1. 貸款買房為什麼沒有貸款合同
原因如下：
一、後面手續還未辦完：因為銀行住房貸款辦理要通過許多手續，假如手續沒有辦完，銀行當然不會把合同交給貸款人。但是用戶不必擔心，耐心等待就行，銀行辦完手續後，便會簡訊提醒客戶去拿合同了。
二、工作人員忘記了：有的情況下業務繁雜，可能工作人員忘記了告知客戶，造成客戶沒拿到住房貸款合同。但是銀行沒有通告，客戶個人也可以大概計算住房貸款辦理所需要的時間，攜帶身份證去銀行網點服務台找個工作人員拿合同。
【拓展資料】
一、購房貸款批不下來是否可以退還首付和定金？
1.如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2.如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3.因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
二、房貸選20年還是30年？
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看客戶自身的經濟情況和還款能力。如果客戶經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。況且多出整整十年時間，要繳納的利息也會更多一些。而如果客戶經濟收入情況一般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，客戶還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此一來，客戶每月的還款負擔也能有所減輕。要是客戶之後財力水平上升，手裡有了足夠的資金，還可以選擇提前還款。在提前還了部分款項後，若認為三十年長了，就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此也能更早還清債務了（若認為三十年正合適，那可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供）。
2. 買房貸款合同為什麼沒給我
貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過以後，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領取貸款合同。工作人員忘記通知了。如果貸款審核通過放款以後，工作人員還沒有通知貸款人領取貸款合同，建議貸款人可以主動聯系銀行工作人員咨詢，並領取貸款合同。
可以咨詢辦理貸款的銀行客戶經理。正常情況下，銀行房貸是有合同的，銀行會在放款後，將貸款合同、借據、還款計劃明細表等資料一次性交給客戶的。 審批貸款通過後會電話或者簡訊通知；跟銀行簽訂的貸款合同後續還有許多手續要完成，所以沒有那麼快就到貸款人手中。等銀行辦完所有手續會有簡訊通知給貸款人到銀行去拿合同原件。沒有貸款合同，當事人又想知道原因，可以詢問銀行關於合同的具體情況；只要是貸房款被銀行審批通過了，並且已經將貸款金額轉帳到給鬧嫌房地產開發商支付你的房款了，從房款撥下來的第30日（即次月的同一天）開始就要還款。
貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用，借款方依照有關規定，按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方，確定相互權利義務關系的協議。為了保證自身安全，貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時液缺手的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款，叫做保護性條款(Protective covenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下，貸方有採取行動的合法許可權。否則的扮扒話，貸方將受到它承諾的貸款條件的約束，一直要等到合同期滿才能採取糾正措施。
用途：
借款人應該按照約定的用途使用貸款，不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。
明確此項條款，對借款人而言，可以維護自己使用資金的權利；對貸款人而言，可以監督資金的流向，確保資金回籠，控制風險。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條，借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
3. 房貸的時候銀行為什麼沒有給我合同
房貸的時候銀行高敬數一般會給一個貸款合同，如果房貸還沒有完全辦理完，這時必須等到所有的手續辦完才能拿到。戚首如果最終用戶拿不到貸款合同，這時可以向銀行咨詢或者向經辦貸款的人咨詢，這樣就可以拿到貸款合同。不同銀行流程可能不一樣。
房貸在辦理時一般會選擇還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金高，不過等額本金對借款人還款的能力要求較高，不過在辦理貸款後都可以提前還款。
辦理房貸年齡要在18周歲以上，具有完全民事行為能力，持有個人有效身份證明，借款人繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，個人徵信良好等。借款人提交貸款資料後銀行會進行審核，只有通過了銀行的審核才能拿到貸款。
房貸在還款的過程中稿納不能逾期，因為逾期還款會產生罰息。如果辦理房貸無法繼續歸還欠款，這時可以把房屋出售後歸還。如果逾期後拒不還款，銀行可能會起訴借款人，後續會拍賣房屋，然後用所得的錢歸還欠款。
4. 房貸貸款合同為什麼沒給我
房貸貸款合同沒給的原因：一、核斗差貸款審批未完成。房貸貸款合同需要銀行審核通過以後，再由銀行工作人員通知貸款人去銀行領取貸款合同。二、工作人員忘記通知了。如果貸銷森款審核通過批款以後，工作人員還沒有通知貸款人領取貸款合同，建議貸款人可以主動聯系銀行工作人員咨詢，並領取貸款合同。
房貸貸款合同是貸款事實最有力改皮的證據，對於貸款人來講是非常重要的文件，貸款人一定要妥善保管好貸款合同。
5. 買房貸款合同為什麼沒給我
法律分析：雙方協商處理，購房合同和銀行貸款合同是必須要給的。對方不提供，可以起訴對方。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。如果因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
6. 貸款買房為什麼沒有貸款合同
用戶簽完房貸合同以後，銀行的工作人員當時如果沒有給用戶，可能是因為太忙而疏忽了。而之後完成放款以後，通常銀行會一次性將房貸合同、還款明細等資料一次性歸還給用戶，因此用戶只要在放款後等待銀行給予房貸合同即可。
放款後仍舊沒有給房貸合同，用戶可以直接去銀行問工作人員要，因為房貸合同是必須要給貸款人的。
【拓展資料】
一、貸款購房如何辦理？
1.選擇房產。確認所選擇的房產開放商是否獲得銀行支持，來保證按揭買房貸款的順利進行。
2.辦理按揭買房貸款申請。向銀行了解銀行關於申請按揭買房貸款的規定，准備有關資料及法律文件，填寫按揭買房貸款的申請書。
3.簽訂購房合同。銀行收到資料後，經審核後確認其符合按揭買房貸款的條件，發布同意按揭買房貸款的通知，購房者可簽訂購房合同。
4.簽訂按揭合同。簽訂購房合同後，持繳納放款的憑證、所需資料，到開發商與銀行簽訂按揭買房貸款合同，明確按揭買房貸款數額、年期、利率等。
5.辦理抵押登記。持按揭買房貸款合同及購房合同到相關部門辦理抵押登記手續。
二、貸款買房還款方式？
2.等額本金。等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還相同等數額的本金和剩餘貸款以及在該月所產生的利息。這種還款方式對借款人來說起初還款壓力較大，但是隨時間的推移，每月還款數也會越來越少。這種方式適合當前收入較高的人群或者預計不久將來收入大幅增長，准備提前還款的人群。
2.等額本息。等額本息就是在還款期內，每月需要償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。這種還款法需多付些利息，但是購房者壓力沒有那麼大。如果你不打算提前還款的話，那麼選擇等額本息比較好。
7. 買房貸款沒給貸款合同怎麼辦
法律分析：1、你可以盯住經辦行，要求他們給你一份合同；如果實在沒有原件，可要求復印一份，蓋上銀行的章，與原合同具有同等法律效力。
2、如果經辦行確實沒有原件可讓你復印，那你就要想辦法到市分行去復印一份（可讓經辦行出具一個證明，你帶上**），讓市分行或經辦行蓋上章。
3、我認為補辦的合同有點不牢靠，正像你據說的那樣，利率一改動，你今後利率上調時能否享受7折優惠？（按規定，這個7折優惠在整個貸款期均有效，直至你貸款結清為止）還有其他一些條款，反正不是很放心（如果補合同，要特別注意利率7折優惠這個條款及違約責任方面的條款）。
4、如果實在沒有辦法，當地的房地產交易中心（房管局）那裡有一份的，你可以請開發商協助，去那裡復印一份，雖然沒有銀行的「紅章」，但比沒有好。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
8. 房貸合同自己為什麼沒有一份
房貸合同自己沒有一份是因為銀行還未發放，一般是在借款人首次還貸後發放。
由於房貸的辦理方式存在差異，領取房貸合同的方式主要有兩種：一種是借款人自行去銀行領取房貸合同;一種是銀行將房貸合同交於開發商，再由開發商下發到借款人。
若正常還貸三個月後還未領取到房貸合同，借款人可主動聯系貸款行或開發商要求盡快發放房貸合同。
《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條
當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。
人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。
9. 我怎麼沒有房屋貸款合同
房貸沒有貸款合同可以先與銀行溝通是不是存在遺漏的情況，同時也可以去銀行網點申請領取。
房貸貸款合同在銀行就可以拿。不管是商貸、公積金貸款或者是組合貸款，都是由銀行來放款的，因此借款人主要是和銀行簽訂貸款合同。在簽訂合同時，一般是一式四份，合同簽訂好以後，用戶當場就可以拿到自己的那一份，並不需要等放款才能拿到。
房屋貸款合同的主要條款有：
1.貸款種類和用途。
貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用於購、建緩虛、修自住住房，不得挪作他用。
2.貸款的金額和利率。
貸款金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。
3.貸款的期限和還款方式。
貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進還款法。
4.合同的變更和解除。
借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意，在雙方達成協議之前，原借款合同繼續有效。
5.違約責任。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；鉛數
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
法律依據擾激燃
《中國銀行個人二手住房貸款業務管理辦法》第七條 借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件
（一）具有完全民事行為能力的自然人；
（二）在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
（三）具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
（四）所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
（五）必須支付不低於20％的購房首付款，並在中行開立存款賬戶；
（六）借款人應提供經貸款人認可的有效擔保；
（七）貸款人規定的其他條件。