二手房住房貸款有什麼費用

1. 買二手房按揭費包括哪些

按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;

2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費：每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;

7.交易委託公證費：每宗200元。

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還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

2. 二手房貸款所需費用具體有哪些

在准備好貸款購買二手房的時候，我們很有必要將二手房貸款所需費用和自己的心理價位做一個對比，看看是否可以接受。因此今天我們就來簡單看看二手房貸款所需費用吧！首先，我們來看到的是申請二手房貸款應該具備的條件：首先賣方對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；，及所購房屋的房齡不能超過29年；再是賣方交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；賣方以及借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
1、賣方對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；
2、所購房屋的房齡不能超過29年；
3、賣方交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；
4、賣方以及借款人須簽訂統一的《房地產轉讓合同》；
5、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。
而辦理二手房貸款所需費用，各地也有明確的標准，要求在辦理二手房貸款業務的過程中，公積金中心不向借款人收取任何費用。而相關的費用主要有：
1、抵押物(交易房屋)評估費用，按房屋評估值的3%計算；
2、階段性擔保費用：按每件1000元計算，由擔保公司收取；
3、公證費用：按每件150元，由公證機構收取。
二手房貸款所需費用以及應具備的條件，在今天的文章中我們都為您做出了詳細的分析，對於大家來說，這其中的每一個知識點都是需要掌握的。

3. 二手房貸款有貸款服務費嗎

二手房需要交按揭服務費。因為一般來說，二手房在涉及到房子在按揭或轉按揭過程中，需要按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務，因此必不可少的也要交按揭服務費。按揭服務費用主要包括房屋查案費、房屋評估費、按揭代理費、貸款保險費、貸款合同公證費、轉按揭合同協議公證費、交易委託公證費等。
1、確定按揭服務公司和貸款方案：借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)：與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同：借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質：按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
買二手房有貸款服務費嗎？
一、一般的費用包括營業稅5_.65%，契稅1%-3%，土地1%，個稅1%，手續費6元/平米，印花稅0.25%，登記+圖紙100元等。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
法律依據：《民法典》第九百五十九條【行紀人的報酬請求權及留置權】行紀人完成或者部分完成委託事務的，委託人應當向其支付相應的報酬。委託人逾期不支付報酬的，行紀人對委託物享有留置權，但是當事人另有約定的除外。

4. 貸款買二手房需要哪些費用

購置二手房的費用包括以下幾種：x0dx0a1、二手房房費；x0dx0a2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：x0dx0a（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。x0dx0a（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。x0dx0a（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。x0dx0a3、買房人應繳納稅費：x0dx0a（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）x0dx0a（2）交易費：3元/平方米x0dx0a（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內x0dx0a（4）測繪費：按各區具體規定 x0dx0a4、賣房人應繳納稅費： x0dx0a（1）交易費：3元/平方米x0dx0a（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）x0dx0a（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)x0dx0a5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

5. 二手房貸款買房需要哪些費用

法律主觀：

一、貸款買房要交哪些費用在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取;辦理住房公積金貸款的，不收取律師費;但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般為200元至400元，或按公證處收費標准收取。3.保險費：分為兩種形式，目前一般多採用下面的第1)種形式。1)抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數2)抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)在這里需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委銀山托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委託代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。二、貸款買房具體流程第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。第二明搏運步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審

法律客觀：

《關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》第五條有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，激梁從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

6. 二手房有按揭服務費嗎

二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：1、房行和如屋查案費：每證為90元，由房管局收取。2、房屋評估費：檔啟評估價×0.5%，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。3、按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至1.5%，不同按揭公司執行的標准有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。5、貸款合同公證費：每宗為300元。6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。7、交易委託公證費：每宗為200元。8、銀行公積金代辦費：每宗為棚笑500元，由相應銀行進行收取。

7. 二手房房貸收費標准及房貸中需要注意的事項！

二手住房貸款收費標准和住房貸款應注意的事項！隨著二手住宅交易的興起，二手住宅貸款問題逐漸受到關注，特別是二手住宅貸款的收費標準是什麼？二手住宅的住房貸款需要注意什麼？

一、二手住房貸款收費標準是什麼？

1、保險費:(評仔蠢價值×貸款年限×55‰)說明:根據需要可以取消

2、公證費:(貸款金額×2‰)說明:根據需要可以取消

3、抵押費:(貸款金額×1‰)

4、抵押印花稅:(貸款金額×0.1‰)

5、票據資衫顫料費:(150元/宗)注:面積超過150平方米的票據資料費為220元/宗.

6、抵押評價費:(評價值×2.5‰)

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7、貸款服務費:(評價值×0.5%500元/宗或戚敗)說明:最高8800元/宗.

8、房地產局相關費用清單:(50元/宗)

9、注冊費:(80元/宗)

10、配圖費:(20元/宗)

8. 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用

1、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標准不同而略有不同；

2、交易費用包括：交易監證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標准。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

貸款買房注意事項

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

以上內容參考：

網路-按揭買房

網路-二手房按揭貸款

9. 二手房貸款費是什麼費用

法律分析：1、貸款相關費用包括:評估費、公證費、抵押登記費、保險費等,該費用因各收費單位的標准不同而略有不同; 2、交易費用包括:交易監證費、契稅等,這些費用房管部門都有相應的收費標准。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

10. 買二手房需要交哪些費用

買二手房需要交哪些費用