① 買房子交了首付貸款辦不下來如何處理
1、了解貸款辦不下來的原因,並補救。當得知貸款辦不下來時,首先要找銀行業務員了解自己貸款批不下來的原因,然後相對應的補救。一般來說,補救措施得當,銀行很快就會放貸。
2、換家銀行試試看。不同的銀行有不同的放貸政策,在這家銀行申請貸款失敗,說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款,所以貸款辦不下來時,購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司。如果確實還想要購買這套房子,但是自己實在沒有辦法補齊剩下的貸款,那麼可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。但是要注意的是,擔保公司的收費會比較高,會產生許多額外的費用,包括手續費、擔保費、利息費等等。
4、退首付。如果由於貸款辦不下來,而購房者自身無法承擔購房費用,也不想找擔保公司的話,可以與賣房協商退房退首付。需要注意的是,根據購房合同規定,購房者直接退房退首付款需要賠付一定的違約金。
房子貸款辦不下來的原因
1、購房人自己徵信、提交材料有問題
房貸辦不下來,先要確認自己的徵信、提交的材料什麼的有沒有問題,如果個人信用記錄不良不是故意造成的,可以跟產生逾期的銀行協商能否開具非惡意逾期證明,但在政策要求比較嚴格的銀行,未必行得通。這個時候關鍵就要看產生逾期的銀行,和准備申請房貸的銀行的要求了,在申貸前可以詳細咨詢貸款銀行的信貸員,因為對方是你的對接人,對你的情況相對更了解些,解決問題也更加有針對性。
2、賣方原因(開發商、賣房人)
買新房的時候,由於買房的人較多,難免會有出現漏交材料的情況,再或者開發商出售沒有預售許可的房子,兩種情況都是開發商造成的貸款辦不下來,購房人可以要求開發商解約,並要求退還首付金、定金,並承擔相應的違約金。
買二手房貸款辦不下來,最常見的問題就是二手房產權不明確、房齡過大、不滿足滿五唯一的條件等,說白了就是二手房房主有意或者無意隱瞞了房子的真實情況,因此買房前的核實工作顯得尤為重要,除了看產權證的信息,還可以通過房產登記部門、小區其他鄰居了解房主的情況,同時在簽訂合同的時候明確違約責任,維權的時候能有理有據。
3、銀行放貸慢
還有一種情況,就是材料、房子什麼的都沒問題,等了好幾個月房貸就是不下來,問信貸員也只是說已經審核通過了,但是放款需要排隊,今年政策收緊,放貸時間普遍變長了,等上3、4個月的情況太多了,這個時候要注意做好心理准備,在簽訂貸款合同的時候,就明確一下放款時間,如果事先信貸員已經告訴說放貸比較慢,只能耐心等待。如果已經將放款期限寫到合同里,銀行在規定時間內沒有按時放款,就屬於銀行方面違約,購房人可以主張銀行承擔違約責任。
② 買二手房首付後貸款貸不了
法律主觀:
購買二手房,首付是需要先付的,在貸款前。二手房買賣確定後,購房者將首付付給房東,接下來再辦理貸款,首付+貸款額=總房價。一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍尺告證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件)。二、你跟賣家談好後,帶上上述的證件,並讓賣家帶齊房產證等關於房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由,他會詳細的告訴你之後的所有程序。三、銀行方面的問題解決之後,就是過戶的問題了,這需要你們到當地的房管局公證處辦理,費用不高,幾百塊判晌錢的樣子。四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那麼總價是3000萬,你首付30%的話只需9萬;但由於是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之後銀行給出的是單價2500元,那麼這里就存在500元的差值,需要你在首付的時候一起付,因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後陵沖明在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
③ 買二手房,如果我繳了首付,但是後來貸款批不下來怎麼辦
買二手房,如果我繳了首付,但是後來貸款批不下來怎麼辦
之前我也一樣。怎麼辦都下不來。實在沒辦法找人做了銀行包裝貸款。額度大,利息低還免息需要可以介紹給你
買房付了首付,貸款批不下來怎麼辦?
如果房子首付交完之後按揭辦不下來,會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合
同糾紛時,法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔
的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷
售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發
商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批
准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦
理,雙方一般會有補充合同或者協議,約定由購房者選擇,要麼由購房者在某個期限內補交購
房款,要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發商有權解除合同。
按合同要賠付房產公司違約金,然後退房,你也可以讓售房的幫你找關系,想辦法批
這個只要你是按規定付了3成首付款,而且你可以提供工作收入證明 銀行流水證明 沒有不良記錄,一般貸款審批是沒有什麼問題的,至於首付不退,我想是霸王條款,簽合同前就應該慎重考慮
1、首付前實際地產商會把你的相關資料遞交給銀行查詢,除非你徵信問題嚴重,不然正常都是直接通過的,再說簡單點就是只要你徵信確定沒有大問題,一定可以貸款的。
2、如果開發商這樣和你說,你可以直接去辦理按揭的銀行問清楚情況,到底是開發商虛報收了你的首付還是怎麼個情況?
房子付了首付但是貸款貸不下來怎麼辦
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其餘部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料:
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
購房協議書正本;
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份;
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件:
年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;
交齊首期購房款;
有穩定合法收入,有還款付息能力;
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
所購二手房的產權清晰,符合當地 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件;
所購房屋不在拆遷公告范圍內;
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核;
稽核過後,貸款銀行聯絡貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
如果付了首付貸款辦不下來怎麼辦
這個要看具體情況,如果是開發商的原因的話,是要全額退還你所交的首付款外加銀行同期利息的,如果是購房者個人的原因導致的不能辦理貸款就是屬於個人原因了,開發商有權根據購房合同收取一定的違約金的!
其實最合理的購房流程是在交首付款簽合同之前,先拿著夫妻身份證去貸款銀行查詢一下個人徵信情況,如果沒有問題再辦理貸款手續是最好的!
希望有幫助~
買車付了首付,但貸款批不下來
可以找民間借貸試試···比較容易貸到的
買房的時候如果付了首付,但是貸款辦不下來該怎麼辦
如果是你的房貸辦下不來的話,購房合同算是你違約,扣除違約金,應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣,有些可以考慮讓您撤銷合同更名。
不同意,為了減少損失,你只能想辦法籌錢了
④ 二手房交了首付,按揭沒辦下來怎麼辦
一、補救方法:
1、延長貸款年限,月供會減少,同樣貸款100萬,30年每月等額還款月供5307元。不過,你的貸款利息會增加,20年利息57萬,30年利息91萬。
2、找擔保人,擔保人會算作共同還款人。不過,人家願不願意擔保是個問題,一旦你還不起貸款,第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房,同樣需要貸款的話,他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
3、試試不同的銀行,每個銀行的信用評分標準是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。
二、在二手房買賣過程中,必須遵守下列規定:
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下,該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明,但對於賠付時間卻沒有具體款項,這會導致違約方據此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執行力下降,因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款,以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的,是分期支付,因此,賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
(4)買二手房交了首付貸款批不下來擴展閱讀:
購房人的原因而導致房貸辦不下來,主要都是因為購房人的個人徵信或者提交的材料有問題所致。一般來講,銀行對這方面都很看重,如果購房人真的在這方面有問題,是很難獲得貸款的。
二手房貸款以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
⑤ 二手房買賣,定金和首付都已經支付了,可銀行貸款因為個人有不良信用記錄導致貸款不批。算買家違約嗎
是買家違約,只要買家不能按合同履行,就是違約。而且,買家不能貸款也是其個人原因,與賣家無關。因此,買方應承擔違約責任。
⑥ 二手房買賣過程中支付定金和首付後,銀行不批准貸款,這種情況算買家違約嗎
這種配合貸款買房所簽定的合同來說,不能算是買家違約。
因為賣方在簽定合同的時候,是承認同意配合貸款的!也就是說同意先付首付款,然後配合你辦理銀行的二手房貸款!
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果,這個結果並不是由買方主觀能決定的!所以不能算做單方違約。
如果你們簽定的合同是嚴謹的二手房交易合同,內容應該有配合貸款的細則與注釋的。
這種情況你不能單方面聽他的要求,你現在應該做的是要回首付款與定金,找個律師幫你吧!
⑦ 買二手房,付了定金和首付,貸款辦不下來怎麼辦
1、不買了,退錢,承擔一定賠償,具體根據雙方約定來處理。
2、繼續買,解決貸款遇到的問題。
⑧ 二手房首付付了,但是房貸沒通過怎麼辦
補救方法:
1、延長貸款年限,月供會減少,同樣貸款100萬,30年每月等額還款月供5307元。不過,你的貸款利息會增加,20年利息57萬,30年利息91萬。
2、找擔保人,擔保人會算作共同還款人。不過,人家願不願意擔保是個問題,一旦你還不起貸款,第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房,同樣需要貸款的話,他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
3、試試不同的銀行,每個銀行的信用評分標準是不同的,會有一些銀行相對寬松一些,只要信用記錄不是很差,一般來說都能獲得貸款。
首付退回情況:
這主要分為以下兩種情況:
1、如果是銀行的原因導致房貸辦不下來,那麼,購房人可以和賣家協商解除購房合同,並且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房人自身的原因導致房貸辦不下來,那麼,就只有解除購房合同了。在這種情況下,購房人應當賠償違約金,而賣家應當退回首付款。
(8)買二手房交了首付貸款批不下來擴展閱讀
房貸辦不下來的原因:
1、購房人的原因。一般因為購房人的原因而導致房貸辦不下來,主要都是因為購房人的個人徵信或者提交的材料有問題所致。一般來講,銀行對這方面都很看重,如果購房人真的在這方面有問題,是很難獲得貸款的。
2、開發商(賣房人)的原因。買新房的時候,開放商有可能出現問題,即由於買房人過多,導致開發商漏交材料,或者開發商出售沒有預售許可的房子,這兩種情況都會導致房貸辦不下來。買二手房的時候,則有可能因為賣房人有意或者無意隱瞞了房子的真實情況,而導致在銀行審批房貸時辦不下來。
3、銀行的原因。還有一種情況,則是銀行的原因,即由於政策等原因,導致銀行房貸時間拉長。面對這種情況,小希建議大家在簽訂貸款合同的時候,就明確好放款時間。如果銀行在規定時間內沒有按時放款,是可以要銀行承擔違約責任的。
⑨ 我買二手房首付給了房主,可是貸款辦不下來了怎麼辦啊
二手房首付給了房主,貸款辦不下來可以跟房主協商退款,如合約里規定違約條款,則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款,則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未要求履行。
(9)買二手房交了首付貸款批不下來擴展閱讀:
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。