住房公積金貸款輪候發放

1. 洛陽公積金貸款政策

11日,市住房公積金管理中心發布通知,決定階段性取消資金風險預警對計算個人可貸額度的限制,計算公式中相關系數和倍數恢復至預警前狀態。根據《洛陽市促進房地產市場持續平穩健康發展的若干措施》(簡稱《措施》)調整公積金貸款政策,涉及房地產項目准入備案、住房公積金貸款額度提升、二手房貸款政策等。
階段性調整風險預警措施
去年3月,因住房公積金個人住房貸款率超過95%,洛陽市啟動住房公積金流動性風險一級預警防控,要求住房公積金貸款輪候發放;在個人住房公積金貸款額度計算公式中,公積金繳存余額倍數下調為6,各檔次時間系數分別下調0.3。這樣一來,繳存時間短、賬戶余額少的職工受影響比較大。
此次發布的《關於階段性調整住房公積金流動性風險預警措施的通知》明確,取消預警條件下對貸款額度計算公式中涉及系數下調的規定,即恢復到2021年3月6日前的貸款額度計算方式:貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足1萬元的按1萬元計算)。繳存職工可參照以下規定,自行計算貸款額度。
6個月
市住房公積金管理中心相關負責人介紹,階段性取消預警限制措施可以釋放較多存量資金,提高職工貸款額度,滿足職工購房資金需求。該中心將根據運行實際情況及時研究適應我市房地產健康發展的調控措施。
項目准入備案政策有變
此前,房地產開發公司在取得商品房預售證後,須待項目進度達到三分之一時才能申請住房公積金貸款項目准入備案。
《措施》明確,今後房地產開發公司在取得商品房預售許可證時即可申請住房公積金貸款項目准入備案。
提高住房公積金貸款額度
此前,洛陽個人住房公積金最高貸款金額為45萬元;夫妻雙方共同使用住房公積金,最高貸款金額為55萬元;去年10月下旬出台的《住房公積金助力青年友好型城市建設工作措施》規定,經我市認定的青年人才,在連續繳存6個月後,購房時公積金貸款額度不受繳存時間和繳存額限制,在不超過還款能力的前提下,最高貸款額度為60萬元。
《措施》明確,今後個人最高貸款金額調整為55萬元,夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元。
二手房政策更惠民
此前,使用住房公積金購買二手房要根據房齡來確定首付比例,即房齡5年以下首付比例為20%,房齡5年至10年首付比例為30%,房齡10年以上首付比例為40%等。
《措施》明確,今後二手房住房公積金貸款最低首付比例不再設置房齡年限范圍,統一按照20%執行。

2. 合肥公積金貸款輪候制影響部分購房者

隨著春節的臨近，安徽省合肥市的樓市在1月的第二周普遍出現“節前”回溫。記者在走訪中了解到，公積金貸款輪候制的繼續實行還是在一定程度上影響了部分購房者。

合肥市房地產管理部門的統計數據顯示，上該市共成交住宅類商品房2618套，較之前一周的1497套大幅上漲了1121套，漲幅達74.8%。

記者在多家樓盤走訪了解到，受歲末剛性需求集中釋放、“返鄉潮”帶動“看房熱”等因素的強烈，剛需中小房源受到購房者熱捧。在合肥源祥廣場、萬科森林公園、瑞地祥和府等樓盤，85平方米-100平方米剛需中小房源一入市即受到購房者的關注。

幸福里程是位於合肥市高新區的一家全新樓盤。現場銷售員小郭告訴記者：“本次開盤共推出254套房源，從11日開盤至今已成交90%以上，開盤僅半小時即攬金1億。”

但公積金輪候制對一些購房者還是產生了不少影響。7月起，合肥市開始實行公積金“貸款輪候制”，以應對公積金貸款規模急劇攀升的情況，避免因“錢荒”造成貸款停滯現象，公積金放貸速度也因此變慢。

“我去年7月份就申請辦理了住房公積金，一直到現在都沒有批下來，”在合肥一家交通銀行工作的劉先生告訴記者。

公積金貸款審批時間延長，也影響了開發商的銷售策略。有的開發商選擇僅在部分樓盤支持公積金貸款購房，或是在折扣等優惠上採取公積金貸款房源少於商貸房源的方式。而大部分開發商選擇不支持公積金貸款。

“放貸速度慢，大量的資金回籠不了，開發商當然不願意支持公積金貸款購房。”高新區某樓盤置業顧問梁先生直言，“大多數購房者都會詢問是否可以使用公積金貸款，是會有一部分人因為樓盤不支持公積金最終選擇放棄購買。”

據悉，合肥市將每月根據當月住房公積金歸集、提取等資金情況，最大限度合理安排貸款發放，待資金面恢復正常後，再適時取消輪候制。

3. 瀘州公積金貸款輪候發放時間

2022年7月15日。在瀘州市中讓唯磨擁有很多的政府推行的資金，公積坦斗金貸款就是其中之一，並且每個公司都是需要等待發放的，輪候發放時間是在2022年7月15日開始的，是會按照公司的排序進行發放的，在發放完畢後相應的政府單位是會進行山答通知的。

4. 淄博公積金放款一個月放幾筆

1500筆。淄博公積金是淄博住房公積金管理中心官方app。旨在更好地服務於廣大公積金繳存職工，拓展便民服務渠道，將公積金帳戶查詢、業務辦理、便民服務、辦事指南等功能整合為一體，方便職工隨時隨地掌握公積金動態。通過查詢相關資料顯示，淄博公積金一天放款50筆，一個月就是1500筆。經市住房公積金管理委員會研究通過，住房公積金貸款資金發放實行輪候制，每天放款50筆，這是各城市住房公積金中心為防範資金風險普遍採取的一項措施，輪候制主要是保證職工的正常提取資金需求下，控制貸款資金發放額度，按照資金使用計劃、按購房順序。具體消息可關注官方網站，獲得第一手權威信息。

5. 煙台公積金貸款需要多久才能放款

煙台公積金貸款需要多久才能放款

實行住房公積金制度對加快城鎮住房制度改革，完善住房供應體系，改善中低收入家庭居住條件發揮了重要作用。以下是我為大家整理的.煙台公積金貸款需要多久才能放款相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家。

煙台公積金貸款需要多久才能放款

公積金貸款根據借款人抵押登記出證時間輪候排隊發放。按照當前資金狀況，從抵押出證到放款大概需要3個月左右。借款人可持身份證到貸款委託銀行查詢抵押出證時間。

擴展閱讀：

住房公積金貸款發放後需注意哪些事項？

（1）借款人在貸款發放後到借款銀行領取《借款合同》、還款計劃表等資料。認真閱讀《合同》條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額等情況。

（2）按合同約定在每月19日前，將應還款項足額存入還款賬戶。為避免由於銀行卡年費或小額賬戶管理費等費用扣除，造成賬戶余額不足導致扣款不成功產生貸款逾期，應適當比還款計劃數多存一些。

（3）借款人及共同借款人工作單位、聯系電話、還款卡（折）等信息發生變更的，應及時告知公積金中心或貸款銀行。

（4）如遇國家貸款利率調整，於次年1月1日後到公積金中心或貸款銀行列印新的還款計劃表。

6. 合肥公積金個貸率超95%將實行貸款輪候制

合肥市住房公積金管理中心近日發布了《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法(試行)》(徵求意見稿)。《徵求意見稿》提出：將實施住房公積金三級預警管理，當個貸率超過95%，將暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款，實行貸款輪候制。

據了解，住房公積金資金流動性風險預警管理，是指對住房公積金業務運行過程中發生的資金供求矛盾進行預先發布警告，並及時採取相應對策措施的制度。預警管理的目的是保證住房公積金各項業務正常開展，適度約束資產負債，保障資金安全，防範資金流動性風險，提高資金使用效益。

通過對住房公積金的個貸率、資金凈流量、收益率和收益承載量等指標的分析判斷，確定三級預警等級，即一級預警、二級預警、三級預警。

當70%≤個貸率<85%，資金凈流量均衡時，為一級預警，將恢復辦豎此理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;個人公積金貸款上限調節系數為1。

二級預警分為兩種狀態：當85%≤個貸率<95%，個貸率快速上升，資金凈流量縮小，將適度余租迅收緊住房公積金貸款，暫停「商轉公」貸款業務，個人公型慶積金貸款上限調節系數為0.9;當60%≤個貸率<70%，個貸率快速下降，資金凈流量放大，將適度放寬住房公積金貸款，開展「商轉公」貸款業務，個人公積金貸款上限調節系數為1.1。

三級預警狀態包括個貸率≥95%，資金凈流量繼續為負數，融資貼息超過增值收益承載量;或個貸率<60%，資金沉澱並嚴重過剩，增值收益較低。其中，個貸率≥95%，可暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款，啟動「公轉商」貼息貸款，條件允許的情況下，開展住房公積金資產證券化工作，實行貸款輪候制，個人公積金貸款上限調節系數為0.8。個貸率<60%，可調整放寬住房公積金提取、貸款使用政策，個人公積金貸款上限調節系數為1.2。

目前政策內容徵求意見中。

7. 洛陽市公積金貸款新政

法律分析：一、 個人住房公積金貸款額度計算公式中，公積金繳存余額倍數下調為6；各檔次時間系數分別下調0.3。

二、暫停土地抵押狀態下的住房公積金個貸項目准入；工程總進度達到三分之一以上時方可准入。

三、次月起，依照《 洛陽市住房公積金貸款輪候發放規則》實行公積金貸款輪候發放。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。

8. 甘肅住房公積金貸款多久能辦下來

甘肅住房公積金貸款多久能辦下來

甘肅住房公積金貸款辦理時限

對於符合相關法規、貸款申請資料齊全的貸款申請，審核時限原則上不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記後放款時限原則上不超過5個工作日（省資金中心實行輪候或存在其他特殊原因的另行安排）。個人住房公積金貸款需輪候發放的，優先保證符合條件的人才住房貸款的受理和發放。

受理部門及人員

住房公積金貸款受委託銀行為住房公積金個人住房貸款的受理部門，受委託銀行在省資金中心業務受理大廳駐點。

借款申請人向省資金中心提出住房公積金貸款申請，受委託銀行初審人員應按要求對借款申請人進行審核。

2022蘭州住房公積金繳存基數和比例多少

一、繳存基數

單位繳存住房公積金的職工，繳存基數調整為本人上年度月平均工資，靈活就業人員的繳存基數調整為本人上年度月平均收入，且最高均不得超過我市2021年度城鎮非私營單位在崗職工月平均工資8066.08元的3倍，即：24198.24元，最低均不得低於省最新公布的各區縣最低工資標准，即：蘭州新區1820元，城關區等五區為1820元，永登縣等三縣為1770 元。

二、繳存比例

（一）單位繳存住房公積金的職工，基本繳存比例仍為單位12%，個人9%；新開戶單位的住房公積金單位繳存比例和個人繳存比例均最高不得超過12%，最低不得低於5%；確有實際困難，需要降低繳存比例的單位，在5-12%的范圍內選擇適當比例，經本單位職工代表會或者工會討論通過，報蘭州住房公積金管理中心審批後執行。

（二）靈活就業人員無單位繳存部分，繳存比例統一為10%。

執行時間：自2022年7月1日起執行

9. 瀘州市公積金貸款政策

10. 公積金貸款輪候制是什麼意思

輪候制，就是中沒輪流等候的制度。

為了使得公積金賬戶的後備資金有足夠的保障，公積金管理中心會根據實際情況限制每個月申請公積金貸款的名額，超過名額限制的就在系統中排隊，等到下個月才放款，

如此一來就會有越來越多的申請名額積壓，很多申請人等到3-4個月才放款也是正常現象。全國只有北京、深圳等少數特大型城市建立了這項全面的輪候制度。

(10)住房公積金貸款輪候發放擴展閱讀

「輪候制」最早起源於新加坡。新加坡住房發展局副局伏茄長曾以新表示，該制度的核心即在開發建設保障性住房(新加坡稱組屋)之前，先行受理公民的申請，再進行資格審核，並將通過資格審核的申請人按照先後順序進行排序，在賣廳納組屋建成後，徵求個人意見，按順序進行保障性住房的分配。

在此之前，中國內地只有北京等特大型城市初步建立了「輪候制」。一位接近住建部的權威人士稱，國務院兩位高級領導批示並轉發了這份報告後，還專門在新近召開的保障性安居工程工作協調會上向地方政府傳達精神，要求盡快建立健全「輪候制度」。

參考資料來源：網路-輪候制