購買有抵押貸款的二手房流程及費用

㈠ 二手抵押房屋買賣手續流程

二手抵押房屋買賣手續流程

二手房有哪些交易費用

㈡ 二手房貸款買房需要哪些費用

法律主觀：

一、貸款買房要交哪些費用在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委銀山托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。第二明搏運步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審

法律客觀：

《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第五條有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，激梁從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

㈢ 二手房交易流程及費用

1.進行房屋的查驗：購房者需要對於房源進行證件和產權的查驗，並且做出是否購買的選擇。
2.進行合同的簽署：雙方需要對於價格、產權、位置、面積等方面的內容用合同的形式固定下來。
3.等待審查以及辦理貸款：在房產交易的時候還需要到相關部桐讓門完成審查以及辦理過戶手續，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進行辦理。
4.進行費用的繳納老陸：還需要按照規定進行稅費等其他交易費的繳納。
5.完成過戶：買房需要完成產權的變更和戶侍輪頃口的遷入，從而完成房子的交易流程。費用每個城市都不同。

㈣ 購買有抵押的二手房流程

一、二手房如何用房貸交易
二手房有房貸是不是意味著不能買？答案是否定的。我國民法典做出了明確規定，為有抵押的二手房在市場上繼續流通提供了解決方案。那麼，應該如何購買這些有房貸的二手房呢？
1、以抵押貸款方式購房的，買賣抵押二手房需經抵押權人書面同意。抵押權人不同意的，解除抵押關系後才能進行交易過戶。
2、被法院等機關查封的，一般需要產權人向法院提供其他財產以交換被查封的房屋，或者依法以其他方式解除查封後，方可買賣二手房。房屋最初分配給承租人時，對以後的轉讓有一定的限制，一般會在房屋權屬登記機關備案。這種情況大多發生在房屋所有權人原本在某單位，然後單位將房屋作為實物分配給職工的時候。職工雖然是「小產權證」上的產權人，但符合一定條件才能在市場上轉讓房屋。買賣此類二手房一般需要設定轉讓條件的原分配單位出具同意轉讓的書面證明。
以上兩種方法都是按揭買二手房的有效方法。在具體操作中，為了得到抵押權人的同意，一般需要還清銀行貸款，並由房產局注銷抵押後，才能辦理房地產交易過戶手續。也有很多賣家當時無力償還貸款，希望買家能替他們償還，並同意將這筆款項作為首付。買受人替出賣人還貸的錢，本質上是買受人提前借給出賣人的錢，出賣人要給買受人一張借條。房貸取消後，交易過戶時，錢可以變成買房的錢，要把借條改成收據。
二、如何判斷有抵押的二手房
一般來說，買受人購買的房屋已經抵押的，一旦出賣人不履行其以該房屋擔保的債務，債權人有權拍賣該房屋，拍賣所得價款優先受償嫌簡蠢。芹陪這種情況叫抵押。因為有抵押，如果買受人在買房前沒有意識到二手房上有抵押，那麼他就無法按照承諾拿到房子咐碰，最後只能要求出賣人返還房款，賠償損失。所以，如何判斷有抵押的二手房很重要。一般來說有兩種判斷方式:
1、問賣家。二手房有沒有抵押，賣家應該最清楚。購房者可以通過要求賣方提供相應的產權登記材料和存款證明來判斷二手房是否已經抵押。當然，如果賣家故意隱瞞或者不清楚，只能採用第二種方法。
2、向房屋登記機關查詢。購房者和房主可以去房產管理部門查詢房產是否被抵押、凍結，這是最有效、最准確的方式。如果登記簿上註明房屋未被抵押、凍結或有其他瑕疵，則可以判定二手房是完整的。

㈤ 二手房交易流程及注意事項 相關費用詳解

二手房交易在我們日常生活中是比較常見的，經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。二手房交易過程中有許多內幕需要我們去挖掘，今天小編就來為大家詳細講解二手房交易流程及注意事項、二手房交易相關費用。

Part1：二手房交易流程

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

PS：a.審核賣方的房產證時，可看下房產證第一頁或第二頁有「成本價出售住房」、「成本價出售住宅」或「私更成」等紅色印章字樣，則表示該房屋以成本價購買。

b.看與原購房單位簽訂的買賣協議中是否有諸如：「單位有優先購買權」、「出售轉讓需經原產權單位同意」或「五年之內不可以上市」等條款約定。另外，以成本價購買且與原產權單位有事先約定的或以標准價、優惠價購買的，需向原產權單位提交《已購公有住房和經濟適用房出售征詢意見表》，原產權單位蓋章同意後就可上市交易。

審查內容包括：一看房屋所有權證第一頁有「*私優」、「*私標准」、「優惠出售」或「標准出售」等紅色印章字樣，則表示該房屋以標准價或優惠價購買。二看與原產權單位簽訂的買賣協議中的約定。當然，產權證一定要看原件，同時應到有管轄權的部門，房屋所在區縣房地局查檔，以最終確認，該房屋是否具備上市交易的資格。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復兄棚雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

PS:二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅等(點擊查看二手房交易稅費計算)

(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買棚旦賣合同全部履行完畢。

Part2：二手房交易注意事項

(1)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而羨和則不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

>>>二手房交易流程時間圖

(4)土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(5)市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

(6)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(7)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(8)物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(9)中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

(10)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

Part3：二手房交易費用

一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

一、地產中介代理傭金：是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用：涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。

按揭費用主要包括：

1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;

9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。

三、二手房交易稅費(交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。)

二手交易稅費主要包括：

1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)

2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)

3.交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;(買方)

6.產權證印花稅：每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標准為評估價×3%。如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標准60～120元/㎡。

目前，二手市場中的確存在不規范收費的現象。主要是一些不規劃的中介機構利用買賣雙方不了解收費標準的情況，巧立名目或加價收費。

最主要的表現之一，就是用一些籠統的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現的非正常收費項目。另一個主要表現是，有些費用並不是所有銀行或相關機構都收取的，而中介並不如實告知這些情況，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，塗銷收費是每宗90元，而有的中介機構收200元。作為普遍的交易雙方，為避免這方面的損失，應選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。同時，平時也應多儲備相關常識。

二手房交易過程涉及到的合同：

1.中介委託合同：如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們會擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。

2.房屋買賣合同：這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對於出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

3.銀行貸款抵押合同：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到多方，因此比較復雜。這種情況下，對於購房者來說，要想簽訂一個細致的合同，可以請個律師。

結語：在二手房交易過程中還是需要眼觀六路，耳聽八方，多方面收集資料，全方位的去觀測，去了解，才能防止在二手房交易中遇見紕漏等問題。

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㈥ 貸款買二手房的流程是什麼

在購買 二手房 的過程中，由於很多人對貸款購買二手房流程不清楚，對其中的門道不了解，這就導致了在 二手房交易 過程中出現了不少的糾紛。那麼，在實際操作中，貸款 買二手房的流程 是什麼呢，而貸款買二手房又應該注意些什麼呢?下面將為您做出具體闡述。 一、貸款買二手房的流程是什麼 貸款買二手房的流程如下： 1、買方要對房子的產權進行調查 審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無 抵押 或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。 2、簽訂 二手房買賣合同 買賣雙方商談房價、付款方式、 違約責任 、交付時間，並立約下 定金 。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找評估公司做評估 這個過程一般來說要5~7個工作日。 4、貸款的房子要辦理相關按揭業務 如果是 公積金貸款 和 商業貸款 組合的，則要向 公積金 中心和銀行同時申請。這是整個二手房交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。 6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。 8、憑完稅契證到房管部門 辦理房產證 。 9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。 二、貸款買二手房應注意什麼 貸款購買二手房應注意以下問題： 1、必須確認賣房人已取得《 房屋所有權 證》。 《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護的。 2、必須查明房屋的 土地使用權 性質。 在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交金，增加交易成本。 3、如果房屋屬夫妻或家庭成員 共同財產 ，須取得共有人同意出售的聲明。 按照我國 合同法 和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。所以在購買「二手房」時， 買房 人應查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應要求另一方書面確定同意出售。 4、在購買在租房屋時，應確認房屋承租方已放棄優先 購房 。 按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知，在同等條件下，承租人有優先購買權。 5、所購房屋沒有被司法機關 財產保全 、查封，沒有設定 抵押權 。 按照我國法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《 物權法 》、《 擔保法 》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。 6、保障房應符合轉讓的條件。 對於保障房的轉讓是有嚴格規定的，例如 經濟適用房 ， 集資房 等，具體情況還需要根據不同的保障房類型具體進行區分。 以上是關於「貸款買二手房的流程是什麼」以及「貸款買二手房應注意什麼」的相關內容，希望對您貸款買二手房能有所幫助。實際上，貸款買二手房的程序比較復雜，它所需要提交的材料也比較多，所以為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路，建議您最好是先咨詢下房產方面的專家 律師 ，這樣既能有效的去貸款買二手房，又能避免給自己造成經濟損失。

㈦ 二手房買賣按揭過戶流程及費用

1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）。
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，尺並共有權人情告遲況）。
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、雙方共陵友跡同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。
7、向賣方支付尾款。

㈧ 二手房貸款抵押手續辦理流程

法律主觀：

關於辦理二手房貸款的流程：1、遞交資料，提交申請買賣雙方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定旁殲的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。3、審批按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，按揭服務公司根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、首付、辦理過戶審批通過後，買方向賣方支運握沖付房屋首付款。然後買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記和保險手續買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後，辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

法律客觀：

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質皮飢人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

㈨ 二手房抵押貸款流程

①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，並且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。
②買賣雙方需要到當地的房地產交易現場去列印一份房產買賣協議書，同時要在房管局的現場簽訂私產房屋代收代付協議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委託關系。
③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據。
④在支付了首付款之後，巧宴買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那麼銀指寬陪行會和買家簽訂正式的貸款協議書。
⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續，通常要帶上房產證，土地證，另外是要到當地的房產局去辦理手續的。
⑥唯蠢接著要去房產局辦理房屋的抵押手續，銀行在收到抵押證明之後就可以發放貸款。

㈩ 二手房的交易程序，需要交什麼費用

目前，不同地區的二手房買賣交易流程也是不一樣的。根據二手房的抵押狀況及買方的付款方式可以將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設定抵押和房屋未設定抵押兩種情形，以下就對這幾種情況進行詳述。一次性全額付款又分房屋未設定抵押和房屋設定抵押兩種情況。房屋未設定抵押二手房買賣時，買房人一次性全額付款，且房屋未設定抵押的交易流程。買賣雙方簽訂《買賣合同》——是否通過「專用賬戶」劃轉交易結算資金否的話則買賣雙方簽署《存量房交易結算自行劃轉聲明》——買賣雙方自行對交易資金進行劃轉，並辦理轉移登記等手續是的話則買賣雙方、保證機構簽訂《劃轉協協》——買房人將交易結算資金一次性或分期存入保證機構的「專用賬戶」內——銀行向買房人開具交存憑證——保證機構向買房人開具資金託管憑證二手房上市辦理個人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易資格，不同權屬性質的房屋，其上市條件也不一樣，主要有以下幾種。
(1)普通已購公有住房以成本價從房管局、單位購買的已購公房，無特殊約定可直接上市交易。以標准價或優惠價從房管局、單位購買的公房，須在補足成本價後，方可上市交易。
(2)使用權房屋公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並由單位出具「工齡證明」和「職級證明」。售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入計算機，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單腔枝位的開戶行進行付款。付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。持上述相關資料，由售房單位或購房者直接雀圓型頃猜到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。另外，使用權房轉為產權房，產權單位在年初和年中兩次布告通知，使用權房的買方可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。房屋過戶一般是先交稅後過戶，交稅是交給地稅局，過戶是在當地的房管局辦理；需要帶上買賣雙方的身份證（買方是外地人需帶暫住證),房產證。