買賣還在貸款的房子

⑴ 還有房貸的房子怎麼賣

現在已經有很多家庭都在買房時都會選擇按揭貸款，這樣可以緩解家庭的經濟壓力，而是按揭貸款的時間周期都會比較長，通常都會貸款10年、15年、20年，並且很多人在還款好灶余期間內會考慮再購置新房或是轉手買賣，那麼房子還辯缺在還貸中房子還能賣嗎?接下來，就和小編一起去了解下吧!
還有房貸的房子怎麼賣
目前國內買房均會在貸款進行房屋抵押，根據《物權法》第191條第二款的法律規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」 也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，是不能私自轉讓房屋的，畢竟房子還在銀行抵押，除非購買人願意替房屋產權人還清銀行的房屋貸款債務，只有房屋貸款債務還清了才能變更產權，才能過戶。
有貸友滾款的房子怎麼賣
1、轉按揭
轉按揭也就是說借款人出售還在銀行抵押的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的現在購買人繼續償還出售人未到期的貸款，也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，所以房主需要等到還清銀行 貸款之後，攜帶銀行提供的貸款還清證明、他項權利證等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
小編結語：以上內容就是關於還有房貸的房子怎麼賣?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸的房子買賣有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。

⑵ 有貸款的房子可以賣嗎

可以。首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
【法律依據】：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書; (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

⑶ 如何出售有貸款的房子

現如今，按揭買房已經成為一件非常普遍的事情了。但是，如果按揭的房子需要出售就會變得非常復雜。那麼，如何出售有貸款的房子呢？有貸款的房子能抵押嗎？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、如何出售有貸款的房子？
1.如果你有能力將自己貸款的金額還清的話，就可以先還清貸款，其主要目的是為了注銷抵押，接著就可以交易過戶了。
2.如果你自己沒有能力還清剩餘的貸款，但是買房者有能力還清的話，你就可以先協商讓買房者還清貸款，接著再交易過戶。
3.如果買賣雙方都沒有能力或者不願意還清剩餘貸款的話，就可以找到第三方專門的擔保公司，由擔保公司幫你還清貸款之後再進行交易過戶。
二、有貸款的房子能抵押嗎？
1.按照正常的要求而言，有貸款的房子在理論上是無法貸款的，而且目前大多數銀行的規定都是不接受個人辦理房屋二次抵押業務的。
2.一般情況下，你必須把房屋剩餘的貸款還清之後才有申請房屋抵押貸款的機會。但是如果經過一些合理以及合法的程序處理之後，把按揭中的房產解開了抵押之後就可以申請抵押貸款了。
3.最後，如果你確實需要把按揭中的房子抵押的話，就可以先和資金比較充沛的親戚朋友借錢，先還清房屋剩餘的貸款，然後再去銀行對該房產完成解抵押就可以進行抵押貸款了。
編輯總結：上文給大家介紹了如何出售有貸款的房子以及有貸款的房子能抵押嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於房屋貸款的相關資訊，就可以再次鎖定我們的網站，後續一定會呈現出更多精彩內容哦！

⑷ 房子還在貸款可以賣嗎

由於種種原因，許多人會將正在貸款的房子賣掉，那麼房子還在貸款能不能賣呢?下面我們就一起來了解下!

房子還在貸款可以賣嗎?

房子還在貸款是可以買賣的，但是必須要有不動產證，如果沒有不動產證是不能進行交易，下面我們就一起來看看具體的交易方法。

總結：以上就是關於房子還在貸款可以賣嗎的相關內容，小編還為大家介紹了賣房注意事項，大家在賣房時可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

⑸ 有貸款的房子可以買賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認和州可的 房屋產權證 ，因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住緩告房出售或轉讓給第三人，並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。 2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。 3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。 5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ，並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。 8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。擾棚明 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑹ 房子還在還貸可以賣嗎

很多人在買房時因為沒有多餘的資金，所以選擇貸款買房，貸款買房可以減少買房帶來的壓力。貸款買房每個月是需要支付銀行利息的，有些人因某種原因付不起利息而選擇把還在還貸款的房屋賣掉。那麼房子還在還貸可以賣嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房子還在還貸可以賣嗎

房子還在還貸是可以賣的，但是必須巧游要先確定是否有房產證，因為二手房交易都是以房產證為主的，房主具備了房產證才能上市交易。如果房主沒有房產證，那麼房主暫時就沒有對房屋處理的許可權，這就意味著不能辦理過戶手續，也就不能進孝友銷行房屋買賣。

二、還有貸款的房子如何買賣

1.轉按揭

還在還貸款的房子進行買賣，首先買賣雙方要在進行交易之前先辦理轉按揭的手續，也就是說業主准備把房屋出售或是轉讓給第三方，然後再申請辦理貸款的相關變更。但是這種方法只有很少的銀行會受理，很多銀行沒有辦理這項業務，所以戶主在交易之前可以先到銀行了解清楚具體情況。

2. 購房者先行支付房款

如果房主和購房者相互信得過，那麼雙方可以商量利用購房者支付的首付款把房子的按揭還完，但是這種方法比告蔽較適合貸款額度小的，或是快還完貸款的人群。因為在二手房交易時購房者一般會先交付房款30%-40%，這時房主就可以利用這筆錢把剩餘的房款交清，接著向銀行申請撤銷房產的抵押登記，那麼就能進行下一步交易了。

3.借款還貸

房主如果想要把房貸還完可以跟朋友親戚借錢周轉一下，所借的錢可以把剩餘的貸款還上，待房屋賣出後就可以把借的錢還給親戚朋友。其次房主還可以通過抵押的方式向銀行貸款，待購房者付清全款後就可以還清銀行的抵押貸款。

編輯總結：房子還在還貸可以賣嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助。

⑺ 有貸款的房子怎麼賣

房子有貸款可以賣的，可以通過以下幾種方式出售：

1、轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人，同時申請辦理變更借款期限、變更借款人或變更物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

購買有貸款的房子要注意的事項：

1、核實房產真實信息

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。

購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

⑻ 還在還貸款的房子可以賣嗎

房貸沒有還完可以賣房子。

但是要符合一定條件：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。第二、賣方沒能力還貸的，而買方有和段州能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司。

還需要詳細了解貸款銀行關於房貸未還清就出售房屋的相關政策。房屋的產權證沒有辦理下來的時候，不能將房屋作為抵押轉讓貸款的，需要房屋的開發商作為貸款人提供房屋抵押擔保。但是進行擔保之前需要與開發商先溝通，開發商不同意擔保的話，貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉讓了。

提前還款如何辦理？

1、辦理流程

在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，燃腔借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。

2、辦理周期

大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前2個月預約。

3、收取違約金情況

大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者喚蔽一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放款銀行的網點人工咨詢。

4、扣款時間

辦理提前還貸所需時間也不同具體，扣款情況請和各大銀行信貸專員提前聯系確認。

⑼ 還貸款中的房子能賣嗎

不能。房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下，在房管局辦理過戶手續必須要保證房產沒有任何抵押、查封情況，如果出現房產正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然後再注銷抵押，這樣就可以進行房屋買賣，辦理相關過戶手續了。如果業主沒錢結清按揭貸款，可以與買方協商由買方墊付資金，或者找金融機構幫忙先行結清按揭。如果買方願意幫業主還清銀行按揭，則業主會省去很多費用。因為如果通過金融機構贖樓，需要按照相應比例支付費用。所以，建議優先選擇與買方溝通，使用買方支付的首付款還清按揭，然後注銷抵押登記，最後過戶。

法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；四、個人所有非營業用的房產；五、經財政部批准免稅的其他房產。

⑽ 還在還房貸的房子可以賣嗎

一、正在還貸款的房子可以賣：

1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主後，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現金給你，到銀行辦理轉按揭手續，把房子和貸款均轉到新房主的名下。

2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然後賣房，賣完後還借款。

3、如果買房人有足夠的現金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押後，更名同時把餘款付清。

二、還貸款的房子買賣流程：

1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。

2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

4、需賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

三、房貸申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

(10)買賣還在貸款的房子擴展閱讀

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。