商業貸款和購房月供

Ⅰ 銀行房貸月供怎麼計算

銀行貸款買房怎麼算利息？
1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。如果是商業貸款買房，買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度最高可達80％）。
2、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

房貸月供該如何計算？
1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額
2、等額本息還款法：每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，

Ⅱ 120萬房子商業貸首付和月供是多少

貸款購房是大多數購房者首選的買房方式，貸款也是有兩種方式的，分別有商業貸款與公積金貸款，這兩種方式將影響著貸款利率的大小。120萬房子商業貸首付和月供是多少?房貸幾年內還清最劃算?一起來了解下買房族所關心的貸款問題吧!

120萬房子商業貸首付和月供是多少

120萬房子首付30%的話，就是36w，月供多少需要看貸款的方式和貸款的年限，等額本息貸款84萬貸款20年的話，每個月月供在5497元左右。等額本金84萬貸款20年的話，月供在6930元左右。這是商業貸的演算法，如果是公積金的又是不一樣的演算法。

房貸幾年內還清最劃算

1、 房貸幾年內還清最劃算?課根據買房人的收入和自身經濟狀況來分析，貸款人的收入穩定且比較高的話，適合短期貸款，因為時間越短利息就越少。高收入的人群只是為了暫時周轉，這樣可節省下不少房貸利息。

2、收入中等的家庭，選擇了中期還款，利息就不會很高。會比較劃算。

3、收入不穩定或低收入人群，選擇房貸期限長的，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，每個月的償還金額少一些，壓力就不會那麼大，個人經濟條件一般的，這一種會比較好。

4、如果是那種想要提前還款的人，最劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，就可以早日解脫。

5、如果是通過公積金貸的房貸，建議不要提前還款，本身公積金貸款的利率就非常低，可以將提前還款的錢分配做出更多的利潤，因此，銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。

編輯總結：看過上文，我們不難看出，貸款的年限是需要根據購房者自身情況來選擇的，長一點每月的還款額就少一些，不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。此篇文章希望能幫到各位有需要的購房者們。

Ⅲ 買房貸款月供怎麼算

現如今大部分購房都是向銀行進行按揭貸款的，然而很多人對月供的計算不是很了解，那麼買房貸款月供怎麼算呢？今天小編將要為大家解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、買房貸款月供怎麼算
通常買房貸款計算的方法有兩種：一種是：等額本息月供計算，另一種是：等額本金月供計算，具體計算方法如下：
1.等額本息還款
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
2.等額本金還款
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
二、買房貸款流程
1.提交貸款申請
簽訂還要房屋買賣合同後就可以向銀行申前困掘請貸款了，並將需要使用的證件及材料准備齊全，遞交至銀行進行審核，這是整個商業貸款中最重要的一步。
2.銀行受理調查
銀行會對申請人提供的材料進行審核，審核的時間一般需要半個月的時間，最長不會超過一個月。
3.銀行核實審批
貸款銀行會針對房屋的情況、借款人的資質、信用等情況進行核實，尺察如果貸款人個人信用不良，將直接導致申請失敗，因此個人信用是非常重要的。
4.雙方辦理相關手續
銀行會通知貸款人，在該銀行開通個人賬戶、領借記卡並簽訂貸款的相同合同，同時辦理抵押和保險等有關擔保的手續。
5.銀行發放貸款
待將所有有關貸款的手續辦理好之後，銀行會將貸款的資金打入開發商的賬戶中，之後貸款人只需要每月按規定償還一定金額的貸款就好了。
小編總結：以上就是小編為大家分享的買房慧核貸款月供怎麼算以及買房貸款流程，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅳ 銀行商業貸款月供如何計算

貸款利率5.445%,這是年利率,折算成月利率為5.445%/12,300000元,10年期(120個月),月供為:
300000*5.445%/12*(1+5.445%/12)^120/[(1+5.445%/12)^120-1]=3247.62元
說明:^120為120次方

拓展資料：

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一拿沒般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民消毀納銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業余悶銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

Ⅳ 買房如何算月供

很多朋友都知道房貸月供有兩種計算方式，只是不知道怎麼算。作為一個專業的房地產人，怎麼能不掌握這些知識呢？

今天給大家分享如何計算月供，如何自己製作月供系數表，方便計算月供。

一個

平均資本加利息

等額本息就是每個月的本金和利息都是一樣的，也就是銀行的月還款是同一個意思，銀行的本金和利息平均分配到每個月的還款日。

大家都說房貸便宜，其實銀行賺錢還挺奸商的，因為他們是以復利模式貸款給我們，按月復利！(腹黑，為什麼人家存款利息不低得可憐，還復利？)，好在銀行給你的月供也給你復利，讓人覺得有點安慰。所以這種模式不同於民間借貸高利貸所做的無息還款。

讓我迅攜們言歸正傳。先說等額本息月供的計算公式，就是下面這個。

在?之中

y:表示月供，是「月」字的第一個拼音字母；

p:指本金。如果借100萬30年，P是100萬；

I:表示月利息。如果你的商業貸款基準(4.9%)上浮10%，I=4.9(1 10%)-12=0.449167；

n:就是每月還款的次數。如果你貸款30年，一年12個月，每月還款數是360。

先說這個公式是怎麼推導出來的。這裡面用到了一個公式，等比數列求和公式(後面我會附上)。

我們假設S代表本金利息之和(即本金和利息)，P代表本金，Y代表抵押人每個月要償還的等額月供。

那麼，根據復利公式，銀行要獲得的本金和利息是

S=P(1 i)n

抵押人還應對每月應償還的等額月供支付利息，每月產生月供及月供復利。

第一個月是y(1 i)n-1

第2個月是y(1 i)n-2。

第3個月是y(1 i)n-3。

第4個月是y(1 i)n-4。

?

第n個月y(1 i)0=y

這些月供、利息和總和也應該等於銀行的本金和利息

s=y(1i)n-1y(1i)n-2y(1i)n-3?y(1i)2y(1i)y

=

PS。這里用的是等比例數列求和公式。

同時還有銀行本息s=p (1i) n。

所以很容易得到等額本息的計算公式(月供計算中最難的一個):

2

平均資本

平均資本是指每月償還本金是一樣的，月供分兩部分。每月償還的本金是一樣的，未還的本金加一個月的利息。

月供為y(每月遞減)，月本金為p=Pn，其中p為本金，n為月供期數。

第一個月，本金P，待還利息Pi，其中I為月利率，月供P PI；

第二個月，本金為P，需還利息(P-p)i，月供為P(P-P)I；

第三個月，本金為P，需還利息(P-2p)i，月供為P(P-2p)I；

??

第n個月，本金為P，待還利息[P-(n-1)p]i=pi，月供為P PI；

因此，平均資本的規則是，每個月的差額為pi，第一個月的月供最高，第一個月的月供為pi(其中p=Pn，P為貸款本金總額，N為貸款的月供期，I為貸款的月利率)，隨後的月供將等量遞減，遞減的金額為P I。

三

月供應系數表的製作

因為平均資本的計算比較簡單，第一個月的月供=p Pi，月供減少Pi，所以月供系數表只需要做一萬元貸款的等額本息，其餘可以類推。比如貸款100萬，就是貸款1萬乘以100的系數。

只要在我們等額本息的計算公式中加上基準利率、浮動比例、貸款期限等10000元

經過計算，最終月供為y=5609.07元。所以上面提到的房貸月供等額本息計算系數表還是比較准確的。

示例2:

如果客戶從中國建設銀行平均資本貸100萬，貸款期限30年，利率上浮10%。

他每月的報酬是：

第一個月的月供=100萬360 100萬4.9%1.112=7269.44元。

以後月供等額減少，差額=1，000，000 360 4.9 % 1.1 12=12.48元。

也就是

首月月供：7269.44；

第二個月月供：7256.96；

第三個月月供：7244.48；

??

以此類推，依次遞減12.48元。

四談逗

和平均資本的相等本金和利息。

平均資本和等額本息各有千秋。前者利息少，但前期還款壓力大。後者每月還款額固定，但利息較多，優點是每月還款壓力較小。

五

要不要提前還款？

其實考慮經濟效益很簡單。對比一下房貸和投資的高收益率就知道了！

相關問答：房屋按揭貸款計算器有什麼用？房貸計算器怎麼算月供？

大家在了解房子的時候，應該都有看到網上房子介紹的那一頁有一個計算器的圖標，很多朋友覺得看房和計算器沒有關系，其實只是大家不了解計算器而已，畝侍伏在看房的時候如果大家在房貸費用上有什麼算不明白的地方，就可以考慮使用計算器，那房屋按揭貸款計算器有什麼用？房貸計算器怎麼算月供？

房屋按揭貸款計算器有什麼用？

按揭貸款計算器，以及相似類型計算貸款額的計算器，可以使用於以下幾種情況；

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，並能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、另外，對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且准確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟體，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）。

房貸計算器怎麼算月供？

1、首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細，點擊計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息。

2、通過貸款計算器，可以讓用戶更便捷的計算出每個月需要還多少錢，極大的方便了用戶。其中銀行貸款計算器：可信度高，但是以理論為主，和實際計算會有一定差異。

3、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率優惠力度不同。

4、二套房貸款利率普遍上浮10％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

5、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

以上就是房屋按揭貸款計算器有什麼用？房貸計算器怎麼算月供的全部內容，房屋貸款計算器的作用還是很多的，大家可以通過計算器快速計算出一個結果，畢竟房貸涉及到的金額都是比較大的，而且如果要提前還款的話，計算還是很復雜的。

Ⅵ 買房貸款怎麼算月供 購房貸款的主要種類

現在不管是哪個城市,房價都是只漲不跌，這樣的情況給很多購房需求者帶來了很大的經濟壓力，但是人們還是會迫不得已地去買房。關於買房現在有很多的方式，但是大多數的人由於一次性付不起全款，而選擇了分期購房。而且購房的好處就是出一少部分錢就可旁腔以住到新房，但是每個月都必須交錢，大家知道房貸月供怎麼算嗎?接下來小編就為大家做詳細介紹吧!

房貸月供怎麼算之利用公式計算

等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還歲啟褲款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

購房貸款的主要種類

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個乎簡人住房組合貸款：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

關於房貸月供怎麼算和購房貸款的主要種類大家現在應該有了具體的了解了吧!知道了這些情況之後大家以後在選擇分期購房的時候一定要事先計算好每個月需要還的房錢，看看自己的收入有沒有能力償還這些，大家沒有能力的話小編建議大家還是不要放棄購房，這樣的話會給大家的日常生活帶來很大的經濟壓力，從而影響到大家的正常生活。

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Ⅶ 貸款100萬元 公積金貸款和商業貸款月供多少

Ⅷ 150萬的房子首付和月供要多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
現在房子的價格是非常高的，導致不少人的存款不足以支付房款，於是這些人就會選擇貸款買房，貸款買房只需要購房者支付一定比例的首付款就能將房產登記在自己名下，而剩餘房款可以向銀行貸款來支付，購房者只需要每月按時償還相應貸款即可，那150萬的房子首付和月供要多少呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、150萬的房子首付和月供要多少
150萬的房子首付至少要45萬左右，這是按照首套房30%的比例來計算的，而月供就不固定了，會根據貸款方式、貸款年限、貸款利率和還款方式來變化，譬如說申請30年的商業貸款，貸款利率按基準利率4.9%來執行，等額本息還款月供為5572元。
二、房子的首付款比例有哪些
1、首套房
貸款購房都是要支付一定的首付款的，具體比例要看所購房屋套數和貸款形式，一般來說申請租房公積金貸款要比申請個人商業貸款要支付的首付款比例更低一些，購買首套房申請公積金貸款，其首付款比例在25%以上，而申請個人商業貸款購買首套房，需要支付30%以上的首期房款。
2、二套房
二套房的首付款比例要比首套房高出不少，譬如說申請住房公積金購買二套房，其首付款比例一般在40%以上，而申請個人商業貸款購買二手房的話，其首付款比例一般都在50%以上，具體比例還會根據不同地區、不同銀行發生變化。
編輯小結：以上就是關於150萬的房子首付和月供要多少，以及房子的首付款比例有哪些的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

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Ⅸ 貸款買房月供如何計算

貸款買房月供有以下兩種計算方法，但要根據具體銀行來確定：

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

(9)商業貸款和購房月供擴展閱讀：

申請房貸所需要的資料：

借款人的有效身份證、戶口簿。

婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）。

房產的產權證。

擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。