㈠ 買房貸款需要什麼條件
一、申請貸款買房的條件
1、年齡在18－60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、收入和按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。 4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保。 7、若申辦的是公積金貸款，還必須按時足額繳存公積金滿六個月，以及公積金賬戶狀態正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。
拓展資料
貸款買房需要什麼手續？
1、查詢購房資格
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
3、交定金
4、簽購房合同
5、辦貸款手續
購房者要根據自己實際情況選擇合適自己的貸款方式，一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
個人貸款買房需要哪些材料？
1、貸款申請表
2、認購協議書或買賣合同
3、身份證明
4、收入證明（包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書）。
異地貸款
外地戶口買房就是異地，是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。外地人異地購房是需要一定的條件的，而對於很多異地購房的人來說，了解異地購房所需的條件和需要准備的材料會使購房過程輕松很多。而且異地購房的人不一定都能全款購房，這就遇到了需要解決的貸款問題。
異地貸款需要滿足的條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 4、有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行或，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保。6、貸款行規定的其他條件。
㈡ 怎麼查自己有沒有購房資格
購房資格審查具體步驟如下：
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。
購房資格查詢需要提交的資料
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;
2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;
3、戶口簿;
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
購房資格查詢是否收費
有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的「查詢費」。但是這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行，與個人無關。
購房人在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟後，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應並提交相關資料，依據《合同法》的規定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。
㈢ 怎麼查詢個人購房資格
一、你是否有購房資格呢？
1.在本市購房，你需要：
本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；
如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；
如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
2.在外市購房，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。
你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
具有北京合法有效的暫住證；
已經結婚夫妻二人在北京都沒有房屋；
身份證、結婚證和戶口本；
如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；
集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效才可以。
3.被委託購房，需要經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。
二、購房資格如何審查？
1、網上預簽
不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果
想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4.領取合同
48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
㈣ 購房資格和貸款資格怎麼認定
1、購房資格的認定方法可以通過市房地產市場信息網進行網上預簽，拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理住房購房資格核查回執單》。登錄市場信息網輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
2、貸款資格的認定可以通過前往銀行進行查詢，在查詢之前需要了解所提交的材料，根據銀行要求進行核查是否具備貸款資格。
貸款買房子需要什麼條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。貸款金額根據借款人的信用情況、職業、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
2、購買住房的合同意向書或其他證明文件。貸款銀行要求的其他證明。二手房的話還需要提供賣方房產證復印件幾產權人幾配偶的身份證、結婚證復印件。
3、主參貸人身份證，戶口本，結婚證、個人學歷復印件。
4、年滿18周歲的具有完全民事行為能力且具有完全民事責任能力的自然人，具有合法有效的身份證明。
5、在申請貸款時要有低於購房價款20%的自有資金作為貸款的抵押物，所購房屋不在拆遷范圍內。在貸款之前要選擇比較靠譜一點的銀行，不僅貸款比較方便，還款也比較方便，謹慎一點總歸是沒有錯的。提前還款要遵守一定的流程，先去銀行申請。
貸款買房時銀行什麼哪些內容
1、徵信記錄：
徵信記錄是個人信用的標簽，同時這也是申請房貸的前提條件。通常情況下，銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。
2、銀行流水、收入證明：
至於銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水。因此建議可使用流水較多的銀行卡，最好每個月固定時間都有資金進賬，這樣能證明收入的連續性。
3、已有房屋狀況：
有過買房經驗的人都應該知道，自己個人名下的房屋狀況是會直接影響房貸首付和利率比例的。比如說，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，而且購房成本也會相應增多。
以上是小編為大家分享的關於購房資格和貸款資格怎麼認定的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨
㈤ 買房貸款徵信怎麼查
可攜帶身份證及復印件到當地人民銀行分支機構、徵信分中帶沖心進行查詢；或者我們可登入中國人民徵信中心官網進行查詢；有的銀行網點也是可以自散鎮主查詢徵信報告的。一般每人1年有兩次免費查徵信的機會。
拓展資料：
一、個人徵信報告怎麼看出能不能貸款買房？
一般銀行對徵信的要求：當前胡笑不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
二、辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、 年齡為18-65周歲的自然豎做型人；
2、 具有有效身份證；
3、 徵信良好，無不良記錄；
4、 有穩定的職業和穩定的收入；
5、 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、 具有支付所購房屋首期購房款能力；余猜
7、 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、 銀行規定的其他條件。
三、影響徵信貸款沖行粗的因素主要有：
1、拖欠銀行貸款。已經向銀行貸款成功的人，如果沒有按照合同規定按時足額還款的，將會留下信用「污點」，再想貸款可就難了。
㈥ 如何查詢個人在銀行房貸資格
如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
可在8:30-18:00致電95555，申請人工咨詢進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
㈦ 買房前怎麼知道能不能貸款
沒有辦法查自己能不能貸房貸。
因為在銀行對外辦理房貸業務的都是房貸客戶經理，而所有銀行的政策都是貸審分離的，也就是說，辦理房貸業務的房貸客戶經理與貸款的審查審批的人是分開的，房貸最終批不批，是由審查和審批人最終決定的，而審查與審批的人是不對外接觸客戶的，所以沒有辦法查詢。
【拓展資料】
貸款買房流程：
1.查詢購房資格。
有些購房者在購買房屋的時候會覺得房屋限購的對象主要是一些已經購買過房屋的人了，如果自己沒有購買過房屋，那麼就不會受到限購的影響的，但其實並不一定，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2.准備首付款和購房定金。
雖然現在可以貸款去購買房子，但是購房者在辦理貸款的時候還是需要先把首付款支付給開發商那邊才行，所以購房者在買房的時候應該要想好買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。另外大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3.看房選房。
購房者在買房的時候，肯定都需要去看房選房才行，對於想要在買房時去辦理貸款的購房者來說，在選擇房產時應著重了解貸款這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
4.交購房定金。
在購房者選購房屋的時候，開發商那邊一般都會要購房者支付一定的定金或者是訂金出來，在這個時候購房者自己一定要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
5.交首付簽購房合同。
在進行房屋交易的時候，購房合同對於購房者的意義肯定是非常重大的，因為購房合同裡面一般都包含了房屋的很多信息，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協商相關注意事項和補充條款，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
6.辦理按揭手續。
當購房者在確定了自己可以在銀行辦理貸款之後，購房者就要確定好自己想要辦理的貸款方式，一般來說，貸款的方式主要有公積金貸款以及商業貸款，另外還款的方式也需要購房者確定好，還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
㈧ 買房前如何查詢貸款資格
帶上身份證和銀行流水，到意向貸款銀行做一個貸款資格審查即可。
銀行會根據徵信記錄、銀行流水、負債情況，決定是否有貸款資格，能貸多少款。購房支付的方式分為全款和貸款。貸款一般分三種：公積金貸款（公司繳存公積金的員工可用），商業貸款，組合貸款（公積金+商業貸款，以為重慶為例，組合貸合計最高可貸7成）。
以重慶為例：公積金貸款及組合貸款中公積金部分的額度為公積金賬戶余額的25倍，個人最高可貸款40萬元，夫妻最高可貸款60萬元；使用公積金貸款在重慶買房，還需要看借款人的公積金繳存地或戶籍所在地須至少有一個在重慶。
(8)查詢購房貸款資格官網擴展閱讀：
買房貸款的介紹如下：
若公積金繳存地不在重慶，根據銀行具體要求決定是否需申請人到公積金繳存地開具繳存證明。隨著限購限售不斷升級，年輕人在買房之前，一定要提前弄清楚自己購買資格。
對於非本地戶籍的購房者，購房前要弄清楚自己的所選城市的限購政策，主要涉及公積金、社保繳存時間。還有就是貸款的購房者，要提前了解清楚公積金的使用次數，對於公積金使用有限制的城市，需要提前做好規劃，合理使用自己的公積金。
㈨ 什麼平台可以查詢購房資格
可以在北京住房和城鄉建設委員會的官方網站進行查詢。打開其網站以後點擊查詢中心的購房資格核驗結果查詢，橘渣然後輸入對應的查詢條件即可查詢到相應的資格審核結果了。具體的查看方法如下：
1、在電腦的網路上輸入北京住房和城鄉建設委員會，找到其官方網站以後點擊進入。
購房資格查詢需要提交的資料喊隱：
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;
2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;
3、戶口簿;
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
以上內容參考：京市住房和城鄉建設委員會門戶網站-首頁
以上內容參考：綿陽市人民政府網站--關於查房鄭伍廳證明