外地貸款濟南首套房

㈠ 在外地有房貸在濟南再買房貸款利息是多少

5.35%左右。
濟南的二套房貸款利率一般較基準利率上浮10%到30%之間，其中可以分為公積金貸款和商業貸款，公積金貸款二套房的貸中雹款利森正率會低於同期的商業貸款利率。
根據濟南的限購政策，在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房子不屬於首套房，屬於濟南市第二套。不管是商業貸款還是住房公積金貸款，目前在濟南購買第二套房的家庭，規定貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍)。
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，賣春帆這就意味著您將申請不到公積金貸款。

㈡ 在外地有房且有貸款記錄，在濟南買房算首套房嗎

自2017年4月20日濟南市新出的限購政策，認房也認貸，雖然在濟南沒有住房，但是銀行徵信系統會體現您之前的購房貸款記錄，在濟南購買住宅房屋的話，屬於二套，不能算做首套。

希望我的回答能給您幫助，謝謝

㈢ 濟南市首套房貸款政策

濟南市首套房貸款政策

濟南市房地產市場穩定、健康發展，現明確了首套房和外地戶口家庭首套房的首付比例，其中，不是本市居民的，第一套房貸款的首付比例就會從百分之六十下降至百分之三十。上述政策將於2022年五月二十四日起執行。2020年3月1日開始，在2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原來的利率定價模式進行調激游整。
1、首付：本地戶口的首套住房最低首付百分之三十；已經有一處房產或有房屋貸款記錄的，按二次按揭貸款，按百分之六十的首付。外市戶口沒有達到全日制大學本科學位的購房人，首付百分之六十；持有大學本科及以上學歷，並已連續繳納社會保障。超過六個月，可享受當地常住戶口的購房優惠，即按百分之三十的首付比例購買。
2、貸款年限：本市戶口第一套住房的貸款期限為30年；第二套住房的貸款期限是25年。外市戶口未達到全日制大學本科學歷的購房者，最高可貸25年：全日制大學本科及以上學歷的購房者，連續繳明拍銷納超過六個月的社會保障，可以提供30年的貸款。
3、貸款利率：在貸款方面，2019年開始了對住房抵押貸款的改革，在2020年3月1日開始，在2020年以前簽訂的住房抵押貸款，將按照原來的利率定價模式進行調整。以LPR為基礎的加點（可以是負的）。到時候，銀行會打電話告訴你，你可以二選一，也可以是固定利率，也可以是LPR。只能選擇一次，不能更改。

濟南市貸款流程

1、借款人辦理住房公積金貸款的相關資料和提交申請。
2、向銀行提出申請，並在銀行面簽。將申請資料提交給銀行，經銀行面簽，銀行根據有關規定對其進行初步審核。申請期限：每一經賀信辦銀行對申請貸款的申請，在三個工作日內進行初審。
3、批准和撥款給管理中心。經辦機構接到銀行提交的申請後，對其進行審核，審核通過後，由該中心發出貸款委託函，將款項轉至銀行。辦理時限：由管理中心審核和放款資金在4個工作日內完成。
4、向銀行提供信貸。《借款合同》、《抵押合同》均由銀行與借款人簽訂，並按規定辦理。辦理期限：經管理中心審核後，各經辦銀行在3個工作日內與客戶訂立《借款合同》和《抵押合同》。
以上就是關於濟南市首套房貸款的政策的相關內容介紹，以及濟南市貸款的流程，要注意帶好相關證明材料方可申請。希望這篇回答對大家有幫助。

㈣ 外地戶口濟南購房條件有哪些

為了有一個良好的居住場所，現如今，許多人都會在自己的所在地購買一套房子，尤其是一些外出務工的肢纖液朋友，在一個城市工作久了以後，都會想要在當地買房定居下來，不僅更方便工作，同時也熟悉了當地的各自生活習慣，以及有了一定社交圈，那麼外地戶口濟南購房條件有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧。

外地戶口濟南購房條件

首先購買者需要有合法且有效的身份證以及戶口本，並且不管是買新建房還是二手住宅，外地人都只能買一套;其次買房人須三年內在濟南連續繳納24個月以上的個人所得稅或社保;最後買房人必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力，當然還要符合相關部門規定的其它條件。

2018濟南購房限購政策是什麼

1、若是本地戶口，目前已經有一套住房或是有貸款記錄的，再申請住房時，被視為二套住房貸款，首付比例將提高60%，最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍，並且暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。

2、若不是本地戶籍，那麼首付比值將提升至60%，商業性質的按揭貸款年限縮減至25年，另外濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保，外地戶口或連續繳納兩年社保，首付6成;本科以本科學歷以上，首付3成。

3、若是在該地有全日制的本科學歷歷物，並且與單位有簽訂正式的用工合約，在購買時，只需連續繳納社保滿半年以上，即可享有本地常住戶口居民同等購房政策，另外對引進海內外的高層次人才，可由市豎鄭人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

小結：好了，以上就是關於外地戶口濟南購房條件的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在外地戶口濟南購房條件的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

㈤ 2022年外地人在濟南購房政策

2022年外地人在濟南購房政策如下：
1、購買首套住房商業貸款最升並橘低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%；
2、家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款；
3、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房；
4、加強市場監管，嚴格執行限購政策。嚴吵團格商品房網簽備案，嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規現象。規范開發企業、房產中介及承銷機構的監管，嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益、有損房地產市場健康發展的行為；
5、嚴格規范商品房預售合同網簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。凡在房屋權屬登記前，開發企業與購房人採取弄虛作假等手段，通過辦理網簽合同撤銷更名業務，逃避房地產交易稅費、賺取房屋交易差價的，蔽亂一經查實，合同更名視為無效，企業不良行為記入信用檔案，有關當事人承擔相關法律責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

㈥ 濟南購房政策2020

濟南購房政策2020

濟南目前的限購范圍為歷城區，歷下區，槐蔭區，市中區，天橋區，高新區，長清區，章丘區。在本市戶籍的家庭，如果已經有一套住房或有房貸紀錄，則按二次按揭，最高可達60%。商業抵押貸款最長期限為二十五年，公積金貸款利率為基準利率1.1倍。對已有兩次或更多次住房公積金貸款的家庭，暫停發櫻扒放公積金貸款。取消住房公積金繳存憑證的規定。
非本市居民購房首套房首付比例增加到60%，商業抵押貸款最多可降低到25年。濟南本地居民首套房須在三年之內繳納社會保險。外地戶口或兩年以上的社會保障，首付款六成。大學本科畢業，首付30%。濟南市全日制本科及以上學歷，已與企業簽仿乎訂正式用工合同並連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。最多買兩套房子，首付30%，第二套60%。對國內外優秀人才的引進，可憑本市人才工作領導小組辦公室提供的相關證明，享受當地戶籍居民的同等優惠。
濟南買房應注意的問題，首先，選擇房產中介要慎重。在挑選房產中介時，要選擇正規，有信譽的中介公司。正規的房地產中介必須持有營業執照，不動產登記證明及若干房地產經紀人。其次，請仔細閱讀合同。這份契約是一份房產買賣的有力證據。這與各方利益有著直接的聯系。在簽約時要格外小心。在簽署合約前，你應當認真地閱讀和討論對方的條款，而且要和對方充分磋商，最後達成一致，這樣才能保證你的利益。
最後，銷售廣告不可信。現在，有些開發商還在炒作，銷售的廣告與實際情況不符，這會給消費者帶來誤導。該行為與物業管理條例相抵觸。買方須將有關情況及時上報工商，工商部門，由有關部門按規定處理。
以上各方面介紹了關於濟南購房政策的相關問題。應根據自己的真實情況與相關的政策進行購房。此外，購房時應注意慎重選擇房產中介，仔細閱讀合同以及不輕信銷售廣備頌悉告。

㈦ 濟南首套房認定標准

一、濟南市購房條件最新調整
為進一步支持剛性和改善性住房需求,優化非濟南市戶籍家庭購房條件,濟南市將「非本市戶籍家庭需在濟南市繳納個人所得稅或社會保險近2年內連續1年,大學學歷以上購房者,繳納社保滿3個月購房」調整為
「非本市戶籍家庭在限購區域內購房的,需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;
大專(高職)及以上學歷購房者,需累計繳納社保滿3個月」,
自8月29日起執行。二、事關購房,濟南有這些優化
PART
01關於取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知
經濟南市住房公積金管理委員會四屆六次會議審議通過,對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金,在濟南購房申請住房公積金貸款)的,在審批貸款資料時,取消戶籍限制,自2022年1月1日起執行。
PART
02關於調整住房公積金貸款額度的通知
為落實市委、市政府關於房地產調控的工作要求,充分發揮住房公積金制度的保障作用,促進濟南市房地產市場平穩健康發展,現對個人住房公積金貸款額度調整如下:
(1)、在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。
(2)、以上政策的實施以房屋網簽時間為准。2022年5月23日之前已網簽的按原政策執行,2022年5月23日之後網簽的按新政策執行。

組合貸款均可實現。
PART
02買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,抵押預告登記同步自動轉為本登記
由公證機構設立提存賬戶,配合完成雙方交易,保障交易安全。
PART
03賣方歸還貸款,解除抵押
提存賬戶資金直接歸還賣方貸款,銀行線上提交抵押注銷,登記申請
還貸自動到賬,在線解除抵押,房產權益無憂。

㈧ 非濟南市戶口在濟南購房細則

非濟南市戶口在濟南購房細則是:
1、根據《濟南市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，濟南市無房家庭在濟南限購區域限購2套住宅，本市戶籍家庭購買首套房，首付比例為30%。
2、如果是非本市戶籍家庭，想要在濟南限購區域買房，需要在買房之日起前3年內，連續繳納24個月的社保或個稅，社保和個稅是不能補繳的。非本市戶籍家庭限購一套住宅，如果申請住房貸款買房，其首付比例為60%。
3、如果外地人員具有本科及以上學歷，並在濟南簽訂正式勞動合同，連續繳納了半年以上的社保，或者是外地人員為濟南引進的高層次人才，憑市人次出具的證明，可享受本市戶籍家庭的購房政策。
4、除此之外，濟南還執行限售政策，在濟南限購區域購買的商品房，業主需要取得房產證滿2年後，才可以將它出售。大家在濟南購買商品房時，通常還需要審核購房資格，濟南購房資格審核時間縮短為1個工作日。
一、外地戶口在濟南買房條件：
1、購房者的戶籍合法有效，需要在濟南當地有連續繳納兩年以上的社保或個人所得稅性，本科學歷以上的外地購房者只需支付三成比例的首付款，而低於本科學歷的則要更多，同時，要求購房者必須要有徵信良好和還款能力。
2、外地人在濟南當地無論是購買新房還是二手房，都只能購買一套;外地家庭在濟南購買房產，要求其家庭成員名下在當地無普通住房。
3、最後，需要符合濟南政策中其他規定的相關條件。
二、濟南買房條件
1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明。
2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款。
3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力。
4、信用記錄良好。
5、能夠提供購房的合同或者協議。
6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明。
7、具有完全民事行為。
8、要注意的是，如果貸款人存在累計六次或連續三次信用不良記錄的情況，是無法辦理住房公積金貸款的，且會影響到商業貸款的辦理.
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

㈨ 非濟南市戶口在濟南購房細則

外地人在濟南買房條件如下：
1、需要提供濟南繳存滿一年的社保或者納稅證明；
2、買房有不低於擬購房屋房款30%的首付款；
3、有穩定的收入，有按時還款的能力和意願；
3、有良好的信用記錄，能夠提供購房合同和協議；
4、能提供有效身份證明、居住證明、婚姻證明；
5、有完全民事行為，貸款行要求滿足的其他條件。但是有社保和納稅證明必須要購買90平米以上的房子才可以落成家庭戶口。如果具有濟南集體戶口的話，不僅僅具有購房資格，並且不管多大面積的房子都可以落成家庭戶口。濟南限購政策內容如下：
1、購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%；
2、家庭用於購房的公積金貸款最高額度由70萬元調整為60萬元，個人公積金貸款最高額度由40萬元調整為30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款；
3、本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房。非本市戶籍家庭在我市限購一套住房；
4、加強市場監管，嚴格執行限購政策；
5、嚴格規范商品房預（銷）售合同網簽撤銷程序，切實制止預售商品房轉讓等炒房行為。《濟南市人民政府辦公廳關於進一步加大調控力度促進房地產市場持續平穩健康發展的通知》第三條本市戶籍家庭限購2套住房。非本市戶籍家庭在我市限購1套住房（需提供連續24個月以上在市區繳納個人所得稅或社會保險證明）。第四條加強市場監管，嚴格執行限購政策。認真落實商品房網簽備案規定，依法嚴厲打擊捂盤惜售等行為。嚴格購房資格認定，嚴查造假騙取購房資格行為。持續開展房地產市場秩序檢查，及時查處違法違規行為。規范對開發企業、房產中介及承銷機構的監管，依法嚴厲打擊開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益等損害房地產市場健康發展行為。
1、購房者的戶籍合法有效，需要在濟南當地有連續繳納兩年以上的社保或個人所得稅性，本科學歷以上的外地購房者只需支付三成比例的首付款，而低於本科學歷的則要更多，同時，要求購房者必須要有徵信良好和還款能力。
2、外地人在濟南當地無論是購買新房還是二手房，都只能購買一套；外地家庭在濟南購買房產，要求其家庭成員名下在當地無普通住房。
3、最後，需要符合濟南政策中其他規定的相關條件。
法律依據：《城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

㈩ 濟南市購房政策2022

1、濟南購房資格是怎麼規定的?
濟南戶口:限購2套住宅,有父母投親養老情況並取得居住證6個月以上的,可增購住宅1套;家庭有2個(含)以上子女的(子女已經取得本市戶籍,其中至少1個未成年),可增購商品住房1套;最多不超過3套。
第一套首付30%,第二套首付40%;第三套目前暫時不支持貸款,需要全款。
非濟南戶口:限購1套住宅,在濟南繳納社保「近2年內連續1年」;本科及以上學歷,連續繳納社保「跡友3個月以上」。首付比例30%(外地無未還清住宅貸款)。
長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、平陰縣、商河縣不限購買。
社保跟學歷不滿足的,就需要辦理落戶來獲得購房資格。
落戶要求:身份證,戶口本,一份落戶所在轄區的租房合同。
在濟南市的12個區縣落戶都能享受主城購房資格享受第1套首付30%。
2、購買第三套如何提交房查資料?
第一種老人投靠子女:
1老人為非濟南戶籍且不能落戶;
2如果老人有多個子女,同一個老人投靠多個子女,只能其中一個子女購買第3套;
3房子不可以寫老人名字,可以寫子女所在家庭任意一方的名字;
4除正常提供子女家庭的身份證、戶口本、結婚證以外仔州頌還需提供老人的身份證、戶口本、結婚證、暫住證(近6個月以上且暫住證在有效期內),提供的資料能體現直系親屬關系,如若不能體現,需子女(需直系)到房管局寫承諾書。
第二種二孩及以上家庭:
1孩子戶籍均為濟南戶籍且其中一個孩子未成年;
2成年的孩子也需要錄入購房人信息(如已婚只錄入該孩子個人信息),但審核的時候不審查其個人家庭名下的房產,只審查未成年及父母名下的;
3如若孩子與父母不在同一戶口本上,需提供出生證明,出生證明丟失的需父母雙方到場寫證明文件。
3、濟南住宅限售政策是怎麼規定的?
住宅網簽滿2年就可持證交易。
4、濟南公積金最高可以貸款多少?
購買首套住房申請住房公積金貸款,公積金連續繳納半年以上,公積金貸款個人最高貸款35萬,夫妻最高貸款70萬;公積金貸首套利率:3.25%,二套:3.575%(如購買第2套住房使用公積金貸款,首付需60%)。
5、濟南現在哪些樓盤可以用公積金貸款?
濟南在售的所有住宅樓盤都可以用公積金貸款。
6、濟南現在的住宅貸商貸利率是多少?
首套房利率最低4.25%,二套房利率最低5.05%。
7、購買過公寓寫字樓商鋪貸款了影響限購住宅嗎?
不算套數,不影響住宅購買。
8、濟南交易二手住宅有哪些費用?
中介費:大型連鎖中介公司中介費在2-2.5%,小店或者個人中介費用可談;
契稅:90平以下,無論幾套,總房款的1% ;90平以上,首套收取總房款1.5%,二套收取總房款2% (二套標注:不在同一區的不累計,如在市中區有一套,歷下區再買還算首套);
個稅:總房款1%,房產證滿5年,並且是賣家唯一住宅,可免個稅(滿五唯一);
增值稅:房產證滿兩年無增值稅;不滿兩年交房管局評估價的5.3%;
其他費用:評估費、貸款手續費等都是可以談的非必須費用。
9、購買住宅需要辦理貸款有什麼要求?
(1)至少最近半年內個人或夫妻雙方月收入達到貸款月供的兩倍;(2)無惡意徵信逾期。
(收入的認定:銀行認可的企業代發工資、獎金等,個人轉賬不算做收入;收入不達標可以增加首付或念鄭主貸人增加共同還款人,小額短期逾期不影響)
10、孩子可以買住宅嗎?
未滿18歲可以買住宅,但一般需要全款,佔用家庭限購名額;
已滿18歲,不佔家庭名額,首付30%。
11、外地有一套住宅,在濟南買算首套嗎?
外地住宅有貸款未還清算二套,首付40%;沒有貸款或已還清貸款算首套,首付30%。