購房一年還沒辦貸款

㈠ 但是過了一年多沒有貸下來,因開發商再三承諾可以貸款我們才交的首付,但開發商卻要扣我們違約金

首付交了貸款辦不下來可以退房。購房者應向開發商發出退房通知，開發商在接到退房塵鉛通知15日內為購房者辦理退房手續，辦理退房手續後將全部購房款退還給購房者，根據貸款不成的原因確定違約方並由違約方依據合同約定支付違約金。法律依據：《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解鉛兄皮除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的槐差債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈡ 我買房交了首付但一直沒有辦貸款會有什麼後果

如果您已經購買了房屋並支付了首付款，但是沒有能夠辦理貸款，可能會面臨以下幾種後果：
1.首先，您可能需要向房屋賣方支付違約金或賠償金，這將取決於您簽署的購房合同條款。
2.如果您無法按時向賣方支付剩餘的房款，可能會面蠢液斗臨違約的風險，賣方可以取消您的購房合同並將房屋重新上市出售。
3.如果您向銀行申請了貸款，但最終未能獲得貸款，這可能會影響您的信用評分，埋坦並可能影響您未來的貸款申請。
因此，如果您已經支付了首付款但無法辦理貸款，最好及早與帶磨銀行和房屋賣方聯系，了解可行的解決方案，以避免出現不必要的麻煩和損失。

㈢ 首付過了，貸款拖一年在辦可不可以

你認為可以嗎？如果後面利息升了很多，你跟銀行說，我晚一年還吧，等利息降了，你猜銀行同意嗎？貸款要簽協議，你可以提前還，如果你推遲了，可能銀行認為你沒有還款能力，他們會貸款給你啊？不要想好事情吧。

㈣ 買房拖著不辦貸款後果

會有違約的現象發生，導致賠款，買房拖著不辦貸款的情況，一般合同里都會約定購房者要在多久之內辦好貸款，受到法律的制裁。如果拖得太長的話賣方是可以到法院告買家違約的，到了法院可能就不只是違約金這么簡單了，所以履行買房時候合同還是非常重要的，貸款要盡快辦好，還有情況如果辦不下來的要提出解約，賠償違約金。
一，貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累
二，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
三，貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
四，在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險，許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
五，關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
六，關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。

㈤ 買家買房交了定金一直拖著不辦貸款怎麼辦

如果在買房的時候已經繳納了定金，但是一直拖著不給你貸款的話，你可以先查看你們兩方簽訂的購買合同，如果上面寫明了貸款的日期，而他沒有按時貸款，那就意味著他違約了，你可以直接去法院起訴。

㈥ 簽了購房合同一直沒辦貸款

法律主觀：

簽了購房合同 辦不下貸款汪余的，購房者應及時提供真實貸款資料或修補不良記錄，或者轉尋其他商業貸款；因開發商的原因 貸款辦不下來 可以要求退房，由開發商退還首付款、承擔相應的違約責任並支付相應的利息損失。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人毀叢，但是有下列情形之一的困余滾除外： （一）根據債權性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。 《中華人民共和國民法典》第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷，但是經受讓人同意的除外。 《中華人民共和國民法典》第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意，債權人未作表示的，視為不同意。

㈦ 買房拖著不辦貸款後果

客戶在和房地產開發商簽訂了購房協議、交了首付款之後，就應該填寫住房貸款申請表，經由開發商提交給銀行進行貸款申請。如果一直拖著不辦貸款，那自然就會影響到後續的房屋交接手續，且這屬於違約行為，是可以主張對方承擔違約責任的。客戶也可以和開發商溝通，要求盡快辦理貸款，若對方一直拖延，那客戶可以申請退房、終止購房合同、拿回首付款。嚴重的話，還可以要求對方賠償損失，甚至起訴對方。當然，一般正規的開發商不會拖著不辦貸款，若貸款遲遲不下來，很有可能是因為房產證件不全或者客戶的資質不達標、信用不好等等，所以銀行不予批准貸款。而客戶為了避免之後因遲遲不貸款造成退房糾紛，可以在和開發商簽訂購房合同的時候，要求合同註明若無法貸款，購房者可解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款。

㈧ 房貸一年了還沒下來

買房是件非常高興的是，但有時也會碰上一些糟心的事情，首付交了購房合同也簽了，各種手續也給了開發商，但隨著時間的推遲，猛然間發現房貸一年了還沒下來，那麼造成貸款沒下來的原因是什麼?

開發商原因

在簽訂合同時最好約定相關條款，在出現問題時可以合同為相關依據進行協商，確認違約責任。

㈨ 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事

這種情況有可能是開發商的證件不全，所以沒有辦法辦理貸款，也有可能是因為一些其他原因影響到了辦理貸款的進度