貸款買二手房必須要評估嗎

『壹』 二手房貸款需要評估費嗎

二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。

『貳』 二手房貸款都要評估報告嗎

確實是的。二手房貸款需要根據二手房的市場價來確定貸款數額，這個市場價不是任意定的，而且由有資質的評估公司評估得出來的，所以必須要評估報告。

『叄』 買二手房貸款需要評估費嗎誰來交

『肆』 買二手房需要評估費嗎

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買二手房需要評估費嗎?相信這個問題困擾了不少想要購置二猛銷手的朋友。對於那些不了解房產交易的朋友來說，更是一頭霧水。那麼，買二手房需要評估費嗎?今天小編就來和大家聊一聊關於評估費的那些事。
一、買二手房需要評估費嗎
如果你是全額付款購置二手房的話，那麼是不需要做評估的，也不用繳納評估費;如果你是向銀行貸款購置二手房毀知局的話，那麼銀行會對你購置的二手房進行評估再確定可貸金額，這時就需要繳納評估費。
二、影響評估費的因素
1、房屋本身因素
折舊：年折舊-2%，套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)10%，樓層：2、6樓-3%，7樓-5%，3、4樓+3%，5樓為基準價，朝向：無朝南外門窗-5%。
2、環境因素
無物業管理-5%;非獨立封閉小區-5%;有省、市重點小學區+15%。需要注意的是，評估機構給出的評估價和房屋的市場價可能存在不小的差異，也可能僅為實際成交價的80%-90%，這就需要我們在買二手房時除了准備首付款，還要准備預期貸款額度和實際可貸款額度的差價。
三、房產評估費能打折嗎
房產評估費一般由房產評估機構收取，還有可能是中介機構。因此，繳納評估費可以協商的。如果中介機構仍強制您全額繳納，那麼您可以嘗試要求對方開具發票，以此來試探費用究竟是讓誰收走了。
文章總結:以上就是關於買二手房需要評估費嗎的全部內容了。希望以上文章內容可以解答你們心中的疑惑。如果還想了解更多房產資訊，一定要多多關注我們的纖讓網站哦!

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『伍』 買二手房一定要評估嗎

不一定的。

如果你是要全款買房，就不需要進行評估了。

如果你是准備貸款買房，就必須要進行評估了，房子的評估價就是銀行貸款的依據，銀行要根據房子的評估價進行貸款的審批。

這是因為，在二手房交易時，房子的成交價格是沒有統一標準的，銀行無法得知成交價是否真實，為了降低風險，銀行就會委託專門的評估公司對房子進行評估，評估價就是銀行認為的該套房子的價值，並按照這個價值進行貸款審批。

比如說，二手房的成交價為100萬，而評估價只有80萬，貸款比例為7成，那麼銀行最高審批的貸款額度為80萬*70%=56萬。

『陸』 二手房過戶需要進行房產評估嗎

買房子如果要貸款的話，必須要房產評估的，銀行要看這套房子值多少錢，看看你貸款額占總房款的比例是否符合要求，如果不貸款就不要評估報告了。二手房交易下面情況需要房產評估
一、所購房屋在進行房地產保險時
分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
二、買賣雙方認為有評估必要時
如果在房產交易的過程中有一方或雙方對所交易的房產價格沒有概念。如外籍或外地居民，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信中介機構的評估報價時，可自行委託或買賣雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
三、申請抵押貸款時
購房者在向銀行申請房產抵押貸款時，抵孝畢哪押人以抵押物作為還款的擔保。有一些購房者為了能支付盡可能少的首付款，虛報房產價格，這會給貸款行帶來巨大風險。因此，在購房者申請抵押貸款時，銀行為了確定抵押房產的擔保價值會對擔保人的房產進行估價。
一些借款了為了能更順利的申請到貸款也會提前主動委託評估機構對自己的房產進行價值評估。另外銀行還會對申請公積金貸款的借款人進行房產評估。
四、發生房地產糾紛時
二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。二手房交易四種情況需要房產評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(1)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價巧碼格。
(2)進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(3)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
(4)發生房地產糾紛時。
二數銀手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

『柒』 二手房買賣必須評估嗎

法律主觀：

二手房買賣以下情況要交評估費：房地產管理部門認為交易價格明顯低於房地產價值，交凳春易雙方又不願意調整的要交評估費；交易雙方為確定合理的交易價格，委託評估事務所進行評估的要交評估費；申請抵押貸款時銀行碼臘為棗模耐確定抵押物的擔保價值對抵押人房地產進行評估的要交評估費；其餘情況可由雙方協商決定是否評估。

法律客觀：

《城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

『捌』 二手房貸款時，銀行是不是要評估的

一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達成一致，銀行就不會進行評估，反之就會進行評估。

評估的標准：

1.區域因素：主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等；

3.市場因素；

4.心理因素。

如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進行協商。

（拓展資料）

二手房發生評估的情形：

1.二手房價格明顯過低時需要房地產評估。

2.買賣雙方認為有必要時需要評估。

3.進行房地產保險時需要房地產評估。

4.申請抵押貸款時需要房地產評估。

『玖』 二手房買賣必須先進行評估嗎

是的，買二手房必須做評估。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方滲嘩悉才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(9)貸款買二手房必須要評估嗎擴展閱讀：

贈與過戶手續

（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

1、公證費：40元/平米× 產權證面積

2、契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

（二）所需材料

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2、不需要經過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基蘆宴本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1、公叢乎證費 40元/平米×產權證面積

2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。