❶ 二手房可以用公積金貸款嗎
二手房是可以通過公積金貸款買房的，可以憑購二手房住房公積金擔保貸款申報表、過戶前的不動產權證等材料去住房公積金管理中心辦理公積金貸款。
以合肥為例，根據合肥市住房公積金中心下發的《二手房住房公積金擔保貸款申報表及須知》第一條 貸款條件 虛做友
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。
2、申貸人所購差槐普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區（房產證上標明為小區）的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
4、首付房款須按約定交至存量房交易資金託管銀行（徽行、工行或建行）專戶，首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
5、對於父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
6、組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。
7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
8、申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%（含）。
(1)二手房首付可否用公積金貸款買房擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管鬍渣理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
❷ 二手房可以用公積金貸款嗎
二手房是可以利用公積金貸款的，但是需要貸款人的住房公積金賬戶12個月以上，也包含12個月，賬戶裡面金額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，並且屬於激存狀態才可以辦理。採用住房公積金貸款要比商業貸款更的利率低一下，但是在首付的時候，需要支付二手房總價的30%以上，它的貸款年限不能超過20年。#二手房是可以用公積金貸款的，它的貸款方式與新房是一樣的，但是二手樓最長不超過20年，首付的話，一手樓首付款虛飢不得低於房款總價的20%，二手樓是30%。
二手房公積金貸款流程是：
1、借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2、准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3、初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4、經受銀行調查合格，受託行姿掘出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5、審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7、借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8、借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出跡譽核質人)#可以的。 公積金貸款的流程主要有：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
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❸ 二手房可以用公積金貸款買房嗎
二手房是可以申請住房公積金貸款的，但是二手房辦理住房公積金貸款必須要滿足住房公積金貸款的條件，通常二手房申請住房公積金貸款需要滿足以下條件：
1、借款人所在工作單位為其購買了住房公積金，並且在申請辦理公積金貸款時，住房公積金繳存狀態正常，已經足額連續繳納滿半年以上時間；
2、借款人有能力支付該套二手房的首付款；
3、借款人所購的二手房只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等，不能是小產權房；
4、借款人所購買的二手房房齡通常不可超過20年，不同地區住房公積金管理中心對所購二手房的房齡要求不同；
5、借款人有穩定的工作及收入，具備良好的個人信用，及償還欠款本息的能力；
6、滿足當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
通常滿是以上條件的購房者，才有機會辦理二手房住房公積金貸款，另外值得注意的是，使用住房公積金貸款購買二手房，具體可以申請到的貸款期限與借款人所購二手房的房齡有關，一般情況下，所購二手房房齡越大，那麼可以申請住房公積金貸款的期限就越短。
住房公積金貸款在貸款額度方面也有較多限制，為了可以順利的辦理公積金貸款，建議在申請貸款之前，可以先到當地的住房公積金管理中心，咨詢一下辦理公積金貸款購買二手房所需滿足的條件，以及二手房公積金貸款期限、額度等規定。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。
❹ 買二手房可以用公積金付首付嗎
法律主觀：
視具體請情況而定。如果符合以下條件，是可以的： 1、申請人須建立 住房公積金 賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存 公積金 金達到一定時間，有的地區要求6個月(含)，有的要求12個月(含)，各地會有差異。 2、貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲。 3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。 4、申請人已按規定老舉春支付 購房 首付款。
法律客觀：
《 住房公積金管理條例 》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、 退休 的； （三）完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； （四）出境定居的； （五）償還 購房貸款 本息的； （六）房租超出家庭 工資 收入的規定比例的。 依照前款第（二）侍耐、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住答檔房公積金賬戶。 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的 繼承人 、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
❺ 購買二手房可以用公積金貸款嗎
法律主觀：
能團耐罩。使用 公積金貸款 來購買 二手房 必須符合以下條件： 1、塌鬧用公積金貸款的二手房絕對不可以是 小產權房 ，只能是商品住房、 經濟適用房 、限價 商品房 等; 2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%; 3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲; 4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款畝雹的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❻ 買二手房可以公積金貸款嗎
買二手房能用公積金貸款嗎？
買二手房可以公積金貸款。
使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。
辦理二手房公積金貸款流程
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
2、房屋轉讓
買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
3、貸款申請
借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
4、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
5、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
6、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
二手房可以公積金貸款嗎
二手房可以申請住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
二手房可以用公積金貸款嗎
一、買二手房能用公積金貸款嗎？
二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;
5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
二、辦理二手房公積金貸款程序
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的昌雹房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請亮旦人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批敬迅擾
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受託銀行)取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
買二手房可以申請公積金貸款嗎？
公積金貸款買二手房貸款的額度是有限制的，一般不會太多，因此大多數人需要選擇組合貸款的方式。公積金貸款的申請是存在一定調節的，必須按當地政策繳納一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
公積金買二手房的好處是公積金貸款利息大幅低於同期商業貸款；住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由選擇還款銀行。
如果提前償還貸款後，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款可以選擇縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式。
哪些二手房貸不了公積金
1、一些朋友想知道，哪些二手房貸不了公積金?其實只要符合公積金貸款條件，都可以使用公積金，並沒有明確的二手房限制。
2、二手房可以用公積金貸款，但是依據房齡等因此，可能貸款的金額會有所下降，並且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。
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❼ 二手房可以公積金貸款嗎
法律主觀：
1、是可以通過公積金貸款來購買二手房的。2、使用蔽正公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：(1)用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；(2)二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；(3)二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；(4)用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
法律客觀：
二手房公積金貸款的程序1)房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契證》，買方攜帶夫妻雙方住房公積金帳號，經住房公積金管理中心初審買方符合住房公積金貸款條件的，由「中心」出具《聯系函》，房屋買賣雙方簽定《付款約定書》。2)委託「中心」認可的房屋評估機構進行房屋評估;3)借款人(買方)按不低於房價(評估價或成交價兩者取其低)的30%作為購房首付款，存入房屋買賣雙方認可的資金帳戶。4)房屋買賣雙方到房地產登記部門簽定《房屋買賣合同》，辦理房屋產權轉讓手續。5)申請;填寫《個人住房公積金貸款申請表》並提供住房公積金貸款所需材料：6)審批：住房公積金管理中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批;7)簽訂合同：簽訂借款合同，並辦理房屋抵押、保險、答並汪公證手續;8)發放貸款：住房公積金管理中心在取得《房屋他項權證》後，受託銀行憑嘉興市住房公積金管理中心出具的《放款通知書))將住房公積金貸款資金以借款人個人名義劃入房屋買賣雙方認可的清仔資金帳戶，受託銀行負責結算資金的劃轉。9)還款：借款人按照合同約定按月還本付息;10)終止：借款人還清貸款本息後，借款合同終止，並解除抵押登記。
❽ 二手房能不能用公積金貸款買房
法律主觀：
是可以通過 公積金貸款 來購買 二手房 的。 不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件： 1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是 小產權房 ，只能是商品住房、 經濟適用房 、限價 商品房 等； 2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％； 3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲； 4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
法律客觀：
買二手房可以用公積金貸款嗎？因為二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離虧戚退休職工發放的專門用於購買二手房的房屋抵押貸款。有人問：一手房買不起,准備買個二此仔手房,想先問一下買二手房能用公積金貸款嗎？律師回答：可以用。樓主你需要記住買二手房用公積金貸款的材料有這些：市管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、外地提供暫住證、學歷證明。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本,結婚證、學歷證明,外地還需提供暫住證。2、賣方：只需房主本人身份證,產權證原件(含共有權證),及指定收款銀行的個人結算賬號。國管公積金雙方所需資料：1、買方：未婚者需借款人本人身份證、戶口本、個人未婚聲明、學歷證明原件、外地還需要勞動合同及暫住證、指定格式的收入證明、三張一寸照片、還款存摺或卡。已婚者需夫妻雙方共同提供各自身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、外地還需提供暫住證、勞動合同復印件、及三張一寸照片,建行還款存摺或卡。2、賣方：需房主夫妻雙方身份證、產權證原件(若有共有權證也許提供),建行個人存摺。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款的方式：1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。《中心咨詢、登記提交申請資料中心受理森空汪、審批買賣雙方交易過戶與銀行簽訂合同辦理抵押登記貸款資金發放借款人按月還款結清貸款注銷抵押。2、中心咨詢領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。公積金貸款申請表；公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；所購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）3、中心受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。《房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理兩證交易過戶手續。《兩證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。買二手房可以用公積金貸款嗎？答案是可以的。畢竟相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
❾ 二手房能用公積金貸款嗎
可以的二手房公積金貸款，需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然後買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付談差款，並辦理更名過戶手續，之後再到中心窗口領取桐昌《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，准備相關資料。
中心對借款人提交的資料進行審核，審核後的材料交託銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續，中心向受託銀行出具《准予放款決定書》，受託銀行放款，借款人按月還款。
如果購買的房屋只有產權證，沒有土地證，則需找置換擔保有限公司進行擔保，由擔保公司對購買房屋進行評估作價，確定貸款金額局侍扒，在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》並辦理更名、過戶手續。
然後再將資料交給中心進行審核。
❿ 二手房可以公積金貸款嗎
購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：
1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；
2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；
3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；
4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。仿伏
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。