東莞住房公積金貸款新政策

㈠ 東莞公積金貸款額度

東莞公積金貸款額度具體如下：
1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬；
2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定；
3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致；
4、職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算。
公積金貸款流程具體如下：
1、借款人到貸款服務大廳受託銀行窗口提交個人申請資料；具體材料如下：
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明。
2、受託銀行進行受理、審核；
3、中心進行審批；
4、擔保公司辦理擔保手續，並出具《擔保承諾書》；
5、借款人憑《擔保承諾書》到銀行簽訂借款合同；
6、借款人辦理委託公證手續；
7、中心核准發放；
8、受託銀行發放貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第十六條
職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條
新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

㈡ 東莞二套房政策2022

一、東莞二套房首付是怎麼規定的?

根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。

二、二套房契稅繳納標准

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；

(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

其實，東莞二套房首付相較於其他省市來說還是比較寬松的。因為東莞針對二手房的首付並沒有做出過高的要求，只不過在其中區分了本地戶口和外來戶口，如果本地戶口在東莞購買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購買，二套房的首付比例為40%。但購買二套房的時候，對於首套房的貸款償還問題肯定是有限制的。

㈢ 2021東莞住房公積金貸款條件是什麼，貸款流程有哪些

2021年東莞市更新了公積金個人住房貸款的相關政策,其中對公積金貸款的條件有了新的規定。 接下來帶大家詳細了解下2021東莞住房公積金貸款條件是什麼，貸款流程有哪些?

2021東莞住房公積金貸款條件是什麼

(1)公積金貸款條件

申請住房公積金貸款的申請人及抵押房屋的產權共有人須是年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人。同時須符合以下必要條件：

a、繳存狀況要求。在東莞、廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶任一城市正常繳存住房公積金滿12個月，沒有欠繳、漏繳、補繳、封存等情況。渣擾

在廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、肇慶市繳存住房公積金的職工在東莞購買自住住房申請貸款，除提供繳存地住房公積金管理中心出具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》、《同意暫停提取住房公積金承諾書》及近一年內住房公積金繳存明細之外，申請人還應提供以下任意一項證明：1、戶籍在東莞的證明;2、單身職工提供在東莞近1年以上的社會保險繳納證明，且社保繳納單位與住房公積金繳存單位為同一法戚輪人單位;3、已婚職工提供配偶在東莞近1年以上的社會保險繳納證如仔旦明。

b、信用狀況要求。申請人個人信用報告中 個人貸款 最高逾期期數不超過3期(含)，申請人及其配偶出

(2)限制貸款條件或不予貸款

a、個人住房貸款(含住房公積金貸款或 商業貸款 )逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。

b、職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

c、虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。

d、購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。

(1) 東莞住房公積金一手房階段性擔保貸款手續流程

(2) 東莞住房公積金一手房非階段性擔保貸款手續流程

(3) 東莞住房公積金 二手房 階段性擔保貸款手續流程

(4) 東莞住房公積金二手房非階段性擔保貸款手續流程

(5) 東莞住房公積金商轉公貸款手續流程

(6) 東莞住房公積金裝修貸款手續流程

(7) 東莞住房公積金建造、翻建貸款手續流程

(8) 東莞住房公積金大修自住住房貸款流程

㈣ 東莞個人公積金貸款利率5年期以上下調至3.1%

10月8日，東莞市住房公積金管理中心發布關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知。
據觀點新媒體了解，《通知》顯示，根據《中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率》的決定要求，現就東莞市住房公積金貸款利率調整有關事項通知。
自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下(含5年)個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
2022年10月1日(含)以後發放的個人住房公積金貸款，按調整後的新利率執行。2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款於2023年1月1日起按調整後的新利率執行。

㈤ 2022年東莞公積金貸款額度

購買首套自住住房，貸款最高額度為90萬元，購買第二套自住住房，貸款最高額度為50萬元，公積金貸款起貸額度為5萬元。配偶未繳滿6個月但正常繳存的，其繳存基數納入家庭收入計算供收比。外籍繳存職工不能以配偶名義參與計算可貸額度，正常繳存的，其繳存基數可納入家庭收入計算供收比。
一、公積金補繳的流程為：
1、可以由銀行網點直接辦理的補繳業務;
2、須經住房公積金管理機構核準的補繳業務;
3、核准程序,屬銀行網點直接辦理補繳業務的,經辦人員應嚴格按照業務操作流程辦理。屬住房公積金管理機構核準的,由管理機構職能科室負責受理。核准程序為:科室經辦人初審,科室負責人復核,報分管主任批准後方可辦理。
二、公積金補繳所需材料：
1、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳書》以下簡稱《補繳書》。
2、單位填寫管理中心統一印製的《住房公積金補繳清冊》以下簡稱《補繳清冊》一式兩份加蓋單位印章一份單位留存一份報管理部。
3、補繳原因需另附說明的報補繳說明一份加蓋單位公章等情況通過補繳的方式完成。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈥ 東莞公積金房貸利率

2020年東莞市居民住房公積金貸款利率：
1.基準利率：基準利率為4.7%，即按照當年全國基準利率計算。
2.折扣利率：折扣利率為4.35%，即按照當年全國基準利率的85%計算。
3.貼息利率：貼息利率為4.05%，即按照當年全國基準利率的85%的75%計算。
4.綜合利率：綜合利率為3.75%，即按照當年全國基準利率的85%的75%的75%計算。
另外，東莞市房屋公積金貸款還可以享受政府貼息政策，貼息政策的最低利率為3.5%，根據不同的貸款人的實際情況，可以享受較低的利率。

㈦ 2023東莞住房公積金提取最新政策是什麼

㈧ 2019年東莞市公積金貸款額度和新政

今天起，東莞市公積金貸款新政正式實施。上周五，東莞市住房公積金管理中心發布《關於進一步調整我市住房公積金貸款首付款比例和異地貸款相關政策的通知》(以下簡稱《通知》)，二套房房貸首付降至兩成，異地貸款買房最低首付比例降至四成。

《通知》指出，在東莞職工家庭擁有1套住房並已結清貸款，再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

東莞中原地產方面表示，此次東莞公積金政策調整，利好東莞樓市的發展。首先，東莞戶籍以公積金購房首付比例由3成降至2成，入市門檻再次降低，加上貸款利率處於低位，將有利加快剛需和改善購房者入市。

此外，備受關注的是新政全面推行異地貸款業務。《通知》顯示，取消異地繳存職工到我市申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明。早前，東莞曾試行「珠三角8城公積金互貸」政策，深圳不在8城范圍內。此次，新政的調整，深圳客、廣州客等購房者可以在東莞利用公積金貸款買房。

另外，新政指出，異地貸款購買首套、第二套住房，最低首付款比例統一調整為40%。東莞市公積金管理中心方面表示：「新政策從12月8日起正式執行，調整後的異地貸款政策試行半年，中心將視試行情況決定是否繼續執行或再作調整。」

根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》(建金〔2015〕128號)及《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)文件精神，結合我市實際，經市政府同意，現進一步調整我市住房公積金貸款首付款比例和異地貸款相關政策，具體如下：

一、職工家庭擁有1套住房並已結清貸款，再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

二、全面推行異地貸款業務：

(一)取消異地繳存職工到我市申請貸款的戶籍限制，職工無需提供本人或配偶為東莞市戶籍的證明。

(二)異地貸款購買首套、第二套住房，最低首付款比例統一調整為40%。

(三)調整後的異地貸款政策試行半年，市住房公積金管理中心視試行情況決定是否繼續執行或再作調整。

本通知自12月8日起執行，凡以前規定與本通知規定不一致的，按本通知規定執行。

㈨ 趕緊看過來！6月1日起，東莞住房公積金貸款有大變化！

6月1日起，東莞住房公積金貸款有大變化了！近期需要使用公積金貸款的趕緊看了！

近日東莞市住房公積金管理中心印發的《關於調整我市住房公積金貸款供收比規定比例的通知》。據通知顯示，從6月1日起，我市住房公積金貸款供收比規定比例 從60%調整為50% 。具體政策適用以第一次向市住房公積金管理中心業務系統遞交貸款申請登記時間為准， 商轉公貸款先還後貸方式以出具確認書的時間為准。

據介紹，本次將收比規定比例由60%調整為50%，是為了防範資金流動性風險，通過政策手段加強流動性管控。住房公積金貸款供收比是指月還款額與月收入的比例，而月收入指申請人（夫妻）公積金繳存基數。 調整後，家庭總債務月均還款額由不超過規定的60%調整為50%。 部分公積金繳存基數偏低或者家庭負債較大的職工可能會面臨可貸額度下降或不符合公積金貸款等情況。

那麼這次調整對大家有什麼影響呢？調整後具體怎麼變？下面有兩個例子，大家趕緊來看看：

例一：

比如，市民李先生要申請公積金貸款，繳存基數為9000元，無其他家庭債務。

那麼，李先生如果6月1日前完成申請，其家庭債務月均還款額不高於9000×60%=5400元，李先生可申請30年期、最高120萬元的公積金貸款，月還款額約為5222元。

但在6月1日後 ，家庭債務月均還款額不得高於9000×50%=4500元，按此估算，李先生最高只能申請30年期、103萬元的公積金貸款。

例二：

比如，市民張先生繳存基數為13000，無其他家庭債務，其購買的住房總共貸款額為160萬，想申請30年期公積金120萬+商貸40萬的組合貸款，估算月還款額為7466元。

張先生如果6月1日前完成申請，其家庭債務月均還款額不高於13000×60%=7800元，符合供收比要求。

6月1日後 ，張先生家庭債務月均還款額不高於13000×50%=6500元，而組合貸款估算的月還款額7466元大於6500元，張先生將面臨不符合公積金貸款的條件，無法申請組合貸款，只能申請商業貸款。

今年3月1日，我市實施新修訂的《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》中，對於供收比核定方式也進行了完善。此前，原貸款政策的供收比要求為該筆公積金貸款每月應還款額不得高於職工家庭月收入的規定比例；而現行的貸款政策已作出調整，調整為家庭總債務月均還款額不超過規定范圍，債務范圍包括但不限於商業貸款、向第三方提供的擔保。

公積金中心工作人員介紹，供收比只是我市住房公積金貸款的其中一項要求，市民想申請公積金貸款還需符合住房套數、公積金貸款次數、徵信、可貸額度等其他要求。

哪些途徑能解決供收比受限問題？

《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》第十條規定， 公積金貸款額度應同時符合以下限額標准：
（一）不高於管委會確定的最高貸款額度；
（二）按照房貸比計算的最高可貸額度：不高於抵押物價值的規定比例；
（三）按照供收比計算的最高可貸額度：公積金貸款以公積金繳存基數核定職工家庭收入，月還款額不高於職工家庭月收入的規定比例。

由此可見，供收比與繳存職工申請公積金貸款密切相關。

現行《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》對於供收比核定方式進行完善後，繳存職工可以通過以喚梁下途徑來解決供收比受限的問題。

舉個例子：

比如，市民劉先生 公積金繳存基數 為15000元，其妻子未繳存公積金，且劉先生的妻子有3年期15萬的車貸（月還款4380元）。

按公積金貸款120萬、還款30年期限計算（估算房貸月還款額5222元），劉先生家庭總債務月均還款額為5222元+4380元=9602元，大於15000×50%=7500元，賣鏈配將面臨可貸額度下降的問題，需要將公積金貸款月還款額減少至7500-4383=3117元以下，按此估算，劉先生可貸額度將只有72萬左右。

如果劉先生想中指要提高公積金貸款額度，可考慮提前結清車貸、降低家庭債務或者讓妻子也繳存公積金等方式解決供收比受限的問題。

另外，如果購房時申請組合貸款，供收比調整後，可能將面臨不符合公積金貸款條件等情況，導致只能申請商業貸款。
對此，繳存職工可考慮將貸款期限延長（最高不得超過30年）、提高首付比例、讓配偶也繳存公積金或符合條件再辦理商轉公等方式解決公積金貸款問題。

來源：東莞市住房公積金管理中心

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㈩ 東莞公積金貸款能貸多少

公積金貸款雖然非常的實惠、方便，但貸款額度有限制，因此要做好准備。那麼東莞公積金貸款能貸多少呢？公積金貸款額度會受什麼影響呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

東莞公積金貸款能貸多少：

職工個人最多可貸50萬元;夫妻雙方最多可貸80萬元。其計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

公積金貸款額度會受什麼影響：

1、房屋評估價格

若購買二手房的話，無論是使用商貸還是公積金貸，貸款額度都會受房產評估價影響，一般只能拿到房產評估價的70%左右，二手房更低。

2、公積金繳存基數

從貸款計算公式中可以看出，貸款額度和月繳存基數有關，很多城市就有明確規定，房貸月供本息合計必須≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此繳存基數越高，貸款額度也就越高。

3、首付比例

從首付比例上來看，每個城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般為20-30%，二套房首付比例為50%-60%左右，而首付比例也會直接影響房貸的額度。

4、公積金貸款政策

公積金貸款雖然方便，但有額度限制，各個城市的貸款額度也存在一定的差異。個人申請和家庭申請的，拿到的額度也不同。購買首套房和二套房的，拿到的貸款額度也不同。所以貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。

文章總結：好了，關於東莞公積金貸款能貸多少以及公積金貸款額度會受什麼影響的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。