」，即以往有住房公積金貸款，還清後再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清後，此次用公積金貸款，也算首套房。

（三）貸款年限

你買的房子的貸款年限、你的還貸年齡和是否是組合貸都會影響你的貸款年限，從而影響到你的貸款額度。房屋使用年限超過25年或者列入拆遷范圍的住房就不能再申請公積金貸款了。

1.房子的貸款年限

商品房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。

二手房、拍賣房貸款年限：貸款的最低期限為1年，最高期限為二十五年減房屋竣工使用年限且不超過20年。

商品房的貸款期限得看你的還貸年齡，二手房的貸款年限除了看年齡之外，最高不超過20年，如果是老房子，還要再短一點。舉個例子，如果你准備入手的房子已經有15年房齡了，那這套房子申請住房公積金貸款的最高期限就是（25-15）年，也就是最高只能貸10年。

2.你的還貸年齡

一般來說，你的貸款年限最多隻能計算到法定退休年齡，也就是男滿60周歲，女滿55周歲。但是如果滿足如下情況的話，能延長5年至男滿65周歲，女滿60周歲：

男方年滿45周歲，女方年滿40周歲；

連續繳存公積金3年(含3年)以上；

首次申請公積金貸款；

3.是否是組合貸

所謂的組合貸，就是你用買的房子超貴，只用住房公積金貸款不夠還，還要向銀行借一部分商業貸款才買得下來的情況。

這種情況下，公積金貸款部分的貸款年限和商業貸款部分的貸款年限必須相同。

④ 在沈陽買房子首付多少啊

在沈陽買房子首付多少啊

若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。

在沈陽買房子首付是多少？

首套房首付3成，二套房首付5-6成
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

沈陽買房子首付多少

正常是30%,可是現在出來第二套房是50%.不知道你是什麼情況.

在沈陽買房子需要付首付百分之多少？

首套房按照國家政策，30%
外地人在沈購房，且外地有住房，需首付50%以上

在沈陽買房子

你說的太籠統
沈陽二環以內的房子，最少也要5000每平米以上
位置好一點的，比如說北站、中街、太原街、長白島等要7000以上
二環以外的房子，說不太好，不過最低3000以上
如果你是個人首次買房，首付比例為30%，如果是二套房，首付比例則要50%
至於首付具體多少錢，要看你買什麼地段的。以5000每平算，80平米要40萬，貸款首付比例按30%算，要12萬
樓上的朋友，沈陽的房價有那麼高嗎？！

在沈陽買房子 想買60平的 首付得多少 在哪買比較合適？

這個問題只能說因人而異。經濟條件各方面都不一樣。
大眾一些的呢建議你買二手房。新樓盤現在鋪天蓋地的。而且沒有算得上好位置的。
如果非要買新房子。建議你買地鐵一號線路之上的房子。鐵西比較適合但是價位現在普遍在攀升。大東房子相對便宜一些。但是位置好的樓盤價位太高。接受不了。所以還是建議你買二手房。交通，周邊環境是首選。你買的房子再好。出門不方便，周邊建設不好你也是白搭！

沈陽買房子，首付最低幾成？

最低1成吧，道義的中央大學城前一段時間打廣告首付1萬，鐵西開發區的麗都新城首付1.48萬。正常應該首付3成吧。都是我在宣傳單上看見的。你應該打打電話問問吧

在沈陽買房子首選哪裡

去和泰馨城或者沙嶺鎮附近看看。

想在沈陽買房子

別買小開發商的，如果非要買小開發商的，買的時候一定要看他有沒有預售證，如果沒有預售證，千萬不要買，如果你有喜歡的地段，我可以給你推薦幾個樓盤。

以上，祝你買的滿意的房子

在沈陽哪買房子好啊

渾南，鐵西都比較不錯

⑤ 買房貸款如何計算

買房貸款的計算方法具體為：

1、首付計算：若申請人的購房為首套房凱喊，則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房，則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房盯扒野，一般銀行會發放房子評估價80%的貸款，剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。

2、貸款利息。根據還款方式的不同，每月還款金額的計算方法也此消不同，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為：

（1）等額本金每月還款金額＝[貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數]÷[(1＋月利率)＾還款月數－1]。

（2）等額本息每月還款金額＝(貸款本金／還款月數)＋(本金－已歸還本金累計額)×每月利率。

⑥ 看過秒懂 怎麼計算沈陽公積金貸款額度

⑦ 沈陽首套房貸款利率是多少

沈陽首套房貸款利率是多少
沈陽的第一纖睜態個住房公積金的年息是2.75%，而五年以後是3.25個百分點。
1、根據《沈陽市職工住房公積金提取管理暫行辦法》和《沈陽市住房公積金管理條例》以及沈陽市住房公積金管理的有關規定，制定了《沈陽市職工住房公積金提取管理暫行規定》。作為一種必須儲蓄的儲蓄，住房公積金可以被認為是一種社會保障，其最重要的一個因素就是它能夠用於銀行的公積金。與銀行的商業借貸相比，存款利率要低得多。個人住房公積金的年息是2.75%，五年以後是3.25%。
2、首次購房，貸款金額不能高於商品房銷售價格的80%（首期20%)，毀源但不能超出貸款上限。第二次申請住房公積金，按40%的首付，最高額度不能低於60%。
3、初次購房（二次購房），按照核定價格（如果成交價超過評估值，則按照評估值確定，不包含房屋裝修及除房屋以外其它物品價格），根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：
4、房屋竣工後10年以內（10年），按揭利率30%，按揭利率不得超過批准價格70%；
5、房屋竣工後超過10年或25年的，可按40%的首付，按揭利率不得超過批准價格60%。
擴展數據
用公積金來償還，當然，當你的銀行存款余額不夠的話，可以直接從你的銀行賬號上扣。
1、公積金還款：借方和聯保單位可與該中心簽署《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，並按月從其公積金帳戶內扣除公積金貸款的本金。若帳戶結余少於整月，則由早者信用卡代扣款。
2、信用卡代扣款：在與受助銀行簽署《住房公積金貸款委託扣款協議》後，由銀行按月向銀行支付其利息，由貸款者於每個月的還款日將全部利息轉入信用卡。

⑧ 購房貸款怎麼算

房貸計算公式：

1、每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數]÷[(1+月利率)×還款的月數-1]

2、其中

你每個月的利息=剩餘的本金×貸款的月利率每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息

3、計算的原則

就是銀行從你的每個月的月供款之中，先收取你的剩餘的本金的利息，然後再收取你的本金;而利息在你的月供款裡面的比例里，

雖然隨著剩餘的本金的減少慢慢的降低，並模喊且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。

拓展資料：

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

住房貸款

個人住房貸款是指悔孝散銀行向借款人發放鏈畢的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房慎陸委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，段喚空以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

自營貸款

個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

組合貸款

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一迅寬借款人發放的用於購買自握瞎用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式:等額本金、旦昌野等額本息、雙周供等;

貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑨ 沈陽公積金貸款額度計算公式是什麼

法律分析：組合貸款中公積金貸款額度按沈陽住房公積金管理中心貸款政策及規定執行，即申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行，商業貸款額度由組合貸款的銀行審核與確定。

公積金貸款額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，對於男方年滿45周歲，女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，公積金貸款還貸年齡可延長至法定退休年齡後5年，即男65周歲，女60周歲，商業貸款期限由組合貸款的銀行審核與確定。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

⑩ 沈陽公積金貸款額度計算公式

公積金貸款額度計算公式為：在貸款比例限額、貸款最高限額、還貸能力限額、賬戶余額限額中取最低值，乘以資金流動性系數等於公積金貸款額度。

計算公式中涉及的4個限額和1個系數規定如下：

1、貸款比例限額

購買首套普通商品房，貸款比例限額為商品房成交價的70%。

2、貸款最高限額

(1)市內九區管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元。

(2)遼中、新民、康平、法庫管理部貸款最高限額：借款申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;借款申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元。

(3)高層次人才貸款最高限額：高層次人才(A、B、C類和經認定的其他符合條件D類人才)首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計算方式不變。

3、還貸能力限額

還貸能力限額=借款申請人及共同申請人繳存公積金的月工資基數(借款申請人及共同申請人近6個月的最低月繳存工資基數之和)×還貸系數×12個月×貸款期限。

4、賬戶余額倍數限額

賬戶余額倍數限額等於借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

5、資金流動性系數

個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金貸款資金使用率掛鉤。

目前，我市流動性調節系數為1。