房子貸款基本要求

1. 用房子貸款需要什麼條件

法律主觀：

買房貸款需要具備下列條件：1.有合法的居民身份，年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、陪巧城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，所購商品房座落在城鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;2.有穩定的職業和收入，信用良好;3.有按期指如償還貸款本息的能力。

法律客觀：

《貸款通則》第十七條借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；六、申請中期、長期貸款的，新唯亂啟建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

2. 房貸申請條件是什麼

目前房屋貸款分兩種，公積金和商業貸款，在各類購房貸款中，商業貸款使用尤其廣泛。對於想申請貸款的人來說不是什麼人都可以申請的，必須要符合房貸申請條件才可以，那麼房貸申請條件是什麼？申請房貸存在哪些風險？下面就給大家介紹一下。
房貸基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。
房貸
已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
房貸申請條件：
1.有合法的身份;
2.有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3.有合法有效早碰的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件;
4.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付培睜顫所購住房的首付款;
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6.貸款行規定的其他條件。
房貸存在哪些風險
一、開發項目的風險：開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成
爛尾
借款人購買並用來抵押的房產成了
空中樓閣
；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的配敗相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
二、借款人方面的風險：個人借銀行的錢用於住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢；後者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。
三、銀行方面也存在風險：對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。
在我國開展個人住房抵押貸款的初期，由於當時住房緊張，法律也不健全，擔心個人出現風險後，無法使借款人遷出，向法院上訴，要求強制執行，但法院考慮到社會穩定，往往不受理這種訴訟。以住房作抵押，客觀上難以防範風險。其次，由於我們的房地產行政管理不能適應市場發展的需要，住房產權證辦理緩慢，沒有產權證，辦不成抵押登記，抵押就做不成。

3. 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用於貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現,並且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建築或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;

6、已經設置抵押;已經出租逗乎給他人並且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

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房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件空陪；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和山虧悉貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

4. 房子貸款需要具備什麼條件

一、申請房貸款需要什麼條件

1、申請房貸款需要的條件如下：

（1）申請人需在18到65周歲之間，有承擔法律責任的能力，並且擁有合法的身份證明或者擁有城鎮常住戶口；

（2）申請人徵信良好，並且有穩定的經濟收入，且月收入為月供的2.5倍，具備償還貸款本息的能力；

（3）申請人擁有合法的購房合同或其他證明協議和定金收據；

（4）申請人擁有全款購房30%的自籌資金，並能夠支付購房首付；

（5）如果申請人未婚提供未婚證明；已婚提供夫妻雙方的材料；離婚提供離婚證。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十八條

借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

第六百七十四條

借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

二、貸款不還帶來的後果有哪些

貸款不還的後果如下：

1、影響借款人的個人徵信；

2、借款人如果不能按時還款，銀行會對借款人做罰息處罰，導致借款人有著巨大的還款壓力；

3、貸款逾期一個月時，銀行會發簡訊通知。逾期三個月以上，銀行會電話或者上門催收；

4、逾期六個月以上銀行會向法院起訴借款人，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結借款人當初向銀行抵押貸款的抵押物，然後進行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用於還款。

5. 買房商業貸款需要什麼條件

商業貸款的條件：1.具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：2· 有合法的居留身份；3· 有穩定的職業和收入；4· 有按期償還貸款本息的能力；5· 有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；6· 有購買住房的合同或協議；7· 提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；8·貸款行規定的其他條件。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。 貸款所需材料：

1. 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
2. 職業和收入證明；
3. 購房合同或意向書等有關證明材料.
4. 占房價款30%的首期付款證明；
5. 建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

6. 房貸的條件有哪些要求

房貸的條件有：1、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；2、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或自然人作為保證人；3、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；5、具有合法有效的購買合同、協議；6、貸款人規定的其他條件。
房貸的方式：
1、公積金貸款
對於已參加或行繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，相比較個人住房商業性貸款利率，住房公積金貸款利率要低很多。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金新政策減免了辦理公積金貸款的四項收費，手續費可省一部分。
2、商業貸款
住房笑悔公積金貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房貸款，也就是銀行按揭貸款；只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款衫升嘩。
3、組合貸款
地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

7. 買房貸款條件有哪些

很多人為了工作或孩子上學等問題不得不在城裡買房，然而面對昂貴的房價，辛苦大半輩子也籌不到全款，因此很多選擇貸款買房。不過貸款買房過程比較繁瑣且有一定要求，那麼買房貸款條件有哪些呢？買房辦理貸款有什麼注意事項呢？下面，跟隨小編一起來了解下這些問題。

3、買房貸款者如果是私營業主，那麼需要提供稅務登記證、工商營業執照、近三個月的繳稅證明或近六個月的銀行流水單。

文章小結：以上就是小編為大家介紹的買房貸款條件有哪些以及買房辦理貸款有什麼注意事項的相關內容，希望可以解答你的疑惑。此外，大家在買房貸款時應該選擇合理的還款方式，量力而為，以免到時候還不上貸款。

8. 個人房屋貸款條件

個人陪猛房屋貸款條件