Ⅰ 徐州公積金貸款政策
徐州的公積金貸款政策，主要由《徐州市住房公積金貸款管理辦法》規定。根據該規定，申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：
1.具有中華人民共和國戶籍和有效居民身份證件，有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入來源，有償還貸款本息的能力，信用良好；
2.未到法定離退休年齡，國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲；
3.住房交易行為真實、合法、有效，且已按規定支付購房首期房款；
4.職工在申請住房公積金貸款當月之前，本人和其所在單位已連續正常繳存住房公積金不得少於6個月；
5.借款人、共同借款人未負有住房公積金貸款債務；
6.繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款；
7.同意按照本辦法規定提供擔保。
法律依據
《徐州市住房公積金貸款管理辦法》第九條 申請住房公積金貸款的職工應具備以下條件：
(一)具有中華人民共和國戶籍和有效居民身份證件，有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入來源，有償還貸款本息的能力，信用良好；
(二)未到法定離退休年齡，國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲；
(三)住房交易行為真實、合法、有效，且已按規定支付購房首期房款；
(四)職工在申請住房公積金貸款當月之前，本人和其所在單位已連續正常繳存住房公積金不得少於6個月；
(五)借款人、共同借款人未負有住房公積金貸款債務；
(六)繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款；
(七)同意按照本辦法規定提供擔保。
Ⅱ 買房貸款要什麼條件
高額的房價讓一大部分的人都需要依靠貸款才能買得起房子。也確實，貸款買房對於購房者來說也是一件非常有利的事情，但是，貸款買房時需要滿足一些條件的。並不是任何人都可以在銀行申請到購房貸款的資格。那麼，向銀行申請購房款需要滿足什麼條件呢？
買房貸款的條件：
1、貸款申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下。18周歲以上，說明申請人成年了，具備完全民事行為能力，可以為自己的行為承擔責任。要求65周歲以下是銀行為了保證申請人具有還款的能力而要求的。畢竟65歲已經過了退休的年齡，如果沒有穩定的工作收入，銀行很難確認申請人是否具備還款的能力。
2、貸款申請人有穩定合法的收入，同時，經銀行審核具備還款付息的能力。無論是工作的人，還是自己做生意收入的都可以通過銀行流水來證明自己的收入和還款能力。
3、具有支付房子首付款的資金。買房子首先要付了首付款才能去銀行申請購房貸款，不存在連首付的可以貸款的。首付多少每個地方的比例不太一樣，多少數額要根據房子的總價來定。
4、對於貸款申請人購買的房子也是有要求的。一方面，如果已經有相關公文證明申請人所購買的房子在拆遷范圍內，那麼也是不能申請銀行貸款的。另外一方面，銀行放不放款還和你貸款申請人的房齡有關系。房齡越大貸款越難，特別是對於房齡有二三十年的二手房，銀行放款的審核標准就會更高了，甚至不放款的情況也是有的，這里順便提醒一句，要買房齡大的二手房的人，自己最好是先了解情況再購買，免得最後給自己惹出很多不必要的麻煩。
5、能提供銀行認可的擔保。這點是毫無疑問的，去銀行貸款特別是這么大額的貸款，肯定是需要有抵押擔保的，不過購房貸款一般是用房產作為抵押擔保就可以了。
6、個人的沒有信用問題。在銀行發放貸款之前，會審核審定人的個人資信情況，看是否有逾期記錄，是否有財產糾紛等，總之，不能在銀行有不良的記錄，不然會影響你的貸款申請和貸款利息等。
即使滿足了上面的這些買房貸款的條件，也不能百分百的保證你就能在銀行貸到購房款了。有準備買房的計劃的朋友，一定要注意一下這些問題，不然等到買房貸款申請不下的時候，後悔也沒有用。
1、公積金輕易不要取
公積金是用來買房子貸款用的，可以享受比商業貸款更低的銀行貸款利率。雖然現在公積金可以使用的情況越來越多，也能自己把公積金賬戶的錢提取出來。但我真心的建議，有買房計劃的人，不要隨意的去動你的公積金。因為公積金賬戶的余額關繫到你買房的時候所能申請的貸款額度。而且，如果公積金賬戶裡面沒錢了，你可能就沒辦法申請公積金貸款了，損失就大發了。
2、買房之前工作別輕易換
這點需要注意的是，因為再說申請銀行貸款的時候，會有一些要求，比如公積金賬戶必須連續6個月都在繳納，會要求列印近半年的銀行流水等。如果這個時候有工作的變換，間斷的銀行流水會讓銀行評估你的還款能力產生影響。
3、做好貸不到長款的心理准備
我們都知道，銀行貸款最長的貸款年限是30年，但不是所有的人都可以申請貸款30年的。一般來說，貸款申請人的真實年齡和所申請的房貸年限的總和是不能超過65的。就好比，如果你現在已經45歲了，就是不能申請30年的長期貸款，最多隻能申請20年的長期貸款。
大概就是這些了吧，如果你還有什麼不懂的也可以留言給我。買房子的貸款審核其實蠻嚴格的，如果能用公積金貸款那自然是最好的，公積金貸款相比於商業貸款真的是劃算很多很多了。
Ⅲ 請問一下外地戶口在徐州買房有什麼條件,申請貸款的有什麼限制條件
身份證、戶口簿、結婚證（未婚證明）、銀行流水賬、收入證明（營業執照）、首套房證明、首付款收據、所辦理銀行的銀行卡，這些是本地人提供的，外地人再加上：一年以上養老保險/社保或者暫住證又或者營業執照和完稅證明
Ⅳ 2021年徐州各銀行房貸政策
房價有限！二手房堆起來扔了！2023年一季度或二季度仍然是買房的好時機。最近很多購房者開始搬家，准備自己動手建房。那麼如何在徐州買房呢？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎麼辦？
首先，銷售限制政策毀局搜
不限購：徐州目前的不限購政策是本地人和外地人都可以在徐州買房。
售：2017年6月起，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市政府出台相關辦公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得許可滿2年後方可上市交易。
主要內容包括以下三點：
1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網簽准備時間未滿5年的，不得上市交易；
2.城鎮戶籍居民家庭擁有2套及以上住房，非城鎮戶籍居民家庭擁有1套及以上住房的，自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網上編制時間未滿6年的，不得上市交易；
3.商品房出賣人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
2023年徐州最新最全購房政策
第二，貸款政策
目前，大多數人通過貸款的方式買房。目前徐州的主流貸款方式有三種，分別是商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
1.商業貸款
徐州商業貸款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分銀行認貸認房。
前段時間同事調查了徐州部分銀行的房貸利率。調查結果顯示，首套主流貸款約為5.7%，二套主流貸款約為5.9%。可以參考一下。
2.公積金貸款
2020年6月24日起，徐州實行新版公積金政策，包括徐州市區(含銅山區)個人公積金最高貸款50萬，夫妻雙方最高貸款70萬；縣個人公積金最高臘告可貸40萬，夫妻最高可貸50萬。
此外，市區(含銅山區)職工公積金余額符合一定條件的，無論單方申請還是雙方申請，最高提取貸款不超過90萬元。
公積金貸款條件
本市常住戶口或其他合法有效的居住身份；
有穩定的收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買和建造住房的證明材料；
經公積金中心認可的作為抵押或質押的資產，或具有足夠代償能力的擔保人；
符合市公積金中心規定的其他條件。
單位和個人建立了住房公積金制度。申請貸款當月前，連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的個人及其所在單位職工，均可申請貸款。
公積金貸款額度計算公式：
[(借款人月工資總額，借款人單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)*還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計] *貸款期限(月)
月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比纖歷例)
個人還款能力系數：按40%計算
公積金貸款期限：
職工申請公積金貸款的期限最長不超過30年；
且貸款到期日不超過貸款申請人(包括共同借款人)法定退休時間後5年；
同時不得超過所購房屋的剩餘使用年限。
貸款流程：
中心接受禁令
辦理組合貸款的條件：
購買商品房或存量房(二手房)作為唯一住房；
第一次使用公積金。
辦理組合貸款的要求：
組合貸款最高額度不超過所購商品住房總價款的70%；
存量房(二套房)首貸不超過總房價的60%；
組合貸款最高比例不得超過公布的住房公積金最高比例，首付加組合貸款總額不得高於購房款總額。
住房公積金貸款和商業用房貸款的貸款期限必須一致；
住房公積金組合貸款最短期限為1年，最長期限為30年，貸款到期日距借款人(含共同借款人)國家法定退休年齡不超過5年。
可以辦理組合貸款的銀行：
郵政儲蓄銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商銀行、華夏銀行。
4.「企業對公共」住房政策
搬運材料：
處理流程：
收費標准：
第三，定居政策
2019年底，江蘇省人民政府網站發布《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》，細化了目標任務，明確了工作措施。江蘇省公安廳對此進行了詳細解釋。其中，徐州的落戶政策如下：
全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。
對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業並參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利於人才引進的戶口准入政策、鼓勵購房的戶口准入政策、鼓勵投資的戶口准入政策、鼓勵經商的戶口准入政策、「三投靠」戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：
四、徐州房產交易稅費
最後值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。
1、徐州市新房交易稅
2、徐州市二手房交易稅費
3、維修基金
2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標准：
①不含電梯的商品房60元/_；
②帶電梯的商品房90元/_。
交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。
五、購房補貼
徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。
1、引才范圍
2、支持政策
領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。
專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼 申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。
大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業全職引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；
相關問答：
Ⅳ 貸款買房需要什麼條件才可以貸款
商業貸款需滿足以下6個條件就可以貸款：
1、居留身份合法；如果申請的是政策性個人住房貸款，則應有當地常住房口。
2、收入和職業穩定。
3、需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
4、貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額供應抵押(質押)時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
5、要有購買住房的合同或協議或有關批准文件。
6、貸款行規定的其他條件。
公積金貸款需要滿足的條件：
1、具有xx市常住戶口或有效居住證明。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少於6個月，有些城市則規定不得少於12個月。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。
6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
7、未到法定的退休年齡（國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大不超過65周歲）。
8、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅵ 我在上海交的住房公積金,戶籍在徐州,想在徐州買房,能用公積金貸款嗎
在上海交的住房公積金，是不可以在外地貸款買房的，上海住房公積金只能用於本市具有所有權的自住住房。
根據上海住房公積金就中心下發的《個人住房貸款須知》第一條 申請條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到規定期限（6個月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限於住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等）；
5、具有良好的信用記兄兄錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產權人並能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關合同或者證明文件、羨鄭襲身份證明、首付款證明及符合規定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權的自住住房；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件；
(6)徐州購房貸款資格擴展閱讀：
《上海市住房公積金管理若干規定》第九條 繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向市公積金管理中心申請住房公積金貸款。職工購買、建造自住住房申請住房公積金貸款的，應當同時符合下列條件：
(一)申請貸款前繳存住房公積金達到規定期限；
(二)自有資金支付購房款不低於規定比例；
(三)具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；
(四)無尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。
前款第(一)項中的規定期限、第(二)項中的規定比例，由市公積金管叢猛理中心擬訂，經市公積金管委會批准後執行，並向社會公布。職工翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的條件，參照本條第二款規定執行。
Ⅶ 徐州：夫妻雙方公積金貸款最高額度調整為100萬元
關於階段性調整住房公積金貸款政策的通知
徐公積金〔2022〕23號
中心各處室、各管理部:
為進一步促進我市拆早房地產市場健康發展，切實為我市繳存職工提供更好的服務，現結合我市實際，對住房公積金貸款政策進行階段性調整，具體通知如下。
一、調整住房公積金貸款最高額度
徐州市區(含銅山區)個人貸款最高額度由50萬元調整為60萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整為100萬元;各市、縣(含賈汪區)個人貸款最高額度由40萬元調整為50萬元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬元調整為70萬元。
市區(含銅山區)繳存職工在公積金賬戶余額滿足中心規定的條件時，不分單方或雙方申請，提取加貸款最高額度不超過120萬元。
二、調整公積金貸款和商業貸款組合貸款業務申請條件
放寬組合貸款政策，取消首房首貸的業務申請條件，凡符合我市公積金貸款辦理條件的職工，均可申請公積金貸款和商配茄業貸款組合貸款。
三、提高高層次人才培御察公積金貸款最高額度
對取得碩士研究生或高級職稱及以上的繳存職工，首次申請公積金貸款購買自住住房的，貸款最高額度分別再提高20萬元。
四、提高三孩家庭公積金貸款最高額度
2021年5月31日後依法生育三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買自住住房的，貸款最高額度分別再提高10萬元。
以上政策，前三條為階段性調整政策，適用范圍為2022年9月1日至2022年12月31日期間購買自住住房，並須在2022年12月31日前申請辦理住房公積金貸款。具體規定為商品房以《商品房買賣合同》網簽備案時間、二手房以《存量房買賣合同》網簽時間為准。
徐州市住房公積金管理中心
2022年9月13日
Ⅷ 徐州購房政策有哪些
【算一算你家裝修要花多少錢】
現在不少朋友在購房的時候，都會考慮在自己工作的地方買房，徐州作為經濟發展較為繁榮的城市，有許多外來人員在此工作並買房，那麼徐州購房政策有哪些呢?外地人在徐州買房條件是什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、徐州購房政策有哪些
徐州本市戶籍居民家庭可在本地購買兩套新建商品住房或二手房，非徐州本市戶籍居民家庭可在本地購買一套新建商品住房或二手房，擁有二套以上住房的本市戶籍居民家庭及擁有一套以上住房的非本市戶籍居民家庭，在房屋權屬登記未滿三年的情況下，不得上市進行交易。
二、外地人在徐州買房條件是什麼
1、外地人在徐纖讓州買房，首先要求購房者必須為已婚人士，也就是說外地單身人士不得在徐州買房，且在買房時需提供有效結婚證，同時本人在徐州不得擁有住房，並能提供兩年內在徐州累積繳納十三個月的社保或個稅。
2、外地人在徐州買房需持有居住證，且居住證時間已滿三年，如果外地購房者的居住證持有時間不滿三年，買房時需繳納房產稅，待居住證持有時間滿三年並在本市工作及生活，會將已徵收的房產稅退還給購房者。
3、如果外地購房者在其它地區未擁有住房，在徐州買房時可以申請首套房，不過申請時，需提供戶籍所在地相關部門開具的首次購房證明，這樣在徐州買房時便可以享受首套房優惠政策。
總結：徐州購房政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫猛銷助到有需要的朋友們。徐州外來人口在徐州買房之前，必須對當地購房政策進行了解，看自己是否毀知局符合當地的購房條件，確定符合當地的購房條件後再准備相關材料。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】