1. 房子有貸款可以去公證處公證嗎
可以。
《公證程序規則》對其有相應的規定：
第十條無民事行為能力人或者限制民事行為能力人申辦公證，應當由其監護人代理。法人申辦公證，應當由其法定代表人代表。其他組織申辦公證，應當由其負責人代表。
當事人可以委託他人代理申辦公證，但申辦遺囑、遺贈扶養協議、贈與、認領粗坦親子、解除收養關系、生存狀況、委託、及其他與自然人人身有密切關系的公證事項，應當由其本人親自申答凳碰辦。
(1)上海住房貸款公證處擴展閱讀：
《公證程序規則》相關法條：
第二十八條公證機構派員外出核實的，應當由二人進行，但核實、收集書證的除外。特殊情況下只有一人外出核實的，應當有一名見證人在場。
採用詢問方式向當事人、公證事項的清談利害關系人或者有關證人了解、核實公證事項的有關情況以及證明材料的，應當告知被詢問人享有的權利、承擔的義務及其法律責任。
第二十九條詢問筆錄應當載明：詢問日期、地點、詢問人、記錄人，詢問事由，被詢問人的基本情況，告知內容、詢問談話內容等。
2. 買房找銀行貸款需要提供什麼
法律主觀：
前言：買房不僅要關注首付能准備齊不，還要注意是否能成功辦理貸款。只有銀行放款了，備案成功了，房子你才算是買到了。貸款沒放出來，心永遠都是懸起的，要是出點啥問題，首付也不退，可就鬧心了。銀行審核房貸需要查哪些資料呢?成都地區，商業銀行審核房貸資料至少要包括五個方面，分別是：戶口本、身份證、結婚證(已婚需要)、收入證明、銀行流水。前三項是屬於個人身份證明，後兩項屬於還款能力證明。收入證明收入證明是由公司開具，一般情況下，收入應該是月供的2倍。現在銀行政策比較松，在收入證明這一塊上也查得不是很嚴，有些通過中介賣二手房的朋友，收入證明上只需要單位蓋章和填寫單位地址電話即可，具體「收入」那一項不填都沒關系(可能銀行知道，即使填了，也是虛報的吧)。所以，收入證明看的並不真的就是你的收入，而是你有沒有一個穩定的工作，職業性質是怎樣的。銀行流水銀行流水：是必不可少的證明材料。相較於收入證明，銀行流水更能直觀地反映了你的收入情況、消費能力甚至是消費習慣、納稅情況等。辦理貸款時，銀行一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水，最主要是為了查看申請人的收入情況，一個月收入是多少，支出是多少，收支是否平衡。再據此情況決定是否放貸，放多少。另外，不同職業的人，雖然從銀行流水上看收入情況一樣，不過最後評估結果不一樣也是有可能的。例如相比於教師職業，銷售職業缺乏穩定性。這也正是收入證明和銀行流水都必須要提供的原因。這些情況銀行不得貸款給你的!1、有連三累六的情況：指連續三個月逾期還款，或累計有六個月出現過逾期;2、貸款逾期記錄中單筆逾期達到十次以上;3、信用卡審批徵信次數達6次(含)以上。但是：個人徵信逾期記錄是可以找銀行消除的，但要找正規渠道額。
法律客觀：
一、向銀行提出貸款申請，提交如下材料：1、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明;2、房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明;3、向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件遲槐族。b、售房單位的營業執照復印件;4、抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明;5、有權部門出具的抵押物估價證明;6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;7、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證;2、在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明;3、購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤;4、在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。二、貸款額度與期限1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。2、外地人碼弊士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。三、貸款銀行審查貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際明含貸款額度，並通知借款人承諾貸款。四、簽訂合同1、借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、辦理住房抵押合同公證到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。六、辦理房地產抵押登記持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：1、經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」2、經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔。七、辦理所購房屋的保險手續貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。八、辦理貸款以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後，憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
3. 上海公證處在哪裡
上海公證處辦理地點列表1：
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《中華人民共和國公證法》
第四章公證程序
第二十五條自然人毀核、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。
第二十六汪塌條自然人、法人或者其他組織困余圓可以委託他人辦理公證，但遺囑、生存、收養關系等應當由本人辦理公證的除外。
第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。
公證機構受理公證申請後，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律後果，並將告知內容記錄存檔。
4. 上海市公證處熱線電話是多少
上海市及各區公證處熱線電話及地址如下：
市公證處：鳳陽路660號，62154848
黃浦區：延安東路1234號15樓，63180780 ，63278500，63277687
徐匯區：永嘉路697號，64310286，64370473，64319593
長寧區：長寧路1055號5樓，62126314
靜安區：膠州路58號底樓（接待處）32180616，62585876，62159911
閘北區：共和新路688弄1號4樓，56306077，56639479，56629657
虹口區：四平路421弄20號2樓，65074096，65075011，65071469
閔行區：莘建路132號，64980260，64980250，64980210
浦東新區：浦東新區東方路1381號蘭村大廈，58895933，58895930，58396060
(4)上海住房貸款公證處擴展閱讀：
公證處是依據《中華人民共和國公證法》設立，不以營利為目的，依法獨立行使公證職能、承擔民事責任的證明機構。
按國務院辦公廳《關於深化公證工作改革的方案》的有關規定改制的公證處，應成為執行國家公證培激職能、自主開展業務、獨立承擔責任、按市場規律和自律機制運行的公益性、非營利性的事業法人。
業務范圍：
1、辦理各類法律行為公證。包括：各類合同、協議、委託、聲明、招標、投標、拍賣、貸款、抵押、股票發行、股份制企業的創立、有價證券轉讓、票據拒付、提存、國有土地使用權的出讓、轉讓、商品房的買賣、預售、房屋租賃、各類社會活動、保全證據以及繼承、收養、遺囑、贈與等。
2、辦理各類具有法律意義的文書的公證。包括法人資格證書、公司章程、資產負債表、董事會決議、資信證明、商標注冊證書、存款證明、各類專業技術資格證書、畢業證書、學位證書、成績單、結婚證書、離婚證書滾信等。
3、辦理各類具有法律意義事實的公證。包括：意外事件大中輪、空難、海難、出生、生存、死亡、親屬關系、國籍等。
4、辦理各類具有法律意義的文件上的簽名、印鑒屬實，付本、節本、譯本、影印件與原件相符的公證事務。
5、賦予債權文書具有強制執行效力。此外公證處還可向當事人提供公證法律咨詢、代當事人起草、修改法律文書，並根據《擔保法》的規定，辦理相應的抵押物登記，以及向當事人提供其他非訴訟法律服務。
參考資料：公證處-網路
5. 請問按揭貸款買房需要去公證處公證嗎
正常貸款不需要公證,直接和擔保公司和銀行直接聯系帶好收入證明,半年銀行流水,工作單位營業執照副本逗旅復印件加蓋公章,已婚的夫妻基輪雙方到場,帶結婚證.未婚的開單身證明,身份證.最高山鋒凳學歷證.
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
6. 上海公證處收費標准
一、證明法律行為：1、證明土地使用權出讓、轉讓，房屋轉讓、買賣及股權轉讓標的額500000元以下部分取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元部分，收取0.2%;10000001元至20000000元部分，收取0.15%;20000001元至50000000元部分，收取0.1%;50000001元至100000000元部分，收取0.05%;100000001元以上部分，收取0.01%。2、證明其他經濟合同標的額20000元以下的，收取比例為1%;20001元至50000元部分，收取0.8%;50001元至100000元部分，收取0.6%;100001元至500000元部分，收取0.5%;500001元至1000000元部分，收取0.4%;1000001元至2000000元部分，收取0.3%;20000元至3000000元部分，收取0.2%;3000001元至4000000元部分，收取0.1%;4000001元以上部分，收取0.05%。3、證明用於職工公積金貸款的個人住房抵押合同每件收費100元。4、證明用於組合貸款的個人住房抵押宏消合同每件收費150元。5、證明非財產性民事協議如贍養協議、扶養協議、變更撫養權協議等每件收費100元。6、證明計劃生育協議等每件收費100元。7、證明知青子女回滬委託監護協議等每件收費100元。8、證明資助出國留學協議等每件收費200元。9、證明涉及財產關系的民事協議如家庭財產分割協議、遺產分割協議、婚前財產約定、離婚財產分割協議等每件收費400元。10、證明民間借款、還款協議、合同每件收費400元。11、證明房屋動遷跡嫌拆遷補償安置協議等每件收費400元。12、證明生父母共同送養的收養關系每件收費500元。13、證明生父母單方送養的收養關系每件收費800元。14、證明其他監護人送養的收養關系每件收費1000元。15、證明財產繼承，贈與和遺贈，如繼承權公證、用於繼承的親屬關系公證、贈與合同公證、受贈或受遺贈書公證等按受益額的2%收取，最低收取200元。二、證明有法律意義的姿絕手事實：1、證明出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、國籍、婚姻狀況、親屬關系、未受(受過)刑事處分等每件收費80元。2、證明法人和其他組織的資格、資信每件收費500元3、證明不可抗力事件每件收費400元。4、對證人、證言及書證保全每件收費200元。5、對聲像資料、電腦軟體保全每件收費800元。6、對不動產的證據保全每件收費1000元。7、對其他物證的證據保全每件收費400元。8、對侵權行為和事實證據保全每件收費1000元。
7. 請問離洋橋比較近的住房貸款委託公證處有哪幾個在不同銀行辦理貸款會被要求去不同的公證處公正嗎
每個銀行都有自己指定認同的公證處
8. 住房貸款中 銀行 房管局 公證處 擔保公司 住貸人之間的關系
1、住房貸款中銀行是發放貸款的。 2、房管局一是辦理房地產權證，二是辦理住房貸款的抵押登記的。 3、公證處一般情況下是不用的，特殊情況，如有委託代理人的、港澳台及外籍人士在我國購房虛纖的等 4、脊仔擔保櫻譽汪公司一般也不用，多數的階段性擔保是由發展商來承擔的。
9. 上海二套房首付新政策2021
上海二套房首付新政策如下：
1、上海商貸首付比例在上海選擇商業貸款買房的，首套房首付比例不低於35%。若在上海已購買了一套房子 ，在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買第二套房 子時的商業貸款首付款比例不低於50%。購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%；
2、上海公積金貸款首付比例公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2公積金貸款首付比例要比商業貸款首付比例低點。首套房面積小於等於九十平方米的，首付比例為2住房，想購買第二套房並符合認定條件的，普通住宅首付比例50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暫停公積金貸款。
上海購房流程：
1、取證，新盤取得了章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及房價表》；
2、認籌，認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%；
3、審查資料；
4、搖號開盤，上海新盤統一由東方公證處進行電腦搖 號排序，根據搖號順序選房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 （一）商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女等成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；
（二）應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
10. 2021年上海最新限購政策、新房積分搖號、貸款政策、公積金貸款、二手交易稅費、一二手房購房流程！
以家庭為單位，以購房合同網簽時間為界!35%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
50%或70%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
繼承或贈予 直系親屬，只收3%的契稅;再出售時 不滿五唯一 需交20%個稅。
簡言之:上海有房或全國有貸款記錄的，買非普通住房首付70%伺候，以家庭為單位。
1 上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前宏寬共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套蔽蘆亮(含3套)，限購
結婚情況分析
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
2 外地人購房攻略
外地人在上海購房需要什麼條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群
特殊客群
o1
本市集體戶口
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
o2
外國籍或港澳台同胞
提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)
o3
在讀博士、博士後
要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
o4
部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注:1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
臨港購房新政分析
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:
縮短人才「居轉戶」年限，人才「居轉戶嘩森」(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!
3 上海購房貸款政策
1. 商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2. 公積金貸款
首套房:1在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。2夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房:1在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。2在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。
限貸的認定方式1在上海有1套房，人均面積>37.2m2。
2在上海有2套或以上的房產。3有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積>37.2m2的家庭發放貸款
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別!
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單套建築面積≤140平方米。
4 上海二手房交易流程
不動產交易登記縮至5個工作日!
一口受理、內部流轉、並聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件後，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，並提供EMS快遞服
6 二手房交易稅費
7 上海各區交易中心
8 上海新房購買流程
一 .取證
1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及一房一價表》
2、在上海，高層住宅基本結構成型才可以報批預售證。
二 .認籌
1、認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。
2、支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。
3、必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。
4、認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
三 . 審查資料
1、認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。
2、認籌結束後，公證處還會再次審核一遍。
3、主要審查資料
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證及離婚協議)、未成年子女出生證明;
(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)
(3)購房人及家庭成員名下住房相關資料:購房合同或預告登記或產證等;(只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)
四 .上海新房搖號「計分制」
在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是包括未成年子女)，此項不得分。在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分;認購對象為非滬籍的，此項不得分。在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算;認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
2021年1月社保繳納月數上限為18年*12月/年，共計216個月，2021年2月社