⑴ 買房3成首付怎麼算
首付三成的計算就是指用房屋的總價格直接乘以30%，像說如果一套房子的總價格是100萬，首付三成的方法來計鍵漏算的話，首付的金額其實就是30萬了。買房首付可以貸款嗎？
①嚴格意義上來說，首付是不可以貸款的。首付即買房子時第一期付款。買房子時不能完全貸款。要先付部分，餘下從銀行貸款。目前要求是付房款的30%。考慮到貸款的還款風險，部門都會要求購房人提供部分首付，即預先由個人支付一部分房款，去證明還款能力。
②國家貸款買房政策的規定，購買首套房需要先准備30%的首付款才能貸款買房，購買二坦亮褲套房，要准備60%的首讓簡付款才可以申請到銀行住房貸款。不過，可以選擇非銀行機構申請貸款，有很多非銀行機構可以為大家提供房子首付的貸款，可以向該金融機構申請貸款付房子的首付。
⑵ 120平米房子首付3成利率是多少
1、買首套房首付
商業貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
2、買二套房首付
商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。
⑶ 福建福安二套房公積金貸款首付比例降至三成，實施後會帶來哪些改變
我認為這個措施可以緩解當地的房地產的庫存壓力，同時也可以讓更多的人買到二套房。
從某種程度上來說，每個城市首先需要解決的是那些沒有房子的購房者的買房問題，而不是解決二套房的買房問題。對那些已經有了房子的人來說，很多人其實並不具備主動購買二套房的需求，如果我們降低二套房的個人住房貸款的利息和首付款的比例的話，這個方式確實可以鼓勵大家去購買二套房，但沒有房子責任的問題也沒有辦法得到解決，所以這個措施需要進一步落實到首套房的居民身上。
以我個人來看，當地需要推出更多鼓勵購買首套房的措施，而不是讓存量用戶去購買當地的二套房。因為鼓勵購買二套房的措施只會導致當地出現更為嚴重的貧富差距，沒有房子的購房者的問題也沒有辦法得以解決。
⑷ 首付兩成，三成，是什麼意思
首付兩成，意思就是分期付款，第一期需要支付全款的百分之二十，比如一套房子賣100萬元，首付2成就是20萬元，剩下的尾款按照約定的方式分期支付。
⑸ 首付三成如何計算
首付三成，即辦理購房貸款前，應繳納房款總額的30%，剩餘房款總額的70%申請貸款。
首付是指貸款買房而言的，全款買房就沒有首付的問題。
首次購房，首次貸款，首付不低於30%（公積金貸款，90平米以下，首付不低於20%），即成交價100萬的房子，最低首付是30萬，多付不限。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
(5)住房貸款三成擴展閱讀
2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
⑹ 5百萬的房子首付三成後每月供多少
如果購雀前買5百萬的房子，首付三成，那麼每月供款將是30萬元。根據《中華人民共和國合同法》規定，在購買住房時，一般情況下需要首付30%的貸款金額。因此，對於5百萬的房子而言，首付金額就是150萬元。如果申則悶請20年期的住房貸款，利率為4.9%/年；則該筆貸款在20年期內總還款金額將是851.7 萬元。因此，根據孫歲彎這一數字可以得出每月供30 萬元的結論。
⑺ 首付三成是什麼意思
首付三成，即辦理購房貸款前，應繳納房款總額的30%，剩餘房款總額的70%申請貸款。
購房流程如下：
1、買房前的規劃
如果有一天你決定買房了，那麼在你考慮房子的相關事宜之前，請你先計算一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關系，確定購房區域等。這些決定了買房後你的經濟狀況和生活質量。
2、挑選房源
確定好購房區域後，就要對你想購房的區域所有房源進行實探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然後進行比選，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。
3、簽認購書
在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房者在認可項目後，到售樓處簽訂認購書，並繳納定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
其實簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：
（1）房屋開發商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。
（2）客戶認購物業的樓層；戶型；房號；面積。
（3）購房房價。包括單價；總價。
（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
在簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括：
（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。
（2）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
（3）購房房款支付方式。
（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
此步驟注意事項：在簽認購書時，一定要記得查看開發商的五證：即《土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》。
特別是《預售許可證》非常關鍵，開發商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!
4、簽正式合同
在一般情況下，在簽認購書後，開發商會在一周之內通知客戶來簽正式的合同，並按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20%-30%的房款了。
5、合同登記備案
簽完正式合同之後，就要准備到房地產管理部門辦理合同登記備案手續了。辦理合同登記是要交錢的，現在在房地產界已形成一種行規——即費用在大多數情況下由開發商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發商協議承擔的情況也有不少。
若由你承擔這筆款項的話，那麼登記費的標准為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算，則為7元/平方米，若無面積，則為200元/位；商場為12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。
6、公證
公證費用按購房款的3‰繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3‰=1500元，你可以與開發商協商付款的比例。肯分擔這筆費用的開發商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結束後，開發商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續。
7、辦理按揭手續
現在買房子有很多種付賬方式，你可以與開發商自由協商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那麼在開發商辦完合同登記之後，開發商就會通知購房人來領合同。
正式的房屋買賣合同是全國統一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發商、房管部門和公證處（如果有的話）各執一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。
如果你選擇的是銀行按揭付款，那麼開發商會在合同登記之後，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和按揭條件限制的規定都不太一樣。
8、抵押登記
按揭手續辦完之後，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。
9、保險
以上手續都辦理完畢之後，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續之後，你就按著按揭貸款合同的規定，每月往銀行交錢吧。
10、辦理戶口產權
房子雖然買了，但事情還沒有完。如果你購買的是期房，那麼何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。按照規定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之後才能進行。而辦理產權，也須等到這一程序進行完了才能開始。
在辦理產權證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房者在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。
所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規定，房屋每進行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5%，其中高檔住宅為3%。
(7)住房貸款三成擴展閱讀
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
參開資料來源：網路：首付